Цены на недвижимость (часть 3)

Последнее время все чаще появляются подобные статьи в прессе:

http://www.gzt.ru/topnews/realty/-chinovniki-doljschikam-ne-pomogut-/279872.html

Похоже готовят клиентуру к кидку.

 

Регион.....

 

не сданные ГК дома это только вершина айсберга.

задолженность СК перед банками и поставщиками материалов, обязательства перед городом - вот где огромные долги. стоимость дома - это 10-15% от общей суммы контракта. А народ думает, что если дом есть то проблем нет.

и платить нечем, денег взять негде.

 

Москва тоже. Пчеловод же заявил - единственная квартира, это обманутый дольщик, если вторая - неудачный соинвестор с собственными рисками. А дадут кепке по шапке - всё, перезагрузка. И потянутся уголовные дела на долгие годы.

 

Ю.М. Лужков честный и справедливый человек, если что с дольщиками случится - он первый им поможет

 

Это да. Он ведь уже отрапортовал Путину что в столице обманутых дольщиков нет.

 

Я боюсь, ребят, что обсуждая такие высокие материи как вероятность кидка всех подряд покупателей новостроя, вы оторвались слишком далеко от мнения народных масс.

Только что почитала форум покупателей Академ Паласа, угорала реально.
Многие там считают, что стройку начали в 2007 году и сетуют что медленно идет, а некоторые очень радуются что так задешево купили такой хороший комплекс и обсуждают кто как подешевле взял - кто по 90 тквм, а кто по 80-85.

И вся эта куча людей даже не потрудилась узнать сколько лет реально уже заморожена стройка. То есть, этот многолетний кидок продолжают покупать и сейчас на (все еще ) этапе заливки стилобата, игнорируя даже длинную историю заморозки строительства.

А то что его еще до кризиса не строили - они вообще не в курсе в основной массе.

Это я о чем?..

Им наплели - налетай, подешевело, они ринулись, не разбирая ничего, как стадо, сметать что дают задешево. А вы тут про хрясть со свидетельствами )))))))))) Да им пофиг в основной массе - они вообще не соображают что берут. И не дают себе труда поузнавать.

Как говорится, туда им и дорога... дай бог им удачи, во что мне не очень-то если честно, верится.

 

Lola...
Сам прикол в том что такие люди были и будут....если раньше кидок заключался что только кто то был лохом,то теперь и шулер и игрок теряют накопленные тяжелым трудом.
Вообщем город сказка город мечта будет...

 

во-во

 

из инета

 

а что скажите об http://www.bristol-poselok.ru/

 

оглохнешь - Внуково

 

Каждый решает сам. В принципе - если по "среднему" и на 0-1 стадии яма / 1 этаж то риск всегда есть.
Зато экономия - до 30-40%

 

по ценам на лето 2010 года мнение форумчан совпало с мнением профессионалов

http://sob.ru/issue4694.html

принципы такие:

финансовое положение среднего класса и продолжающийся кризис в экономике не дает ценам резко идти вверх, но восходящий тренд поддерживается отложенным спросом и волатильностью на валютном рынке. имеем плавное повышение цен, в новостройках в том числе, например ЖК Золотой треугольник менял цену уже три раза за полгода, с 70 до 130 тыс за м2

Область - настроено много. Покупателей мало, так как нет инвестров. Уже есть предложения за 1 млн руб - дом и участок в Подмосковье. И это не предел, так как в отличие от Москвы - область все же резиновая

 

По моим наблюдениям именно так...

 

а недвижимость в москве тем не менее прет вверх

повторюсь, золотой треугольник стал по 9,5 млн за двушку http://www.zolotoemesto.ru/bank

в разделе форума недвижимость совершенно спокойно обсуждают покупку примкадья без метро (ЮЗАО) по 200 000 за метр.

Бармасай совсем редко заходит, хоть он про 30 000 за метр говорил, совсем депресняк начнется, осталось чуть денег, хотел однушечку маленькую докупить, теперь вот коплю, но не успеваю что то за ценами.

 

не ссы, в этом году почти все низы-2008 будем переписывать.

 

в этом уже поздно
про 2011 пора писать


да и низы были в 2009

 

верю всему, что login75 пишет, даже не заметил неточность..

а ведь действительно, низы были в 2009, а не в 2008! вот тебе и авторитет-прогнозист, король то голый!

 

Для кого как. Пара тройка комплексов, что я рекомендовал друзъям, в 07 стоила на порядок ниже чем в 08 -09.

По сравнению с сегодняшним днем - на 30-40 % -)

 

цены же обрушились по сравнению с докризисными и сейчас еще падают.. разве может такое быть

 

Это СКАЗАЛИ что обрушились -) Но разумеется ВЕРИТЬ в это не стоит. Если фор екзампл некии объекты стоили в 07 по 90-95 пр ипотеке в 9-12, а в 09 они уже стоят 140 и выше, при ипотеке в 18-20%, то арифметика какая то странная.

-)

 

зря ты это написал, Венсеремос

 

Я говорю за 3 примера из жизни так сказать окружающего меня референтного круга -)

Дно 08-09 - это миф. Интересные предложения были ранее. Что до 08/09 то кроме этого комплекса, запамятовал, на севере в близости к ВДНХ, (но и он эконом класса) - чото на ум ничего не приходит.

 

ты еще 1999 вспомни
или новостройки на этапе котлована

тут речь о "после лета2008"

 

Я наверное чтото путаю, но название темы

Цены на недвижимость (часть 3, или нет? -)

 

VenceremoS

цены в Москве упали и падают дальше, читай

login75: не ссы, в этом году почти все низы-2008 будем переписывать

в этой теме мантры читают, часть 3
а ты тут со своим референтным кругом общий консенсус размываешь

 

да-да
это тема про падение цен на недвижимость-3

 

Падают? Ну что мне тебе сказать про Сахалин, на острове Хорошая Погода.

Мы же НЕБундесРепублик, где все регионы развиваются равномерно. Как известно за Мкадом жизни нет -) И работы тоже (утрирую, но где то так и есть).

Москва - это Сингапур, финансовый центр Евразии. И не то чтобы здесь зрплт имеется - но скажем так, здесь можно попытаться не сдохнуть с голода, на что ты обречен в провинции.Итого - имеем 10-15 % обеспеченных людей с регионов - что покупали покупают и будут покупать недвигу в МСК, а также самых пассионарных жителей СНГ - РФ, молодых волков, что едут сюда "покорять столицу", они тоже потенциальные покупатели недвиги.

На выходе получаем - фантастические выводы. Невероятно - но факт. Любая недвига в МСК - обречена на ликвидность. Включая также и Дальнее Пидмаскалье -) Про ближнее помолчим - сиречь Москва.

Цена в данной концепции значения не имеет. Лучше как говорится ездить с Серпухова, и долго, на работу, чем сдохнуть от голода в Туле и Ярославле, например.


А посему- рассуждения про недвигу в МСК - эдакая словесная мастурбация. Ведъ зная что сметут все - выводы делать несложно.

Другой вопрос - предметный разговор. Например - вексельная ли схема, кидалово или нет и тд и тп. Ведъ чем хуже и хуже в регионах, (а оно хуже и хуже) - тем больше и больше сметают в Москве и окрестностях -)

 

Ипотека - немного арифметики:

Источник информации