Цены на недвижимость (часть 3)

кроме клерчи есть ещё и рабочий класс хотя понятно что ему прямая дорога в ж из Москвы, только кто нам чинить что будет хрен его знает.

Клерчи со 100к в месяц должны жить не в однушкам размером с с/у по запандным стандартам в панеле у мкад, а в монолите.

Зарплаты в России за 3 года в 5 раз не выросли так что не надо про вот тогда в эпоху царей и доблестных принцев 3 года назад 40тыш были совсем другими.

пс Для тех кто ещё не понял - У кого зп ниже 100к обязан катиться к чёрту из Москвы иначе под расстрел.

 

Мэрия Москвы берет на себя расходы "Интеко"
31.08.2009 12:20 | RB.ru
Снижение доли правительства Москвы в инвестконтрактах не облегчило трудности застройщиков. Поэтому столица вынуждена полностью менять подход к процессу строительства: городские власти создают первое частно-государственное партнерство по застройке территории, в котором возьмет на себя все затраты на инфраструктуру. Пока этот пилотный проект только стартует, а между тем растет количество девелоперов, которые хотят вернуть городу строительные площадки, отчаявшись из-за финансовых трудностей построить там новое жилье.

Правительство Москвы создает частно-государственное партнерство по комплексной застройке 200 га земли вдоль южного дублера Кутузовского проспекта, сообщил газете "Ведомости" источник в мэрии. Постановление в пятницу подписал мэр Юрий Лужков.

Остается только построить

Суть партнерства в следующем: город готовит документацию по планировке всей территории и за свой счет строит инфраструктуру - дорожную и социальную (детсады, школы, больницы и т. д.), инженерные сети. Правообладателям земель нужно лишь согласовать документацию и построить объекты. Для инвесторов это выгодная форма сотрудничества, т.к. застройщику остается лишь возвести объект. Раньше город работал именно по такой схеме, вспоминают девелоперы.

Из-за кризиса и финансовых трудностей застройщиков объемы строительства стремительно падают: в следующем году в Москве будет введено всего около 1 млн кв. м., что почти в 3 раза меньше объемов нынешнего и прошлого года, и в 5 раз меньше, чем в 2007 г. Чтобы стимулировать продолжение строительства, московские власти уже отказались от части своей доли с продажи прав на застройку (доля города в инвестконтрактах снизилась на 30-40%), но инвесторы все равно не могут начать новые проекты. Немалую трудность создает обязанность застройщика самостоятельно подводить инфраструктуру (к примеру, инженерные сети) к стройплощадке и строить социальные объекты. Это увеличивает себестоимость строительства в 2-2,5 раза.

В первом проекте частно-государственного партнерства бюджет города возьмет на себя строительство всей инфраструктуры. Инвестиции города могут достичь 80 млрд руб., рассказывает источник "Ведомостей" в мэрии, а инвесторов - 250 млрд руб. за 7-8 лет. Это позволит снизить себестоимость строительства и конечную цену, уверен чиновник мэрии.

Ради "красной" цены

Один из участников этого пилотного проекта - компания "Интеко". Владелица "Интеко" и супруга столичного мэра Елена Батурина говорила на заседании президиума совета по реализации приоритетных нацпроектов при президенте, что "идеальная" цена 30 тыс. руб. за 1 кв. м, озвученная премьером Владимиром Путиным, возможна только в том случае, если инфраструктурные работы будут вестись за счет государства.

Территория, на которой будет реализовано строительство, принадлежит в разных долях городу (70 га), Минобороны, "Интеко" (более 70 га), ТД "Раменская" (58 га), "СГ-трансу" (10), "Мосгазу" (7). На городской земле построят около 80 тыс. кв. м жилья, говорят в департаменте городского заказа Москвы, других подробностей пока не сообщается. Нет и информации о том, будет ли эта практика распространена на другие участки и строительные компании - многие из них от такого сотрудничества, вероятно, не отказались бы.

Вернуть площадку

Число девелоперов, отчаявшихся из-за финансовых трудностей построить в Москве новое жилье, растет, некоторые хотят вернуть городу строительные площадки. К примеру, как узнала газета "Коммерсантъ", компания ДСК-1 предложила московской мэрии забрать у него инвестконтракты по возведению 700 тыс. кв. м жилья в районах Кузьминки, Ивановское и Нагатинский Затон для нужд бюджетного строительства. На эти проекты, за право реализации которых девелопер заплатил на аукционах с 2004 по 2007 год более $48 млн, у ДСК-1 нет денег.

Мэр дал предварительное одобрение на постройку на этих участках жилья за бюджетные деньги, говорят в мэрии. В частности, решение уже принято по одной из двух площадок, которые ДСК-1 намерен вернуть городу - речь идет о самой большой площадке в Кузьминках.

