1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну так кому их строить то? если инвесторы пики берут и зилы ?
    А так то полно нормальной недвижки в мосскве
    Тот же ред недорогой относительно бизнес класс
    https://www.cian.ru/sale/flat/286250330/
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ты вроде тоже :cool:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,844
    ни хренасе там цены… кто там берет за эти деньги?? И самое главное зачем? Я понимаю если бы это был еще офисник… но жилое. Это еще хуже чем ВанДер парк…

    что там с воздухом??

    единственный день когда более менее без выхлопа это когда Навальный там митинг устраивал
     
    shookeng нравится это.
  4. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это конечно прекрасно, только одно дело брать ипотеку для себя в личное использование, в том смысле, что предполагается, что ты 30лет будешь жить в этой конуре.
    Другое дело, что это типа шикарный пизнес-проект, только подойдите к зеркалу, вам лет сколько с такими мыслями, 40-50? Вы че до 80 жить собрались в статусе рантье "однушек у метро"? Или следующему поколению кредит в наследство оставить?
    Может быть тогда горизонт планировать стоит брать не 30 лет, а 5-10?
    Тогда посчитайте сколько вы на выходе получите живой нормальной валюты, а сколько просто похороните с первоначального взноса, процентов и закрытия тела кредита на выходе из ипотеки? Имея непонятный гемор с какими-то леруаремонтами и арендаторами.

    p.s. я понимаю покупку в условном Slava, когда подход в этому мероприятию "мне пох сколько это стоит и будет стоить через 5 лет, я покупаю себе, чтобы было за свое бабло", другое дело влажные мечты с десятком процентов доходности ипотечного рабства.
     
    #102364 Geetler, 8 май 2024
    Последнее редактирование: 9 май 2024
    vic1976, Tetwer, Потифар и 2 другим нравится это.
  5. dissidens

    dissidens Абориген

    Регистрация:
    21 авг 2023
    Сообщения:
    2,844

    Вот как раз основная мысль этой «бизнес-идеи» что через 5-10 лет, долг по кредиту будет равен стоимости карты «тройка»…
     
  6. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Блажен, кто верует)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Geetler и Потифар нравится это.
  7. vitamincheg

    vitamincheg Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 янв 2012
    Сообщения:
    19,050
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    или случится деноминация, но без кредитов)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. Romance

    Romance Участник тусовки

    Регистрация:
    1 авг 2014
    Сообщения:
    197
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    дай бог чтобы человек на эту "тройку" мог заработать через 10 лет)
     
  9. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, по сути это обнулит весь бизнес в россии средний ))
    Ради хат просрать бизнес который кормит
    Это как то славянски ))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    vic1976 и V.Dimon нравится это.
  10. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    Регистрация:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,029
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    Многие кстати реально берут в расчет что рубль сильно обесценится и они закроют свою ипотеку за пачку доширака )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Tetwer нравится это.
  11. Чичиков

    Чичиков Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    13,799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    Прошло 10 лет. Рубль обесценился. Инди с семьей переехал в дом на Рублевке, купив его у разорившегося чиновника. Новые_хозяева._Чаепитие._Богданов-Бельский.jpg
     
    baraNEO нравится это.
  12. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне жалко этих людей с таким скудоумием.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Раз-умный и Geetler нравится это.
  13. ArchDI

    ArchDI Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2017
    Сообщения:
    2,888
    Пол:
    Мужской
    Смелые и умные , конечно , люди здесь встречаются в своих оценках и прогнозах . Вроде 20-22 застали , 22-24 видели... почти нигде не угадали )))) , ну поглядим , что после следующего цикла сегодняшними участниками писаться в ветке будет ))

    Хоть бы аргументировали ( для дремучих вроде меня ) в противовес и в уровень мнению Инди или диссидента отчего недвижимость дорожать будет или не упадет в цене.
     
  14. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну от чего же "в противовес" ? Я тоже считаю, что цены падать не будут, а ипотеки берутся с расчетом на кратный рост в средне/дально-срочной перспективе...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. ArchDI

    ArchDI Абориген

    Регистрация:
    24 дек 2017
    Сообщения:
    2,888
    Пол:
    Мужской
    Тогда такой вопрос - почему будет кратный рост в перспективе? И кратный - это х-сколько?
     
  16. Чичиков

    Чичиков Старики-разбойники

    Регистрация:
    27 сен 2013
    Сообщения:
    13,799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Колумбия
    Водит:
    Одни ждут, что будет 1917 год. Другие, что 1991.
     
  17. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Твоя квартира в Зиле стоит 850к$, с простым ремонтом это будет 1,1 млн$, за эти деньги можно купить квартиру аналогичной площади с видом на воду практически в любой точке планеты от Майми до Бангкока. Там нет войны и санкций, кроме того там созданы все условия для привлечения капиталов, а экономика неплохо диверсифицирована. Как раз таки текущая валютная цена, это наитупейший хайп, который с первым падением жижи будет устранен девалом.

    Инвестиции в рублях это как игра со стульями и музыкой, в один момент песня заканчивается и у тебя остается половина от твоих денег. Поэтому умные спекулируют товарами из китая, а бестолковые вкладывают длинные деньги в недвигу на пике льготно-ипотечного хайпа
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    vic1976, baraNEO, Roma One и 3 другим нравится это.
  18. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ты о5 начинаешь их упражнять в сложных вещах, пойми тебя тут понимают 2-3 человека
    Говорят герман греф когда кукухой покхал, читал лекции в перехооде на маяковской прохожим , но ничего на два месяца в свисс свозили и стал слушать матиа Каку
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Давай прикинем в рублях, самому интересно, сколько долларов (помимо первоначального взноса) уйдет банку за эти 10 лет в виде процентов.

