2х ком 44,7 м Коломенская оп цена 10 999

звонки есть ?

 

Год. Полгода минимум.

Может на миллион полтора меньше
Сейчас спад же да и тут непростая ситуация.
Прям с жильцами

 

Новое берете? В трейд ин?
Пик готов выкупить но зная Пик это не на руки.
Обновить электрику. Обои. Хрен с ней с сантехникой. Двери можно.
300_500_ 700 вложить.
Но цена ухода то будет не 11 а 12500 смело

И 13 500 выставлять с дисконтом в 500_700
Но вы же продаете с "рабами" не вкладывая в процесс ни копейки.
И пытаясь и получать регулярно денюжку.
А так не бывает.

Отторжение вызывает жилплощадь со следами чужого пребывания.
Это правило номер 1 то.

Ладно. Вы можете оставить и этих жильцов.

Но на месяц то то можно их уговорить уехать куда. За это время сделать полный осмотр всего и все поменять старое.

Сейчас вид то не айс.
Денюжку то чтобы получить потрудиться нужно и усилия предпринять.

 

Вот…правильная цена.
отдавайте им, если они дают нал, а не предлагают трейд ин…

без обид, но покупать это чтоб потом сдавать в аренду за 40₽/мес нет смысла…

проще за этот бюджет взять апарты, у того же пика, и сдать их за 120₽/ мес

 

2 недели взяли двушку 55м2 с ремонтом «под ключ»
Ключи через 3 мес
Да, не за 11, а за 12
Обставим с дизайнером за 500₽

 

В моей соседней теме кухня обошлась в 260₽
Фасады “Made in Italy”

 

1 этаж в принципе неликвид.
Оттого и не продана. хотя МСК.
"Сторожка для дворников" а учитывая этот совиет стайл мейд бай бабушка-с..


ценой только регулировать. 1 этажи кстати такие довольно сырые. Жилье если сеьбе то некомфортное.

 

Не поленился скинул ссылку на пост подруге, которая думает на хае продать свою 1к кв и купить 2к.
Написал этому человеку в личку с просьбой уточнить про ЖК - ответа не получил.
Подруга сейчас набрала - говорит нет на циан ни одного варианта в новострое в диапазоне до 13,5 млн
в пределах старой Москвы в таком метраже и с такими сроками сдачи
который еще и сдать можно за 120
очень похоже на прогон
Или речь про рассказовку или что-то похожее?
Удачи сдать 2К за 120

 

я в паре км от ЦАО взял себе квартиру недавно
но ни о каких сдать за 120 речи нет вообще
и в такие варианты в этом бюджете не верю на текущем рынке вообще
за 120 можно сдать квартиру (при самых удачных раскладах) рыночной стоимостью от 20 - с инста ремонтом
и то - от локации сильно зависит
ну либо со стоимостью 25+
реально очень похоже на форумный треп

еще в прошлом году можно было бы обсуждать Шереметьевский от ПИК
даже не помню было ли там что-то за 12 честно говоря - разве что со сдачей в 24-ом (или каком там не помню и то за 14-15 не ниже если не ошибаюсь)

но никаких 120/мес - это просто смешно

знакомая там за 80 снимает 2К (е3)

 

вот пример
https://www.cian.ru/rent/flat/270189051/
эта давно висит
мониторил еще пару мес назад для себя циан - все сдать ее не могут тк оверпрайс

она снимает очень похожую за 80 + счетчики
тоже е3

других вариантов от ПИКа интересных и ликвидных честно и не припомню
в границах старой Москвы

Еще пример - недалеко от меня, е2 (большая, 52 метра) в известном ЖК сдается действительно за 100 в подъезде у подруги, но ее рыночная цена сейчас в бетоне - 16+
С ремонтами хотят по 20.
Очень интересно - что это за чудесные апарты, которые можно взять за 12 и сдать за 120.

