Цены на недвижимость (часть 3)

7+ млн за однушку в п44т на новочеремушкинской, это правда рынка или как вообще?

 

посмотреть под расширение на далекую перспективу можно....сейчас спрос падает...и не только у нас...германский автопром в этом году покажет взрывной...по оценкам спецов, бюргеры тачки, которые были на подходе (плановая замена через год-два), в том году поменяли по программе помощи....

 

по сравнению с прошлым годом МЛ320/350сди в РФ подорожал на 11%

 

а есть какая нибудь информация по сходненской дому 6 к3? а то предложения сладкие есть.

 

А Жк Истринский (истринская дом 8) информация есть какая-нибудь? По ценам больно сладко большие квартиры

 

Есть какая нибудь информация по исполнению бюджета? И как дела обстоят с казенными деньгами.

 

какая разница, если вся б.очаковская идет ко краю промзоны.
в начале от аминьевки вообще слева-справа заборы, дальше 3-5-этажки, с вкрпалениями по четной стороне новых панелек, с видом на ж/д и заводы, далее снова справа промзона до самого конца.

не исключено, раньше были такие идеи.

оно одно - перед раздорами справа.
поле большое, по-моему даже его огораживали тем летом.

 

там застройщик никакой.
море-плаза (уже бывшее название), они же гражданстройпроект, они же ппскк тэц-25.
строят тяп-ляп, качество никакое, в свое время на мичуринском у них целая секция 16-этажки обвалилась.
единственный более-менее сносный проект - это обыкновенное чудо на мосфильмовской.

 

Была сегодня там...Тяп-ляп средней тяжести, не сильно лучше других в подобном ценовом сегменте. Предлагают треху 135m2 по 12млн рублей. Охранники, которые водили меня смотреть отсоветовали - дом "строится" 7 лет, и не факт, что достроится скоро. Внутри качество средней дерьмовости, быть бы уверенной, что все достроится- можно было рискнуть и взять, метро близко, вид хороший, инфра есть. Раздумываю...

 

а с чем связано решение покупать сейчас? кризис же, скоро вторая волна, подешевеет до 30 тыс за метр, какой смысл покупать сейчас если через пару месяцев можно будет взять не 135 а 235 метров? много умных людей так считают

при покупке рекомендую смотреть на срок строительства. кредиты не бесплатные. нужно не только погасить кредиты, но и расчитаться с городом. условия инвест-контракта нужно внимательно изучить. например, если стройка стоит - значит нет денег. если в такой ситуации не продано 5 квартир и предстоит строить детский садик - ничего вам не отдадут, если цены вырастут - вернут деньги, чтобы продать дороже и построить детский садик. если не детский садик, а спорткомплекс - то и половина непроданных квартир не вариант, чтобы достроить.

покупайте у интеко. остальные застройщики вероятно вас кинут. не потому что такие плохие, а потому что не выгодно исполнять инвест-контракты, заключенные в другой экономической ситуации.

 

если речь о дальней части дома(от рублевки),то не стОит,да и вобще там не гуд по многим параметрам

 

вместо промзоны и будет жилой район

и кстати, там не промзона, а автобазы, без какого-либо производства

я не рекламирую, место гиблое но стоить будет немало

 

т.е. микрорайон построят на территории филиала 1 автокомбината и соседних баз?
вглубь от аминьевки, между озерной и б.очаковской?
место более чем так себе.

 

Нормальное место. Автобазы убрать ОЧЕНЬ легко.

 

если в начале Очаковской, будет нормально, да и если в конце, тоже нормально....ни чем не будет отличаться от Олимпийской деревни...меня смущает только ЧТО они там налепят....тк предыдущие проекты Ведиса доступное, а не достойное, правильно авторы статьи подметили и ещё понравилось про московский уровень "жесткого" эконома)))))))
в КОПЭ жить можно, вот только первый этаж для бизнеса никакой

 

КОПЭ вроде ничем не отличается от П3М и П44Т по качеству
строить будут именно эти проекты
после застройки минус фактически будет один - соседство с гондурасом - старым мОчаково, контингент там - просто ППЦ, правда не сильно криминальный, просто бытовая пьянь
и инфраструктура полувековой давности

 

проезжаю там, когда в МРЭО нужно, есть вкрапления относительно новых домов....открыл для себя это место когда Арбат-престиж там открылся))))))))))...бытовая пьянь долго не живет и рынков по соседству нет, хотя нет, есть, как раз в Очаково на МКАДе, кстати по осени там овощами тарюсь))))))))

 

