Цены на недвижимость (часть 3)

Надо быть очень отважным топом чтобы о таком даже помышлять. Ссать против ветра это круто.

lemur тут много излагал про рост цен и совершенно прав, сейчас хорошее время чтобы продать пока еще есть дебилы готовые покупать не локальные хаи возможно, но зафиксировать прибыль время удачное.


PS. В обвал не верю.

 

Вся разница между вами и топом в том, что вы являетесь получателем цены, и не можете на неё влиять. Для вас это ссать против ветра называется, а для топов гос банков это маленькое дуновение ветра, кроме того учитывая последние тенденции на рынке недвижимости у топов есть прямой рычаг воздействия на цены. Чувствуете разницу?

 

ну так забалансы были в кавычках, речь шла о том же

а чего ж нельзя, можно. только подобная наивность сопряжена с "только опосля свадьбы" - готовы?

зы:- "гульчатай, покажи личико"
- "только после свадьбы"

 

квартиры покупают умные люди, так как заработать на квартиру не имея ума - нереально.

или я не прав?

 

заработать не знаю, а вот попросить занести - можно

 

ум может работать в одной плоскости и не работать в другой.
иначе бы все мы были универсальны в любой сфере жизни.
и врач, и пилот, и астроном.
увы, это не так.

 

чувствую что я просто жалкое ничтожество по сравнение со всемагущимкалдуном-топом, что впрочем не отменяет: ссать против ветра.

это тут, на родине всемагущеготопа он создает дуновение, а попросту говоря - пук, но ветер зародился в другом тридевятом царстве и его мало заботят дуновения и абсурдные предположения о том, как все скупят всемагущие пуки и люди, на которых приходится аж по несколько тысяч $ на рыло и 1/6 часть суши.

 

А самой-то не страшно что только опосля после свадьбы?

 

А сравните ветер ну то есть на сколько упали цены в тридевятом царстве и когда с тем насколько и когда это произошло у нас. Ветры немного разные да и пересекаются редко

 

незнаю, не покупал одна досталась и та за долги, жаль что не успею вовремя избавится и купить что-нибудь бесполезное, зато приятное

за деньги предпочитаю брать мозги и кашеварить бизнес, излишки складываю в тумбочку и машины, когда забью тумбочку и стоянку, куплю побольше, чтобы однажды вручить заветные 15м владельцу одного 500 метрового пентхауса в Москве. Врятли он его раньше продаст за эти деньги, впрочем как и все остальные держатели и повелители пуков

 

Ну не расстраивайтесь вы так из-за пуков, простите если задело. У вас все получиться!

 

в тридевятом царстве пока еще ничего не упало, там пока слабая эрекция, а вот когда там упадет...ну право, 4 час ночи, я не настроен думать о плохом .


спокойной ночи даммы и господа, оставайтесь на волнах местной дурки

 

а мне чего, Вы ж про девчонок спрашивали но вопрос резонный по нынешним временам

Да? а я думала это все остаточные явления деятельности голдман сакса, а оказывается у нас свои муссоны Если сравнивать с тридевятыми царствами - неоднократно обсуждали уже график по Токио, весь цикл занял 10 лет

 

Вы шутите??!! Там не просто упало, а рухнуло еще в конце 2007 года а началось все с середины то есть за год до нашего кризиса. Именно это обрушение и послужило причиной мирового финансового кризиса!

 

Голдман это следствие вернее даже козлик отпущения, а не причина.

 

Вы меня не поняли. Козлик на этом деле неплохо заработал, так же как и в предыдущие несколько раз. А когда хорошо заработал, можно процентик и откинуть на "отпущение". )) А каковы были причины великой депрессии?

 

Если вы про последнюю, то коротко-Fannie и Freddie и то что голдманы и лиманы делали с их бумагами и бумагами сабпрайм

 

ща

тынц http://www.warandpeace.ru/ru/news/view/37078/
плохой перевод только

и неудивительно если

Но самое смешное это .... как много красивых холеных мужчин в дорогих костюмах делали умные лица по этому поводу

 

Статья целиком про голдман и его место под солнцем в том числе и участие в пузыре недвижимости, ну сами подумайте не голдман же выдавал плохие кредиты, он только их покупал и совмещал с другими бумагами. Первопречиной все-таки являются плохие ипотечные кредиты, ну и напрямую связанные с ними Freddie/Fannie
По-поводу холенных мужчин, так они нажились на этом очень неплохо! средневековая мечта о философском камне и превращении свинца в золото это детский лепет по сравнению с аферой которую они провернули

 

Оставьте голдман в покое! Это отличный инвест банк, можно сказать один из флагманов мировой экономики

 

хм...
нехочется осложнять вопрос - давайте поговорим детально,вы за кого выступаете

не повторяйте подвиг известного еврея ! (с)....В народных волнениях лучше продавать топоры и вилы !

