Цены на недвижимость (часть 3)

+100 и прочуствовали это уже многие любители закупаться недвигой на
кредиты.И когда они поймут,что решить вопрос с банками не получится,
вот тогда начнется такой слив,что они сами друг с другом будут соревноватся у кого цены меньше.

 

Ну тут тоже не очень однозначно. Если кредиторы не договорятся с банками, банкам просто достанутся права собственности на заложенную недвижимость. И реально продавать недвигу будут банки, а они вполне этот процесс могут растянуть. По крайней мере, поуправляют без паники

В качестве примера - знаю провальный проект коттеджного поселка, с кредитной линией Сбера. Застройщик поселка уже весь извелся, когда же Сбер у него заберет весь этот поселок за долги. Застройщик на скидки не идет - на фига, если вырученные деньги пойдут на погашение кредита?

Когда Сбер наконец начнет самостоятельно его реализовывать - да, цены в этом конкретном месте упадут сильно - до уровня цен реальных сделок. Но в процентах это будет сильным падением только из-за текущей неадекватности застройщика.

 

да я не ипотечников имел ввиду,а тех умников которые этажами скупали
и в долевое строительство входили.Вот граждане,которые скоро начнут фиксировать убытки.
А денег нет,ни за какие деньги нет

 

согласен,это еще один из прессов прижимающий цены,все ниже и ниже.
Московская недвига - последний бастион на пути глобального падения по России,провинция уже начинает каппитуляцию.Так же,были сданы не которые области Подмосковья

 

"...был продан одному русскому олигарху за $750 млн
...больше говорит о стремлении российских покупателей повысить "бренд имени себя" и о тщеславии, связанном с обладанием самым дорогим домом в мире.
"
http://www.rb.ru/topstory/business/2008/08/13/184102.html

 

На срок сдачи посмотри, прибавь пару лет и цена становится понятной

 

тема сдохла. аминь.

 

Дык те кто поднимал деньги с перепродажи находятся в небольшом ауте. Либо пытаются скинуть ее. Им не до конфы
Халява кончилась. Деньги надо зарабатывать, а не вложил две сотни - через два года вынул четыре...

 

Ну так Вы тоже решили больше не комментировать вещи, которые Вам предлагают.

zhk

 

долго наблюдал за этим объектом:

январь 2009:
2-ка сдающаяся в марте 2010 4450000 рублей. крики о том что вот вот повысят цены.

март 2009:
2-ка сдающаяся в марте 2010 4600000 рублей. крики о том что вот вот повысят цены.
2-ек катострофически мало (якобы) хватай а то убежит.
вопрос а дальше строить будут? - не знаем.

апрель 2009:
выкинули дохрена двушек, в домах которые еще даже не начали строить, цена 4450000

май-июль 2009:

выставили на продажу всё что можно, цены опустили до 2800 за однушку и 4200 за двушку. строить строят но всё это попахивает офигенным кидком....
сроки называют нереальные, строительства сроки.

скидок не дают.

PS: реально долгое время рассматривали как вариант для себя. но потом решили поближе к метро, построенное, пусть и меньшей площади.

 

В мае спрос на элитное жилье в Москве по сравнению с апрельскими показателями снизился на 75 процентов, количество обращений о покупке загородной недвижимости премиум-класса уменьшилось на 34 процента. Об этом говорится в обзоре риеэторской компании Paul's Yard.
Вместе с тем, в исследовании отмечается, что в марте и в апреле был зафиксирован колоссальный рост спроса на недвижимость. За март показатели спроса превысили показатели за весь 2008 год.

По данным компании, cпрос на жилую недвижимость в столице полностью сместился в сторону вторичного рынка. Новостройки, в которых сейчас покупают квартиры – это уже готовые дома, где риск незавершенного строительства исключен. Поэтому квартиры в завершенных домах сейчас приравнивают к вторичному жилью, отмечают эксперты..

По информации аналитического центра инвестиционно-риелторского холдинга "МИЭЛЬ", рублевые цены на вторичном рынке элитного жилья Москвы по итогам первого квартала выросли на 6,4 процента до 441,2 тысячи рублей за квадратный метр. Долларовые цены снизились на 14,4 процента до 12,7 тысячи за "квадрат".

