Цены на недвижимость (часть 3)

Делай сам зависимости. И независимости.

Электроэнергия, к примеру, выросла в разы. Зарплаты нефтяников тоже. Другие монополисты не "отставали" с 2005-2006года. Нефть-2009 стоит также как нефть-2006.
Причем нефтедоллары? - При экспорте.
85% валютной выручки - вырeчка от продажи сырья.

Может хватит засирать ветку "умными" вопросами?

 

Денежная масса уже растет, доступность кредитов растет, ставка ФОР способствует большому кредитному мультипликатору, депозиты граждан растут, счета российских граждан в загранбанках и выручка российских компаний на загрансчетах огромная, нерезы возвращаются. Вы просто всего этого не видите. Так не вводите людей в заблуждение. Думаю в будущем году появятся предложения по ипотеке под 8 годовых в рублях. Дороговато конечно, но тренд есть.

 

да, почти так. рублевый эквивалент нефтедолларов просачивается на потребрынок (те самые зп и взятки) и купируется в т.ч. в недвижке.
именно хороший приток нефтедолларов и позволяет сейчас, кроме покупки импортного жизненноважного ширпотреба, удерживаться ценам на медвижку от обвала. в том числе и поэтому.

PS Это ты по-моему неадеквата Алексворда "обчитался".

 

Ну и кто из нас, после этого, не умеет самостоятельно думать? Выходит, своего мнения у тебя, как раз таки нет

PS Вспомни лучше "политику дешевого доллара". и как сейчас штаты насаживают на этот фаллос весь мир. то, что они раньше делали годами, теперь решили в несколько месяцев провернуть. аварийный вариант.

ps доллары, если чо, себе на память оставлю

 

Сам то веришь?

 

Скоро всё будет дорожать

 

Это вам не следует вводить людей в заблуждение.
Идем на сайт цбрф http://cbr.ru/statistics/credit_statistics/MB.asp?Year=2008
Денежная база в широком определении
01.01.2008 - 5 513,3 млрд.руб
01.11.2009 - 5 023,5 млрд.руб
Сильно она выросла?

http://cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS.asp?Year=2009
Денежная масса М2 (национальное определение)
01.01.2008 - 13 272,1 млрд.руб
01.10.2009 - 13 649,5 млрд.руб
Очень сильно выросли за два года (без малого)?

наличные деньги (M0)
01.01.2008 - 3 702,2 млрд.руб
01.10.2009 - 3 485,6 млрд.руб
Это тоже тоже надо полагать "рост"?

А теперь, для полноты картины, потрудитесь посмотреть те же самые агрегаты в динамике 2000-2007 годов, когда они действительно росли, ежегодно(!!!) прибавляя по 35%-65%.

Остальное даже комментироваь не хочу help, имеющий глаза увидит.

 

Вы любите манипулировать статистикой, но даже из Вашего сообщения видно, что наиболее важный агрегат М2 растет, а если провести не прямую линию, а график с учетом провала в конце 2008 начале 2009 года, то будет видно, что растет сильно. М0 и не должен расти, роль и доля наличных падает.

 

Странно как-то.
"квартирные" 16-27 годовых подразумевают инфляцию.
Инфляция подразумевает рост ставок по депозитам.
В вашей же "модели", ставки по депозитам упадут в район 7-10 годовых.

Ну вот теперь мне все с Вами понятно.

 

Login, а падение недвижимости в момент кризиса на 50 % подразумевало дефляцию на 50 %? По-моему, тут уже всем все понятно с Вами.

 

Я извиняюсь, а рубли у ЦБ откуда берутся? Он же не может их печатать.
Может быть логичнее вот так: Лукойл продает нефть за баксы - баксы скупает ЦБ - ЦБ продает баксы Лукойла на бирже за рубли - рубли уходят в Лукойл.
В этом случае всё в шоколаде, Лукойл продал валюту, "лишних" (инфляционных) рублей в экономике не появилось. Бакс падает и все довольны. Не? Не так?

 

Еще раз специально для Вас.

Падение недвижки подразумевает дефляцию.
Дефляция подразумевает падение ставок по депозитам.

Справедливо и обратное утверждение
Рост недвижки подразумеает инфляцию.
Инфляция подразумевает рост ставок по депозитам. В противном случае вкладчик уж точно не понесет деньги в банк.
Поймите же наконец, что инфляция всегда примерно равна ставкам по депозитам.

Как в вашей модели инфляционный рост недвижки будет сосуществовать с падением ставок по депозитам - ума не приложу.
Низкие ставки по депозитам означают низкую инфляцию активов (читай - недвижка)

Та острая фаза кризиса, на которую вы ссылаетесь - одномоментный краткосрочный перекос, связанный с острой точечной(!) нехваткой ликвидности у банков. Банки вынуждены были резко поднять ставки по депозитам для привлечения средств.

 

Если б мне надо было чего то там "сманипулировать", я бы привел М2 от конца лета-2008. там он на исторических максимумах - более 14 трлн.руб. вы так и не удосужились его посмотреть.
01.09.2008 14 530,1 млрд.руб

выделенное вообще спорно. М0 - живые деньги. А вот М2 за вычетом М0 - это, в том числе, те самые "мертвые дебиторки" и просроченные долги, которые уже мертвы, но сейчас их модно называть "реструктурированными".

 

предложение то появится, будет ли спрос....всё у бОльшего количества людей текущий баланс доходы-расходы не сходится...на что-то крупное тратится из накоплений....
ЗЫ к чему идем НЕ ЗНАЮ)))))))))))))))))

 

Че-то падение цен не видать.....вчера ради интереса облазил весь инет,в итоге - например,приличнаяя 1к.кв-ра в Братеево - 5,5 рублей....или около 130 т. евро учитывая что даже с ремонтом- мега-дорого

ощутимо подешевела если только элитка, в целом,цены ахтунг!

 

Да,это ж единственное и любимое занятие..........

 

У Вас полная каша в голове: ну упала недвижка на 50 процентов, а инфляция 8 с начала года, а ставки 12-13. Да инфляция обычно кореллирует со ставками, хотя только видов инфляции по происхождению около 20, если не ошибаюсь. Но недвижка, как товар инвестиционного характера, вообще обычно исключается из расчетов инфляции.

 

Не хочу сотрясать воздух, готов спорить на деньги, только четко сформулировав условия спора.

 

Спасибо, я понимаю, что ЦБ продаёт. Вопрос в том, печатает ли он рубли?

Почему рублей должно быть больше?

 

Налоги платятся в рублях..

 

Пусть платятся. Мне непонятна простая вещь: допустим у нашего ЦБ есть на счету 300р, Лукойл получил выручку в 100 баксов, ему нужны рубли, он продаёт свои баксы ЦБ, и (насколько я понял Бармасая), получается следующая картина - ЦБ печатает ещё 300р и передаёт их Лукойлу в замен 100 долларов. В итоге, теперь мы имеем на счету ЦБ 100 баксов и 300р, + в экономику поступают 300р Лукойла. Так это или не так?