Цены на недвижимость (часть 3)

Вы правы, что инвест документы несут определенный риск, ну и цена поэтому 10 К а не 20 К. Одновременно, на мой взгляд вероятность того, что инвест документы готового дома через год-полтора превратиться в свидетельство о праве собственности очень высока. Дело вкуса конечно, и вопрос восприятия риска, но за 10 К долларов/метр вариант дон-строя мне лично кажется более привлекательным, чем вариант клоповника времен застойного социализма. все имхо конечно.

 

не значит счас это ровным счетом ничего

 

есть слухи, что в ближайшее время банки собираются направить свободные средства в акции девелоперских компаний и в недвижимость. так ли это, кто-нить знает что-нибудь о подобных планах?

 

есть слухи, что на пороге банковский дефолт в РФ.

 

Сколько слухов наши уши поражает
Сколько сплетен разъедает словно моль
Ходят слухи будто все подорожает абсолютно
А особенно поваренная соль
И словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А беззубые старухи их разносят по углам
Их разносят по углам
Слушай слышал под землею город строят
Да говорят на случай ядерной войны
Да вы слыхали скоро бани все закроют повсеместно
Навсегда и эти сведенья верны
И словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А беззубые старухи их разносят по углам
Их разносят по углам
А вы знаете
Мамыкина снимают
За разврат его говорят за пьянство и за дебош
И кстати кстати вашего соседа забирают негодяя
Потому что он на Берию похож
И словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А беззубые старухи их разносят по углам
Их разносят по углам
Ой что деется вчерась траншею рыли
Так откопали две коньячные струи
Говорят шпионы воду отравили вроде ядом
Ну а хлеб теперь из рыбьей чешуи
И словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А беззубые старухи их разносят по углам
Их разносят по углам
Закаленные во многих заварухах
Слухи ширятся не ведая преград
Вот ходят сплетни что не будет больше слухов абсолютно
Ходят слухи будто сплетни запретят
И словно мухи тут и там ходят слухи по домам
А беззубые старухи их разносят по углам
Их разносят по углам



С чего дефолту то случится?пару причин набросайте.

 

продолжение той же песни, невозврат кредитов, плюс невозврат рефинансированых кредитов....если чо, это не я придумал, я где-то слышал...вроде даже Кудрин про это заикался

 

Пока никаких предпосылок.

 

а как же рост невозврата?

 

учитывая низкий спрос на недвижимость, было бы неразумно вкладываться в девелоперские компании.
значит слухи.

 

Ты вот накупил всяких разных квартир, а теперь попробуй хоть одну из них продать и тогда поймешь будут ли в ближайшее время банки направлять свободные средства в акции девелоперских компаний и в недвижимость.

 

рбк сегодня смотрел в 20:30, там банковский аналитик выступал, говорит денег немеряно, доходных инструментов не осталось, а вот акции девелоперских компаний недооценены, возможен рост в 3 раза. может ошибается он, вот и спрашиваю кто в теме.

 

в нашей стране комер-е кредиты выдают на короткие сроки - обычно один год, ипотек в общем портфеле- как кот наплакал,
кризис идет уже больше года,
те что были не возвраты - уже наступили, а новые выдавали под двойные-тройные залоги и финансово устойчивым компаниям,
так то не нужно слушать как плачутся "бедные" банки,
у большинства - все просто в шоколаде, на кризисе больше заработали, чем потеряли.

 

Индекс столичной недвижимости MARPI на прошедшей неделе так и не смог показать однозначной динамики, сообщают "Вести. Экономика". Котировки продолжают находиться вблизи отметки $3945 за квадратный метр. По-прежнему каких-либо значимых причин для роста или падения цен нет. В ближайшие сессии поддержку индексу может оказать валютная составляющая. Возможное укрепления рубля будет способствовать росту долларовых цен на недвижимость. И на этой неделе значение MARPI может вернуться на уровень выше $3950.

На рынке вновь появились разговоры о возможном увеличении предложения жилья - залоговых активов со стороны коммерческих банков. В Центробанке разрабатывают меры, которые бы могли заставить кредитные организации избавляться от непрофильных активов, таких как коммерческая и жилая недвижимость. Например, регулятор может ввести ускоренную амортизацию таких активов. Это должно несколько очистить балансы банков, и заставить их более активно кредитовать реальную экономику. Между тем, возможная распродажа недвижимости окажет негативный эффект на общую ценовую конъюнктуру на рынке. Банки, возможно, будут всячески сопротивляться нововведениям ЦБ, ведь продажи залогов фактически означает фиксацию убытков. Таким образом, ситуация по-прежнему достаточно непростая. Несмотря на общую стабилизацию на рынке недвижимости, рисков падения по-прежнему более чем достаточно.

