Цены на недвижимость (часть 3)

а!вот откуда инфа!жаль не знал раньше!а теперь все-цена реальная.надо брать!

 

Хотя фразу про "Франкфурт самый дорогой" первым написал я,

но сейчас подумал, ведь что такое Франкфурт, на чём он собственно держится - финансовая столица Германии, как следствие Биржа, банки и.т.д. Соответственно сферы находящиеся в данном временном отрезке в глубочайшем упадке...

Так что возможно уже и не Франкфурт вовсе...

 

Да я знаю. Я просто когда жил в Москве летал в Мюнзен раз в 2 недели на отчет. В Мюнхене было дорого, но вменяемо. Я потом я поехал в Гармиш и решил узнать почем там домик. Оказалось в 4 раза дороже Мюнхена. Тут я и понял, что надо ехать в Сингапур

zhk

 

Ну а что в совке не сиделось этим самым людям -молодой специалист на тебе получай хоть комнату в коммуналке, стоишь в очереди несколько лет - гарантированно получаешь квартиру.
Хотели свободных рыночных рук вот и получили по самые гланды, теперь зато мужики при колбасе, бабы при колготках. В совке бомжей американских показывали так это была не пропаганда. Но ведь фантики на сладких плитках (косящих под шоколад) вкуснее показались настоящего шоколада в обложке с аленкой.

Да и потом, сейчас тренд в пользу "людей" - раньше чрезмерный пассив гнал цены вверх, а теперь сдулся пассив, сдуется и актив - дай только время, финансы жестокая штука

 

В Синге ценник как в Гармише?Ни разу не был,всё мечтаю слетать.

 

к вопросу об адекватности наших строителей и чиновников

 

неа большинство людей и так не знают куда деть свое время - пусть занимаются

зы: еще раз отмечусь - в Минске за 3 дня не видели ни одного бомжа, хотя объехали почти весь. но там ведь "делать бизнес невозможно" - (с) конфа

 

парни, вы это... заканчивайте с мультицитированием меня
паранойей попахивает

теперь по теме, для особо одаренных:
мой дом, старая Олимпийская деревня и 5-этажка на Вернадского - это разные дома, более того разные квартиры по метражу и комнатам, соответственно, цена квм разная

да, 3шку 75 квм в О.д. купили за 10млн.р (по 133тр/квм) в марте 2009
да, сейчас за 1шку 30квм в 5эт на Вернадского просят 5млн.р (160т.р./квм)
да, это значит, что действительно 5 этажная панель сейчас стоИт в продаже дороже чем 16этажная 3 месяца назад примерно там же

про "врёт"
либо цитаты (тока без ссылок на любимую тобой гомосятину, плз)
либо язык держи в самом глубоком своем месте

 

К вопросу о впечатлительных пользователях интернета

Смету и результаты конкурса по строительству дорог не читал, будет время найду, а себистоимость сам прикину, это не сложно обладая базовыми знаниями в сфере строительства и примерной информацией о стоимости материалов и работ аж интересно стало. Вот где деньги, то.

Но по опыту участия в других государственных подрядах ТАКОГО завышения себестоимости работ (как можно судить из вашей информации) давно уже нет. Хотя бы почитайте темы по госконкурсам в "бизнесе" на этом клубе, поймете.

По опыту, сам им джинсу заказывал, журналюги -производители жареных сенсаций берут так.
В одном обьекте стоимость 2 колометров тонеля в сложных грунтах и в обход каких нибудь коммуникаций, т.е. с высокой удельной стоимостью, в другом стоимость простенького асфальта, т.е. там где ниче делать не надо - ХОП вот вам сенсация.

И в лжи их не обвинишь если че, т.к. на самом деле на обьекте есть такой участок с ТАКОЙ стоимостью.

А вот если бы там написали, В СРЕДНЕМ хотя бы или конкретные параметры указали, тогда можно было бы больше верить.

Т.е. понимаете, интерпретация информации имеет значение.

 

Это не вы на Соколе $4 ярда закопали уже и еще просите?

