Цены на недвижимость (часть 3)

Жизнь рассудит

 

.....

 

Просто в России своя специфика, безграмотное население лапатников. А что ты хочешь, они от сохи только вчера отошли. И то активное население которое сейчас, это как раз то самое поколение которое пережило 90-е... и инфляцию в 200-300% в год, и гиперы, и девальвации, и смену валюты.

Люди просто не умеют инвестировать... для многих понакупить квартир и сдавать в аренду предел фантазий.

 

Именно, чтобы проценты по обслуживанию денег, парканутых в трежеря не убили госбюджеты эмитентов, придется запускать инфляционный механизм.

 

ты не поверишь, но многие, кто кричал о падении, купили. И кое-кто ну оооочень удачно.

А вот Pavel 777-97 и LOLA Audi-club не рискнули. Вроде бы.

 

еще магазинов можно накупить и сдавать в аренду, у меня два, в центре. И что? зато никуда ничего не денется. А на фондовом рынке кто-то в плюсе, кто-то с лосем.

 

Это совсем не агрегаты, но тоже интересно
Немного свежих показателей у alexwordа - Ссылка

 

спасибо за интересные 50 фактов, общался на днях со своим сокурсником, который работает в штатах в области ИТ в Аризоне, похоже на правду. Что-то там будет и скоро - это точно. Надо подыскивать себе квартирку или шале где-нибудь в горах, что бы наблюдать за этим шоу, что будет происходить в ближайшие 3-7 лет ...

смотрел студио в chamonix - 2 комнаты за 220К, площадь правда небольшая и жд очень рядом, зато в самом центре, шамбре неф под боком, на автобусе весь регион катания на лыжиках доступен за 20 минут, а на машине - 2-3 часа и на средиземном море. Цена скипаса на год 700 евро. Если такое сейчас взять в ипотеку, и начнется гипер, то на выходе цена будет очень сладкая.

 

точно также мыслю. изучаю места и содержание в год. капиталы сохранил в недвижимости, осталось найти место для себя получше чем Москва на случай экономических и прочих форс-мажоров.

 

в ветке про депрессию много интересного написано, то что доллар полетит вниз - факт. это и американские экономисты не отрицают.
сходить вверх перед падением это нормально.
смысл был в том что уход в недвижку- невыгоден. доллар обесцениться как и большинство валют.
те у кого на 10 квартир денег - не спешат их покупать, они уходят в золото, серебро, антиквариат, искусство.

 

лениво лазить по сети за ссылками, но "звезды" российского шоу-бизнеса конкретно закупились в Болгарии, Юрмале, Черногории, Флориде, Лондоне. Абрамович тоже расширил владения. Соседка моя, Арбакайте, купила две огромные квартиры в центре. Это только то, что стало известно.

А уж китайцы как Америку скупают. И свои родные бетонометры, аж закон издали чтоб не зверствовали

 

как можно говорить о высоких ценниках и о росте когда доллар обесценивается.
раньше продал скромную однушку и купил три дискавери (170тдол.)
сейчас продав такую же однушку на два только хватит...
доллар за последние лет 10 обесценился раза этак в полтора.
а дальше больше...

 

если капиталы в недвижке, то надо иметь активов сопоставимых со стоимостью цены аренды на год, а в другой стране снимать на долгий срок ... зачем покупать для проживания? у меня-то в шамони другие интересы, можно подумать и о покупке.

Я сейчас бывшей жене с ребенком двушку 80 квадратов снимаю в новом монолите с подземным гаражом за 38 тыр., в Москве покупать - не выгодно ни разу.

 

сравнивать рублевый товар с валютным некорректно
да и дискавери товар евровый, а не долларовый, поэтому причины удешевления хаты в дискавери D) в изменении курса евро/долл

при совке однуха стоила 7000рублей при хлебе по 18 копеек
сейчас она стоит 7млн.р, а хлеб 18рублей
т.е. подорожало в 10 раз

 

За последние 10 лет в России хер знает насколько выросла стоимость растаможки, на порядок увеличились аппетиты чиновников и комерсантов не готовых работать с низкой маржой, а еще стали доступны автокредиты и прочая фигня. Именно поэтому сейчас здесь можно купить только 2 дискавери.

Это не доллар падает, это в России все дружно @ху3ли и решили, что тут теперь Монако, лишь поэтому 10 лет назад зарплата 500$ была хорошо, а сейчас и 2000$ не деньги.

 

А я вообще-то о падении не кричала

Золото (в виде слитков и бумаг) еще понимаю, но антиквариат сейчас вообще продать нереально, как и искусство. Если это не мировые знаменитости, конечно. У меня подруга в теме работает, жопа у них сейчас.
Я на Сотбис себе прошлым летом на День Варенья купила редкий антикварный ювелирный сет от известного голландского ювелира позапрошлого века (вот вам - и антиквариат, и искусство) за копейки по сравнению с его докризисной стоимостью. Раза в 3 дешевле минимум, фактически за цену изумрудов, которые в нем. Мегавещь. Не как инвестицию, а так, носить, внучке подарю потом.
Я почему-то уверена что ювелирку не продать дорого никакую...
Картины вообще никто не берет. (кроме супер знаменитых полотен конечно же)

Про патроны и тушенку мне кажется были правы люди.

