Цены на недвижимость (часть 3)

Справедливости ради, у Павла дом интереснее

 

Супер выгодная акция "Мы вас отымеем повторно".

"Хотите продать квартиру?
У нас есть покупатель!

Корпорация Mirax Group готова оказать содействие в реализации Вашей квартиры в жилых комплексах "Кутузовская Ривьера" и Mirax Park.

Мы обладаем богатым опытом реализации квартир и готовы помочь в поиске клиента на Вашу квартиру. Каждый день мы принимаем обращения от потенциальных покупателей, которые хотят приобрести квартиры в наших жилых комплексах.

Мы предлагаем Вам:
- потенциальных покупателей;
- квалифицированную помощь в продаже недвижимости;
- юридические консультации по оформлению сделки.
"
(с)миракс

 

но не на 1 000 000
за 1.6 в Подушкино а за 1.9 в Немчиновке пытаются продать такие же дома как у него, всё под ключ - цена неконкурентоспособная.

 

theboy, ну при чем тут конкурентно способная или нет? я вполне могу себе представить, что денег влито столько, что дешевле нет смысла. найдешь у кого за пол цены, ситуацией воспользуешься - ну повезло тебе а тому, кто тебе продаст в убыток, не повезло

 

про ЛЭК на компромате свежая статья - ТЫНЦ

 

это дом 1998 г постройки

да, с точки зрения себестоимости строительства
сейчас выгоднее продавать то, что построено тогда, рентабельность бешеная

особенно у этого пенсионера-нефтяника, которому он достался нахаляву 10 лет назад

 

я давал раскладку по ценам, искать лень
ты меня цитировать любишь - найдешь, если надо

если уж обсуждать 1,8
то примерно
1/3 - земля
1/3 дом
1/3 все остальное - и именно последняя треть для тебя (как и для для всех тех кто ни разу не сталкивался с этой долбаной стройкой) тайна за семью печатями , но опять же в раскладке все расписано,

и потом, у меня не "подключ", у меня готовый

 

Нормальную себестоимость строительства загородных домов можно получить только тогда когда строительствотбудет поставлено как процесс на профессиональном уровне, когда каждое движение будет выверено и затраченный материал будет оптимизирован. В текущей ситуации когда хозяин сам себе проектировщик и строитель, заливает в фундамент 50м3 бетона, строит стену толщиной в метр "чтоб покрепче было", и осуществляет по 3 ездки на строительный рынок в день, нормальную себеспоимость получить просто не возможно.
Ну отсюда и вполне понятное желание хозяина вернуть угробленные средства и 5 лет жизни
Ситуация изменится либо когда все обнищают и будет firesale либо когда на рынок придут профессиональные строительные компании как в штатах у которых каждое движение выверено и каждая щепочка оптимизирована.

 

вторичка дешевеет, первичка держится, а в хороших местах дорожает

 

в принципе - согласен
конкретно у меня - нет
я построил дешево,
к примеру, из последнего, что помню, укладка брусчатки 10долл/квм, приятель вчера расплатился за то же самое по 600р/квм, дешевле не было
кто-то за работы по газону платит 15долл/квм, мой стоил 4,5
попробуйте найти рабочих на черновую отделку по 9уе/квм...
крыша у меня стоила 43куе, 500квм архисложнейшей стропильной системы и кровли
и так практически на всем

а 100кубов (а не 50) в фундамент, так это по снипам положено под стену в 64см фундамент в 50см толщиной, мной ничего не придумано
и 64см стены - это норма для 2-й климатической зоны (М.о.)

заезжали ко мне проф.строители
все удивляются че так дешево получилось всё

еще раз: в 1,8 входит и горная сосна за 600евро и 9 фургонов других декоративных и не очень растений и 30 камазов вывезенного мусора
и т.д.
это как раз то чем отличается "под ключ для лошка" от "вложений не требует"

зы. чета опять на личное перешли

 

Красивый дом. Думаю абсолютно в рынке. Просто рынка сейчас нет. Так падальщики ищут людей в сложном фин положении и разводят. Зачем продаете? Вроде столько души вложили...

 

почти цитата меня)

 

Дом Павла, имхо, как раз один из очень немногих домов которые выглядят на деньги которые за них просят.

 

только вот когда это будет,
но если кризис переживем более менее, то будет и в России наверняка.

 

это в целом на строительство - да, а себе лично при наличии денег я бы как Паша и сделал

 

лет через 50

и надо будет сначала бульдозером снести всё подмосковье чтобы эту убогость само-дизайна уничтожить....

 

ну поэтому денег и не будет с таким подходом the dollar saved is the dollar earned

 

ну нельзя же всю жизнь жмотиться из за лишнего бакса - так и живете не ради жизни а ради бумажек

че вот например гранд че собирался покупать а не понтиак какой нить 99 года - сэкономил бы кучу бабла

 

Я так понял, Павел претендует на звание "Лучший Строитель ХХI века"?

 

http://www.dp.ru/finance/a/2009/06/10/Sud_vziskal_s_prezidenta

Решение Петроградского районного суда было оглашено 9 июня. Суд удовлетворил иск Балтийского банка о взыскании с Артура Кириленко 268 млн рублей по кредиту, взятому ЗАО "Строймонтаж", а также 718 млн рублей по кредиту, взятому ООО "КосМонблан".

"Мы никогда не отрицали наших долгов, всем все вернем", — передал через пресс–службу президент "Строймонтажа" Артур Кириленко. В компании заявили, что он будет обжаловать это решение в городском суде Петербурга. Сам он на звонки не отвечал.
---------
Одного не пойму- на кой ляд Кириленко дал личные гарантии по обеспечению кредита

 

КосМонБлан....

хорошая компания наверное.

 

опять в гадалки играем , я строил как и все нормальные люди до 2005 не по взвинченным ценам на стройматериалы - пусть они других лошков имеют.

Готовый к чему нет ни кондиционирование ни бассейна ни бани а цена космос такая же как на дома "под готовый" в организованных К/П построенных в 2006-2008 ( http://www.incom-realty.ru/sale-realty/cottage/?id=809882 )

 

кондиционирования нет принципиально (дом на продажу, да?), но вся разводка под него есть,
бассейна в доме нет также по принципиальным соображениям (дорог в обслуге), следующим летом планруется уличный 8*4, бани нет ибо сауна имеется

зе_бой, не знаю уж че ты там и кому строил и в какие годы, но ссылками на дома инкома за 4ляма вот мне лично что доказать хочешь? и зачем?

тебе в <2005 году скока лет-то было? строитель...

а чтоб гадалок не было написал бы чем занимаешься
ну или хотя б как тя зовут

 

практика показывает, что строго наоборот
появляется стимул зарабатывать

ща вот дома просидел 1,5 месяца, теперь не знаю как 6 кг согнать

 

у меня осталось немного гербалайфа

 

Фигасе, я думал ты финансист,а оказывается гербалайфом торгуешь? Народ набираешь?

 

так всё по гениальной формуле 4ляма / 3 = 1333 за дом / 700м2 = 1900м2
там ещё есть 390м2 за 1950 что б считать было легче

27 и меньше, барыга

дык, перекупкой участков - ты мой конкурент

 

О том что твориться с рынком загородной элитки можно говорить только на английском. Продано 3 дома из 30.

 

глядя на всю эту фигню я не знаю кем хуже быть - финансистом или торговцем гербалайфом

 

Мне показалось что всего 3 осталось