Цены на недвижимость (часть 3)

ага, о них
есть еще конечно время до 01.05, но думаю это чистая формальность

сцуко зеленые ростки сильнее чем думалось

 

слушь, ну мы ж вроде как на бмвклубе, а не на "ока-фан.ру"...
ты про Красную Горку пишешь? про Бирюлево-Загорье? Бибирёво-Заботное? про что конкретно-то?
или абстрактно про квм? как в рекламе "есть простой порошок, а есть чисто-тайд"
ну так тот "простой" купить не пробовал?

 

да, вроде бы продал.

ситуация странная с бирюзова. в доме 41 квартиры были дороже, чем в доме 33. а теперь разница в 2 раза в обратную сторону. странно. вероятно инсайд есть по Дон-строю и возможно не очень хороший

 

Узнал! Продать не смогла - обменяла. С доплатой.

 

Как в мае 2008-го?


Насчет ИНТЕКО, именно поэтому они не снижают цену, так как стоимость заемных средств для ИНТЕКО стремится у 0. Банк Москвы основной держатель муниципальных бабок Москвы, очень хорошо кредетует Интеко, чете Лужковых особо смысла нет снижать цену, они деньги из одного кармана в другой перекладывают. А вот другим застройщикам, которым приходиться крутиться на свои им важно продать чем раньше тем лучше, так как дорогие деньги(заемные) накладывают большие издержки. Интеко давно не показатель, лучше смотреть на застройщиков средней руки. А они снижают.

 

Не знаю к месту ли будет сказано, растет банковская просрочка по кредитам. Т.е. риск не возврата все больше и больше будет влиять на стоимость денег. Увеличивая банковский процент. ИМХО правительсво ведет себя не правильно, искуственно занижая стоимость процента по ипотеке, так как в конечном итоге все равно наваряться банки, они и так жирные коты, не создающие конечного продукта. А вот делать большие госзаказы на жилье венных и очередников серьезно бы поддержало строительный сектор. К примеру застройка массовым дешовым жильем, создавая города спутники по типу Красногорска. с ценой за метр примерно 30 тыр. И кредитование через веб, этих же проектов!

 

про новостройки

http://www.metrinfo.ru/articles/63905.html

продают недорого на этапе котлована.
всегда на этапе котлована было в 2 раза дешевле, чему тут радоваться? до кризиса можно было рискнуть, а сейчас это для экстрималов

 

Про просрочку - откуда сведения? Реально просрочка падает.

Про жирных котов -банк создайте свой, посмотрю на Вас, в чужой руке все толще кажется.

 

1. сегодня по вести24 сказали, бигларян и Ко...

2. я имел ввиду не мелкие банки-полудохлики, а первую двадцадку, кто реально на рынке ипотеки рулит. Остальные это даже не пшик!

 

В Москве рекордно вырос спрос на квартиры
6 апреля 2010 г.
время публикации: 12:28
В Москве рекордно вырос спрос на квартиры
Moscow-Live.ru

В марте число зарегистрированных сделок с московскими квартирами резко выросло и превзошло докризисный уровень. Цены стоят, ипотека потихоньку возвращается - люди используют ситуацию, чтобы поменять жилье, объясняют эксперты. Но новостройкам это мало помогает, пишут "Ведомости".

В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 года сделок было меньше на 1044, в марте 2008 года - на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 года - плюс 9%, 14 908 против 13 681.

Риелторы указывают, что большая часть сделок - альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня - около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра "Миэля" Владислав Луцков. "Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы", - утверждает он. "70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке элитного жилья - 35-40%", - уточняет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Растет и ипотека. Количество ипотечных сделок в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75%, а по сравнению с прошлым мартом - в 6,5 раза до 1609. Кредиты становятся доступнее, объясняет Елена Зотова, начальник отдела сопровождения ипотечных сделок "Фосборн хоум". Первоначальный взнос в большинстве банков - уже 20%, а ставки снизились: с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. АИЖК прогнозирует, что в 2010 году объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом.

