Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Ну так кому их строить то? если инвесторы пики берут и зилы ?
А так то полно нормальной недвижки в мосскве
Тот же ред недорогой относительно бизнес класс
https://www.cian.ru/sale/flat/286250330/

 

ты вроде тоже

 

ни хренасе там цены… кто там берет за эти деньги?? И самое главное зачем? Я понимаю если бы это был еще офисник… но жилое. Это еще хуже чем ВанДер парк…

что там с воздухом??

единственный день когда более менее без выхлопа это когда Навальный там митинг устраивал

 

Это конечно прекрасно, только одно дело брать ипотеку для себя в личное использование, в том смысле, что предполагается, что ты 30лет будешь жить в этой конуре.
Другое дело, что это типа шикарный пизнес-проект, только подойдите к зеркалу, вам лет сколько с такими мыслями, 40-50? Вы че до 80 жить собрались в статусе рантье "однушек у метро"? Или следующему поколению кредит в наследство оставить?
Может быть тогда горизонт планировать стоит брать не 30 лет, а 5-10?
Тогда посчитайте сколько вы на выходе получите живой нормальной валюты, а сколько просто похороните с первоначального взноса, процентов и закрытия тела кредита на выходе из ипотеки? Имея непонятный гемор с какими-то леруаремонтами и арендаторами.

p.s. я понимаю покупку в условном Slava, когда подход в этому мероприятию "мне пох сколько это стоит и будет стоить через 5 лет, я покупаю себе, чтобы было за свое бабло", другое дело влажные мечты с десятком процентов доходности ипотечного рабства.

 

Вот как раз основная мысль этой «бизнес-идеи» что через 5-10 лет, долг по кредиту будет равен стоимости карты «тройка»…

 

Блажен, кто верует)

 

или случится деноминация, но без кредитов)))

 

дай бог чтобы человек на эту "тройку" мог заработать через 10 лет)

 

Да, по сути это обнулит весь бизнес в россии средний ))
Ради хат просрать бизнес который кормит
Это как то славянски ))

 

Многие кстати реально берут в расчет что рубль сильно обесценится и они закроют свою ипотеку за пачку доширака )

 

Прошло 10 лет. Рубль обесценился. Инди с семьей переехал в дом на Рублевке, купив его у разорившегося чиновника.

 

Мне жалко этих людей с таким скудоумием.

 

Смелые и умные , конечно , люди здесь встречаются в своих оценках и прогнозах . Вроде 20-22 застали , 22-24 видели... почти нигде не угадали )))) , ну поглядим , что после следующего цикла сегодняшними участниками писаться в ветке будет ))

Хоть бы аргументировали ( для дремучих вроде меня ) в противовес и в уровень мнению Инди или диссидента отчего недвижимость дорожать будет или не упадет в цене.

 

Ну от чего же "в противовес" ? Я тоже считаю, что цены падать не будут, а ипотеки берутся с расчетом на кратный рост в средне/дально-срочной перспективе...

 

Тогда такой вопрос - почему будет кратный рост в перспективе? И кратный - это х-сколько?

 

Одни ждут, что будет 1917 год. Другие, что 1991.

 

Твоя квартира в Зиле стоит 850к$, с простым ремонтом это будет 1,1 млн$, за эти деньги можно купить квартиру аналогичной площади с видом на воду практически в любой точке планеты от Майми до Бангкока. Там нет войны и санкций, кроме того там созданы все условия для привлечения капиталов, а экономика неплохо диверсифицирована. Как раз таки текущая валютная цена, это наитупейший хайп, который с первым падением жижи будет устранен девалом.