Однако вопрос о компенсации затрат девелоперу еще не решен. "Вопрос не быстрый, - сказал "Коммерсанту" первый заммэра по экономической политике столицы Юрий Росляк, - ведь адресный перечень по бюджетному строительству на ближайший год уже составлен". По словам господина Росляка, подобные предложения поступают и от других инвесторов, но называть их он не стал. Юристы, опрошенные "Коммерсантом", говорят, что соразмерную компенсацию за возвращенные городу площадки девелоперы вряд ли получат: у города нет обязательства возмещать затраты, так как инициатор отказа от инвестконтракта сам девелопер. Тем более, что инвесторам больше некому, кроме властей, предложить свои площадки: стоимость прав на землю упала, но покупателей нет.

Илья Зиненко
http://finance.rambler.ru/news/nedv/50751062.html

 

Мысль понятна.И так сказать не нова.Кто был не кем,тот станет всем
3 года назад метр не стоил 40=1500у.е,так стоил лет 5-6 назад.Зарплаты,а правильнее сказать доходы,росли примерно пропорционально.

 

Конечно комплексы, я же не скрываю даже, ну не повезло мне родится лет на 7 пораньше до бума нефти в стране идиотов, вот я и комплексую.

Уважаемый, а вы из какого Паласа и за сколько купленного нам вещаете? )) Нормальная квартира в Москве сейчас стоит 600-800 тысяч долларов, это 100-150 метров в нормальном доме с парковкой. Это не пентхаус или многоуровневая квартира на чистых прудах, это для мажоров, а обычная квартира для среднего класса в которых во всем мире живут обычные клерки. У нас же в них живут очень не хилые владельцы собственного бизнеса, например сети заправок, крупных пакетов акций банков, сети мебельных салонов. Это нормально, что такие серьезные люди, живут в этих говнюшниках для среднего класса, а не клубных малоэтажных домах с многоуровневыми квартирами на фрунзе?

Панели у мкада размером с западный санузел (с) Зе бой, нах не нужны, ни за 200, ни за 100кб. Сейчас за 150кб можно купить только 5 этажный хрущь в жопемира. Чем мотивированны люди покупающие квартиры за 150кб в которые даже зайти посрать трижды подумаешь (с) трастикс, я не знаю. Клерку с зарплатой 3кб, они по карману только в ипотеку за 15 лет Вот так и живем )

 

Слушай, ну не хочешь к психологу, увеличь просто дозу лекарства, может поможет. Сейчас осень начинается, острый период. Не пускай на самотек.

 

Это тебе аналитеги вашего банка подсказывают, подсчитав просрочку?

 

http://www.bmwclub.ru/vb/forumdisplay.php?f=107

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=4663157&postcount=25

добро пожаловать в реальный мир. доход в сотку на сегодняшний день для клерчилы фантастика и вчерашний сон, хорошо бы полтосик выбегал, у тех кого не повышибали, да и рублик уже на треть девольвировали. а доходы у едениц подскачили всвязи с этим, но ТАКИМ людям вообще все пофигу

 

В 2005 ох как много чего можно было по 1500уе прикупить. А так опять виртуальная теория - оказывается в мск доходы у всех удваивались каждый год начиная с 2004.

Есть семейное имение - 3 дома, 1 баня, 1 пруд, 1 шалаш... 200 соток. Если так подсчитать то... один клоун продаёт рядом лесной участок 14 соток без коммуникаций по 20куе за сотку(правда долго он это дело уже продаёт ), так получается 20куе + 5куе - у нас каждая сотка с коммуникациями х 200 = 5 лямов + по ляму за дом + пол ляма за баню + 100к за пруд + ну шалаш как бонус + лям за ландшафтный дизайн и того скока там 10 лямов Купить не желаете? А я честно заработаю 9,2 ляма баксов и стану всем.

 

вово знаю наследничка великовозрастного который ждет-недождется когда бабуля помрет. а квартирка у бабули на Тверской

 

бабуля вредина, не могла на пике цен помереть

 

пошляк вот она современная мОлодешь да там все равно при любой власти хватит. Тверская построенная Сталиным, это вам не Строгино какое то от Дон-Строя в аренду сдал и можно на работу вообще не ходить. кстита бабулька так и делает, сама на даче живет в переделкино, ушлая золотая бабуля одноко мазду внучку купила, шестерку

 

Хватит где? ) Примечательность абсурда 2008 как раз и заключалась в том, что слив квартиру в бирюлево, можно было купить пару более приличных в европе.

Строгино кстати зря обидел, именно жить, лучше в том же янтарном городе, нежели на тверской. Чистые пруды тогда уж, но там все приличное, стоит как крыло от самолета.

