Цены на недвижимость (часть 3)

всё растет.
как движимость так и недвижимость.
будем считать, что кризис закончился.
правда спрос еще не тот.

 

у меня окна на 3 стороны выходят, нормуль, правда, этаж низкий
метро в Солнцево/НПеределкино утвердили по Мичуринскому от Киевской через Матвеевское, будет продолжение желтой ветки

 

В нашей стране да
А она в кризис еще и не заходила....ждем "летний теплененький дождик*...

 

не совсем в тему, но раз уж тут про кредитование упоминают...

БАНК РОССИИ СООБЩИЛ О ХОРОШЕЙ ДИНАМИКЕ КРЕДИТОВАНИЯ В МАРТЕ

Председатель Банка России Сергей Игнатьев и его первый заместитель Геннадий Меликьян в пятницу прокомментировали основные показатели по банковскому сектору за март 2010 года.
> Корпоративное кредитование в марте выросло на 1,5% к уровню предыдущего месяца. Это самый большой прирост этого показателя за последний год. Обнародованный показатель - предварительный, он не учитывает результатов Сбербанка за минувший месяц. Между тем, как ранее отмечал председатель правления Сбербанка Герман Греф, крупнейший розничный банк страны в марте увеличил объемы кредитования юридических лиц, однако корпоративный портфель несколько сократился по сравнению с февральским показателем в связи с "цессией некоторых активов".
> Розничное кредитование в марте выросло на 0,6% - после 13 месяцев негативной динамики. Данные ЦБ по этому показателю также не учитывают соответствующих результатов Сбербанка, который ранее сообщал о росте розничного кредитования в марте.
> Совокупный объем "просрочки" уменьшился на 2,4% (на $0,5 млрд.) по сравнению с февральским показателем. В минувшем году негативная помесячная динамика просроченных кредитов фиксировалась дважды - по итогам сентября и декабря. Заметное падение темпов роста "просрочки" наметилось в 3К09 - за период с сентября 2009 по март 2010 года ее среднемесячный прирост составил $0,2 млрд. Для сравнения, летом 2009 года этот показатель ежемесячно увеличивался в среднем на $2,0 млрд. В марте кредитные организации продолжали сокращать резервные отчисления, хотя их совокупный объем по-прежнему довольно значителен.
Руководство Центробанка полагает, что говорить об изменении негативных тенденций на основании мартовских показателей пока рано, однако Герман Греф заявил, что Сбербанк уже начинает рассчитывать на восстановление спроса на кредиты со стороны розничных клиентов. Глава Сбербанка также заявил, что в корпоративном сегменте также намечается оживление спроса, однако в целом его динамика пока остается слабой. В ближайшие несколько месяцев Герман Греф рассчитывает увидеть столь же умеренно позитивные изменения.
Мы оцениваем итоги марта как позитивный результат и рассчитываем, что сокращение "просрочки", а также дальнейшее улучшение динамики резервных отчислений будут способствовать восстановлению кредитования. В качестве основного фактора восстановления спроса на кредиты мы рассматриваем ожидаемую стабилизацию процентных ставок.

ТД

 

Да мне двуха нужна... однуху только если совсем крайний случай...
в том-то все и дело

 

там двухи тоже есть

 

Знаю, уже смотрела.

 

2хи какой дом/подъезд?

 

и будешь оттуда не вернадку час выезжать

 

а на симферопольку - два

 

на садовое - три


через пару лет - восемь. и обратно. коммунизм.

 

а на бульварное четыре

 

а до кремля?..

 

прекращайте глум

во че нашел
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=6211375&postcount=2926

 

Дом, 8. корп 1 и корп 2.

 

Ну как бы начиная с весны 2008 его прогнозы только сбывались. Это тебе даже мега-инвестор Лемур подтвердит.

 

вообще-то следуя его прогнозам за последний год покупаны-ждуны угорели процентов эдак на 30% в долларах и на 15% в рублях

 

академия-люкс, там меньше 10млн вроде нет квартир

 

Его прогнозы были верны с августа 2008 по февраль 2009 года. Но это больше похоже на эффект стоящих часов, которые два раза в сутки показывают правильное время.

 

На сегодняшний день все продавцы поднимают цены.
Смотришь объяву, там цена 7 мио, звонишь, уже 7.5 мио.
Так что тенденция роста-налицо.

