Цены на недвижимость (часть 3)

европейцы - ленивые уроды

 

можно расценивать как инсайд?

 

Ну, пока мы вообще никуда не идем.
Если не считать плохих квартир и хрущеб - 9эт панелей - то встали намертво.

Мониторю некоторые сегменты, все стоит. Хороших предложений крайне мало, то что висит стоит дорого или представляет собой неликвид.

 

Москвичи стали продавать "лишние" квартиры, чтобы отдать долги2009-08-14, 13:15:00

Москвичи выставляют на продажу инвестиционные квартиры. Кризис вынуждает людей идти на крайние меры. Чтобы зафиксировать прибыль в нестабильной экономической ситуации, они уже готовы "распечатать" неприкосновенный запас. То, что это произошло так быстро, стало неожиданностью для экспертов.

По данным компании "Миэль", в июле на вторичном рынке Москвы значительно увеличилось количество квартир, впервые выставленных на продажу. Доля такого жилья в прошедшем месяце возросла до 25% общего объема. При этом объем предложения в июле сократился на 13,3% - до 39,6 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что львиную долю впервые выставляемого на продажу жилья составляют инвестиционные квартиры: люди плавно начинают выводить деньги, чтобы вложиться в более выгодные на момент кризиса инструменты, увидев интересные перспективы, либо им просто нужны деньги, например, чтобы выплатить долги.

По данным агентства недвижимости "Агент 002", с начала года число сделок с жильем экономкласса в Москве увеличилось в два раза, в то время как продажи дорогих квартир упали в 9 раз. Сейчас наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32-56 квадратных метров. Стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 миллионов рублей, отмечается в исследовании.

В марте этого года эксперты впервые заговорили о падении доходности инвестиций в жилую недвижимость. Больше всего, по оценкам аналитиков, упала реальная рублевая доходность вложений в жилье экономкласса в Москве - в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74%, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной, равняясь 2,72%.

(с) http://realty.mail.ru/news/5136.html

 

К вопросу о ценах
http://www.triumf-palace.ru/doska/3610/kupim-kvartiru-150-170-metrov-v-triumf-palase-moskva

 

Ну я тоже могу разместить. И ценник поболее указать И номер знакомого указать

 

А обращаются они наверное друг к другу не иначе как ...."здравствуйте, долларовый миллионер polygraph", "как ваше драгоценное здоровье, долларовый миллионер polygraph"..... ну и т.д.

 

Мне насрать, я не продаю.

 

У Вас комплексы.

 

Я не проверял. ПозвонИте, потом расскажете.

 

Случайно зашел, Вас устроит? Телефон мойки искал.

 

Вот еще одна составляющая стоимости м2, которой дальше падать в Москве ну просто невозможно:

Группа чиновников стройкомплекса Москвы сумела за год незаконно получить и обналичить 8 млрд рублей
Москва. 18 августа. INTERFAX.RU - Органы МВД пресекли деятельность организованной группы, действующей в правительстве Москвы, которая за год незаконно получила и обналичила около 8 млрд рублей, сообщил и.о. начальника оперативно-розыскного бюро N 3 МВД России Алексей Рябцев. Он сообщил во вторник "Интерфаксу", что группа действовала в структуре департамента городского заказа капитального строительства комплекса городского строительства правительства Москвы и в период с мая 2008 по май 2009 года успела незаконно получить и обналичить через криминальные каналы около 8 млрд рублей.

 

На днях,мой знакомый купил 1км.кв(42 кв.м),в новом готовом доме,в нормальном месте Самары,за 800 т.руб. Как вам?
Вспомните,еще недавно(не в Москве конечно),500$,это было безумно дорого за метр,а сегодня 3000$,что это как не коррупция?
Чиновников надо сажать на 20 лет за взятки.

 

лучше расстреливать как в китае

 

а еще лучше зарплаты
и последствия более чем очевидны.

 

Ю.Росляк: Цена 1 кв. м жилья может снизиться до 40 тыс. руб.

http://top.rbc.ru/retail/18/08/2009/322786.shtml

 

В Питере вроде активизация продаж и на первичке и на вторичке

 

КАД активно достраивается, торговый комплекс вместо знаменитой ямы у Московского вокзала - тоже. Так что будет активизация покупок.

 

Странная логика. Т.е. увеличение предложения по вашему автоматически ведет к увеличению спроса?

 

я к тому, что сейчас активно осваиваются бюджетные деньги в питерском регионе.

 

Полонский кивает на «Альфу»

Владелец Mirax Group признался, что за последний месяц не смог продать ни одного метра недвижимости. А объекты, если что, достроит «Альфа-групп», успокоил он инвесторов

В открытом письме к инвесторам и партнерам (http://polonium194.livejournal.com/63958.html) председатель совета директоров, председатель правления и владелец Mirax Group Сергей Полонский признался, что сроки сдачи его объектов будут перенесены. «В первую очередь это связано с тем, что за год нам не удалось привлечь ни одного банковского кредита на стройку, а за последний месяц — продать ни одного квадратного метра недвижимости или собрать рассроченные платежи по уже приобретенной у нас недвижимости. Данная ситуация делает невозможным дальнейшее финансирование строек», — пишет Полонский. А в конце обращения даже предполагает, что, если не удастся договориться о реструктуризации с крупнейшим кредитором — Альфа-банком (см. врез) — и владелец компании поменяется, банк достроит начатые Mirax Group объекты. Сам же Полонский готовится «тонуть с гордо поднятой головой».