Опа... привет инвесторам

Полонский не преодолел «Кутузовскую милю»Mirax Group теряет контракт ценой свыше 1 млрд долларов

Как стало известно РБК daily, Mirax Group Сергея Полонского может лишиться второго по стоимости проекта в своем портфеле — жилого квартала «Кутузовская миля». Инвестиционный договор со структурой Mirax Group, компанией «Аванта», разорвал Федеральный центр социального развития (ФЦСР), который владеет правами на застройку в районе Фили-Давыдково площадью более 921 тыс. кв. м. ФЦСР утверждает, что денег от «Аванты» стройка не видела с сентября 2008 года, а работы на ней не ведутся с прошлого мая. Компания обещает реализовать объект без помощи г-на Полон*ского, но опасается, что судебные разбирательства позволят возобновить строительство только осенью 2011 года.

Инвестиционный контракт на комплексную реконструкцию кварталов района Фили-Давыдково правительство Москвы заключило в 2002 году с компанией ФЦСР, специализирующейся на квартальной застройке. Та, в свою очередь, подписала инвестдоговор со структурой Mirax Group — ООО «Аванта» (аффилирована с Mirax через основного акционера — офшор «Хиротин холдингз лимитед»), рассказал РБК daily источник, знакомый с ситуацией. По его словам, техзаказчиком и генподрядчиком на объекте также выступали структуры Mirax — «Миракс-Фили» и Московская инжиниринговая компания СМ.

Пилотным домом «Кутузовской мили» на территории Фили-Давыд*ково стал жилой комплекс «Форт Кутузов», который предполагалось сдать не позднее четвертого квартала 2009 года. По словам председателя правления некоммерческого партнерства (НП) «Содействие защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» Дмитрия Учителя, строительство дома не ведется с мая прошлого года.

Это подтверждает и владелец инвестконтракта — компания ФЦСР, которая решила разорвать договор с «дочкой» Mirax Group. По словам генерального директора ФЦСР Петра Иванова, уведомление о расторжении инвестдоговора в одностороннем порядке было направлено в «Аванту» в декабре прошлого года. «С первых чисел января инвестдоговор со структурой Mirax Group считается расторгнутым», — замечает собеседник РБК daily.

О разрыве контракта знают в правительстве Москвы. Согласно протоколу совещания у первого заммэра города Юрия Росляка (копия есть в распоряжении РБК daily), этот вопрос обсуждался на заседании 12 февраля. Согласно документу, конфликт между инвестором ЗАО «ФЦСР» и Mirax возник из-за невыполнения последней обязательств по инвестированию. «По этой причине ЗАО «ФЦСР» рассматривает возможность привлечения другого соинвестора», — говорится в протоколе.

По словам г-на Иванова, деньги на стройку не поступали с сентября 2008 года. «До этого на реализацию проекта было перечислено чуть больше 2,5 млрд руб.», — отмечает собеседник РБК daily. В Mirax Group ссылаются на бухгалтерские документы, согласно которым в 2009 году «Аванта» направила ФЦСР 433,4 млн руб.

Первый зампредседателя правления Mirax Group по управлению строительным комплексом Николай Кошман утверждает, что средства на достройку объекта у компании есть. «Мы были готовы выйти на стройку еще два месяца назад», — говорит он. «Пока деньги есть у Mirax только на словах — реальных инвестиций нет», — отвечает г-н Иванов. По словам г-на Кошмана, вчера была получена доверенность от ФЦСР на право производства работ как раз силами «Аванты». «Действительно, ранее от ФЦСР нам был направлен документ на расторжение договора, но он не имел юридической силы», — замечает г-н Кошман.

Доверенность на право проводить строительные работы была неделю назад дана техзаказчику — «Миракс-Фили», тогда как инвестдоговор никто не восстанавливал, спорят в ФЦСР. По словам г-на Иванова, «Аванта» будет лишена контракта либо по доброму согласию, либо через арбитражный суд. «Учитывая опыт работы «Миракса» в суде, процесс может затянуться на полтора года. В течение этого времени мы не можем привлекать другого партнера и вкладывать деньги в строительство», — говорит г-н Иванов. По его словам, ФЦСР уже нашел партнера, который готов предоставить необходимые для достройки ЖК «Форт Кутузов» 15 млн долл.

Нежелание Mirax Group идти на отказ от контракта мирным путем вполне понятно: проект «Кутузовская миля» является одним из наиболее дорогих в портфеле корпорации, которым девелопер может хвастать при переговорах с банками. В 2008 году стоимость застройки площадью 921,7 тыс. кв. м компания Jones Lang LaSalle оценивала в 1,2 млрд долл. Дороже тогда была оценена только башня «Федерация» — 1,6 млрд долл.