Инвестиции в рублях это как игра со стульями и музыкой, в один момент песня заканчивается и у тебя остается половина от твоих денег. Поэтому умные спекулируют товарами из китая, а бестолковые вкладывают длинные деньги в недвигу на пике льготно-ипотечного хайпа

 

Ты о5 начинаешь их упражнять в сложных вещах, пойми тебя тут понимают 2-3 человека
Говорят герман греф когда кукухой покхал, читал лекции в перехооде на маяковской прохожим , но ничего на два месяца в свисс свозили и стал слушать матиа Каку

 

Давай прикинем в рублях, самому интересно, сколько долларов (помимо первоначального взноса) уйдет банку за эти 10 лет в виде процентов.

Цена хаты 60млн,
Пв - 6млн 10%
Ставка 6% не будем же считать по 1%, где зашит низкий процент в завышенную стоимость хаты, за которую не продать?
Платеж 324тр

Через 10 лет инвестор выплатил банку 39млн, из которых тело кредита - 9млн, проценты - 30млн.
Тело кредита, которое нужно погасить через 10лет - 45млн.

Верная математика?
Итого: 6+30+45 = 81млн р - себес хаты через 10 лет.

Теперь давай возьмем аналогичную динамику роста доллара, что была с 2014-2023 и будет с 2024-2033:
2033 202,60
2032 162,92
2031 175,05
2030 171,47
2029 153,86
2028 149,04
2027 138,69
2026 159,32
2025 144,88
2024 91,35

Теперь берем средний курс доллара за год 2024-2033 и получаем, уплаченную сумму платежей в долларах за 10 лет: 260 000$,
Где годовой платеж упал со 42к$ до 19к$.

Считаем итого: 70 000$ был пв, и помним, что через 10 лет надо закрыть тело кредита 45млн = 220 000$. Т.е. себес хаты через 10лет: 81 млн р или 550 000$.
А живыми деньгами заплатил в 2023 - 700 000$
Из этого можно сделать нереальный вывод, что взяв ипотеку под 6%, переплатив 30млн в рублях, в долларах сэкономил бы 150к$, круто же.

Ну под обесцениваем мы ж понимаем, что к валюте рубль упадет?
Т.е. докупая доллары вместо ежемесячных платежей за 10 лет можно накопить сумму под подушкой 550к$

Но речь не о подушке)

Теперь возьмем динамику стоимости метра за 10 лет:
Пусть будет 80% рост цены (какая-то первая ссылка график из гугла).
2023 - 60млн (700к$)
2033 - 108млн (530к$)

irn.ru в графике за 10 лет +59%
2023 - 60млн (700к$)
2033 - 95млн (470к$)

И в чем пизнес?
Не учитывается оптимистичные +59%, сложные процент на свои бабки, эскроу и т.д. если ипотечный раб не сдохнет платить по 350 штук раньше, уйдя в банкроты. Ну и ждем 144 то за доллар в следующем году?)

Я лично вижу 2 цифры, что за 10 лет хата в баксах дешевеет на 25%, причем хуже всего, что завтра может ополовиться, когда 700к$ превращаются в 350к$, а далее тупая надежда на рост

«А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать». Кличко)

 

Тогда мне тем более жалко их неокрепшие умы.

 

Херь какая то)

Сдавай хату за 6% и ничего ты банку не платишь, только ждёшь роста тела...

А ну и ПВ сейчас от 20%, но на него ты все года получаешь также 6% годовых

 

А как ее считать,льготную ипотеку же не с 2000 года выдавали же

 

Я уже приводил цифры недавно в расчете тренда. ЦБ публикует часто

Сейчас около 25 лет, но многие досрочно закрывают т.к. надо улучшать/разьезжаться

 

Ретроспективно посмотри (в рублях)

 

Назови цифру сам) почем ты сдашь хату стоимостью 60?

 

если ипоту можно будет закрыть за пачку дошика, то вокруг начнется такой ад, что оно вряд ли уже будет актуально в ближайшие много лет... не хочется верить. что люди на столько тупые, скорее фигню несут и верят в какой то средний сценарий, где сделают красиво и вовремя..но скорее тоже нет)

 

А чем мы лучше Венесуэлы.
У нас с Венесуэлой больше общего, чем кажется)