Цены на недвижимость (часть 3)

Какая разница какая причина... цены вниз - спрос вверх - работающий рынок

 

Работающий рынок в условиях дефляции, это цены вниз и спрос ... вниз
Не с чего там быть росту. Отрицательный уровень сбережений (Дим, я допускаю, что конкретно у твоих друзей, там, уровень сбережений положительный. Но статистика вещь упрямая)

 

Да и насчет дефляции я что-то уже не уверен

 

Там теория была что московская элитка это всегда дорого

Вот история московской элитки

2000

Золотые Ключи 1
5-комн. кв., м.Университет, Минская, д.1А, 4/6 эт. элит. дома, 271/159/20 кв.м., Конс., торг, ЦЕНА: 542 тыс. Долл $2000м2

2001

Романов 5
7-комн. кв., м.Арбатская, Романов п., д.5, 5/6 эт. кирп. дома, общ.пл. 248 кв.м., балк., отрем., своб., Торг, Анна, с 10 до 21. ЦЕНА: 800 тыс. долл. $3200м2

Золотые Ключи 1
8-комн. кв., м.Киевская, Минская, д.1А, 5/6 эт. кирп. дома, 448/320/30 кв.м., балк., тел., 3 уров., гараж, 8 до 23.00. ЦЕНА: 987 тыс. Долл $2200м2

Вересаева 6
3-комн. кв., м.Кунцевская, Вересаева, д.6, 9/14 эт. кирп. дома, 236/116 (48;38;30) смежн./37 кв.м., балк. и 2 лодж., отрем., Конс., торг. ЦЕНА: 680 тыс. долл. $2800м2

Таунхаусы на ул.Вавилова
5-комн. кв., м.Новые Черемушки, Вавилова, д.79 к.1, 375/225/17 кв.м., 2 лодж., Гараж. ЦЕНА: 525 тыс. Долл $1400м2

2004

Вересаева 6
3-комн. кв., м.Кунцевская, Вересаева, д.6, 228.4/109.7/30.3 кв.м., 2 лодж., 2 с/у, еврорем., своб., 800000 евро, в/набл, джакузи. ЦЕНА: 1057.1 тыс. долл. $4600м2

Дом Страхового Общества Россия
3-комн. кв., м.Чистые пруды, 5 мин. п., Сретенский б-р, д.6 к.1, 3/6 эт. кирп. дома, общ.пл. 163 кв.м., альт. подобр., ЦЕНА: 1100 тыс. Долл $6750м2

ЖК Новая Остоженка
4-комн. кв., м.Кропоткинская, 7 мин. п., Зачатьевский 1-й п., д.5/7, 7/8 эт. монол. дома, общ.пл. 230.6 кв.м., 2 с/у, без отд., новостройка, конс, п/гараж. ЦЕНА: 1498.9 тыс. долл. $6500м2

Таунхаусы на ул.Вавилова
4-комн. кв., м.Университет, Вавилова, д.79 к.1, 324.9/206.9/16.4 кв.м., без отд., новостройка, с 9 до 21. ЦЕНА: 1100 тыс. Долл $3380м2

ЖК Покровское Глебово
3-комн. кв., м.Сокол, 5 мин. тр., Береговая, д.8 к.1, 4/5 эт. монол. дома, общ.пл. 130 кв.м., конс. ЦЕНА: 550 тыс. долл. $4200м2

2005

Вересаева 6
3-комн. кв., м.Кунцевская, Вересаева, д.6, 3/12 эт. элит. дома, 228.4/109/35 кв.м., пот. 3 м., 2 лодж. + эркер, еврорем., своб., конс, сауна, ЦЕНА: 1300 тыс. Долл $5700м2

На пике за это просили от 20 до 50 тыш

 

не хилые такие сверх-прибыли.

 

Падение цен на недвижимость в США сохранится до 2011 года

Результаты исследования, проведенного компанией Tradition Financial Services, показывают, что тенденция падения цен на недвижимость в США сохранится до 2011 года. Исследование проведено на основании анализа жилищных фьючерсов Чикагской товарной биржи.

По мнению экспертов, наибольшее падение цен на недвижимость в скором времени ожидает Майами: средняя стоимость дома снизится на 28%. На 26% упадут цены в Сан-Франциско, на 19% - в Сан-Диего и на 18% - в Лас-Вегасе.
Эксперты Tradition Financial Services прогнозируют дальнейшее ухудшение положения на рынке ипотечного кредитования из-за того, что " рост цен спровоцирует рост количества невозвратов ипотечных кредитов".

Напомним, в конце сентября 2007 года в СШа было зафиксировано рекордное за последние 40 лет падение цен на новостройки. В середине сентября бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) Алан Гринспен заявил, что Америку ждет падение цен на недвижимость, которое усугубит ипотечный кризис, спровоцировавший проблемы с ликвидностью и в европейском финансовом секторе. Экс-глава ФРС заявил, что дальнейшее снижение цен в процентах будет выражаться "как минимум, крупным однозначным числом". "Сейчас очень сложно предсказать, насколько глубоким может быть обвал", - заявил Гринспен.