лема....вы правы ! Работают любящие работать,зарабатывают любящие..... (ум тут очень косвенный инструмент )...

Одни люди хотели отобрать у других людей.....а все решили что теперь конец....

А они разве что то провернули ?!
Это все следствие - а не причина.....жизнь ради наживы это для нижних слоев общества
Чем выше - тем интереснее....

 

На счет подмосковья согласен, делали статистику по области, еще затронули частное строительство, таунхаусы и прочее...Оказалось что область сейчас в наихудшем состоянии, и не видно что будет дальше, с частным сектором все намного сложнее. по новостройккам пока нет привлекательных с точки зрения инвестиций обьектов, До конца года, как минимум расти и падать ничего особо не будет.

 

конкретно по этой инструкции, Саша, я сошлюсь на то, то она противоречит здравому смыслу и принципам бух.учета

цель ЦБ понятна - сдуть активы, надутые банкирами искусственно
но банкир предлагающий это сделать - ни разу не бухгалтер, но хоть чуть-чуть в этом неплохо было бы ему разбираться.
любой актив на балансе организации подлежит отражению по реальной цене, для этого существует такая штука как независимая оценка

если банк прокредитовал покупку ауди за 100куе, в процессе получил от ее владельца 90куе, и недополучив еще 10куе получил отказ от владельца в дальнейших выплатах, забрал ее себе, то цена этой ауди не 10куе, а 100куе минус амортизация, допустим тыщ 80.
Оприходована она будет по цене в 10куе, но на ближайшее 1января она будет переоценена оценщиком до 80куе. Из которых 70куе банк покажет как прибыль.
На самом деле, это чисто теоретическая ситуация с некоторыми оговорками.
На деле банк не будет брать себе эту ауди на баланс. В принципе он должен ее продать за сколько возьмут, забрать себе 10куе в качестве остатка долга, остальное вернуть владельцу.

Но даже если представить прецедент отражения в балансе актива по цене приобретения, отличной от рыночной, то не пойму в чем проблема банку продать этот актив не по балансовой цене (1 копейка), а по рыночной (1млн.долларов). Опять же прибыль банк покажет.

Поэтому не ясно в принципе на хрена они эту инструкцию придумывают. Имхо для того чтобы сейчас потрещать для народа, т.е. популизм чистой воды.

 

А кто что из нас когда купит и по какой цене - время покажет.

А пока чета захотелось с тобой фьюч заключить на 2011....

пока по той выборке, что наблюдаю (вторичка ЗАО)
разница в ценах между 2008.07 и 2010.02 получается
-30% в долларах
-18% в евро
-10% в рублях
это по сумме предложений
если смотреть локально по районам, то по "Дорогомилово" или "Тропарево-Никулино", например, цена в рублях уже та же - лето 2008

 

в этот момент найдется как минимум пара местных _because_, которые покрутят пальцем у виска про расходы в полляма на куски бетона в черномазой (к тому времени) столице клоповника на 1/6 суши

 

Гайз, вы чо тут все передрались уже опять - в статье же написано, что жилой там - только 5%.

Нежилые и промка пойдут с молотка если чо, с жилой все не так просто.

Государство уже через Сбер проблемных ипотечников вообще амнистирует по полной - отложит им все выплаты еще года на 2, и не пойдут эти хаты на рынок never ever с жестим дисконтом.
Ну что, они выселять людей будут что-ли? Да не будут ни в жисть. Растянут им выплаты, льготников вообще отпустят нах, и все.

А нежилые и промка если вниз пойдут - всем только лучше будет.

Кстати, наконец-то в мск можно будет купить офис или промку и сделать настоящий полноценный лофт с шестиметровыми потолками. И тащиться.
Качели повесить и пальму посадить.


Я бы, кста, с удовольствием именно так и сделала.

Покупаешь здание или часть, делаешь там магазин, али любой другой бизнес, а в другой части сам живешь.
И на работу ездить не надо.

 

я с сегодняшнего дня прямо таки не могу спать.

наконец что-то значимое случилось на рынке недвижимости!
Ура! недвижимость станет доступна каждому! и у меня будет лофт с пальмой! скорей бы. надоело снимать! долгожданная свобода !

интересно, в банках квартиры с паркингом есть? надо бы успеть, с паркингом быстро расхватают

 

а тебе под окнами мусоросжигательный строят или рекультивируют уплотняют...

 

Народ, пишемся в очередь на будущие лофты с пальмами!



Я буду вести запись - по 100 баксов с каждого записавшегося

Кто первый? Заноси







Обещаемся на объекты со (свободной\пригодной под мусоросжигательные заводы площадью рядом) не записывать!

 

ага, получится так, что у тебя будет лофт с пальмой, а у всех записавшихся только пальма минус 100 долларов.

нет уж, я бегом в ближайший банк. распечатаю форум и буду требовать честного передела имущества.