Цены на недвижимость (часть 3)

это только новыми.а растишки-да,но у них работа такая.они потом любят говорить-но мы же вам говорили!!!

 

так опять никто читать не хочет, оно и ясно чукча не читатель а писатель итак по факту НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ

1) 200 долларов зп
2) 200 стройматериалы
3) 400 земля
4) 200 коммуникации
5) 400 социальная нагрузка

без учета кредитного ресурса в 25-30% где то 1500 с учетом кредита 2000. Это примерная грубая стоимость ТИПОВОГО дома на окраине Москвы БЕЗ учета откатов и прочей шняги. Т.е. даже есть строить бесплатно то себестоимость сильно не изменится. Вот если город уберет свои запросы то уже - 400 баксов. если земля в 3 раза упадет то - 300, если ЖКХ прекратит выставлять бешанные ТУ (справедливости ради иногда вполне оправданные) то уже - 100-150 и т.д и т.п. Т.е. стоительство это вообще то комплексная отрась и неверно думать что строители тупо весь профит гребут, это тоже самое что обвинять заправки в высоких ценах на бензин.
ПС: Кстати в Домодедово вопрос в коммуникации формально и уперся, на строительство очистных для нормального функционирования квартала нужно 15 миллионов долларов, а их нету ни у города (еще бы с фига?) ни у ЖКХ, ни у застройщика (с последним сложнее, но успешно отмазываются уже 5 лет).

 

Угу вопрос сложный и дискуссионный. Очень много факторов завязано.

 

Молот.ОК
ты не объяснишь им ни фига

это примерно как доказывать, что при заводской себестоимости Х5 в 15кЕ его цена у нас в 6 раз выше вполне оправданна

ребята на даче строят забор, сбегали на рынок за 2-мя мешками цемента, наняли таджика за 800р/день и по этой информации судят о московском квм

 

я тек СЕГОДНЯШНЮЮ себестоимость раскидал насчет дна никто не скажет точно. кстати объем потребления на комбинатах металлолома упал в 3 раза и расти не собирается, наоборот сплошные неплатежи, т.ч. вот звоночек, и ГДЕ там дно фиг знает.

 

План черепа 250 на июль, на август аж 350 - но уроды конченые по работе стали

 

барми ну тыт как маленький прям, бизнесплан строики вообще то не на 1 месяц и даже год верстают, реализация проекта идет на года 3 минимум, это не палатка с оборотом товара в три-четыре дня, и не заправка многостродальная с товарным запасом на 1 сутки я просто к тому пишу что вот все орут стройка-стройка, а че стройка то? там целый комплекс проблем.

 

че подняли? мне седня сказали по факту 150 взяли по прошлому периоду, это с учетом докризисных 450. А насчет уроды ДАААААААААА, но сейчас все такие, особенно эти мутанты, не нравится не ешь

 

Только теперь это исключительно проблемы тех кто строит,даёт ТУ,берёт взятки и.т.д., а не тех у кого деньги на покупку жилья

 

Если они реально выйдут на 250-300 это уже работа будет а не ковыряния... С другой стороны уроды конечно но на бабло не кинут - это те не ломпромы епта

 

Показывайте, где в Мюнихе такая халява, закуплюсь с удовольствием.
Пока что похоже на голословный бред.

 

Вот я не понимаю политики стройки.

Надо дать взятку ХХХ
Надо получить ТУ за ХХХ
Надо то, надо то

Да нефига не надо. Тот кто превый подстроится под новые условия тот и выживет, остальных постигнет печальная учесть.

Взятку они взять могут, а построить очистительные сооружения "кому это надо", это не бизнес, это раздел пирога, который закончился.

 

Да масса предложений и дешевле.. В Австрии, в частности. В Вене.

 

Molot.O.K. мы друг друга не слышим. Вы говорите о сегодняшней себестоимости и я совершенно с ней согласен, хоть 10000$ за метр на аппетитах чиновника и таджика. Я же говорю о том, что даже если завтра НИКТО ВООБЩЕ в стране строить не будет, цена кв метра может опуститься и до 500$. Народ попривыкнет к ситуации, пересмотрит свои взгляды на жизнь и стройка заново начнется, уже в новых реалиях. Мне нет никакого дела, до того сколько стоит построить кв метр сейчас их уже построенно много. Пшеницу тоже вырастить было дороже чем 3 рубля за 1 кг и что? Все в убыток продали.

Pavel 777-97, как всегда хреновый пример, надо было толкнуть про элитный виски, это очень актуально в теме про эконом и бизнес жилье.

Вообще человек, который писал тут год назад что кв метр по 6000$ не будет никогда дешеветь, по крайней мере мог бы ради приличая стороной ветки про недвигу обходить, но нет, теперь за 3000$ зацепились. Шальные деньги свалились, культура обращения не свалилась, дом для семьи появился, все чудесно, вопросы выгоды пусть заботят биржевиков-нищебродов

 

Во-первых, меня интересовал именно Мюнхен (самый дорогой город Германии, кстати), во-вторых - давайте уважать друг друга и не бросаться голословными заявлениями, а показывать реальные цены. Сказали, что предложений "масса" и "дешевле" - ну так и покажите массу дешевых квартир в Вене. Или только балаболить будем?

