Цены на недвижимость (часть 3)

А чё тут непанятна, главный потребитель нефти сдохнет и Россия станет Великая и Могучая.

пс Мы скромные люди, вот у лемура сразу +100% на следующий же день после покупки.

ппс По поводу той статейки лузера: В штатах средний доход на семью сейчас $50к, средняя цена дома $173к(да в штатах не только new homes продают ), деньги потраченные на % ипотеки списываются с подоходного налога, налог на недвигу (да и на двигу тоже ) списывается с подоходного если он меньше $150к, сейчас ещё $6,5-8к от китайцев дают. Недвига просто мега недоступна по сравнению с Москвой - "не ходите дети, в Африку гулять."

 

списывается с налога или с налогооблагаемой базы?

 

можно конкретные примеры?

 

Может и правда тему отдельную создать, а то недвижимость, недвижимость?

 

пошукал
за клоповник с коммуналкой зимой в 30латов (летом в 2 раза меньше) просят 70 латов (140долл)/мес

 

с налогооблагаемой базы конечно
криво написал

 

Я тоже посмотрел ссылку. Везде,где цены типа 5-20 евро - это в день В месяц реально под сотку, как Павел и написал. Если сравнивать с российским городом-миллионником размером с Ригу, то цена такая же. Но даже если в каком-то городе РФ можно снять клоповник и за пару штук рублей в месяц, это не значит, что магазин в центре там тоже будет сдаваться за копейки. Хорошая недвижимость пока пользуется спросом, на уровне 2007г года примерно.

 

мож если только комнату... но тут я не в теме

могу только сказать что я к твоей фразе
"в прибалтике недвижку можно за коммунальные платежи снять"
прицепился, потому что она не верна в корне

во-1а, не в прибалтике, а в Латвии
во-1б, в отдельных городах Латвии, где просели основные предприятия-работодатели
во-2, за коммунальные все-таки снять нельзя
в-3, получается, что ситуация действительно схожа с локальной периферией в РФ

да, ситуация в Латвии (не в Литве, а об Эстонии вообще речи нет) - это полная Ж..А, даже обсуждать нечего...
а теперь посмотри цены на домики на Рижском взморье

 

А целый город по цене небольшой московской квартирки никому не надо?
http://warnet.ws/news/34860

 

Опять вы про банкротов-прибалтов... Да ладно уже, забудьте про них


Только засорение ветки

 

а что, лемура забанили? норма прибыли от аренды в несколько раз меньше, нежели тупо деньги в депозит. так что, продайте квартиры и будет прирастать куда больше комнат на проценты, особенно когда цены на недвигу стоят)

 

Правда чтоли)))

 

ситуация на рынке стабилизировалась, спорить не о чем

тупо положить все сбережения на депозит это хорошо, но в какой валюте нужно еще угадать.

на сумму 5 млн летом можно было купить хорошую двушку, а сегодня это уже не так просто. это к вопросу стоящих на месте цен. выбор точно стал меньше, про цены спорить не готов, тут у кого-то упало, у кого-то стоит

 

Да вот у меня не вышло это сделать за 7.

 

есть такое мнение, что весной 2010 года подешевеет.
но без гарантии

сейчас есть панельные дома от Ведис, цены не высокие, но опять же без гарантии получения прав

 

какая разница в какой - в случае чего в рублях выдадут...

 

да ну

посмотрел сбер, евры баксы на год 2,35 - 3,25% а будет ещё меньше.

вы как хотите, а мои депозиты в ин.валюте по окончанию сроков(и хороших процентов) улетят в тёплые края, там хоть 2-2,5% но не такое мерзкое отношение к клиентам как в России.

 

есть конторы того же уровня, скромнее, но близко, с гораздо более привлекательными ставками, в разы
не надо тупо смотреть на депозит - есть другие возможности

 

Вот вам и доход от аренды по сравнению с депозитом

А как же вклады в бизнес? что, господа, кто ругает консервативное инвестирование в бетон, в бизнес деньги уже не вкладываем? развалился? все все продали и пошли в депозиты?

 

в вопросе депозит/кв под аренду
есть один момент, господа и дамы,

не нужно быть финансовым гением, чтобы понять, что,
% по депозиту, как правило, равен или чуть превышает инфляцию (аксиома №1)
инфляция же учитывает рост цен (аксиома №2) в т.ч. и на квартиры

т.е. с точки зрения экономики
доход от аренды это есть не что иное как доп.доход, в размере превышения над %%, которые вы получили бы положив сумму, равную рыночной стоимости кв, на депозит

т.е. сравнивать доход от аренды с % по депозиту - неправильно
% по депозиту нужно сравнивать с изменением рыночной цены на кв

у кв/аренды есть еще неоспоримый плюс
это мультивалютный актив, который в любое время может быть выражен в любой валюте

всех с наступающим

 

Круть т.е. в инфляции 100% составляющая это рост цен на недвигу? Инфляция может быть 10%,а недвига может упасть пример см. этот год,инфляция была положительная,а рост цен на недвигу и аренду отрицательный. Ну и вопрос ликвидности и платы за жкх встает.

 

ну так у нас вроде дефляцией пока не пахнет, эт раз
во-2х, кто бы что не говорил, падения цен нет
есть снижение индексов недвижимости за счет изменения структуры предложения (я пару раз это дело разжевывал, после чего оппоненты по-тихому сливались, не возражая)

если говорить, об объектах без косяков, то ни о каких "хороших дисконтах" речь не идет
об этом говорит хотя бы (не только) мой личный опыт в 2008-2009

про содержание кв - ничего не стОит, все заложено в плату
налог пока не ввели и, к моему сожалению, вроде не собираются

вообще, тут дело такое, с т.з. финансов
депозит - есть мера временная, краткосрочная
аренда и недвижимость - постоянная

сам имею и то и другое, хз конечно, но у меня лично депозит натурально кровь пьет
то ставки смотри, то срок истекает, то валюта курс меняет, перекидывай туда-сюда, да еще смотри чтоб между банками тебе по башке не дали за портфель с баблом
в общем один гимор с этими деньгами
а хата за 1,5 года в цене выросла с 7млн.р до 8млн и еще 0,33млн чистыми принесла, и никаких забот
и это если просто по-дилетантски рассуждать

 

Скорей бы, сдуется липовый инвистиционный спрос на квартиры, составлявший пару лет назад до 50% в Москве и наконец-то цены ЕЩЕ просядут и трудовой класс сможет позволить себе квартиру в столице

 

Павел, как это нет снижения цен??? В Москве к примеру в орехово сейчас без труда можно купить ну например двушку в П44 за 160-170 бакинских , в 2007 такими ценами и НЕ ПАХЛО