Вчера американские риэлторские компании отметили невиданный спрос на элитную недвижимость Манхеттена, особенно на огромные квартиры класса "люкс". Средняя цена за квартиру на Манхэттене с января 2007 года выросла более чем на 6% и составляет 1 миллион 370 тысяч долларов. Риэлторская компания Corcoran Group объявила результаты продаж элитного жилья самыми успешными квартальными итогами за всю свою историю, отметив, что "на Манхэттене любая недвижимость идет нарасхват".

В Детройте, наоборот, стоимость добротного дома сравнялась с ценой на автомобиль или со стоимостью породистой коровы.

Источник: http://www.zemlemer.info/news/2007-10-05-427

Аналогично в Москве, есть объекты, которые не дешевеют и не будут дешеветь в долларах. Речь не про "элитные" новостройки в ЦАО в окружении развалюх ( например Аквамарин на набережной у Павелецкого вокзала). Обеспеченный и умный покупатель такое не купит, а у колхозников нет денег. Такая элита пойдет вниз вместе с массовым жильем в ЮАО и тп.

Бывают квартиры, которые не дешевеют, например адрес Шведский тупик в ЦАО. Есть еще несколько адресов, в том числе старые дома конца 20 века.

Можно тупо говорить, что все ПРОДАЮЩЕЕСЯ СЕЙЧАС дешевеет и будет дешеветь, это действительно так. В феврале 2009 года можно было купить ДЕШЕВО почти все, была паника. Теперь квартиры без недостатков сняли с продаж до окончания кризиса, то есть купить квартиру для себя будет сложно еще несколько лет.

 

здравая мысль
мы для себя участок и купили. по ценнику ниже летней цены. в данный момент в поселке продается всего 10-15 участков. против 100-150 в том году.
притом те что висят в продаже - большие участки с огромной итоговой стоимостью

 

поздравляю, если все станет так запущено, что придется сажать картошку, участок будет в цене

если почитать форум - квартиры форумчан продаются как горячие пирожки, кто хотел продать - продали. За месяц - четыре проданных квартиры как минимум. А вот реально классный объект загородной недвижимости от Grega с очень выгодной ценой http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=248443 пока в продаже, участков не продано ни одного (сорри, если ошибся)

Загородная недвижимость и квартиры на рабочих окраинах Москвы будут дешеветь - так как объектов много. В хорошие времена деньги на рынок дешевых квартир шли из ипотеки. Заначек у населения осталось много, только будут ли тратить заначки на хреновое жилье - это большой вопрос, особенно при наличии предложения на суммы 50-150 тыс долл домов в Майами

В кризис можно и нужно купить такую недвижимость, которая в хорошие времена нефтяного и футбольно-хоккейного бума 2007-08 гг даже на продажу не выставлялась. Причем по цене вполне доступной, если продавца обработать с помощью риелторов и заверений, что все дешевеет и будет дешеветь много лет

 

за год я на конфе продал два своих участка.
Павел продал свой, то есть продавали то что реально стоит. А так остались какие то страшные участки или далекие.

 

в кризис продано два участка?

или в кризис продано 0, зато куплен 1

 

Продано три из трех, куплен один, для себя, для пмж.

 

Рубль будет отправлен в свободное плавание
Недвижимости , теперь точно в долларах проценты по вкладам будут больше, чем доход от аренды
http://www.finmarket.ru/z/nws/news.asp?id=1179391

28 мая. Банк России сохраняет верхнюю границу стоимости бивалютной корзины на уровне 41 рубль. Об этом на международном банковском конгрессе в Санкт-Петербурге заявил глава ЦБ РФ Сергей Игнатьев. Он также добавил, что волатильность валютного курса рубля по сравнению с тем, что было год или два назад, заметно возросла.

"Это не случайно. Это соответствует нашему намерению постепенно перейти к режиму свободного плавания валютного курса рубля и инфляционному таргетированию", - сказал он.

 

цена в долл еще немного просядет, примерно до 3-3500 долл, в рурах вырастет осенью. Хороших вариантов будет все меньше, т.к. никто пока рисковать не будет, и будет реализовывать то что есть, а новое строить нет смысла. Для себя сделаю вывод прав я был, или нет - 1 ноября 2009г.

 

цены в виннере пошли вверх, причем довольно быстро.
причина - паника пару недель назад, скупали все, на что давали скидку. остались переоцененные квартиры

синим цветом - цена

 

по индексу реалпрайса существенный рост.

полностью совпадает с моим прогнозом пару недель назад.

вначале агентства наставили фейка, пошло вверх предложение. Потом сняли вымышленные квартиры, пошла вверх цена. На этом фоне и продали самые дешевые квартиры.

