Цены на недвижимость (часть 3)

взбодрю

Квартиры не заметили праздников
Весной объем сделок со столичным жильем вырос на 67%
В мае в Москве было зарегистрировано свыше 8,3 тыс. сделок купли-продажи квартир, подсчитало управление Росреестра по Москве. Этот показатель стал рекордным за последние четыре года, несмотря на то что в майские праздники квартирный вопрос не является для москвичей главным. В результате минувшая весна опередила аналогичный период 2009 года на 67%, а докризисный показатель 2007 года почти на треть.

Московский рынок недвижимости продолжает ставить рекорды, следует из статистики управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Последний месяц весны по количеству зарегистрированных сделок с квартирами практически догнал традиционно высокий сезон на рынке недвижимости — декабрь. Так, в мае прошло 8,34 тыс. сделок, а в декабре 2009 года — чуть менее 8,5 тыс.

Минувший май стал логичным и ярким завершением активной весны-2010. Показатели каждого последующего месяца опережали предыдущий и значительно превосходили весенние цифры 2009 года. В целом по итогам этой весны в Москве было зарегистрировано 23,2 тыс. сделок с жильем, тогда как аналогичный период прошлого года дал лишь 13,9 тыс. сделок. Таким образом, опережение составило 67%.

Отметим, что нынешний год превосходит по результатам не только прошедший кризисный, но и еще стабильные 2007—2008 годы. Так, весной 2007 года прошло 17,8 тыс. сделок, 2008-го — 19,6 тыс. сделок.
В то же время риэлторы от месяца к месяцу предрекают, что рекордов больше не будет. Еще в середине весны продавцы отмечали ослабление интереса покупателей к рынку жилья из-за полной реализации отложенного спроса. Однако данные Росреестра пока еще опровергают пессимизм участников рынка.

 

То есть если взять количество сделок весной 2007 года за 100%, то вевсной 2010 кол-во сделок составило 130%, а весной 2009 года 77% ??

То есть

2007 - 100%
2009 - 77%
2010 - 130% (+ 67% к 2009 году)

По-моему количество сделок в 2009-м относительно 2007-го упало не на 23%, а в несколько раз, если не на порядок. А кол-во сделок в 2010-м никак не могло превысить кол-во сделок в 2007-м году.
Даже в отдельно взятом квартале.

ИМХО очередная клоунада и дальше можно не читать.

 

клоунада РосРеестра?

 

Да кого угодно.
Клоунада автора статьи, которая ссылается на росреестр.
Все равно цифры неправдоподобные... слишком неправдоподобные.

 

Возможно масса "технических" регистарций просто идет, может несколько крупных новостроек сразу получают собственность, я так понимаю они тоже идут через службу государственной регистрации.

 

они вроде отделяют договора прямой купли-продажи от инвест.договоров с последующим оформлением ввода в эксплуатацию
http://www.to77.rosreestr.ru/about/pressa_1/pessa_2/1087232/

 

там толком не понятно конечно,
но думаю "Сведения о регистрации договоров участия в долевом строительстве жилой фонд " это просто кол-во регистраций договоров по Ф3-214
А львиная часть новостроек продавалась по предварительному договору купли продажи, и финальный документ на регистрацию идет как обычный договор купли-продажи в итоге, насколько я понимаю.

 

Именно так. Но в Москве я не знаю такого объема новостроя, где сейчас свидетельства таким количеством выдаются.

Это должен быть не просто единичный комплекс, а целый микрорайон.

 

Ну могут сразу несколько крупных комплексов регистрировать просто.
Хотя например в том же Скай Форте - 4000(!) квартир, как там начнут оформлять собственность тоже скачек статистики будет наверное.

Ну это домыслы все конечно, хотя вот статистика по Ф3-214 как раз показательна, это же именно регистрация договоров по идее а не собственности. Т.е. именно кол-во сделок. А всетаки по Ф3-214 продают достаточно, а регистраций видно что кот наплакал.

 

Сегодня был в популярном центре оформления сделок с недвигой в Даев переулке,
реально аншлаг, полно народу чтото оформляет, а вот год назад было пусто
так что может и не врёт статистика

 

Да почему она должна врать-то?

Росреестр есть росреестр. Жаль что они структуру цифр не показывают, что делает непригодной такую статистику к более детальному анализу.
Вытащить из нее ничего нельзя, только итоговая цифра.
Разбили бы они так :
-первичная регистрация первого св-ва о с-ти на новостройку
-альтернативные сделки
-неальтернативные сделки (чистая купля-продажа)
-оформление св-ва по наследству
-дарение
-и.т.д.

Все можно было бы проанализировать

 

думаю, что любое крупное агентство недвижимости имеет информацию, достаточную для анализа.

инком сообщает, что цены не растут, но количество сделок растет.

и инком постепенно возвращает свои методы работы с покупателем.

