ЦАО Куплю 2ш-ку

Надо найти продавца, который хочет именно продать. При схожем бюджете, я купил квартиру со скидкой 8% от выставленной на циане, после недели раздумий продавца, и -20% от цен остальных похожих квартир в этом доме, по которым двигаться не хотели и которые до сих пор выставлены и медленно снижаются по цене.

 

Цена начала не только мне нравится, надо было действовать)

 

Догодывать можно много чего, дисконт в 20 процентов от среднедомовых цен меня устроил

 

Выходит что сегодня любая недвига это худший актив(((


Безусловно. Самый значимый тренд на рынке девелопмента — непрерывно дешевеющие земельные участки. С начала 2014 года они подешевели уже в два-три раза. Мы ожидаем, что в будущем их стоимость опустится в десять раз с начала кризиса. Если раньше у собственника земли были получены разрешения на строительство и он мог приступать к застройке, то сейчас это ничего не значит. В Москве много земельных участков, часть из них с разрешительными документами, но их не застраивают. Основная проблема — завышенная цена ожиданий собственников.

В столице сейчас большая конкуренция, возводится много проектов, а требования к объемам собственного капитала девелоперских компаний возросли. Собственный капитал в девелоперском, да и в любом бизнесе — самый дорогой, при этом стоимость кредитов не снижается. Даже при снижении инфляции до 4% банковские ставки по проектному финансированию так и осталось на уровне 14%. В результате сегодня сильно возросла финансовая нагрузка на квадратный метр в девелоперских проектах, а цена продаж так не растет.

Чтобы проекты были рентабельными, что-то должно быть дешевле. Проектное финансирование дешевле не стало, собственный капитал застройщика подорожал. Единственный выход для сохранения рентабельности проектов — снижение стоимости земельных участков.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a2e38989a79476e228a0e93

 

Может это просто надежды одного из участников рынка?
Захочет продавать - подвинется с доходности в 25% до нормальных европейских 10, а цена участков так и останется на месте или не вырастет. Кстати, снижение с 8% до 2%( предполагаемое автором ) это не на "порядки", а в разы.

 

Однозначно это надежды одного из ,,,,, причем что крайне характерно на ЦБ который будет ему отгружать дешевое бабло пачками чтобы он строил строил и строил готовое жилье ...

 

Понимаешь, Сергей, очень эти сопли похожи на посыл определенным структурам.
Риторика очень похожа на слова, периодически вбрасываемые в СМИ(когда надо увеличить бюджет) , известного руководителя одного из регионов РФ.
Вобщем, переживать не стоит. Участки отожмут, денег дешёвых дадут, маржа вырастет, цена не снизится.

 

У этого уже все отжали , ему только "пальцы в рот да веселый свист" ))))
переживать да не стоит )))))

 

Не у него отожмут, а для него.

 

Довольно часто бывает у молодых людей совсем нет недвижимости или доля в родительской квартире и вероятно в регионе. А при это покупают новый автомобиль, возможно в кредит. Хотят быть более мобильными или казаться более успешными. Это тоже норма, когда процент отношения стоимости авто и недвижимости стремится к бесконечности.

ЗЫ. Темой ошибся, но пусть тут остается )))

 

Есть у них однушки значительно дешевле 1 млн. Так что купить за 1,9 это заявка на успех во многих регионах.

1-комн. кв.
Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, ул. Карла Либкнехта
Показать на карте
600 000 руб.
33 333 руб за м2

https://yoshkar-ola.cian.ru/sale/flat/167160842/

 

Все абс. логично...)
Теперь так выглядит рынок - дикие спреды)

 

Ну 68 метров умножь на 33т.р

 

Шах и мат. Победа банкиров над девелоперами приведет к росту цен на квартиры.

А как тебе вот такое мнение?

 

Мое мнение- недвижимость будет потихоньку падать. В Краснодаре понастроили кучу недвижим и она пустая стоит. Никто не покупает.

 

Это каким образом, Жень?)
По синему?
У меня не складывается...

 

Там синим ссылка.

Цитата:

"Выводы неутешительны: скорее всего, при проектном финансировании цены на новостройки поднимутся как минимум процентов на 30%, а то и больше, а вот гарантии, что тот или иной банк не попадет под санацию и потенциальная стройка не встанет, нет никакой — банковский сектор лихорадит не меньше строительного. В результате банки, создавшие свои девелоперские компании, еще в прошлом году начали выводить свои строительные активы из-под строгого надзора ЦБ, чтобы «в случае чего» их не забрали со всем неликвидом.

