Цены на недвижимость (часть 3)

просто если бабашка, не дай Бог, скоропостижно скончается, через пол года, когда можно будет начать делить квартиру - вы можете оказаться не единственным внуком, да и еще различные внучатые племянники могут подгребсти,
вот по развлекаетесь тогда со своими инвестициями.

 

тогда коммуналка съест доходы от инвестиций наверняка

 

и чего такого в этой квартире, что она стока стоит?
нормальная однуха не может быть 41м,
тут вроде обсуждают что только хорошие хаты в цене сейчас?

 

ну это сейчас
а ежели опять где-нибудь очередной пузырек лопнет, и будут очередные проблемы с ликвидностью,
и кредиты давать не будут и реализовать часть залога срочно надо будет,
кризис еще не закончился, а недвиге оздоровление не помешало бы

по кредитованию, перекредитовывался на этой неделе в Сбере (каждый год приходится), мое личное ощущение, что сейчас хуже дело, чем в острую фазу кризиса в 2008, не с выдачей, а с залогами, тройное обеспечение мать его, ни в какие ворота не лезет.

 

Реальная сделка.
Расплетина 22, 127м, 785К

 

реальная сделка

2х ком 51 м2 киприч ЦК, дом 1989 года, потолки 2,9м, СЗАО, 12/16эт, консьерж, видеонаблюдение, до метро 250 метров через парк, изумительный вид из окна, эркер, кухня 9м2, торг был с 8,5млн до 8,2, купила моя жена, вариант искали с начала лета, в результате просмотрено более 30 квартир, верх зеленой ветки метро, кроме этой квартиры остальные были бомжатники, если бы не нашли номенклатурный дом то вообще ничего не купили бы. Насмотрелись убогих халуп с вонючими подьездами. Причем почти все квартиры, которые смотрели, уже проданы.

to Wavka
я не спекулирую квартирами. через форум продал три новостройки, купил четыре квартиры на вторичном рынке. одну для себя и три для сдачи в аренду. арендаторы как пчолики носят мне денежку, я коплю и покупаю недвижимость для арендаторов спекулировать недвижимостью невозможно, чтобы продать надо 2-3 месяца, а чтобы купить - полгода.

 

а я откуда знаю
обычное советское панельное г
глянул базу за ноябрь - дешевле тока хрущ

 

смотря по чем вотутувотсрань оценивать

предлагаю просто дождаться момента когда жилищный налог будет повышен (если конечно будет)
тогда уже будем решать, запускать ли схему с бабушками, с ПБОЮЛ, или какую еще и запускать ли ее вообще, или цена вопроса будет меньше чем за лошадок

поздравляю?

 

+1.

Типа - "Нет теории без практики"

 

Самая богатая женщина мира- владелица Лореаль.

Может быть английская королева -самая богатая из женщин-рантье?

 

Ну вот, начали появляться более-менее адекватные цены на нормальную загородную недвижимость.

30 км от МКАД, западное МО

Общая площадь строений с лифтами, под ключ(без мебели), построенных до того как взвинтили цены на стройматериалы: 7000м2

Размер участка с ландшафтным дизайном, огорожен кирпичным забором: 400соток

Хотят: $9 900 000 или $1000 за м2(под ключ ) и $7250 за сотку. Жаль нельзя напилить по 10 соток , может и уйдёт за 5.

Те кто пытается впарить 1000м2 построенные в 2007-08гг на 30 сотках за 5 миллионов.... УВЫ.

ПС Видимо от бурного роста фондовых рынков в КП Ландшафт в Жуковке появились 4 новых предложения.

 

ага, а самый богатый кажется БиллГейтс? с неск.десятками млрд.долл
а Рокфеллеры с своими 10триллионами в сторонке курят...

не нужно читать форбс

 

рокфеллеров много, а гейтс один

 

Гейтс недавно передал бОльшую часть своего состояния на благотворительность, так что про него не в тему.

Про Лореаль мне известно достаточно давно и не из Форбса, я его не читаю.
Рокфеллеры -неудачный пример, так как состояние там размыто между многочисленными родственниками и было время в 80-е, когда дела у них шли, прямо скажем, не очень.
Дайте тогда Ваш источник по королеве, если нетрудно.

 

да про королеву - это бред,
нефига она не богатая, живет как чиновник на расходы бюджета,
просто ценители квадратных метров, считают ее состояние по недвиге, в пересчете на кв. метр
в прошлом году, кстати, Королева решила экономить на очень многом, т.к. бабла сильно не хватало и парламент не утвердил увеличения расходов.

 

да она походу и Букенгем уже арендует
и РРВог у ней прокатный

 

таки английская королева
только вряд-ли об этом напишут в рейтингах, она не поп-нью-рашн-олигарх, ей понтоваться незачем

а есть еще Морганы и некоторые другие

 

Чем чужие бабки считать, лучше идти свои зарабатывать

Жопа на рынке, вообще ничего хорошего нет

 

Жопа на рынке - это когда всё есть и бесплатно

 

смешно не смешно, а 700 метров на 16 сотках под чистовую на НГ ушли за 2,75 евро

 

поздравляю? [/QUOTE]

Нет((

 

Товарищу дали залог неделю назад, год не мог продать дом на Ленинградке - чуть меньше единицы долл. Удивился

 

моментум лоховских денег (с) MO_330Ci

 

мне б так

 

и мне теперь

 

Ваша фамилия не Хоттабыч?Если сейчас ставка доходности(в идеале)составляет 0.5% в месяц без расходов на содержание квартиры,то за год это составит 6%,(это при хорошем раскладе)т.е что б купить новую квартиру на денежки "пчёликов" надо 18 лет непрерывной сдачи.А в реале лет 25,так как будут простои,расходы на ремонт,страховка и...я надеюсь налоги вы платите...13% минус.Т.е.если вы не спекулируете квартирами,то покупки 4х квартир необходимо около 100 лет.А учитывая роскошь вашей Тверской квартиры наверно лет 200.Красиво жить не запретишь.

 

аренда в месяц одной квартиры - 40000 рублей, то есть 1380 долларов, при цене за квадрат 4000 долларов - квадрат прирастает за 3 месяца. А если квартир несколько - то за три месяца прирастает комната. С налогами тоже математика другая. Вместо 13% обычно платят 6% или покупают патент стоимостью 35000 рублей, который дает право сдавать неограниченное количество квартир. Или вообще ничего не платят. Страховка тоже за уши притянута. А если недвижимость - это не квартира, а магазин, то с небольшого магазина до кризиса приходило 15тыс долларов в месяц, теперь около 12. Тут вообще все отлично с доходностью.

 

несколько квартир, чтоб прирасла комната, это сколько?
штук 15?
тогда точно осттается только позавидовать))

 

бывает одна квартира, которая стоит гораздо больше, чем 15 обыкновенных. так что ситуация реальная для многих людей. У некоторых машина 500тыс евро и ее легко разбивают об немецкого пенса, а это 5 квартир.

 

Да, магазин, это шикарный актив. Продуктовики вообще не просели в кризис ( я имею ввиду магазы 50-100 метров)