1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 10 окт 2008.

?

Цены на недвижимость в Москве и М.о. в 2009 году

Голосование закрыто 25 сен 2009.
  1. Вырастут более чем на 20%

    45 голосов
    6.1%
  2. Подрастут немного

    53 голосов
    7.2%
  3. Не изменятся

    40 голосов
    5.4%
  4. Снизятся немного

    155 голосов
    20.9%
  5. Снизятся более чем на 20%

    447 голосов
    60.4%
  1. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,693
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Был такой поэт Степан Щипачев
    лауреат всяческих совковых премий
    умер давно, а вдова живет как раз в 150кв.м напротив Третьяковки
    не знаю уж какая там коммуналка, но "красиво дожить остаток" она хочет в этой хате, которая (1) дорогА ей как память (2) часть ее жизни
    ухаживает за ней племянница, ей, видимо, добро и достанется

    так что харэ уже швондеровщиной заниматься

    зы. налог нужно вводить на излишки жилья, но излишками считать вторую-третью и т.д. хаты в одном населенном пункте, т.е. пустующие и/или сдаваемые в аренду
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  2. Alex CD

    Alex CD Старожил

    Регистрация:
    22 авг 2002
    Сообщения:
    5,513
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    я честно говоря не понимаю, с какого и для чего вводить какие то доп налоги на жилье? С коррупцией нужно бороться прямо, а не косвенно, и самый обзац, почему вода и электричество должно стоить по разному, в зависимости прописан там кто либо или нет?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    Регистрация:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    42,470
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопрос надо решать не налогами, а соц. жильем с соц. ипотекой.
    Город с такими налоговыми поступлениями мог бы побольше малозарабатывающих на свой баланс взять
     
  4. BpaH

    BpaH Живу я здесь

    Регистрация:
    15 июн 2004
    Сообщения:
    8,712
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    сомнительно :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. manchini

    manchini Старики-разбойники

    Регистрация:
    22 июн 2007
    Сообщения:
    37,170
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    судя по ситуации в земельном комитете в одинцовском районе - продажи у народа пошли в гору...
     
  6. Wav.ka

    Wav.ka Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    15 сен 2007
    Сообщения:
    43,993
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    а что, тоже метод :))
    Один мой знакомый научившись писать, написал письмо сразу Горбачеву - типа у родителей квартиры нет. Письмо судя по всему не дошло, но трешка появилась в течение двух месяцев :D:D:D

    По сабжу - уважаемые владельцы бизнесов, давайте задумаемся - сколько человек в вашей компании зарабатывает достаточно, чтобы приобрести жилье в человеческой транспортной доступности от работы?

    Разве нормальной является ситуация, когда среднестатистический гражданин страны не может честным трудом, без ужимок и прыжков заработать на жилье панельного качества даже и в ипотеку? *сейчас кстати ставки 18-30%. Мне такая ситуация в долгосрочном периоде представляется опасно нестабильной, особенно в совокупности с особенностями национальной аренды и пенсионного обеспечения. Дальше - многоточие
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. Wav.ka

    Wav.ka Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    15 сен 2007
    Сообщения:
    43,993
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Нет т.к. считано неоднократно, за малозарабатывающих заплатят остальные покупатели:hi:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,693
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    >10%

    100-150т.р/мес для ипотеки на 1ккв на 10 лет
    везде так
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. нина 13

    нина 13 Новичок

    Регистрация:
    4 мар 2009
    Сообщения:
    6
    Пол:
    Женский
    Риэлторы говорят, что цены на кв. опять поползли вверх. Это, что очередная атака на покупателей?
    И вообще Вы оклонились от темы. Сходите на проф. форум риэлторов. Они даже долго обсуждали тему, как облапошить московских покурателей. а потом сообразили, что форум открытый и его читают не только они.
     
  10. Alex CD

    Alex CD Старожил

    Регистрация:
    22 авг 2002
    Сообщения:
    5,513
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    сообразили и прикрыли
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. lemur

    lemur Banned

    Регистрация:
    9 фев 2009
    Сообщения:
    3,428
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    вверх пока что пошли цены на нефть, недвижимость пойдет вверх не сразу, а через 10-15 дней, если рост цен на нефть будет стабильным.
     