 

по тендерам, о которых я случайно слышал в одном многолюдном общественном месте, откат составлял 60% от суммы
это не строительство, другая сфера

 

естессно, эта сумма ложится на плечи конечного потребителя, кричащего о дешевой себестоимости

 

больше и сказать нечего

 

Втом все и дело, чтобы разумные, а не непосильные суммы брать, за 5-6 максимум лет, тратя процентов 30 дохода отдавать полностью, и дальше жить в своей квартире спокойно. Без дамоклова меча.

Я лично в такую эпопею на 20 лет, даже 20% дохода отдавать - никогда бы не влезла.

В нашей раше планы на год-то и то сложно строить. А уж на 20 - вообще нереально.

 

Гражданство США по цене Болгарии

Америка дарит гражданство покупателям недвижимости
иностранный покупатель при инвестировании $500 тыс. в коммерческую недвижимость США получает в течение 6 месяцев вид на жительство в США (green card) для себя и 10 членов своей семьи

http://sob.ru/news-16-17576.html

 

Прочтите оригинал на сайте INS. Обычная виза инвестора. Мы ее обсуждали в второй части Цен на недвижимость как причина, почему Московские цены не могут оставаться такими как есть.

zhk

 

На сайте втб 24 выложены 2 базы их дефолтных ипотечных квартир, которые продаются по текущим рыночным ценам, на которые ВТБ 24 дает ипотеку под 11 в валюте. Только вчера из зампред заявление сделал.
Превоначальный взнос мин 20% от стоимости.


Ну что, вот они, дефолтные ипотечники.

Только что-то я супер низких цен вообще не вижу.

На рынке есть предложения и получше.

Качаем и смотрим 1 и 2 файлы

http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/choose

И ждем дальше )))

 

Очень похоже на цены, по которым эти кваритиры были проданы. В рублях они не измнились, а в $ вроде как и упали. Но ничего интересного нет.

 

Ну не,не совсем похоже.
Только если продажи были 2-3 года назад.
И старые хаты явно дешевше, особенно центр.

Тем не менее, удивил монолит. Мало и дорого. И нелогично иногда...

 

Особенно нелогично когда читаешь такое:

В новом жилом доме на севере Москвы появилась трещина Москва. 16 июля. INTERFAX.RU - Жильцы одной из новостроек на северо-западе столицы обнаружили в жилом доме трещину.

Как передает корреспондент "Интерфакса", в 17-этажном жилом доме на улице Гризодубовой, дом 1, корпус 4, расположенном в десяти минутах от станции метро "Полежаевская", образовалась трещина. Дом частично заселен. Эвакуация жильцов не проводилась.

По виду трещины нельзя судить о том, пострадала ли только кирпичная облицовка дома или она сквозная.

"Интерфакс" не располагает комментариями официальных ведомств относительно этой информации.

 

А трещины в Алых Парусах, а в Копернике? А в Триумф паласе?

А в Куркино в нескольких кварталах монолита по Воротынской?

ппц

 

Вы всё еще ажиотажно гоняетесь за недвижимостью в МСК Нах нах

 

Статьи Назад | Архив

Эксперты не ждут значительных изменений на рынке вторичного жилья (14.07.2009)

Стоимость вторичного жилья на московском рынке претерпела не столь сильную коррекцию по сравнению с первичным рынком. Сегодня мы поговорим о том, как изменилась цена на "вторичку" в Москве с начала этого года.

"На вторичном рынке Москвы в июне средний уровень цен составил 6275 долларов, или 194 516 рублей, за квадратный метр", - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании "Пересвет-Инвест". По ее данным, за месяц (по отношению к маю) цены в долларах выросли на 1,19%, а в рублях практически аналогично - на 1,18%. По отношению к декабрю 2008 года долларовые цены снизились на 12,15%, а в рублях снижение составило 4,45%.

