земельный участок 52км Дмитровского ш.

знакомый предлагает участок 20 соток рядом с г.Дмитров, это 50км по Дмитровскому ш.
участок находится в садовом товариществе, которому уже более 5 лет, всего ~20 таких участвок.
построек нет, воды нет, газа нет
свет в 100м от участка,
заселенности соседями нет, чистое поле
в 2км от участвка канал им Москвы
раньше участки в садовом товариществе принадлежали учителям и прочим соц работникам, сейчас их начинают распродавать...
цена 5000$ за сотку
вопрос:
1) выгодное ли это капиталовложение
2) сколько понадобится денег чтобы протянуть свет и воду
3) что нужно уточнить и спросить при личной встрече с другом, чтобы по существу оценить стоимость участка

 

кхе-кхе