  12. Windman

    Windman X5 на солярке

    Регистрация:
    7 ноя 2006
    Сообщения:
    15,273
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Венесуэла
    Водит:
    Ага, точно! :nod: Нефть марки brent сейчас взметнулась на очень оптимистичный уровень - 45$. Такой цены мы не видели с осени. А когда на днях увидим нефть по 46, можно к ценникам на свои хаты подрисовать ещё один нуль справа и крутить кукишь перед наплывом покупателей, устраивая между ними аукцион.
    А лучше тогда придержать недвигу, ведь нефть может подскочить и до 47$. К лету страшный ажиотажный спрос на чёрное золото предвидится.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. stockstrader

    stockstrader Banned

    Регистрация:
    22 сен 2008
    Сообщения:
    2,642
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    :rock::rock: логика просто класс.
    где учились? гарвард, кембридж? :shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. Cr@zY

    Cr@zY это вообще моя заправка

    Регистрация:
    30 дек 2002
    Сообщения:
    33,895
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    :D :D :D

    лучшее что слышал за последнее время :help: :help:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. KrokodilGena

    KrokodilGena Старики-разбойники

    Регистрация:
    3 ноя 2008
    Сообщения:
    24,985
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    :D:D:help:

    Павел, просто уссаться можно от Ваших постов
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. Windman

    Windman X5 на солярке

    Регистрация:
    7 ноя 2006
    Сообщения:
    15,273
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Венесуэла
    Водит:
    Нужно на заводах растяжки повесить, а то мужики-то не знают! :idea:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. endemic

    endemic Завсегдатай

    Регистрация:
    13 апр 2008
    Сообщения:
    1,113
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    а где везде? просто очень много и долго нужно перечислять где 1кк не 3-4к$ в месяц на 10 лет (суммарный платеж 400-500к$ За 1кк).
     
  18. Windman

    Windman X5 на солярке

    Регистрация:
    7 ноя 2006
    Сообщения:
    15,273
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Венесуэла
    Водит:
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  19. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,693
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва

    Ипотечный калькулятор

    Способ расчета: По стоимости объекта
    Программа кредитования: Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости
    Валюта кредита: Рубли
    Срок кредита (от 1 до 20 лет): 10 лет
    Процентная ставка: 20%
    Размер кредита: 3.150.000р
    Первоначальный взнос: 30%
    Первоначальный взнос: 1.350.000р
    Сумма платежа в месяц: 61.037,85р
    Выплаты по другим кредитам: 0,00р
    Лимит по кредитной карте: 0,00р
    Стоимость объекта: 4.500.000р
    Доход семьи в месяц: 106.152,79р.

    Расчет суммы дохода является приблизительным
    http://www.raiffeisen.ru/retail/mortgageloans/calculator/


    памперс не забудь, уссыкальщик!
    :D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. endemic

    endemic Завсегдатай

    Регистрация:
    13 апр 2008
    Сообщения:
    1,113
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спасибо. Теперь ясну кому звонить "а нет ли у вас квартирки с просроченной ипотекой под продажу" :)
     
  21. endemic

    endemic Завсегдатай

    Регистрация:
    13 апр 2008
    Сообщения:
    1,113
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Аааа, а то я не понял вас. Вы говорите о ипотеке в России в период переоценке стоимости жилья, а я то, деревенский, по фразой везде так понял мировую тенденцию
     
  22. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,693
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    не совсем понял пост
    в приведенном выше примере
    61т.р. платится за кв стоимостью 4,5млн.р в течение 10 лет
    удорожание за срок ипотеки получается с 4,5 до 7,3млн.р =62%
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,693
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  24. Cr@zY

    Cr@zY это вообще моя заправка

    Регистрация:
    30 дек 2002
    Сообщения:
    33,895
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Исландия
    да и восьмому тоже...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  25. Windman