Экономкласс вторичного жилья претерпел небольшую ценовую коррекцию за первое полугодие. "По результатам июня стоимость квартир экономкласса составляла в среднем 4272 доллара за квадратный метр", - отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком". Начиная с 2009 года изменения цен в сегменте экономкласса были крайне незначительны и зависели только от динамики курса доллара. "Так, с января снижение цен в сегменте не превысило 3,2% - с 4409 до 4272 долларов за квадратный метр", - говорит он. За июнь стоимость квартир экономкласса снизилась на 4,4%

Стоимость бизнес-класса изменилась более наглядно. По данным аналитического центра корпорации "Инком", стоимость квартир бизнес-класса в июне составила в среднем 6528 долларов за квадратный метр. Как отмечает Дмитрий Таганов, с января 2009 года коррекция составила 4,6% - с 6829 до 6528 долларов за квадратный метр. "Это объясняется тем, что более дорогие квартиры сильнее пострадали от падения спроса. На самые дешевые квартиры спрос всегда был наиболее высоким, даже в период кризиса спрос на жилье экономкласса сократился гораздо меньше, чем в других сегментах", - уверен эксперт.

Элитная недвижимость вторичного рынка также подверглась отрицательной коррекции за первое полугодие, однако в прошлом месяце некоторые эксперты даже отметили небольшое повышение в долларах. Как рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, в июне динамика цен на элитное жилье окончательно стабилизировалась. "На вторичном рынке цены достигли 24 450 долл./кв. м (повышение относительно мая 2009 года в пределах 0,5%). Таким образом, снижение за первое полугодие в сегменте вторичного жилья составило 6%", - поясняет он.

Учитывая тот факт, что практически во всех сегментах вторичного рынка стоимость жилья в основном изменялась в связи с колебанием валют, можно сделать вывод, что сейчас ситуация на рынке более-менее стабильная. "На вторичном рынке жилой недвижимости продолжается стагнация, - говорит Дмитрий Таганов. - За июнь стоимость квартир экономкласса снизилась на 4,4%, элитных квартир - на 3,7%. Меньше всего снизились цены на квартиры бизнес-класса: коррекция в сегменте за месяц не превысила 2,3%". По данным аналитического центра "МИАН", наибольшая коррекция по итогам месяца зафиксирована в ЦАО - 2,2 %, в то время как в Южном, Восточном и Юго-Восточном округах колебания цены были статистически не значимы - в пределах 1%.

Что касается прогнозов, то большинство аналитиков придерживается мнения, что особых изменений в ближайшее время ждать не приходится. "Наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу можно назвать стабилизацию с традиционным всплеском активности в осенний период, - говорит Константин Ковалев. - В то же время исключать вероятность отрицательного ценового скачка в этот период тоже не стоит - толчком к нему могут стать новые потрясения как на мировых, так и на российском рынке, например, банкротство с последующей распродажей активов одного-двух крупных девелоперов. В долгосрочной же перспективе рост цен на рынке жилья неизбежен".
http://realty.rbc.ru/msk/articles/14/07/2009/562949966696736.shtml

 

http://www.incom-realty.ru/sale-realty/cottage/?id=800229&ir=irr&sb=4

из разряда: "Кто хочет стать мулианером? Йа йа йа, дадада" fcuk the bubble burst - верная тактика.

 

А каковы данные по кол-ву заключенных сделок за январь - июнь 2008 и 2009 соответственно?

 

Ничего себе Вы нашли!
Знакомый дом.

 

кросафчег

 

Ну прикинем, 8 000 000р, приличная двушка. 5 лет кредит, 10% взносу мы наскребли, кредит в рублях под 20%.

Месячный взнос: 190,755.96 руб.


Учитывая, что это должно быть 30% от заработка, получается 633 000р зарплата в месяц. Неплохой заработок для комерса или топа, начотдела в крупной компании и главное очень актуально для масс

Так что совет то твой верный, ценник не верный, чтобы это стало актуально для людей, а не для 5% населения москвы, которые могут купить квартиру вообще где угодно в мире и кто поумнее именно так и делает, ценник на халупометр придется поделить хотябы на 2, но лучше на 3.

 

Видел где-то уже