 

http://sob.ru/news-82-23200.html
если верить этой статистике - цены вернулись на докризисный уровень. и даже выше стали.

кстати, из раздела "недвижимость" нашего форума пропали объявления о продаже квартир в москве (то есть с собственностью и внутри мкад). сняли с продажи в связи с обвалом рынка и отсутствием спроса?

пара есть в ветхом фонде, но если сравнить с ситуацией год назад..

 

Скрытые комиссии агентам?

 

там целый набор фокусов с общим названием "покупатель - это г..но"

 

пол года назад искал однушку.95% сделок были альтернативы!может от этого такая статистика.ничего приличного за вменяемые деньги не нашел.купил *далеко*

 

ты же вроде продавал чо то там "на николиной горе" ?

 

http://radio.bfm.ru/node/37548

 

Сейчас идёт оформление прав собственности ЖК Доминанта - 300 квартир,
Старопетровский 12 - 180 квартир, это только то что я знаю (знакомые оформляют). Квартиры куплены 2-3 года назад по ПДКП. Сейчас таких домов много регистрируется.

 

так и естьбыла нужна 1-ка поэтому познакомился с ситуацией вживую

 

Volk

Нефиговый ролик

Мдя... ничего нового... но все равно неприятно

 

Таблица обманутых дольщиков (по объектам)

http://www.odnodolshiki.ru/content.php?page=tablica

 

это только по тем объектам, где нашлись инициативные борцы за свои права.

вот например у дон-строя есть объект клубный дом SMOLENSKY
еще в 2007 году я чуть не отдал деньги туда.
так вот там до сих пор даже котлована нет. летом 2008 было проданы почти все квартиры. сейчас их в виннере перепродают с дисконтом до 50%.
в списке их нет.

7 небо от дон-строя вообще в 2006 году должно было заселиться.. тоже нет в списке. и много еще объектов, в цао много мелких замороженных много лет домиков

 

Оспади, неужели элитка у Дон строя заморозилась????
А причина заморозки в смоленском?

Это ты прав что там нет бОльшего количества домов, которые мега просрочены или вообще кидок.

Я добавила бы еще Английский Квартал от Локо Девелопмент вместе с ПИКом, еще все Мираксовские пострадавшие объекты.

 

самого дон-строя больше нет, блажко ни при делах, за пару месяцев третий генеральный директор сменился. пытаются понять, куда и кто вывел деньги? а ген директора меняют, чтобы спросить было не с кого..

по теме

В России «особый» кризис, при котором все дорожает

Респондентам было предложено ответить на вопрос – на какой стадии, по их мнению, сейчас находится экономический кризис. Большинство участников опроса уверены в том, что кризис продолжается, так ответили 60,3% (почти две трети) москвичей. В качестве причин они привели всеобщее подорожание, отсутствие видимых улучшений, безработицу, снижение зарплат, низкий уровень экономики, сослались на сообщения СМИ (об окончании кризиса не сообщали) и собственные наблюдения. К этой большой группе участников опроса идейно примыкает маленькая группа - 5,9%, ее представители уверены в том, что кризис не только продолжается, но и будет усиливаться.

14,9% уверены, что кризис закончился, поскольку на себе лично не испытывают ничего негативного, а в СМИ, с их точки зрения, пишут об окончании кризиса.

8,9% москвичей полагают, что кризис выдумали финансисты для обогащения. 5% участников опроса говорят, что в нефтяной России кризиса не было и быть не могло. Группа из 3% респондентов заявила, что для кого-то кризис продолжается, а для кого-то – закончился. И наконец, самая маленькая группа респондентов – 2% - полагают, что у нас плохая экономика, и кризис вообще не причем.

Второй вопрос, который задавал Metrinfo.Ru звучал так: «Как будут меняться цены на квартиры в Москве в этом году?». Ответы на этот вопрос показали, что люди даже и не мечтают о том, что квадратные метры станут доступнее. Более половины опрошенных - 56,4% респондентов предположили, что цены будут подниматься. Еще 12% заявили, что цены останутся на месте. В снижение цен на столичное жилье верит всего 4% опрошенных, а 26,7% жителей столицы оказались не готовыми давать прогнозы.

 

Я так думаю, не верно говорить "в россии" при такой выборке, а надо говорить "в москве"
А что там с домом на смоленской?
Я чуть было не купила Английский квартал - теперь очень рада. Там стоп уже 2 года.

 

пока что рано выводы делать про новостройки и их судьбу, я это понимаю.
но если новостройка куплена на последние деньги и в случае кидка денег на другую квартиру нет - лучше переуступить и не доводить до момента, когда все переуступки будут запрещены. вот в дон-строе уже не переуступишь.

то есть лучше потерять часть, чем стать бомжом. даже если вероятность забомжевать очень небольшая.

 

С Лемуром согласен, даже по Москве много замороженных объектов нет в списке, а по России.....