 

Да не вопрос…нет вариантов, значит нет….
Переубеждать вас и вашу подругу не буду…
Вот пара вариантов под аренду (ПИК уже подорожал на 3млн)
И да, их можно сдать за 100..130₽

 

а... ну тогда понятно
и удачи пожелаю сдать ВК24 за 130

клубный дом Октябрь - это жопа, где на ширину квартиры офисные окна?
мне в декабре сбрасывали вроде этот вариант - поржал

глянул еще раз - не везде там такая дичь, но удачи сдать в Октябре апарты за 120
я хз кто ЦА - за 130-150 (да, слегка дороже) есть очень хорошие варианты в ЦАО
я про текущий рынок - если изменится, то цены поднимут везде
но бравада типа вот есть за 12 и сдать за 120
на сегодня - это полный пздж либо на лоха

15+лям на обстановку +- с техникой (это минималка для картинки)
еще наверное реально за 100 (это если ремонт от ПИКа хоть какой)

Так что давайте обойдемся без сказок и преувеличений
у подруги очередь сейчас забрать ее кв за 11 и возможно даже за 12 - и там кв ну прям мягко сказано - далеко от центра

она прям телефон мне обрывала сегодня на таких раскладах - переехать в 2к, да которую еще тыс за 100 можно сдать

 

Я ж не настаиваю
Здесь же одни эксперты

 

я изначально высказал мнение про прогон
тк на сегодня нет за 12
того, что улетит в аренде за 120
удачи, там

 

Обставить получится, но не за 500 и сдать не за 120
Если есть готовый ПИКовский ремонт, то перестелить говноламинат, переложить плитку в ванной и на кухне, а также переклеить обои - это недорого.
Подруга одна закончила как раз этим заниматься аккурат перед НГ.
Далее кухня - можно инстаграмно для молодежи, но это околоодноразовое изделие для тех, кто дома практически не готовит.
На е2 ушло 1,2 млн с мебелью икея и всеми указанными выше изменениями + ванная комната.
Делала для себя, но пришлось сдать в аренду - сдает сейчас на 15 тыс дороже, чем сдают соседи - те экономически это реально нецелесообразно конечно)

120 - это локация и картинка.
Там уже не модная девочка живет, а скорее пара или семья.
ВК24 за 120 - ржу. Ну или надо быть свежепереведенным в Москвы клерком с деньгами, который работает сильно рядом.
Но опять же - ПИК и 2К?
ИМХО конечно)
Тк за 130 встречаются офигительные варианты в ЦАО - и не в апартах, где соседи могут оказаться козлятиной и ничего с этим поделать будет нельзя

 

Николай - я практически тоже самое написал выше)
за 100-120 - это стоимость 20 в ремонте и локация
но ПИКовский ремонт (или даже муниципальный в домах для переселенцев на том же Вернадского) можно очень хорошо облагородить, но не на 120 в аренду, конечно)
Именно на 60-80

Чувак тут просто по цене прибивал своими измышлениями.
Может за 9 хотел попробовать взять - я хз
Сказок нет.
Я бы еще одну взял в ипотеку наверное взял при таких вводных
(на ключах за 12, 56 метров с ремонтом - но нет, чудес нет )
А брать за 15 то, что можно сдать за 80 и то, скорее всего с трудом и вложениях минимум лям - смешно тк в банках платят процентами больше.

 

Взял, или снял?
Немного разные понятия, но как звучит для приезжих лохушек?))?
И это, Шереметьевский- это же полный пздц: в промке, около жд…
У меня офис в том районе; хорошо, хоть не надо часто ездить.

 

взял

про приезжих лохушек тб наверное видней

про Ш - согласен, съездил на место и отмел этот вариант

 

Купил, т.е.????
Рассказывай, где/почем/метраж.
Ну и фото ремонта))

 

Нет еще фото ремонта)))
И рассказывать - нахрена?
Без удивлений, рыночная цена, высокий этаж)))