Цены на жильё

процентов 20, но стабильно

 

А если спрогнозировать ежегодный рост арендной платы ?

Через 3-5 лет что увидим ?

 

Ну то, что надо в сторону вариантов подешевле-поликвиднее идти - я уже понял.

 

Через 5лет и деньги будут другие, к тому же скачок цен на аренду складов уже произошел, при чем в подмосковье больше чем в Москве.
Рост арендной платы ограничивают в договоре 15-20% (по крайней мере у меня так). Получается, что с каждым годом, ты зарабатываешь всё меньше

 

Ну, до 250 кв.м. - это все-таки не элитка, за исключением редких вариантов ну очень хорошего расположения/отделки.

 

а также в сторону уменьшения запросов с 5-8% к максимум 4%

 

Это уже тоже заметил

Не у всех арендодателей так в договоре. Многие вообще стали очень драконовские варинты сочинять - и чуть что - выкидывают арендаторов - с легкостью необычайной.

У меня год назад так произошло - сменилось юр. лицо у арендодателя - и при переоформлении договора - выдали такой документ, штопипец... После пункта о трехмесячной арендной платы в качестве обеспечительного взноса, которая отбирается при каждом нашем неверном чихе - дальше читать не захотелось... Вариантов 5 отсмотрел потом - у всех были подобные договора ( с другими, не менее кабальными условиями ) - еле нашел приемлемый вариант, в итоге...

 

"Врагу не сдаётся наш..." (с) ну и так далее...
5-8 - в ранее отстроенном бизнесе - получается

Что-то новое - да, потруднее стало.

 

Выкинуть арендатора, снимающего склад А за сотку другую в месяц может оказаться проблематичным; а то что заключать договор будешь в присутствии их юриста, так это наверняка; где будет прописан и срок аренды (явно не 11 месяцев), и ежегодное повышение цены (не больше 20%).
Многие пытаются зарабатывать на складах навязывая ответственное хранение, вот от них арендаторы сами бегут

 

5-8 в отстроенном тоже маловероятно, ибо рационально пожертвовать доходностью с целью увеличения объема.
А в новом: не попал - уже приятно

 

Ну, на склад "А"- да. А "B" - там и с клиентами попроще, и на 11 месяцев - сдаются.
Может, "B" даже интересней, в плане постройки/сдачи выходит...

 

склад В - 300 за метр в год - почти предел для подмосковья, а подъездные пути и охрана всё равно нужны. Здесь уже 20% не получишь

 

Объем может увеличиваться не только прямо :"Такого товара/услуги делаем все больше и больше", а неглубокой диверсификацией : "Берем то, что сможем и что по профилю рядом с основным бизнесом".
Во втором случае - все-таки правильнее считать доходность-доходностью, а инвестиции в новое поднаправление - инвестициями !

 

Подъездные пути - что имеется в виду ?
Если хорошая дорога - так поближе к ней надо строить, по другому - никак.

охрана - нередко это перекладывается на арендатора - он сам ЧОП приводит, с которым у него договор. На арендную плату это не сильно влияет - кому надо, тот хороший для себя вариант все равно снимет, не будет на охране мелочится ( 1 круглосуточный пост без огнестрельного оружия - типа 70-90 тыс руб/месяц.. ).

 

вот диверсификация и снижает общую доходность чаще всего.
офф: как ты завтра (сегодня) будешь скважину бурить? ...Спать иди!))))

 

Ушел спать. \

Скважину не буду сам бурить, только пальцем покажу точку в земле
И приму потом, по факту работы.

 

Тогда о каком 1 млн. может идти речь?

 

Человек, зарабатывающий 20 тыс. в месяц (именно зарплата) будет себе покупать квартиру стоимостью за 1-1,5 млн. долларов. Зарабатывающий 50 - даже не знаю, какую захочет.
По ипотеке нужно найти еще первоначальный взнос, где взять 300-500 тыс. долларов имея зарплату в 20, из которых остается на накопления тысяч 5?

Поэтому, имхо, мы и приходим к ситуации, которая была и есть на Западе - люди имеющие стабильный доход снимают жилье и не парятся. Причем жилье более высокого класса, чем могли бы себе купить.

Пример: зарплата 15 тыс. долларов, семья с детьми, в месяц уходит 5-10 тыс. За 5 тыс. снимается неплохой дом на Н.Риге или Киевке, или очень хорошая квартира, или за 10 тыс. совсем отличный дом и совсем отличная квартира.

PS Это все мое личное мнение из моего личного опыта. Вполне допускаю, что у других есть опыт, доказывающий другое.