Дальше чо? интересно будет

 

Ну Ваши бойцы из Winner думают так:

Неустойчивое равновесие
// Индекс
10 апреля WinNER-индекс недвижимости достиг своего локального технического минимума в 573 пункта. С того момента к сегодняшнему дню он набрал уже +10% и стал равняться 635 пунктам. Таким образом, WinNER-индекс недвижимости восстановился до уровня своих значений первой половины февраля.

Причиной восстановления индекса стало десятипроцентное снижение показателя объема с 65 345 до 59 315 пунктов. Уменьшение количества предложений на рынке в подобной ситуации хороший знак, способствующий оживлению рынка. Но наблюдаемый сейчас процесс — это скорее сезонное сворачивание активности в преддверии лета. Поэтому ожидать в связи с этим заметного оживления рынка не стоит.

Тем не менее уменьшение объема предложений — это хорошее психологическое подспорье для продавцов, чтобы продолжать удерживать цены на уровне 6 тыс. пунктов. То есть на том уровне, который установился в середине февраля и с тех пор не подвергается заметным изменениям.

Можно ожидать, что показатель цены задержится на достигнутом уровне до конца лета. Высокой активности участников рынка при этом ждать не приходится.

Нынешний уровень цен по-прежнему малопривлекателен для покупателей, но уже довольно неприятен для продавцов. Однако продавцам придется приготовиться к тому, что для совершения реальных сделок придется предлагать покупателям существенно более заманчивые условия, чем есть сейчас. Это в первую очередь касается формирования привлекательной цены.

Не все продавцы сразу согласятся с таким развитием ситуации, поэтому мы, похоже, в среднесрочной перспективе будем наблюдать сокращение объема предложений с уменьшением показателя цены.

Вероятнее всего, эти процессы начнут набирать обороты ближе к осени.

Аналитический отдел Инновационной группы WinNER

 

Сдается мне что дно уже пройдено, ну или мы на нем, а все продолжают снижения ждать

 

мне думается тренд определится когда либо у продавцов кончится терпение, либо у покупателей появятся деньги что быстрее

 

еще как вариант девелоперам надоест сидеть без работы и начнут строить новые дома с нормальными ценами на хаты. Мне вот интересно,материалы упали,з/пл упала,рабочих дофига безработных - строй-нехочу,ан нет,сидят месяцев 9 без работы и бабло у гос-ва клянчат.

 

Так денег нет у девелоперов, чтоб строить! Вообще, это чисто российская история смешивать понятия девелопера, строителя и инвестора проекта. Во всем мире это 3 разных понятия - инвестор дает деньги, девелопер управляет проектом, строитель строит.
Посмотрите, как работает здесь Мирлэнд - есть инвестор (в Израиле), и есть управляющая команда здесь. Девелопер оплачивает услуги генподряда и отчитывается перед инвестором за его деньги.

А ситуация, когда инвестирование идет от продаж на нулевом этапе - это заведомо высокорискованное для соинвесторов (покупателей) предприятие. Девелоперы, которые работают с такими инвестициями, особенно отягощенные собственными строительными мощностями - в тяжелой ситуации.

 

как может быть пройдено дно, при 10% падении ввп в апреле?))) очень сомневаюсь.

 

да ладно,а куда делись сверхприбыли за предыдущие годы? Тут проскакивали цифры какие проценты закладывали строители,40% рентабельности они называли грабежем Вообще строителям верить нельзя,тут местный тоже пытался доказать какая у них огромная себестоимость,а потом проговорился что готов продавать в плюс и цифра была ниже себестоимости и.т.д.

 

Кто у нас на свои строит?

 

знакомый пошел работать в сисадмины имхо это важнейший индикатор рынка - халявы теперь долго не будет

в смысле да - будет падать, но как быстро зависит от многих факторов.

 

нефть дошла до 65 долларов. вот это действительно индикатор. будет 70 - и придется отзывать прогнозы о падении. а далеко ли осталось?

 

ты читаешь только те ссылки в которых нужная тебе инфа. вот например индекс цен - ТЫНЦ
там падение уж который месяц.

виннер база предложений. не более того. и возможно те квартиры что "продаются" уходят в итоге совсем по другим ценникам чем было в объявлении.

 

индексы подгоняют риелтеры, куда им выгодно. irn тоже не идеал.

если кто хочет смотреть на реальную ситуацию - подписка на виннер и просмотр нескольких вариантов в нужном районе. пока что не вижу ни особого падения, ни заметного роста. боковой тренд.

покупать пока что не вижу причин, смотрю за нефтью.

 

это не совсем верно,
даже если цена на нефть станет 145 как в прошлом году,
все уже не будет так, как было,
экономика понесла сильный удар и то ли еще будет,
не забывайте про банковскую сферу,
которая неизвестно когда в себя придет.

 

2 lemur: http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?p=6863748

вот так и делаются графики в винере )) народ недвигой пытается играть в фондовый рынок )))