Люди занялись обменами, потому что цены стоят, можно выстроить цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных "дешевых" сегментах - на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры экономкласса возле станций метро, говорит Алексей Попов, ведущий специалист аналитического центра "Гдеэтотдом.ру". По данным IRN.ru, долларовый индекс цен предложения московского жилья вырос за март почти на 2% - с 4106 до 4186 долларов за 1 кв. м, но в рублях метр даже подешевел - со 122 975 до 122 900 рублей.

Регистрация сделок никак не отражает ситуацию на рынке новостроек, где почти все квартиры продаются без оформления прав собственности. "На первичном рынке объем продаж не восстановился, и в целом рынок жилья столицы еще из кризиса не вышел, обороты его на треть меньше, чем раньше", - оценивает Попов. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и рынок постепенно возвращается в свое нормальное состояние, с умеренным спросом. Неадекватно высокие темпы роста цен на недвижимость - 50-100% в год, - которые наблюдались в предкризисные годы, уже вряд ли вернутся, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Рост продаж квартир - положительный сигнал, значит, в сознании людей кризис отступает и второй волны они уже не ждут, рассуждает начальник аналитического отдела BNP Paribas Юлия Цепляева. "Сам по себе показатель не подтверждает начало роста потребления, так как покупка недвижимости - это инвестиции. Но улучшение настроения людей в дальнейшем может изменить и структуру использования доходов: люди будут готовы больше тратить", - полагает она.

 

интэко упертые, лучше дольше не продадут, но не уступят.
в шуваловском такое знакомых проходил.
в итоге ему понравился белый лебедь.

вряд ли.
их же вроде ВТБ купил.
значит денег достаточно.

очень похоже на сказки

 

Пристуствие на бмвклуб.ру должно как минимум человеку позволить понять, когда он оказывается в ситуации, когда от него ничего не зависит и ему приходится играть по правилам продавца. Текущее предложение в штуках говорит нам, что рынок жилья бизнес-класса такововым и будет оставаться.

zhk

 

разговор про скрытую просрочку, которая рестуктуризирована и на безнадегу не списана...она есть у всех, по оценкам западных агентств 70 % рестуктуризированной, выбившейся изначально из графиков - стопудовый дохляк, с которого и взять то нечем, улюлюкнется в течение 3-х лет..... по госам чуть ли не официально я высоких трибун эту ситуевину признают

 

какое предложение в штуках? предположение о всего 5000кв бизнес-класса в Москве?
так их больше только в квадрате ленинский-лобачевского-мичуринский-удальцова, по цене от 1млн.уе
в Москве 5000кв легко наберется класса люкс
а уж бизнеса минимум в 10 раз больше

так что, опять "неверное представление приводит к неверным выводам"

 

забанкротят физ лица...прирежут курицу несущую золотые яйца...будет хуже/лучше - но точно веселее

если будет сценарий который вчера в соседней провинции....то незнаю....чувствуется цена этого метра упадет очень низко и жить там будет просто страшно.

 

физиков особо никто не трогает, но вся их просрочка в судах, а дальше повесят ярмо на шею на всю жизнь и радуйся - чуть заработал ченьть в белую - исполнительный

 

Просто команды выселять физиков-неплательщиков и распродавать их ипотечные квартиры небыло. Основные игроки госбанки просто сидят и ждут. Коммерческие банки тоже выжидают, не хотят фиксировать убыток. Ведь на балансе не переоценненые квартиры выглядят очень красиво! А вот какова может оказаться реальная цена при массовой распродаже, очень интересно...

 

Квартиры у аижк....молодые семьи доплатились...первые звоночки пошли на публику..."кому платим проценты".У банков на балансе только "свое".То что продают - это не ипотечные,а инвестиционные продукты.
Вообщем дальше больше ....