    Windman X5 на солярке

    Регистрация:
    7 ноя 2006
    Сообщения:
    15,273
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Венесуэла
    Водит:
    Да я это ещё к тому, чтобы оценить перспективы банков. (не оффтоп, речь об ипотеке :)).
    Сценарий на мой взгляд такой. На днях на рбк-тв прозвучала цифра 2% неплатежей по ипотеке по банкам, прогноз к середине года - 6-10%. Дальше - хуже.
    Невозможно недооценивать негативность перспективы для банков, перегруженным ипотечными портфелями. Отсроченная смерть. В первое время, испытывая дефицит денег на внешние кредитные выплаты, банки начнут слив квартир. И пока квартиры для слива есть - банк будет на плаву. Не дудет демпинговать - загнётся раньше прогноза. В наличии "сливных" активов первое время у них есть даже временный "запас прочности", некая фора перед мелкими банками, которые загнуться раньше от отплыва клиентуры. Затем, по нисходящей спирали - цена реализации квартир, понятное дело, не покроет их внешнюю задолженность и, думется, в течении года - повторение сценария в банковском секторе США, только более массово. Добавим сюда, что правительство (-ва) и не думает субсидировать "плохие активы" банков, поддержка объявлена только новым кредитам.
    Ну и плюс - можно оценивать надёжность наших депозитов в этих банках, которая, совершенно очевидно, обратно пропорциональна "ипотечной перегруженности" банков, правда, с поправкой на господдержку "избранной" группы кредитных организаций.
    Вот, все исходники теперь вроде есть, можно оценивать риски.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  26. Windman

    Windman X5 на солярке

    Регистрация:
    7 ноя 2006
    Сообщения:
    15,273
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Венесуэла
    Водит:
    А вот это спорно. :) Не будем ставить все банки в один ряд. Не забываем о "группе избранных" и рассмотрим эту парочку по отдельности:
    Сбер.
    Крупнейшая и единственная настолько разветвлённая сеть филиалов по приёму комунальных платежей от населения, выплатам соц. начислений, хранению сбережений населения. В 2008г. выдано ипотечных кредитов на сумму, составляющую на сегодня 5,7% от размещённых на его счетах средств клиентов, при этом 99,6 ипотеки выдано в рублях. Т.е. при прогнозе неплатежей в этом году по каждой десятой ипотеке это 0,5% от суммы средств на счетах. По реализации квартир "за пол-цены", 0,25%. Т.е прогнозируемый убыток ипотечного портфеля 8млрд$, что составило бы на сегодня - 2% от ЗВР.
    Субъективный фактор надёжности - 57%-ами акций владеет ЦБ. Банк с большой историей, пережил все катаклизмы прошлого. Входит в группу "абсолютно поддерживаемых" государством.
    Уронить такой банк, это не просто подать правительству в отставку, а бежать в пещеру к Бенну Ладану в полном составе.
    ВТБ24.
    Не буду расчитывать все цифры, только - прогнозируемый убыток ипотечного портфеля 0,8% ЗВР. Принадлежит на 77,4% гос-ву. ВТБ абсолютно поддерживается государством и является сегодня одним из немногих операторов гос. антикризисного субсидирования и кредитования. Разделять ВТБ и ВТБ24 я б не стал. Одно и тоже, просто розничное подразделение ВТБ.

    А вот дальше в рейтинге банки - не имеющие никакой гос. поддержки, у них уже в руках чёрные метки. Никому их "плохие активы" не нужны. По крайней мере правительство дало об этом знать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  27. stepanych

    stepanych Старожил

    Регистрация:
    10 фев 2008
    Сообщения:
    6,370
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    У некоторых банков из списка в рублях выдано всего 20-30% ипотечных кредитов :help: Вот это смертники однозначно, даже если это дочки западных банков.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  28. stepanych

    stepanych Старожил

    Регистрация:
    10 фев 2008
    Сообщения:
    6,370
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Неправильно что-то считаете :shock: Весь ипотечный портфель Сбербанка - 291 млрд рублей. Пусть 10% кредитов проблемные, это 29 млрд. рублей, залог по ним будет реализован допустим в полцены - убыток 14 млрд рублей, или 400 миллионов долларов. Откуда вы миллиарды взяли?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  29. Thunder

    Thunder Старики-разбойники
     

    Регистрация:
    23 авг 2006
    Сообщения:
    35,182
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А троюродную племянницу поэта не надо от всех налогов избавить, раз лауреат7:cool: Пугачева тоже просила ее от налогов избавить, голодает видимо.:D
    Мне тоже многое было дорого как память, однако в трудные времена пришлось продать, т.к. надо было платить по счетам. Если такой сердобольный, можешь из своего кармана спонсировать или фонд благотворительный создать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  30. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    53,693
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я не сильно сердобольный
    но отбирать у старушек их кровное - последнее дело
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...

Яндекс.Метрика