Самыми "дорогими" по стоимости жилья районами по-прежнему являются Якиманка и Хамовники. Доля квартир высшей ценовой категории превышает 35 процентов предложений в каждом из этих районов.

Рост цен на элитное жилье также отмечают аналитики бюро недвижимости "Агент 002". По их данным, сейчас средняя цена квадратного метра в элитном сегменте составляет 13,1 тысячи долларов.

 

т.е. за март 2009 было больше сделок,чем за весь 2008? Включая первые 9 месяцев 2008г,где кризиса не было,где нефть под 140,где халявные кредиты были и.т.д.?
имхо вранье.

 

Прошлой осенью говорили что рухнет весной. Скорей бы

Недвижимость упадет осенью
Банкам и девелоперам стоит приготовиться к ухудшению рыночной ситуации осенью: у одних увеличится просрочка по кредитам, а вторым придется распродавать активы за бесценок. Таков прогноз специалиста Сбербанка
Бэла Ляув
Ведомости
03.06.2009, №100*(2370)

Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация, заявил вчера директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России». Возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки: до сих пор банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. По данным ЦБ, на 1*мая в среднем по банковской системе просрочка составила 3,57%.
ВТБ берет акциями
У ВТБ 14% корпоративного портфеля приходится на строительство, это $12,79 млрд на начало года. Часть кредитов погашается активами.
Банк покупает 51% «Система-галс» за 60 руб. (долг перед ВТБ – 23,5 млрд руб.). Структуры ВТБ получили 5,5% ГК ПИК по margin call.
«Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен,*— рассказывает Чувин.*— Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас». Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает он.
Мнения банкиров на этот счет разделились. С прогнозами специалиста Сбербанка в целом согласны Анатолий Максаков, член правления «Абсолют банка», и Андрей Прокофьев, управляющий директор «Конкордия*— эссет менеджмент». «Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была болезнь роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства почти не вкладывались, создавались земельные банки. Банки иногда закрывали на это глаза, пока рынок рос»,*— рассказывает Максаков. В «Абсолют банке» просроченная задолженность девелоперов составляет до 40%*от просрочки по корпоративным долгам. В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10%*портфеля и просрочка по ним не выше средней, говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. «Мы еще осенью 2007*г. перестали входить в новые проекты, снизили портфель примерно на 1*млрд руб. Это нас спасло от дефолтов»,*— радуется он. В самом Сбербанке кредиты строителям составляют 600*млрд руб., говорит Чувин, просрочка по ним*— всего 0,7% (на 1*апреля). В общем корпоративном портфеле на эти кредиты приходится около 15%. И два из 130*таких кредитов*— компаниям «Капитал груп» и «Алпи»*— погашаются недвижимостью. Банкротства девелоперов банкам невыгодны, надеется коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, так как непонятно, что им делать с таким количеством недвижимости, продать которую сегодня невозможно.
Член правления «Юникредит банка» Кирилл Жуков-Емельянов считает, что прогнозировать ситуацию в девелоперском секторе практически невозможно, она сильно зависит от состояния экономики. А президент Mirax Group Сергей Полонский назвал рассуждения Чувина «манипулированием рынком» и от комментариев по существу отказался.
Галстук в студию!

 

"Сбербанк": осенью недвижимость рухнет

Здесь:
http://www.inline.ru/economi.asp?NewsID=169492

 

Да читали уже, читали...


Прогнали пургу опять, пытаясь манипулировать рынком.
На кого-то может и подействует.

Только даже в галимом Аквамарине, двуха которая была в марте за 670 кб уже была продана и такая же стоит за 850 в другой секции. Только на неделе смотрела документы.

 

высосано из пальца: например просрочка девелоперов в абсолюте составляет 40% от ОБЩЕЙ ПРОСРОЧКИ.

психологические эффекты:
1) кто то сразу прокричит: просроченная задолженность 40%.
2) кто то скажет - во девелоперы кидают с кредитами.

А нужно ещё уточнять долю корп кредитов Абсолюта, может она на 90% состоит из кредитов девелоперам, при этом число просрочки от общей всего 40%

 

Сбербанк открестился от обвала недвижимости

http://www.ifx.ru/txt.asp?id=1186212

реально по наблюдаемым объектам (две 2х комнатные квартиры в хороших новых домах недалеко от м.Маяковская)

подняли цену с 8000000 до 8500000, а два дня назад до 9600000.
по второй с 10 000 000 (это новостройка Климашкина 10) до 13 000 000 постепенно, по 500 тыс. В долларах рост еще больше.