    Цена хаты 60млн,
    Пв - 6млн 10%
    Ставка 6% не будем же считать по 1%, где зашит низкий процент в завышенную стоимость хаты, за которую не продать?
    Платеж 324тр

    Через 10 лет инвестор выплатил банку 39млн, из которых тело кредита - 9млн, проценты - 30млн.
    Тело кредита, которое нужно погасить через 10лет - 45млн.

    Верная математика?
    Итого: 6+30+45 = 81млн р - себес хаты через 10 лет.

    Теперь давай возьмем аналогичную динамику роста доллара, что была с 2014-2023 и будет с 2024-2033:
    2033 202,60
    2032 162,92
    2031 175,05
    2030 171,47
    2029 153,86
    2028 149,04
    2027 138,69
    2026 159,32
    2025 144,88
    2024 91,35

    Теперь берем средний курс доллара за год 2024-2033 и получаем, уплаченную сумму платежей в долларах за 10 лет: 260 000$,
    Где годовой платеж упал со 42к$ до 19к$.

    Считаем итого: 70 000$ был пв, и помним, что через 10 лет надо закрыть тело кредита 45млн = 220 000$. Т.е. себес хаты через 10лет: 81 млн р или 550 000$.
    А живыми деньгами заплатил в 2023 - 700 000$
    Из этого можно сделать нереальный вывод, что взяв ипотеку под 6%, переплатив 30млн в рублях, в долларах сэкономил бы 150к$, круто же.

    Ну под обесцениваем мы ж понимаем, что к валюте рубль упадет?
    Т.е. докупая доллары вместо ежемесячных платежей за 10 лет можно накопить сумму под подушкой 550к$

    Но речь не о подушке)

    Теперь возьмем динамику стоимости метра за 10 лет:
    Пусть будет 80% рост цены (какая-то первая ссылка график из гугла).
    2023 - 60млн (700к$)
    2033 - 108млн (530к$)

    irn.ru в графике за 10 лет +59%
    2023 - 60млн (700к$)
    2033 - 95млн (470к$)

    И в чем пизнес?
    Не учитывается оптимистичные +59%, сложные процент на свои бабки, эскроу и т.д. если ипотечный раб не сдохнет платить по 350 штук раньше, уйдя в банкроты. Ну и ждем 144 то за доллар в следующем году?)

    Я лично вижу 2 цифры, что за 10 лет хата в баксах дешевеет на 25%, причем хуже всего, что завтра может ополовиться, когда 700к$ превращаются в 350к$, а далее тупая надежда на рост

    «А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать». Кличко)
     
    #102379 Geetler, 8 май 2024
    Последнее редактирование: 8 май 2024
    vic1976, baraNEO, Tetwer и 5 другим нравится это.
  20. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,076
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а какой в РФ средний фактический срок ипотеки?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  21. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Тогда мне тем более жалко их неокрепшие умы.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Geetler нравится это.
  22. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Херь какая то)

    Сдавай хату за 6% и ничего ты банку не платишь, только ждёшь роста тела...

    А ну и ПВ сейчас от 20%, но на него ты все года получаешь также 6% годовых
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А как ее считать,льготную ипотеку же не с 2000 года выдавали же
     
  24. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я уже приводил цифры недавно в расчете тренда. ЦБ публикует часто

    Сейчас около 25 лет, но многие досрочно закрывают т.к. надо улучшать/разьезжаться
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ретроспективно посмотри (в рублях)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Назови цифру сам) почем ты сдашь хату стоимостью 60?
     
  27. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,076
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    так есть у спецов статистика
    https://rg.ru/2023/03/08/zhizn-dolga.html

    В 2022 г средний срок ипотечных займов вырос с 21,4 до 24,1 года.
    ...
    Необходимо также различать формальные сроки кредитов, прописанные в кредитных договорах на этапе приобретения квартир, и реальные сроки ипотеки, добавляет начальник управления по работе с банками компании "Ингосстрах" Роман Варламов. Реальный средний срок ипотечного кредита составляет 5-6 лет для Москвы и 7-8 для других городов России (в среднем по всей стране - 7 лет).


    Все нападки на ипотекарей, которые основываются на том, что они выплачивают ее весь полный срок, они не имеют никакой ценности.
    Т.к. 90% ипотеки погашается досрочно.
    и причин для этого сотни

    У меня было несколько ипотек. Все на максимальные сроки, не помню точно, 15-30 лет. Цель - минимизация ежемес.платежа.
    Все погашены через 1-2-3 года.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Хапятоныч нравится это.
  28. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,076
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это не фактический срок, а номинальный, по договору.
    Фактический срок это период от момента привлечения ипотечного кредита до момента его погашения.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. xc60

    xc60 Участник тусовки

    Регистрация:
    29 июл 2018
    Сообщения:
    168
    Пол:
    Мужской
    если ипоту можно будет закрыть за пачку дошика, то вокруг начнется такой ад, что оно вряд ли уже будет актуально в ближайшие много лет... не хочется верить. что люди на столько тупые, скорее фигню несут и верят в какой то средний сценарий, где сделают красиво и вовремя..но скорее тоже нет)
     
    Потифар нравится это.
  30. Geetler

    Geetler Завсегдатай

    Регистрация:
    11 май 2012
    Сообщения:
    799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А чем мы лучше Венесуэлы.
    У нас с Венесуэлой больше общего, чем кажется)
     
    Потифар, why_not? и Individum нравится это.

Яндекс.Метрика