 

Это и хотел сказать. Но отметил, что и решение о покупке не приняли. Зато крикуны о падении активно покупали.

 

По сценарию авантюриста, гипер доллара будет означать падение уровня жизни и соотв. потребления в юса, да и во всем мире - в разы. Соотв спрос на нефть так же упадет в разы, а вот добычу сокращать страны добытчики, для которых нефть будет единственный способ не сдохнуть с голоду - сомневаюсь что будут сильно. И будут продавать её за сколько угодно в условиях снижения спроса.
Зависимость цены недвиги в Москве от цены нефти думаю объяснять не нужно. Так что в плане защиты от гипера доллара - сомнительный вариант. Хотя как защита от потерять вообще всё - наверное нормально. Действительно, квартира то никуда не денется, разве что новые большевики отберут и устроят комуналки

 

не сомнительный. в россии уже была огромная инфляция, цены на квартиры просто переписали в доллары.

считаю, что напечатано огромное количество долларов, евро и рублей. никакого реального обеспечения у этих денег нет. когда пирамида начнет рушиться - единственное, что останется в цене - это активы предприятий и недвижимость. золото в меньшей степени, так как это сырье. при гипере доллара нефть как раз пойдет вверх. как и золото.

 

вопщем не читайте авантюриста, там точно такие же аналитеги. им лишь бы надуть всех. в начале кризиса кричали о страшном крахе фондового рынка, а сами ломанулись скупать Сбербанк, кое-кто по 13 рублей за акцию взял.

лучше историю читать, вот про гиперинфляцию в Германии http://www.globfin.ru/articles/crisis/hyperinf.htm

я бы в своем предидущем посте написал про картины, яйца фаберже и тп, но у нас в россии все это подделки, один алигарх как-то накупил Киселева, ох поржали над ним художники с Арбата

 

угу,
в ситуации когда грубо говоря Саудовская Арамия будет добывать объем нефти достаточный для нужд всего земного шара. Страны добытчики будут драться за покупателей, чтоб получить хоть чтото за свое черное золото. В цифрах от сегодня в услових гипера то вырастет наверное, но в плане покупательной способности - скорее всего глубоко вниз. Скажем золото дорожает в 100 раз а нефть в 10.

На самом деле вообще не понятно что тут будет в случае гипера, кошмар наверное полный Сбережения населения в ноль, рубль скорее всего в гипер за долларом, доходы от продажи ресурсов вдруг обрываются. На какие деньги покупать еду? Какие квартиры...

ну вот кстати имхо реально защитные активы от гипера, это предприятия базового уровня которые с большой вероятностью его переживут - энергетика, жратва, лекарства и так далее. Что мешает покупать долю в них? (акции)

 

Ну тут тоже не так просто....допустим при серьезном кризисе все кто оказался близко к деньгами будут пробывать позволить самое дорогое. С разными целями,в том числе и сохранения капиталов.Те кто пониже тем и тушенку не оставят...как до сих пор находят клады тех кто думал что вернется.
P.S.неверю в то что будет что то....достаточно йену немного вверх...и бакс сам по себе обесценница....
По поводу эмиратов...там тоже непросто - это был рынок для сбыта и хороший рынок.На нем играли англосаксы достаточно результативно.
Что культурным местом это нестало - видно думается....так что как всегда после пира хорошее похмелье. Если война и будет там - то это война второго эшелона стран и штатам только выгодно будет.

 

начнется гипер - гоните свои квартирки ко мне, я отсортирую лучшее и отдам вам обесценивающиеся от гиперинфляции доллары. посмотрим, кто окажется умнее, вы с фантиками или я. сказка про вершки и корешки, имхо. главное не перепутать.

 

я купил

серьезно, Лола знает

 

ну и куда их сейчас деть?

 

ну я указал альтернативу в последнем абзаце моего сообщения
а точно не скажет конечно никто

 

в акции значит...

 

Буду дико рад если кто-то тут расскажет куда можно вложить 150 тыс уе, получать НЕБОЛЬШОЙ доход, но без РИСКА

 

ну да,

Вложение в бетонометры купленные в несколько раз дороже и так не эффективной(могла быть меньше) себестоимости, и обеспеченные по сути только гоняемыми спекулями туда-сюда ценами на нефть, и исскуственно созданым дефицитом - это не смешно?

А доля в реальных предприятиях, работающих на отрытых рынках, и создающих реальную добавочную стоимость, плюс владеющих реальными промышленными активами(трубы, шахты, заводы и тд) - смешно.

ну вообще это всё оффтоп конечно

 

я за тобой очередь займу!