Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

я честно говоря не понимаю, с какого и для чего вводить какие то доп налоги на жилье? С коррупцией нужно бороться прямо, а не косвенно, и самый обзац, почему вода и электричество должно стоить по разному, в зависимости прописан там кто либо или нет?

 

Вопрос надо решать не налогами, а соц. жильем с соц. ипотекой.
Город с такими налоговыми поступлениями мог бы побольше малозарабатывающих на свой баланс взять

 

сомнительно

 

судя по ситуации в земельном комитете в одинцовском районе - продажи у народа пошли в гору...

 

а что, тоже метод )
Один мой знакомый научившись писать, написал письмо сразу Горбачеву - типа у родителей квартиры нет. Письмо судя по всему не дошло, но трешка появилась в течение двух месяцев

По сабжу - уважаемые владельцы бизнесов, давайте задумаемся - сколько человек в вашей компании зарабатывает достаточно, чтобы приобрести жилье в человеческой транспортной доступности от работы?

Разве нормальной является ситуация, когда среднестатистический гражданин страны не может честным трудом, без ужимок и прыжков заработать на жилье панельного качества даже и в ипотеку? *сейчас кстати ставки 18-30%. Мне такая ситуация в долгосрочном периоде представляется опасно нестабильной, особенно в совокупности с особенностями национальной аренды и пенсионного обеспечения. Дальше - многоточие

 

Нет т.к. считано неоднократно, за малозарабатывающих заплатят остальные покупатели

 

Риэлторы говорят, что цены на кв. опять поползли вверх. Это, что очередная атака на покупателей?
И вообще Вы оклонились от темы. Сходите на проф. форум риэлторов. Они даже долго обсуждали тему, как облапошить московских покурателей. а потом сообразили, что форум открытый и его читают не только они.

 

сообразили и прикрыли

 

вверх пока что пошли цены на нефть, недвижимость пойдет вверх не сразу, а через 10-15 дней, если рост цен на нефть будет стабильным.

 

Ага, точно! Нефть марки brent сейчас взметнулась на очень оптимистичный уровень - 45$. Такой цены мы не видели с осени. А когда на днях увидим нефть по 46, можно к ценникам на свои хаты подрисовать ещё один нуль справа и крутить кукишь перед наплывом покупателей, устраивая между ними аукцион.
А лучше тогда придержать недвигу, ведь нефть может подскочить и до 47$. К лету страшный ажиотажный спрос на чёрное золото предвидится.

 

логика просто класс.
где учились? гарвард, кембридж?

 

лучшее что слышал за последнее время

 

Павел, просто уссаться можно от Ваших постов

 

Нужно на заводах растяжки повесить, а то мужики-то не знают!

 

а где везде? просто очень много и долго нужно перечислять где 1кк не 3-4к$ в месяц на 10 лет (суммарный платеж 400-500к$ За 1кк).

 

Самые ипотечные банки в 2008 году

Замечательно, чёрный список опубликован.

 

Спасибо. Теперь ясну кому звонить "а нет ли у вас квартирки с просроченной ипотекой под продажу"

 

Аааа, а то я не понял вас. Вы говорите о ипотеке в России в период переоценке стоимости жилья, а я то, деревенский, по фразой везде так понял мировую тенденцию

 

да и восьмому тоже...

 

Да я это ещё к тому, чтобы оценить перспективы банков. (не оффтоп, речь об ипотеке ).
Сценарий на мой взгляд такой. На днях на рбк-тв прозвучала цифра 2% неплатежей по ипотеке по банкам, прогноз к середине года - 6-10%. Дальше - хуже.
Невозможно недооценивать негативность перспективы для банков, перегруженным ипотечными портфелями. Отсроченная смерть. В первое время, испытывая дефицит денег на внешние кредитные выплаты, банки начнут слив квартир. И пока квартиры для слива есть - банк будет на плаву. Не дудет демпинговать - загнётся раньше прогноза. В наличии "сливных" активов первое время у них есть даже временный "запас прочности", некая фора перед мелкими банками, которые загнуться раньше от отплыва клиентуры. Затем, по нисходящей спирали - цена реализации квартир, понятное дело, не покроет их внешнюю задолженность и, думется, в течении года - повторение сценария в банковском секторе США, только более массово. Добавим сюда, что правительство (-ва) и не думает субсидировать "плохие активы" банков, поддержка объявлена только новым кредитам.
Ну и плюс - можно оценивать надёжность наших депозитов в этих банках, которая, совершенно очевидно, обратно пропорциональна "ипотечной перегруженности" банков, правда, с поправкой на господдержку "избранной" группы кредитных организаций.
Вот, все исходники теперь вроде есть, можно оценивать риски.

 

А вот это спорно. Не будем ставить все банки в один ряд. Не забываем о "группе избранных" и рассмотрим эту парочку по отдельности:
Сбер.
Крупнейшая и единственная настолько разветвлённая сеть филиалов по приёму комунальных платежей от населения, выплатам соц. начислений, хранению сбережений населения. В 2008г. выдано ипотечных кредитов на сумму, составляющую на сегодня 5,7% от размещённых на его счетах средств клиентов, при этом 99,6 ипотеки выдано в рублях. Т.е. при прогнозе неплатежей в этом году по каждой десятой ипотеке это 0,5% от суммы средств на счетах. По реализации квартир "за пол-цены", 0,25%. Т.е прогнозируемый убыток ипотечного портфеля 8млрд$, что составило бы на сегодня - 2% от ЗВР.
Субъективный фактор надёжности - 57%-ами акций владеет ЦБ. Банк с большой историей, пережил все катаклизмы прошлого. Входит в группу "абсолютно поддерживаемых" государством.
Уронить такой банк, это не просто подать правительству в отставку, а бежать в пещеру к Бенну Ладану в полном составе.
ВТБ24.
Не буду расчитывать все цифры, только - прогнозируемый убыток ипотечного портфеля 0,8% ЗВР. Принадлежит на 77,4% гос-ву. ВТБ абсолютно поддерживается государством и является сегодня одним из немногих операторов гос. антикризисного субсидирования и кредитования. Разделять ВТБ и ВТБ24 я б не стал. Одно и тоже, просто розничное подразделение ВТБ.

А вот дальше в рейтинге банки - не имеющие никакой гос. поддержки, у них уже в руках чёрные метки. Никому их "плохие активы" не нужны. По крайней мере правительство дало об этом знать.

 

У некоторых банков из списка в рублях выдано всего 20-30% ипотечных кредитов Вот это смертники однозначно, даже если это дочки западных банков.

 

Неправильно что-то считаете Весь ипотечный портфель Сбербанка - 291 млрд рублей. Пусть 10% кредитов проблемные, это 29 млрд. рублей, залог по ним будет реализован допустим в полцены - убыток 14 млрд рублей, или 400 миллионов долларов. Откуда вы миллиарды взяли?

 

А троюродную племянницу поэта не надо от всех налогов избавить, раз лауреат7 Пугачева тоже просила ее от налогов избавить, голодает видимо.
Мне тоже многое было дорого как память, однако в трудные времена пришлось продать, т.к. надо было платить по счетам. Если такой сердобольный, можешь из своего кармана спонсировать или фонд благотворительный создать.