А что с курсАми происхОдит? $$ - 16

Боюсь только, что 82 не верхушка айсберга, может перепрыгнуть.

 

Конечно может, и к этому есть некоторые предпосылки, но трендовый анализ такого прогноза дать не может. По крайней мере, пока.

 

Не переключил.

 

В Нью-Йорке только начало десятого. А сам чего?

 

Как все банально. Говори всем, что готовишься к трансатлантическому перелету и заранее работаешь над компенсацией джетлага. Ну и что, что уже Хй месяц как? Тяжело в учении легко в раю!

 

+1, покупал однушку у нас в 15г за 1,7, сейчас они по 2,4....ликвидная недвижка рсстет

 

Первичка? Новострой? Сколько была такя же в 12-13г?

 

удалено

 

На что? На недострой да.
На самом деле все пишут что полно объектов но я этого не вижу.в новой Москве к примеру на высокой стадии готовности пара объектов...остальное на фундаменте со сроками 3-4 года и рисками не получить ничего при нынешней ситуации.
В самой Москве тоже либо уже построенные по ценам высоким либо бизнес сегмент где цены уже совсем другие да и опять же много на фундаменте,готовых мало.
Складывается впечатление что многие застройщики идут по пути банков ) наберут денег и свалят в итоге.

 

Телега вещает ........Это не 2014. То был в первую очередь кризис «внешнего долга» на фоне падающей нефти и санкций против наших крупнейших любителей занимать в инвалюте. Санкции не позволили привлекать дешевые баксы перед напряженным графиком выплат из привычных нерезидентских источников, а падающая штопором нефть усилила валютный голод - крупняк ломанулся на локал маркет и вынес рубэна ногами вперёд. Беднягу спасла 17% ставка, валютное репо, трюль ОФЗ от АСВ на докапитализацию банкстеров, заморозка переоценки бондовых портфелей и т.п.

Ну и в довесок это был кризис фиксированного (рукоблудного) валютного курса, когда при первом шухере все кому не лень пытались прогнуть границы бивалютного коридора и ждали, пока цб в назначенный час нальёт из резервов свежей валюты. Когда весь рынок играет против рубля.

Эти времена прошли. Курс плавающий (с большой натяжкой, конечно ), нефть на высоте, двойной профицит, схемы по обходу санкций, бюджетное правило, вагон резервов и т.п. Да, здесь тоже санкции, но теперь отсюда бегут не локалы, а нерезы! 2015-2018 был золотым веком рублевого кэрри. Рубль крепчал, инфляция падала, нефть росла, реальная ставка была фантастически прекрасной. Многие тогда любили Эльвиру. Теперь вся эта толпа смотрит с сторону выхода. Бутылочное горлышко. Рублевый кэрри теперь как ругательное слово. Санкции на новый госдолг очевидно затронут и старые выпуски.

Это и кризис EM. В четырнадцатом такого не было. Падение нефти тогда било по экспортёрам. А сейчас мочат двойных дефицитников, зависящих от потоков иностранного капитала и ставки ФРС. Это время оттока ликвидности с глобал маркетс на сворачивании печатного станка. АнтиQE. Это время популистов, националистов и торговых войн.

Каждый кризис прекрасен по-своему. И каждый раз учит нас чему-то новому. Только санкции не отменят в ближайшие лет 20-30.

 

Отличный, анализ. Не хватает вашего итога. Какое развитие ситуации вы видите до НГ? А весной?

 

новострой
в 13г ее физически не было, дом в 14г сдавался
Знакомый тоже купил новострой за 2650 в 15г, в 17г продал за 2900(нужны были деньги), сейчас я узнал что новая стоит 3300 .
в 13г я 3ком квартиру в центре купил за 3170 у застройщика, сейчас продают такие за 5500.
Вторичку не покупаю принципиально, поэтому за ценами не слежу, но как я понял растут только новостройки и только в хороших местах.Знаю новостройки которые не подорожали с 14г, место плохое

 

вывод очень простой - ждём повышения ставок ЦБ, разгона инфляции, роста курса $ и евро.

 

И подорожания всего в рублях

 

Встряхнул пыль со старого квика, открыл, а там рай был))))

он уже идет, вопрос до какого уровня

 

спокуха, доллар уже обвалился

 

Непогодка....повангую как еще рублик вниз к баксику на период до первого октября. Баксик ищет новый коридор.

 

Новострой всегда растет от момента выхода на продажи, до момента оформления собственности. Но всегда есть риски заморозки, затяжки сроков и тд. Поэтому и цена низкая в самом начале. Такой рост ИМХО не говорит о росте цен на недвижку по всему рынку. По моим наблюдениям, цена на готовые квартиры в Мск уже лет 10 примерно на одном уровне в рубле, но могу и ошибаться, не специалист

 

теперь делим на курс доллара и в минус налог на недвижку и коммунальные платежи

 

на самом деле застройщики первичку поднимают, готовятся по новому деньги привлекать, за ней подтянется вторичка, ну а ставки по ипотеке уже на 1% вверх переставили все

 

Качели до ноября при курсах по доллару 68-71.5. Новые санкции в ноябре, при нефти ниже 77 уйдем на 75 по доллару. При 80 за нефть останемся в коридоре 68-71

 

я не на фундаменте брал, а когда получили разрешение на ввод, так что это цена без рисков.На фундаменте не покупал и не буду покупать
Но цена обусловлена скорее всего сокращением предложений новостроек, а не ростом курса

 

она не простаивает, сдана в аренду

 

Лонгисты успели выпрыгнуть хотя бы по 70.50?

 

75 будет, если на ближайшем заседании, цб не поднимет ставку.

 

Думаешь откат пошел?

 

Да нафиг им евро купюрами по 500 у них свои есть по 1000. Очень удобно)

 

скорее коррекция
но я не спец, а ждун времени когда в бакс зайти, улетит за 75р он 100 процентов, старые пердуны из за океана помогут

 

ЦБ и не будет пока поднимать т.к курс такой его вполне устраивает и поднять ставку это шаг назад....пока паники нет, никто не поднимет