Судя по комментариям представителя Альфа-банка, банк не стремится что-то достраивать. Возможность реструктуризации задолженности Mirax Group в банке оценивают высоко и даже прорабатывают вопрос о дополнительном финансировании проектов Mirax в случае успешной реструктуризации, сообщил «Ведомостям» представитель банка. Стороны договариваются о денежном урегулировании задолженности: «Альфа» не будет претендовать на объекты Mirax и долю в компании, но рассчитывает получить около $150 млн, рассказал «Ведомостям» консультант, участвовавший в их переговорах. Сотрудники компании не смогли объяснить цель этого выступления Полонского, отметив лишь, что такова «его любимая форма общения».

Общий долг Mirax Group на июль 2009 г. составлял $743 млн. В презентации для держателей рублевых облигаций компания писала, что «двойной эффект от падения продаж и выплат дебиторской задолженности привел к сокращению денежных поступлений компании более чем в 10 раз на начало кризиса и в 5 раз по состоянию на II квартал 2009 г.». Компания специализируется на девелопменте жилых объектов бизнес-класса и офисов (30% приходится на жилье, остальное — коммерческая недвижимость). Сейчас девелопер достраивает семь объектов, их готовность оценивается от 55% до 98%, а для полного их завершения необходимо еще $1,18 млрд. Львиная часть продаваемых площадей приходится на башню «Федерация» (158 448 кв. м, нужно инвестировать $250 млн) и Mirax Plaza (62 980 кв. м, $474 млн), но эти активы арестованы в обеспечение иска Альфа-банка. Если продавать эти площади оптом, цена может быть около $3500 за 1 кв. м, при розничной продаже — $5000-5500, оценивает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. То есть за оставшиеся площади можно выручить от $775 млн до $1,2 млрд. Но у Полонского, по его словам, ничего не продается.

Гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков называет несколько предпосылок успешной продажи новостроек: конкурентоспособная цена, отсутствие финансовых проблем у застройщика и высокая стадия готовности дома. Риски незавершенного строительства оцениваются высоко и требуют дополнительного дисконта, говорит он. А Mirax уже продала практически все свои достроенные ликвидные жилые объекты («Кутузовская Ривьера», «Миракс парк»), указывает исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая. В ЖК «Кутузовская Ривьера» (готовность 98%) у Mirax на продажу осталось всего 1420 кв. м, а в «Wellhouse Дубровка» (готовность 60%) — 45 121 кв. м. Что касается дисконта, компания уже использовала эту возможность при продаже квартир в ЖК «Кутузовская Ривьера», когда метр можно было купить за 75 000 руб., напоминает гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. Но продажа объектов такого уровня с большим дисконтом не решает проблемы девелопера, считает он.

Конкуренты Mirax не разделяют пессимизма Полонского. Продажи объектов стабильно идут, уверяют директор департамента продаж и маркетинга AFI Development Натали Шмурин и коммерческий директор «Капитал груп» Алексей Белоусов. Гибкое ценообразование позволяет поддерживать продажи на приемлемом уровне, говорит представитель «Дон-строя». Однако количество проданных объектов они не называют. «Сейчас реализуется около 5-6 квартир в месяц, а, например, в апреле 2008 г. было продано около 60 квартир», — приводит цифры Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-инвест». Все эти компании также возводят элитное жилье и бизнес-класса, коммерческую недвижимость. Компания «Желдорипотека» в своей презентации указывала, что объемы продаж в целом у девелоперов упали в 10-20 раз, а доступность ипотеки и банковских кредитов снизилась в два раза (с 10-13% до 17-25%). Для восстановления рынка недвижимости требуется хотя бы частичная реанимация экономики страны, что приведет к повышению уровня деловой активности, потребления, заработной платы и проч., говорит Ольга Косенкова, директор управления консалтинга компании Panorama Estate. «Вряд ли рост этих факторов будет наблюдаться в ближайшие полгода. Но даже в этом случае это далеко не сразу скажется на оживлении рынка», — резюмирует она.

 

Разговаривал с американцами, работающими в теме земля-стройка-отделка-продажа-аренда-обслуживание...уровень - бизнес-элитка...видимо кризис почувствовали раньше....достраивается последний дом....все что на уровне земли не строится, не разрабатывается.....люди уволены...дома которые сейчас сдаются идут продажи, не как раньше, но идут.... департамент обслуживание-эксплуатация: людей в декабре-январе посокращали, бонусы (25-30% от годового ФОТ) сняли, оставшиеся пашут с 8 до 22

 

юморно)))

 

Смотрю сейчас сегодняшний Изруквруки,не знаю как по моск. ценам,но цены на дома и на землю в Самарской обл.,очень большие.
Дом,50 км (посередине,между Самарой и Тольятти,пос. Приволжский),недалеко Волга,2 эт.,260мтр.,9 сот.земли-- 14 мл.руб.
Это дешево блин? Это средние цены.

 

Цены в ИВР надо пополам делить.