 

Журнал Недвижимость&Цены. Любой, открывайте Германию.
Приведу все объявы (номер27 от 6-12июля)
Бад-Кроциген 135м2 - 255 400 евро
баден-баден 126м2 - 430 000 евро
берлин западный 32м2 - 23 000 евро (!!!)
франкфурт 58м2 - 48 000евро (!!!)
дармштадт 100м2 - 81 500 евро
гамбург от 30м2 - от 60 000 евро
кассел 176м2 - 140 000 евро
зейбиц 466м2 - 145 000 евро
фрайбург 49м2 - 108 000 евро
мюнхен, грюнвальд, вилла 807м2 + участок 1318м2 - 2 770 000 евро
франкфурт 150м2 - 500 000 евро
мюнхен 38м2 - 55 600 евро

ЗЫ Добро пожаловать в виртуальный игнор, мистер Санта Фе

 

Боже мой, какая клоунада. "Недвижимость и цены"
1) Во-первых, что значит "мюнхен 38 м2"? Это где вообще и что?
2) Во-вторых, 55.6/38 = 1460, это "около 1000 евро"? Хорошенькое округление

Ваш "мюнхен" на практике окажется деревней в 50км без всего, а "берлин западный" - развалюхой в самых дальних окрестностях Потстдама. Или фанерной хибарой на участке в 1 сотку где-нибудь у железнодорожных путей по дороге к Шенефельду, но таки да, Западный Берлин

Ну и конечно "игнор". Мы же фактами оперировать не умеем, только х-ню голословно нести, и какие-то взятые с потолко лохозаманивальные цифры преподносить как уровень цен на недвижку в Европе.

Я вот в Германии не силен, но в Чехии кое-что понимаю. Вот например новостройки Праги, что-то я не вижу ничего дешевле 2.2 евро: http://www.vaclavak.ru/realty/novostrojki-kvartiry.html Ой, есть же за 1.2 евро халява, скажет внимательный читатель: http://www.vaclavak.ru/realty/novostrojki-kvartiry/konzumni-proekt-konzumni.html
Да-да, халява, 1+kk на 74 м2 на 1-м этаже. При том, что, почему-то D) 2+kk на 40 м2 на 2-м этаже стоят столько же. Интересно, почему же?

Ну конечно, это ж зажиточная Прага, а в бедном Мюнхене все намного дешевле!

 

Вай_нот, кросафчег! Все точно и по делу.
Ну а по поводу наглости Павла я уже давно перестал удивляться и реагировать на это (виртуальный игнор).
Достаточно вспомнить
02-08-08

04-08-08

22-07-08

 

Только мы сейчас видим не фиксу убытков, а попытку переложить с больной головы на здоровую. Бросить нафиг все и сказат "долбись оно конем". Кстати типично для отечественного (может и не только, не анализировал) бизнеса. Вон та же игорка это нам очень ярко продемонстрировала, вместо того что бы попытаться решить насущную проблему вменяемым путем, мы предпочти гордо похерить бизнес.
Я может быть скажу кромольную вещь для девелопперов и участников рынка недвиги, но ЛИЧНО Я ЗА то что бы обвалилось резко и сильно, (плавное снижение скорее похожее на расколбас, как сейчас не идет на пользу, т.к. ни покупатели ничего не хотят брать по факту, и халявщики цепляются за последнюю соломинку отравляя сам рынок и портя имидж полумертвыми объектами) что бы окончательно вымести с рынка всех халявщиков и отрезвить чиновников, потому как тот дурдом что происходит до сих пор в этой сфере когда нибудь должен закончится, и всем от этого будет только лучше. А сейчас скорее наблюдаем медленную агонию. А так бы мог начаться ЗДОРОВЫЙ рост. Отрасли а не дутых цен. Обвал бы приучил всех к мысли что строить за 500, а продавать за 1000 можно и ЭТО НОРМАЛЬНО, тем более ничего совсем уж невыполнимого в этом нет. да приятно конечно было за 1-2 года в легкую становится долларовым миллионером даже являясь микрооператором рынка недвиги, но объективности ради это абсолютно ненормально, подобного рода явления поднимают волну по всей экономике, т.к. легкие и быстрые деньги заражают аномальным ростом все вокруг. а в ситуации когда этого нету, можно точно так же совершенно спокойно потдерживать достойную рентабельности и иметь прогнозируемые горизонты развития.

 

Серьезно?
Не бросайся голословными заявлениями

 

логины и вайноты
к сожалению, мне не известен способ как можно парой постов донести до простого несостоявшегося инженера смысл функций денег

упадет до 500, ок
станет доступнее? даж Барм сказал, что нет
этот сраный квм станет еще более недоступнее, чем ранее по 7000
недоступнее, значит, дороже в простом человеческом смысле обывателя
отвлекитесь от нулей ФР

зы. про наглость - мимо,
просто не все считают, что вы самые умные

 

А про "массу дешевых квартир" решили не отвечать? Ну где же они, показывайте!

 

дык строят одни, а продают другие
и чиновники чиновниками являются не ради 20-40тыс/в мес...
и конечно, можно верить что питерские пыл умерят

ты вот написал, что через год рухнет до 30тр/квм
как гритца, буду рад
конкретизируй прогноз - что будет стоить этих денег?

 

ааа
ну спааасибо (с)