 

Я говорю про общую просрочку, скрытую и открытую, которая по моему ощущению и ощущению большинства коллег с которыми общаюсь падает.

 

то есть все что рестуктуризировано вернется?
ну что я тебе говорю, новые деньги выдаются под новые условия, клиенты проверены "осенью восьмого года". Естественно просрочники, изв рестукторизированные, которые не совсем в жо, потихоньку гасятся и, не исключаю, что раскопали личные кубышки. Этих, по западным оценкам, 30%. У остальных 70 можно забрать технику, котельные, гаражи, производственные цеха, раздолбанное оборудование и тд и тп
Если какой-нибудь закредитованно-перекредитованный ПИК все ДОСТРОИТ продаст по ТЕКУЩИМ РЫНОЧНЫМ ценам , чтобы продать а не продавать, расплатится от с кредиторами и сколько ему от гос-ва нужно денег знает ли кто?
И вот ту про ИНТЕКО сказали, что они будут стоять и нииии...т, построенный обьект с запущенным теплом, дорогое удовольствие пару лет продавать.

Если что жильем не интересуюсь.

 

Относительно того сколько они в цену заложили это копейки.

 

Не, он недостроенный- отлита только половина монолита. Там еще на 2 года до ключей.

 

ну а смысл тогда вкладываться...через два года все самое интересное только начнется

 

Сергей, ну про 70% ты хватил, конечно.

 

лень искать, недельной давности аналитика...все нормальные первыми выгасились

 

Пасиб, посмеялся.
Ты ж вроде в теме, и прекрасно знаешь, что даже в одном банке реал ситуацию сечет ууууузкий круг лиц, а ты "аналитики"
Я бы с тобой в чем то согласился, если б кризис еще годик-другой продлился, так его вроде отменили и резервов за 2008-2009 ударными темпами создали не слабо.

 

выгасились ненормальные
нормальные ждут, когда их банчок накроется

 

Кули толку то, цессия все равно другим отойдет, и по-новому договариваться дороже будет
Так что правильно "выгасились".
P.S. а хде отчет о злачных местах прибалтов?

 

правило 80-20 никто не отменял...на 20% заемщиков 80% просрочки

 

что кризис отменили тоже слышал)))))))))))
Кудрин сказал, сосите обьемами 8 года в течение 10 лет и сокращайте народ...ну а в инновациях мы понятно где.....

все читали? :


В ближайшее десятилетие миру грозит еще один глобальный экономический кризис, в результате которого Россия может пострадать особенно сильно. Об этом говорят эксперты из 53 стран. Их мнения легли в основу международного исследования "Модели посткризисного развития", проведенного по заказу Института современного развития, попечительский совет которого возглавляет Дмитрий Медведев.

Предполагается, что последствия грядущего кризиса, ростки которого эксперты видят уже сейчас, будут более кардинальными, чем это произошло после недавнего обвала мировой экономики. Обострится борьба за ресурсы, ужесточится гонка технологий, а также произойдет передел сфер экономического влияния.

С ресурсами у России пока все нормально, технологическое отставание и сейчас является одним из бичей государства, а вот вес страны как ведущего игрока в регионе в ближайшее время может сильно измениться. И предполагаемый кризис только подстегнет этот процесс.

В исследовании указывается, что в новый кризис укрепить свое значение в геополитическом и экономическом аспекте смогут страны с высокой численностью, обладающие передовыми технологиями, "качественным человеческим капиталом", а также эффективным госуправлением. Россия, увы, не может похвастаться ни одним из вышеперечисленных факторов.

В результате Россия может сильно ослабить свое влияние на постсоветском пространстве. Ведь конкурентами здесь у нее являются ЕС, США, Китай и Турция, у которых есть все шансы пройти сквозь ожидаемый кризис без больших потерь.

Постоянный адрес статьи:
http://www.utro.ru/articles/2010/04/07/886120.shtml