Вот зря ты так, инфо бизнес это такой же бизнес как и все остальное со своими ильичами Кстати в нем весьма и весьма успешно представлены местные юзеры
Не совсем МММ в классическом понимании))) Сейчас на рынке образовалось огромное количество ипотечных квартир которые очень хотят продать. Точнее избавится от них любой ценой и желательно чтобы цена была повыше. И тут возникает разрыв до 30 дней между выплатой ипотечного кредита и снятия обременения с закладной. Вот тут прям все расписано - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства Фактически с каждой такой квартирой надо работать индивидуально. И это стоит денег - по выстраиванию всей цепочки документов и взаимодействий с собственниками. Банк этот этап понимает как отсутствие актива и максимальный риск для стороны приобретающей актив. Следовательно не кредитует от слова совсем, кроме нового ипотечного кредита для приобретающего такую квартиру в собственность. Если физик покупает квартиру для перепродажи - платится налог, если не подержать её 5 лет в собственности. Резюме - тема интересная но очень геморройная и высокорискованная. Там список рисков по владельцу ипотеки на лист А4 формата.
А почему у вас по балансу движения никакого? Если уже "61 квартира приобретена и часть реализована" (с)?
и да и нет Последний год все СЗКО переходят оч активно на индивидуальные ПВР подходы оценки рисков , поэтому имея инсайды подобные компании за год - два могут улететь в космос а могут бегать и наивно попрошайничать ))) Короч - каждому свое
Почему ни какого? Есть входящие деньги, которые как раз и используются для покупки недвижимости, на кого и как они покупаются, я тут рассказывать не буду. Скажу лишь, что после сделки часть дохода возвращается для выплаты заемщикам процентов.
Риски есть, от сюда и такой процент. Премия за риск так скажем, но говорить что это обман точно нет. Кто то в пирамиды деньги несёт, кто то по телефону их переводит. Я всего лишь поделился, что есть такой бизнес, который реальный, а не виртуальный
Если из за чего то не нравится отчётность АО Рост, есть ООО ЕСПН, которая ведёт другую деятельность (лидогенерация) и продаёт лиды крупным агентствам недвижимости Москвы и Питера
Ну тогда одно из двух - либо вы чернушничаете, потому как в балансе за 2022 у вас поступлений от финансовых операций 11 130 000 рублей, из них займов - 5 887 000, а поступлений от продаж - 4 296 000 рублей (везде рубли, а не тысячи рублей), либо мягко говоря, лжете...
Т.е. квартиры НЕ оформляются на АО? В любой момент можно бросить со всеми акционерами и сделать АО "Рост 2", например.
Нет было ни одной трехсторонней сделки из 6 сделок у знакомого агента Ибо условия кторорые были изначально сильно хуже чем есть на ипотечном рынке сейчас. Динамика сделок 2020-2023. Просто сборка документов для подобной сделки стоит от 80 тыс руб и выше. И если не дай бог продавец не может представить хоть одну из запрашиваемых справок сразу досвидания. Оплата всех документов на продавце.