Но важно ! Квартиры не проданы, хотя объекты уникальные и выделяются из общей массы, цена около 6 тыс за метр никого не интересует. Выводы делать не буду, если продадут хотя бы одну - можно будет смотреть ситуацию, а сейчас все продажи просто стоят, какая разница по какой цене. Центр не падает даже на фоне нулевого спроса и падения цен в удаленных районах в разы.

Дон-строй выложил в рекламу однушки в лосином острове по 4 000 000 за 48м2. Реально еще и скидку дают 25%. Квартир много, спрос 0. Марфино в рекламе - квартиры по 2,7 млн с отделкой. Так что близок уволеный сбербанк к истине, просто продавцы тупят, особенно в престижных районах, купить пока нечего

 

Однако, опасно это в теме недвижимости выступать:

 

http://www.compromat.ru/page_27845.htm
дачка не плохая

 

http://finance.rambler.ru/news/nedv/44590032.html
вне зависимости от содержания статьи, есть заголовок сегодняшнего дня- "осенью цены на недвижимость взлетят до небес" (не дословно, но около этого).....
и есть заголовок статьи вчерашней- "осенью ожидается очередной обвал цен на недвижимость"....
в провинции большинство населения не приучено мыслить аналитически- более того, они даже статьи вышеуказанные не стали читать- им достаточно заголовка в СМИ- и вот после такого "светопредставления" в течение последних дней, как вы считаете, какова будет реакция потенциальных покупателей недвижки???!!!
у меня есть постоянный клиент- человек думающий, один из местных олигархов, так он на моё сверхвыгодное предложение о приобретение коммерческого помещения (магазина, в самом что ни есть центре города)) в доме, где у него уже есть больше тысячи квадратов торговых площадей, сказал, что "дело не в цене, дело в том , что неизвестно что будет дальше.."
лично моё мнение, что помимо мирового кризиса, кризис на рынке недвижимости сильно подогревается властью, точнее чиновниками не контролирующеми свои умозаключения перед выдачей их на всеобщее осмысление, а раздувается СМИ, поскольку у нас еще действительно существует дефицит нормального жилья- в провинции (за МКАД) очень большой процент населения живет в домах не просто старых, а аварийных, готовых в любой момент обрушится даже без взрывов газа, а уж с ним, газом, и вообще "смех и грех"- сколько у нас еще сел и деревень, где до сих пор нет газа, где до сих пор печное отопление?!!!....

 

ну живет конечно, но не очень большой процент,
не забывайте, что последние года 3 жилье неплохо строилось
а численность населения продолжает убывать.

 

я последние 8 лет занимаюсь недвижимостью, из них последние 4 года еще и строительством....я не думаю что в Барнауле всё хорошо с жильем, но не был там и утверждать не стану....
в Брянске же целые районы города застроены панельными пятиэтажками 60-70 годов постройки, очень много, целые кварталы домов барачного типа, частный сектор, состоящий из деревянный, сборно-щитовых домов тех же 50-60 годов....
да, построено немало в последние годы, но всё равно это "капля в море" по сравненнию с количеством необходимого жилья...

 

добавьте еще 80х,
такая ситуация по всей стране,
но тем не менее большинство населения мечтает не об элитках, а о вполне обычных домах 60-70-80х годов,
за последние годы настроилось немало и заморожено еще,
но очень много покупалось квартир как инвестиции,
и вот у людей по 3-7 квартир, чтоб заработать,
а сейчас они упали в цене, еще и комуналку за них надо платить,
плюс добавьте убыль населения.

А жилья никогда не хватало и никогда хватать не будет.

 

Костя жжет. Некоторые с заказами от МО уже получили выемки документов. Себестоимость монолита в Мск в границах ТТК-МКАД 110-120 тыс рублей с учетом денег 20% годовых при проекте в 2 года. Ниже не будет по любому.

 

очень не скоро достроят эти варианты.
не очень удобное расположение.

 

по поводу справедливой цены, я считаю, что покупка квартиры в ипотеку должна соответствовать съём*1,2-1,4...с 20 проц первым взносом.