Пока застройщики пытаются поделить контракт, покупатели жилья в «Кутузовской миле» бьют тревогу. По данным РБК daily, компания «Аванта» выступает поручителем по выпуску CLN Mirax Group на 100 млн долл. Погасить евробонды девелоперу предстоит 28 мая. Дольщики сомневаются, что застройщик, не имеющий достаточных средств для завершения строек, найдет необходимые для купона и погашения 106,75 млн долл. для удовлетворения требований держателей бумаг.

В случае если держатели CLN будут взыскивать средства с поручителей и дело дойдет до банкротства «Аванты», покупатели квартир в «Форте Кутузов» не смогут доказать свои права. «Поскольку инвестконтракт на реконструкцию района был заключен до 2004 года, он не попадал под 214-ФЗ, и с нами заключались договоры предварительной купли-продажи, — объясняет г-н Учитель. — Мы подали более 30 исков в Дорогомиловский суд с требованием закрепить наши права на эти квартиры, еще 70 заявлений готовятся».

По словам г-на Учителя, власти Москвы не ускоряют разрешение ситуации. В конце 2009 года на совещании у первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина в присутствии префекта Западного округа Юрия Алпатова было дано указание возобновить финансирование и строительство «Форта Кутузов» в конце января 2010 года, и этот срок регулярно переносится. «Г-н Ресин в присутствии префекта уже дважды давал указание включить нас в список обманутых дольщиков, но оба раза это не входило в стенограмму заседания», — утверждает покупатель квартиры в ЖК «Форт Кутузов». В префектуре Западного округа вчера не прокомментировали вопросы о проблемной стройке.

 

когда КапиталГруп напротив ж/д свой бизнес муравейник Аэробус построило очередь стояла...)))))))))) что там хоть сейчас происходит

 

Вся большая Очаковская полная жопа.

От промзоны которая никуда не денется и которую никто никуда переносить не будет, выхлоп тпм адский. Там на каждой фабрике своя котельная, причем половина - допотопная. Про экологию в этом районе лучше помолчать.

Контингент всего района - работяги-пьянь и их детки-наркоманы.
По роду деятельности периодически заезжаю в эту жопу, никогда там ничего бы не купила.

Скай форт в 4 раза лучше, хоть там и окружение - автобазы и автобусные парки.

 

Вся большая Очаковская полная жопа.

От промзоны которая никуда не денется и которую никто никуда переносить не будет, выхлоп там адский. Там на каждой фабрике своя котельная, причем половина - допотопная. Про экологию в этом районе лучше помолчать. Летом очень пыльно, потому что территории фабрик неасфальтированные кроме проездных, а фур навалом.

Контингент всего района - работяги-пьянь и их детки-наркоманы.
По роду деятельности периодически заезжаю в эту жопу, никогда там ничего бы не купила.

 

перечитал два раза, много думал))))))))))))

 

Не надо много думать в пятницу, это вредно для выходных.

Кста, через часок поеду к Наде ТО делать молодец она у тебя

 

там сегодня юмористическое шоу с коньяком и шампанским....))))))))))))))))

 

Лола, на большой очаковской, в месте застройки, нет пром предприятий (только автобазы)
они все за железной дорогой, причем напротив старого мОчакова
напротив места застройки за железкой - лесной массив

 

вот ты сравнил.
олимпийка хотя бы не в окружении промзон, да и публика интеллигентная изначально была.
а очаково - промзона, с обеих сторон железки и публика по большому счету маргинальная
карту ниже выложу по возможному расположению микрорайона.

аэробус не в промзоне, вчера там проезжал.
автобаза мосхлебтранса была, больше ничего вредного рядом.
но жопа, конечно, глухомань, еще и лес через ж/д нехоженный.
как-то с мочалкой там гуляли летом в сухую погоду, но в лесу грязь, шо писец, а она еще в белых одеждах была, еле выбрались.

 

звездой отметил вероятное расположение комплекса.
черные кресты - промзоны.
рядом с комплексом - автобазы.
через дорогу - склады и промбазы.
в конце очаковской пару заводов и склады.
через железку - домостроительный комбинат, склады, мелкие предприятия.

 

новый район - где звезда и два прямоугольника рядом

остальное к делу отношения не имеет

получается что мкрн будет в границах:
лобачевского
озерная
жилое мОчаково
жд/лес

 

ммммм.... по 90 тыс за квадрат это секас!!! пусть перекупы в марфино подавятся!