Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Five
Потому и вопрос был про застройщика

 

Теперь посмотри, кто планировал построить нескучный и кто там обанкротился )

 

Он же?
Поискал
Построен жк
Что -то путаешь

 

да неужели

 

Я про нескучный сад

 

Что с ценами вообще происходит?

Вид на железку, летниковка дороже Хамовников

 

Доля российских ипотечных заёмщиков с долговой нагрузкой более 80% достигла рекордных 47%. Об этом сообщил замдиректора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев. Таким образом, почти каждый второй заёмщик в России тратит около 80% от своего дохода на погашения ипотеки.



80% дохода на ипотеку -жесть , народ вообще ничего не боится )

 

Жк северный порт. Будет лет через 5 на ленинградке, рядом с северным речным портом. Цена примерно 450 за квадрат))) инвесторы точно уверены, что рост будет продолжаться?)
Мне кажется скоро стагнация начнется, а за ним и небольшое падение.. и деньги тупо заморозятся на несколько лет

 

Все зависит от величины инфляции , будет 20-30% и падения рублёвого не будет )

 

это не совсем так, а точнее совсем не так

Там половина это предприниматели с серым доходом - типа Инди
Которые таким макаром кредитуются дешего

 

Думаю такие есть , ну уверен их на порядок меньше половины ипотечников.

 

И доходы у населения также увеличатся? ) Перспектив в экономике ноль, ипотека уже вне понимания

 

Конечно не так же , но точно увеличатся .

 

Ну ты посмотри выезд за границу еоторый подорожал в2 -3 раза в этом году плюс 25 процентов

 

В сумме да , но ушлые коммерсы льготку юзали по самые не балуйся
Себе хатка, дочке- сыночке ,,,,,
Там у многих по 2-3-4 ипоты

даже тут на сайте таких не мало

 

Да там акватория в 100 метрах стоит готовая с ремонтом за 450-500 за квадрат)

 

ещё совсем недавно был Веспер на Плющихе за такие деньги)

 

Не понял, что плюс 25 процентов- прирост? Из Европы-штатов россиян сдуло. Интересно как считают, желательно с разбивкой по странам

 

Такая же хрень с injoy на водном стадионе, когда жк невский по такой цене с ремонтом

 

прирост да
много людей сильнообогатились на военных заказах
и в целом на текущей ситуации

 

да
а сегодня помойка у вокзала

 

Я думаю это эффект низкой базы, в 22 году многие по разным причинам не ездили за границу. А сейчас произошло «принятие», и что жизнь продолжается.

 

Интересно, а Индивидуум просто из форума вышел или прям в окно? А то у него их две же.

 

1. Аккурат перед пандемией, делал прогноз по одному городу. По итогу которого стратегически оказался прав, но ошибся тактически)) тогда рассчитал, что через пару лет:

- во всех районах города современные новостройки (квадрат был 70-100) сравняются с старой и новой вторичкой (квадрат стоил 35-50) - это был стратегический успех))
- что уравнивание произойдет за счёт падения цены новостроек до уровня вторички - это был тактический оглушительный провал)))) так как цена уравнялась в 100+ за квадрат и выше.

В Москве и МО может запросто произойти тоже самое - в стратегическом плане)


2. Тогда же, задался вопросом, почему в этом же городе пользуется спросом индивидуальное отопление. Квартплата за него на 2-3 тр в месяц меньше. Так вот, оказалось, что эти пару тысяч рублей, когда человек закредитован, имеют оч большое значение, ибо заёмщик живёт суммой ежемесячного платежа и любое увеличение расходов в месяц для него болезненно.


3. Что не исключает фактора, что льготная ипотека некоторыми пользовалась не туда куда была должна))
А вообще - у китайцев, говорят, тоже была высокомарочная железобетонная армированная крупным диаметром , - вера в бетон )

 

Судя по всему это официальный доход . Наш народ пока в большинстве случаев имеет и не официальные доходы

 

ИТ еботеку сейчас взять и по 4.. есть скачухи от банков. В частности ВТБ в августе давал по 4

Есть постановление 1570, правда это не для частников и не для жилых помещений. Но взять можно под 5% суммой до 300 млн, сроком на 7 лет…

Банки в очереди стоят чтобы раздать бабки. Меня одолевает Совкомбанк, возьми возьми возьми… в сфере грядущего падения стоимости недвижимости, я прогнозирую волну скидывания на банк неликвидной промки через эту программу.
Там не только готовое, там и под постройку и ремонт можно вытащить эти бабки. Срок кредита 7 лет, ставка 3 или 5%

 

глупо ждать что при инфляции 30% в год, ты получишь на выходе через 5 лет то что тебе на картинке рисуют сегодня.

Будет переформатирование объекта, в народе называемое удешевлением. И через 5 лет будешь рад что хоть что-то получил, при этом пиковский говнострой будет казаться дворцовыми хоромами.

Ни один застройщик не будет вытаскивать бабки из кармана ради шизанутого покупашки который в дикий 2023 рискнул зайти в долгострой по цене 450… в надежде получить обещанное в 2028-ом.
Но рискнуть можно))) не своими… банковскими… желательно еще и льготно процентными.

 

Индивидуальное отопление - это удобно. И дешевле не на пару тысяч.

 

С одной стороны неприятно - да
но у нас не плавающие ставки - поэтому вполне себе способ зафиксить инфляцию
для небогатых - отличный вариант