 

Учитывая что повышают налоги...то может лучше из москвы чем платить всю сумму..

 

В СкайЛинк дозваниваюсь,время ожидания 11 минут,у них бы за 1 ответили.Вот так и живем

 

Бармасай - шайтан

Крах доллара и распад США практически необратимы. Первое произойдет уже в ноябре текущего года, второе – в июле будущего. Такое нетривиальное мнение высказал политолог, профессор Дипломатической академии МИД России Игорь Панарин на презентации своей книги, которая так и называется – "Крах доллара и распад США". Задуманное в мае нынешнего года произведение было написано и издано в рекордно короткие сроки. Как уверяет автор, идею о распаде Соединенных Штатов Америки он выдвинул еще 9 сентября 1998 г., все последующие 11 лет внимательно наблюдал за тем, что там происходит, и в итоге убедился, что прогноз верный. Вероятность того, что уже в июле 2010 г. США перестанут существовать, с его точки зрения, выше 50%.

"Системный кризис, который наступил, фактически говорит о том, что моя гипотеза верна, – поясняет Панарин. – Тридцатого сентября заканчивается финансовый год. Я приведу только одну цифру: уже в этом году дефицит бюджета США в 4,5 раза больше, чем в прошлом году. То есть, по сути, начался процесс центростремительного падения американской экономики. И, после того как результаты финансового года будут опубликованы, инвесторов всего мира охватит просто шок".

http://www.utro.ru/articles/2009/09/01/834897.shtml

 

Ну и зачем тогда недвижимость вообще нужна?Бункеры пора рыть и тушенкой закупаться

 

а чего так боятся то распада США? Это Американские проблемы. Конечно это внесет некую сумятицу в экономику и прочее, но нам в этом случае легче, т.к. одним глобальным игроком, меньше. Некому платить зп призеденту Украины и Грузии. Ну валютные накопления сгорят, жаль конечно, но не конец света.

 

"Что, товарищ, с наличкой тревожно?
Купи квартиру - это надежно!!!!" (с)

)))))))))))))))))))))))))

 

Да, оживилась ветка сразу после очередного пиара Лужка к выгоде Батуриной...

Гайз, вы ЧО?

Что, пиар не засчитан московскому правительству?
Или вы и впрямь думаете, что это все не кончится очередной простой дележкой бюджетных денег в пользу семьи?
А рынок так и будет жить своей жизнью со своими ценами и динамикой.

Просто под тему открывают новый канал перекачки бюджетного бабла.

Юмористы, ну право )))

 

Только почему то их проблемы,сразу становятся мировыми проблемами.Во общем не все так просто,я бы даже сказал что очень сложно.Почему,уже говорено,переговорено.

 

там перекачивать нечего особо(((((((( но то что в метрах были "спрятаны" соцобъекты и часть метров уходила в "правильном" направлении - сильно удорожало метр в финале..

PS я говорил про высокого мускулистого брюнета который работает нежно, но крепко? Так вот - девочки довольны

 

Кончатся рыночные отношения при данном сценарии....для кого то и конец света...
Ну признавайтесь кто нажил себе много врагов*
*Подсказываю полонсокого заставят скушать не только галстук,но и обязательства по выплатам и долги в прямом смысле слова.
Более респектабельных товарищей ждет иная смерть при данном витке.
Это нереально при данном витке экономики и на данный момент не вижу существенных сдвигов в этом направление - единственное что может беспокоить,это долги "младших".

 

не не просто, будет хренова, это понятно, но при желании не впадать в истерику наша страна вполне себе выживает, для этого ВСЕ ресурсы у нас есть. т.ч. особой трагедии из распада не делаю.

 

не все... у нас нет добросовестных работников))))))))))))))))))))))

 

методами военного коммунизма класс добросовесных работников опять будет выкристализован из общества, кто не с нами тот против нас

 

Не трави душу

Опробую обязательно в ближайшие пару месяцев. Я сейчас не хожу на массаж - компрессионный перелом 5го позвонка две недели как.
Чертовы лестницы...

 

У нас вообще никаких ресурсов нет.Начнем с того,что нет сельского хозяйства,практически все импортное.И при распаде мировой финансовой системы,здесь через неделю жрать нечего будет.Ну и.т.д.и.т.п

 

в построенной панельки 7 минут от метро.

выбор был сделан в сторону не ДнБ из за того, что в очередной раз приехав на просмотр в нетипичное время 19.00 увидели около метро вдоль забора кучу работяг, которые пили пиво и ссали не отходя от метро... нафик оно надо решили и забили.

 

Ошибаетесь

 

В чём ошибка? Дайте, пожалуйста, развёрнутый контраргумент. Желательно с фактами.