вести.ру

 

да ну....
напомнило такую вещь...если пройтись по авто-ломбардам,то там машины основные "одной ценовой категории"...,с другими мат.ценостями тоже самое....это к тому,что продают за безценок только то что дороже не продашь...
В 00 году вроде бы тоже все "нормально было"... по финансам....а стране чуть каюк не наступил.
Так что "челнок и растовщик"....не ведущие...на самых крутых тоже можно найти "управу"...при высокой безработице можно регулировать "блага" социальные....
К этому могу посоветовать ознакомится с "Эксперимент Милграма"... и "Кабальное холопство"

 

Не совсем так. Большая часть плохих кредитов реструктуризирована. Имхо процентов 70. Так что говна на балансе банков всё ещё много. Но говорить о банковском дефолте при таком уровне ликвидности тоже не приходится.

 

Коллеги, кто думает, насколько реально 1-ку с ремонтом, обменять на 2-ку без ремонта, скока доплаты предлагать логично?

просто в нашем доме продают много 2-к без ремонта. они тупо стоят уже полгода(не от агенства). а нашу однушку можно сдавать за хорошие деньги, т.к сделан хороший ремонт. т.е за те же полгода было бы +240 к примерно.

Разница в квадратуре ~ 20 м2, разница в цене пустых квартир ~ <2 млн. Стоймость ремонта, техники и мебели 1-1,2 млн(сбился со счета) + нервы, время, силы?
Отремонтированая хуже однушка в нашем доме выставлена на продажу на 700 к всего дешевле чем самая дешевая неремонченая двушка.

 

Я не хочу возвращаться в Москву. Хотя и имею фин. возможность. Значит цены ещё рухнут.
Вонь, пробки, взрывы - и за это я должен платить дороже, чем за дом у моря? Увольте...
2куе за метр в районе ТТК - справедливая цена. Какая по факту сейчас и в перспективе мне по ...

 

кто спорит, что прикольно жить не в Москве, имея финансовую возможность купить квартиру в Москве)))

как тока вынесут офисы за мкад - я думаю быстро все из Москвы сдрестнут, но пока заработать проще всего живя в Москве.

 

Так проверь сам
Ты это поймешь когда ее в продажу поставишь.

Поставь в Циан на 2 недели и сам увидишь.
Аванс привезут за желаемую цену - значит реально.

Потому что хотелки продавцов однушек - это одно, а реальный спрос по таким ценам - не факт что есть. Может, это как у h@n - поставлю, годик повисит, мож продастся, а мож и не надо мне ее продавать...


Кста, что за дом и где? Ищу 1-2 как раз

 

не то что ты ищешь)) не монолит и не запад-югозапад.

 

Панель тоже отсматриваю, но по поводу района - ты прав. Еще плюс Замоскворечье.

 

к концу года стабфонда не будет.
интересно, это оффтопик или не

 

если бы было ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ! я бы её не променял бы к сожалению без "За" плокачто.

 

Ничего не понимаю, откуда дефицит бюджета??? При таком спреде между рыночной ценой на нефть и заложенной в бюджет?!! Воруют не донося до кассы???

 

ну так постоянно вносят поправки в бюджет - нанопроекты, силиконовые долины, помощь монголии и т.п.

 

не офтопик, чиновники любят в недвижимость вкладывать доходы

 

для бездефицитного бюджета по новым данным надо 110 долл/барель
развалили экономику, чаще стали кутить в куршавелях, в 2 раза стало больше "кутящих и жирующих". и нефть надо продавать уже дороже.

 

Дефицит уже был "объявлен"! А вообще в этом мы лет 10-ть жили с дефицитом... и ничего!

 

жили и ничего...

совершенно ничего и ни у кого нищеброды все и замкадыши ну кроме тех, кто умеет пилить стабфонд

 

дефицит бюджета - от падения сбора налогов и от увеличения зарплат и пенсий бюджетников.
основную прибыль от нефти-газа получают частные компании. они "под патронажем".
у бедолаги-газпрома, к примеру, льготное налогообложение.
http://korrespondent.net/business/1047398
http://yandex.ru/yandsearch?text=ль...=213&stpar2=/h1/tm15/s1&stpar4=/s1&stpar1=/u0
http://yandex.ru/yandsearch?text=ль...=213&stpar2=/h1/tm14/s1&stpar4=/s1&stpar1=/u0