 

у меня есть пример перед глазами
человек последние 10 лет имел оч.хороший доход
но все уходило на жизнь (машины, отдых) + аренда дома в 2куе/мес
когда-то это было очень круто
я говорил: Петя, чо ты делаешь? Купи квартиру или тот же дом
он: дык у меня вроде есть...
я: так он у тебя есть пока есть бабки...

что мы имеем на сегодняшний день?
у чела притух бизнес, авто распроданы/угнаны, вместо аренды дома Петя в 40 лет переезжает к родителям жены в 2-шку...

это к вопросу - аренда/ипотека

имхо будь у меня проблемы с жильем и 20-тка в мес дохода
я купил бы минимально приемлемую хату в ипотеку на минимальный срок
например, вторичка 3шка 75квм на родном юго-западе за 500куе на 3-4 года
ну обошлась бы она мне через ипотеку в 576куе (11,5% годовых и 4 года)
если допустить, что рынок остановится и квартиры не подорожают/не подешевеют, т.е. "при прочих равных",
то мои потери всего 76куе + копеечные страховки
аренда же этой самой трехи там же за этот период составит 2куе/мес * 12*4 = 96куе
ну и?

перестаньте уже сцать слова "ипотека"...

 

ПРи доходе в 20ку покупать жилье за лям???? Я наверное лох....

Чет как-то в Москве жизнь стоит 10ку в месяц - короче 20ка это просто комфортно жить и что-то иногда откладывать, то что не успел прожить.
Хата за лям это не следствие 20ки в месяц, а скорее полная чаша и активные доходы.

Причем доходы от 10-20кб - это скорее не зарплата, это какие-то успешно отработанные сезонные\проектные циклы этапы и доход. У меня сотни клиентов - мелкий бизнес. И я вижу своими глазами как это все происходит, вот она жиденькая прослойка среднего класса. То спад и голытьба, то рост, сезон, бум и сверхдоходы.


зы. досрочно погасил счас ипотеку, на вторую не хочу - цены не адекват (точнее не по карману). решил сливать все доходы в стройку дома.

 

to Pavel 777-97
Если бы твой друг впрягся в ипотеку, то он бы себя как по-твоему сейчас чувствовал?
Лично я не сцу, у меня нет денег на первоначальный взнос. И хату, которую я бы прикупил, мне придется взять ипотеку на 25 лет.

 

С этим согласен.

Про лям за квартиру, я говорю, исходя из мнения москвича, молодого представителя среднего класса со своей квартирой, дачей и т.п. Если бы я приехал из Сибири, то может и за пол ляма меня бы устроила, т.к. мне бы все равно было, какой район.

 

Если у него уже есть квартира, следовательно она и является первоначальным взносом. Если у него есть семья, то при 20 брать лям страшно; а если семьи нет, то и собственная хата не особо нужна

 

он бы уже лет 5 как жил в своей хате...
более того, зная его, предположу, что он ее уже пару раз выменял бы на бОльшую

не о тебе речь
но по поводу 25 лет - не нужно гнаться за журавлем в небе
то про что ты говоришь, вероятно уже роскошь. а не необходимый минимум
и влезать в ипотеку, естессно, имеет смысл для удовлетворения такскать первейших потребностей
покупка золотой люстры в 250кв.м апартаменты в долг - это за гранью разумного

 

Откройте любой журнал или сайт по загородной недвижке. Предложений домов от ляма - А продастся он в лучшем случае за 750 и не вами, а вашим соседом который построил такой же по себестоимости, но менее жадный - не множит цену тупо на 2.

 

Как приехавший из Сибири , могу сказать, что понаприехавшие более придирчивы в выборе района Москва на 90% состоит из чудовищных районов, уступающих даже всяким Томскам и Новокузнецкам. Местные-то привыкли, как живут в каком-нибудь Чертаново, так и помрут там А приехавшие тщательно и беспристрастно выбирают район, при этом отдают явное предпочтение ЦАО Из серии "если звездочка над Кремлем из окна не видна, то это и не Москва вовсе"

 

влезать в ипотеку имеет смысл в любом случае, так как это очень выгодно

 

придерживаюсь того же мнения, верно и обратное: всё больше москвичей выбирают квартиры и дома в подмосковье

 

Для меня первейшая необходимость покупка дома или таунхауса в Подмосковье, где-то за лям, полтора. Получать первоначальный взнос за счет кредита, под имеющуюся у меня квартиру?

ЗЫ Это я не ради спора, а уже чисто по житейски прошу совета.