 

Да я в целом про это место...

Все что там есть 1-2 уже отсмотрела

 

Я огородами на МКАД ухожу через самый конец вернандки, так что мне не важно...

Что на Киевку, что на Симферопольку - нормально утром выезжается.

А вот если с юга ехать по Мкаду вверх, по внутренней стороне, то жопа каждый день.

 

Есть идея:



















не звонить

 

то что цена на недвигу упала всего на 30% а не в 3 раза это уже не рыночные причины, а административные. Если бы банкам разрешили выкидывать неплательщиков по ипотеке на улицу, если бы банки включали марниж колы своим заемщикам, и если бы государство не раздавало бы наши общие деньги таким уродам как хозяева ГК ПИК, тогда бы да... тогда бы недвига упала не в 3 раза, а раз в 5.

я не ориентируюсь по ценам на б/у жилье, т.е. вторичку... старая панель и продавцы желающие съекономить 13% с продажи меня не интересуют. Беру в расчет только первичное, построенное жилье, с ключами на руках и от застройщика. ПО тем обектам за которыми я слежу подоражание цены не было. К примуту тот самый ЖК Родник, на этапе строительства его распродавали ДОРОЖЕ чем он стит счас стоил 6 счас 4 за метр, ключи сразу после оплаты. Академия люкс, очень много квартир даже на сайте, а в базе их еще больше, но это я так полагаю спекулянты оживились.

 

сегодня утром состоялся интересный разговор...увеличения бюджета относительно текущего 10 года на строительство в городе до 13 года не предвидится...
второе: кто знает, где сейчас Ромин Щит за 1.5 ярда , которым он планировал Сочи дырявить?

 

Жилой комплекс «Академия Люкс» почти распродан

Компания «Инком-Недвижимость» выходит на завершающий этап продаж нового жилого комплекса бизнес-класса «Академия Люкс». Покупателям предлагаются последние 70 квартир площадью от 60 до 144 кв. метров по цене от 10,9 млн. рублей.

кому однушку за 11 млн у самого мкада? почти даром же.. 30 лет работы и она ваша.

 

ну да... АЛ не для бедняков. зато там рядом есть Академ Палас, по 70 тыс за метр. Мне реально в феврале по такой цене предлагали, квартиры от газпромбанка.

 

......

 

хорошее утешение для тех, кто рискнул на рынке акций. Основная же масса населения в азартные игры не играли и хранили деньги за проданную квартиру в ячейке банка, ожидая покупки квартиры получше. А получилось то, что получилось.

p/s Mistex сообщение потер, вероятно подумав, что налог с дохода от акций 35% или где-то там..

 

В апреле прошлого года на новостройке "Интеко" по ул. Ярцевской висел огромный плакат с рекламой "1 кв. м от 112000 руб.". Прошел без малого год, и аффилированное с компанией агентство недвижимости "Магистрат" продает квартиры в этом доме от неназванных физлиц по переуступке прав уже от 159000 руб. за 1 кв. м. "Все раскупили", — объяснил по телефону представитель агентства. Самая дешевая однушка (61 кв.м) на 3-м этаже с окнами, выходящими на загазованную Ярцевскую улицу и строительную площадку на ул. Ельнинской, теперь обойдется покупателю в 9,7 млн руб. Такая же квартира на 9-м стоит уже 9,84 млн руб., а на 13-м — и вовсе 10 млн руб. Риэлторы уверяют: чем ближе к небу, тем экология лучше. 1-комнатных квартир с окнами во двор проектом не предусмотрено.

Очевидный неликвид:
- недострой, продаваемый как готовый объект;
- сомнительный застройщик (продавец);
- серые схемы продажи;
- неудачная планировка;
- квартира выходит на козырек подъезда;
- плохое качество строительства (например, кривые стены);
- плохой вид из окна;
- неудобное расположение квартиры в здании;
- недостаточная освещенность квартиры;
- используемые материалы не соответствуют климатическим условиям;
- дом расположен на отшибе: до него трудно добраться как на машине, так и общественным транспортом;
- рядом с домом вредные промышленные или прочие производства;
- неразвитость инфраструктуры;
- неперспективный район;
- на первых нежилых этажах ночной ресторан сомнительной репутации и т.п.
- "нехорошие" соседи либо "нехорошая" история у самой квартиры.