Автостоянка как бизнес оставить себе или продать?

Если смог бы так ужаться, то уже не продавал бы. На стройку только каркаса и фундамента сервиса нужно 8 или 11.3 мио(зависит от каркаса). Планов продавать не было, 2 года работали над темой стоянок, но как всегда, получилось в тот момент, когда срочно нужны деньги на более приоритетную задачу.

 

Там посредник, хочет себе урвать побольше.
Причем я так понимаю немало.

 

7400р квартал.

 

Перебор сильный по затратам.
3 охранника по 35т.р.
Начальника нах. У меня по плану 3-5 стоянок, (функцию контроля брат планирует взять себе как подработку)
Будку можно найти бесплатно или за 100-200т в авито (для начала, потом если несколько стоянок можно поставить что-то приличное, я летом хорошую бесплатно отдал и сейчас, как стройку сервиса начну, 2 павильона по 30-40кв.м. отдам)
Шлагбаум тоже можно в авито купить, если нет желания тратиться на новый.
По забору не могу сказать, но мне предлагали б/у в хорошем состоянии недорого.
По видеонаблюдению, надо 3 камеры, из них одна на въезде, остальное просматривается с планируемого места охраны. Еще я бы поставил бы на пост охраны 1 камеру.
Позже можно все улучшить с заработанных денег.
Электричества немного надо, один обогреватель для поста охраны,освещение помещения, видеонаблюдение, несколько светодиодных фонарей, шлагбаум.
В дальнейшем, я планирую сделать систему контроля въезда-выезда на карточках.
Так что 4500000 наверно сильно много, если заморочиться можно все бюджетно сделать.

 

Вполне возможно, я сам без опыта стоянок, но приятель у которого было 2 стоянки до нынешнего бизнеса, сказал "нех... много тратить на старте, можно все б/у брать очень дешево...".

 

На старте планировалось 3500 в мес. потом поднять. Обычно везде 4500.

 

В Питере кто нибудь ставил с нуля стоянку?
Интересуют затраты на проект благоустройства.

 

Ты бредишь с первой буквы.
Если есть что написать пиши, если нет, не мусори.

 

Если кому интересно, за участок внесли предоплату. Покупает чувак, у которого 4 стоянки.

 

Взял еще одну, походу тоже придется продать, завяз в расходах на сервис по самые уши.

 

Реанимирую немного тему, чтобы не открывать новую.
У кого есть действующая стоянка, подскажите какую мощность электричества запрашивать?
На первую запросил 15 киловатт 3 фазы, обошлось в 98тыс. Никаких расчетов не проводил, просто закинул заявку, чтобы проверить как это работает. На удивление сразу одобрили. Поставили будку, протянули кабель.
Подумал, а нужно ли 15киловатт на освещение и другие нужды, может вообще столько не нужно.
Вторая стоянка машин на 70 и почти квадратная, фонарей 6 по 100+- ватт за глаза, остальное на обогрев зимой, компьютер и шлагбаум. Никаких электрозарядок не будет.

 

Добавлю.
Поговорил с электриком, советует запросить 30-40 киловатт, типа на цену не повлияет, только на расходы на автоматы и проводку.
Говорит можно заряжать самокаты за деньги, а со временем и автозарядку поставить.

 

А зачем продавать?
Да и зачем это рекламировать?
Там рядом дом с довольно зажиточным населением, они своей незаконной парковкой, на городской земле,
вылезли на мою территорию, ККИ им снесла забор, они остались без парковки.
Сделаю для них парковку с навесом и 2 зарядки поставлю. Нигде в документах не будет продажи эл-ва.
Парковочное место с зарядкой. Тем более у меня кооператив и они будут членами кооператива.
Членские взносы будут с учетом зарядки.

 

Со слов электрика, выделяешь парковочное место для самокатов и розетку на 10кв. они платят за парковку с учетом
зарядки. Никакой продажи нет, по документам просто место для парковки. Электрик сам работает
в электроснабжающей организации, кухню знает.

 

До 40кв одна цена 58т. поэтому запросил 40.
Автомат можно поставить, но электрик который пломбировал счетчик на другом объекте, после переноса, сказал, что
сейчас проверяют. Сейчас ставят автомат у которого начинка поменяна.

 

Вчера закидывал заявку онлайн, в выборе варианта потребителя было что то типа "для перепродажи", или
"для поставки другим потребителям". Точно не запомнил т.к. не до этого было. Возможно есть официальный
вариант подключения для перепродажи.

 

Заложил на перспективу, главное запустить стоянку. С учетом того что Россети подключают 3-6 мес. время на раздумье и подготовку есть.

 

А есть кто занимается стоянками в Ленобласти?
Есть стоянка у КАД, думал отказаться, но вдруг выяснилось что очень интересна тем кто работает в области.
Есть ли потребность в стоянках по окраинам города, с маленькой арендной платой?
Стоянки с возможностью поставить гаражи и т.д. Можно использовать под грузовики и строительную технику.