Но и это еще не все. Похоже, стройка вообще может перейти под полный госконтроль. Зачем нужны неконтролируемые коммерческие структуры, с которыми постоянные проблемы — то дольщики, то рейдерские захваты, то еще что-то. Нужны собственные послушные компании, которые будут дотироваться из бюджета, а значит, за наши деньги, мы же с вами платим налоги. Сегодня на федеральном уровне создается девелоперская компания ДОМ.РФ, в которую войдет компенсационный фонд долевого строительства, АИЖК и банк «Российский капитал», который, кстати, является главным санатором «СУ-155» и других проблемных строительных компаний. По сути, в Москве под брендом «реновация» создается девелопер.

Итог неутешителен и для бизнеса, и для «народа», для которого все это якобы и затевалось: цены в ближайшие три года вырастут, доступность жилья снизится, особенно с учетом, что реальные доходы расти не спешат, а на рынке девелоперов останутся государственные монополисты. Шах и мат."

 

Да ну нафиг...)
Очень много спорного в выводах, почти через строку.
И абстрактной геополитики много...

Ну вот по этому абзацу. Куда и как вырастут цены, если сам автор прогнозирует отсутствие спроса?? Это государственные монополисты будут стоять годами на рынке с высокими ценами, и смотреть, как никто ничего у них не покупает?)
А как быть с такими значимыми 8% ВВП от отрасли, которые автор упоминает в начале статьи?)
Сумбурно как-то очень)

 

Казинец из поста Сергея говорил о 10-20%.
Журналист о 30% и монополии.
А при 70+% бизнеса у государства ты не допускаешь перехода туда и строительства ?
Ну а чё?
Три банка кредитует дом.рф под малый процент, участки отжимают дёшево и лучшие и так далее.
Казинец берет деньги дорого и у рискованных банков, участки покупает дорого и не там где хочет, рентабельность к нолю, итог - уход с рынка . Не?
Банки дают ипотеку населению, которое не видит другого пути купить квартиру .
Сумбурно.Да.
Ну и возможно 30+ это от возможной покупки на котловане.

 

В уход с рынка Казинца и не только - могу поверить.
Что стройка большой частью встанет под гос-во - тоже можно себе представить.
Но отчего, по большому счету (тоже упоминается в статье), под ВТБ попали ДонСтрой, Галс и частично Миракс? Ну и другие под Сбер? Не оттого ли, что не было у них необходимого объема продаж на нужной им рентабельности?
Теперь ОК, будет почти монополист с хорошими участками и занедорого, дом.рф. Между ним и покупателями после 01.01.2018 будут (гос.) банки теперь. Понастроит объемов, ок. И что дальше?
Где он возьмет обеспеченный спрос? Т.е. объемы продаж?
Это сильно дороже, чем российский автопром дотировать...)

 

Ну сначала за счёт реновации. Потом снизят ипотечный процент. Сейчас ИМХО время отложенного спроса, он не может вечно откладываться - жизнь идёт. Не?

 

Да предложат рассрочки на 5 лет с последующей ипотекой под 5 процентов и побежит народ покупать, финграмотность то высокая
Частично получит этот дом.рф доступ к реновации плюс беспроцентные ссуды от гос-ва
А главным победителем станут поставщики материалов, можно посмотреть бенефициаров, они же лобисты всего этого имхо

 

Ну вот видишь ты сам понимаешь что главное это не цена а ежемесячный платеж для обычного человека ))))
И если застройщики и банки совместно его снизят - то это будет вполне реальная тема , она правда исключит огромный класс посредников в этом деле

 

Пэкман, Женя)
Я снова - войти в реновацию, 5-летняя отсрочка, низкий процент далее и т.д. - это не по 50 тыс на повозку при поддержке автопрома..)
Тузик не лопнет?))
У него Фонды того-сего уже кончаются...)

 

у Сбера триллион прибыли план на 2020
денег как ....

 

Поти)
До 2020 еще надо дожить...)

 

В Европе кредиты по 1-2% а у нас? По поводу «дом.рф» не совсем верно. С большой вероятностью строить и тем более реализовывать они ничего не будут. Они будут заниматься «предпродажкой участков» + рулить долей муниципалитета + создавать институт "доходных домов". А строить и продавать коммерческую долю будут те же самые девелоперы. Но то что это означает укрупнение рынка несомненно. Насчёт попыток повысить маржу за счёт цен не уверен. Они то как раз смогут работать и с небольшой тк мелкую и среднюю коррупцию которая давит капитально фактически исключат, участки "по госценам", издержки за счёт масштаба на минимум, доступ к кредитам максимальный и тд.