Цены на недвижимость (часть 3)

спрос наверное увеличивается. Мое мнение дно кризиса преодолено, люди сидели-гадали будет хуже или нет, когда пришло понимание, что хуже не будет и нужно двигаться вперед - пошли подвижки.

 

в зоне евро - нехорошие позывы...
сша должны полмиру..
в китае пузырь дуют по словам фридмана...

куда уходить? вот и берут для себя землю квартиры... все спокойнее будет.

 

говнобаксам вообще доверия нет, станок круглосуточно работает)

 

моя позиция в целом высказана - тут

если для себя и надолго, а щас например живешь в съемной, то практически неважно в какой момент купишь (серьезно)
плюс 5%, минус 5% - тебя эти % будут интересовать только первые несколько месяцев

в среднем по знакомым, купившим квартиры в 07-08 (некоторые даже в ипотеку влезли), траур из-за падения цен длится месяца 3-4
потом он сменяется удовлетворением от того, что ты таки живешь в своём жилье

 

ну так кризис же кончился

 

так и есть.а цель не жить в ней,конечно,сдавать пока а так на старость

 

тоже так думаю.так что ищу варианты.спасибо

 

у меня даж кот каждый год зимой чует что через пару месяцев чёта будет

 

Мне вот все таки очень интересно, что вы вкладываете в понятие "кризис преодолен", "дно кризиса пройдено" и т.д.?
Правильно ли я понимаю, что через месяц-два-три-полгода-год все станет как и прежде, штаты-европы опять будут "жрать в три глотки, сидя на плазменно-компьютерном унитазе", кетайцы продолжат их (и не только их) всем этим обеспечивать, за цветные фантики, а в Россию, как впрочем и другие недоразвитые экономики опять хлынут потоки практически бесплатных кредитных денег (а ведь именно на постоянном удешевлении кредитных денег поддерживалась вся эта общемировая конструкция)? Думаете так будет снова?

Все ж таки корни этого кризиса уходят в перепроизводство кредитных денег, которое породило классический кризис перепроизводства. У европы, штатов, япониии и др.стран развитого мира (которые в основном и формируют совокупный спрос, в т.ч. и спрос на нефть (!)) практически всё есть. Они ни в чем не нуждаются: они полностью обеспечены жильем, товарами длительного пользования, товарами ширпотреба, у них построены дороги, заводы, инфрастуктура и т.д. и т.п.
Еще раз, ОНИ НИ В ЧЕМ НЕ НУЖДАЮТСЯ, кроме небольшго текущего потребления (бензин для машин, да отопление для жилья). В штатах, к слову сказать, 18 милл. пуcтых домов!
Что мы имеем сейчас. Болезнь, которая сейчас вылезла, а это именно болезнь от перепроизводства доступных кредитных денег, пытаются вылечить еще большей дозой доступных кредитных денег, прибив почти в ноль ставки по всему миру. И говорят "берите и жрите еще"!
Равносильно лечению от наркотиков еще большей дозой наркотиков ! Ужас!

Проблемы не решены ни на минуту. С момента банкротства Леман Бразерс, мы не приблизились к "дну кризиса" ни на шаг. А лишь отложили и усугубили проблему. В моем понимании, решением проблем были бы планомерные крупные банкротства, когда вместе с банкротом уходили бы в небытие и непомерные долги, которыми опутана вся планета. И которые невозможно обслужить.
Забавно читать, когда в том или ином виде чистейший пузырь пытаются представить "суперценным ликвидным особонужным" товаром. В первую очередь это относится к рынку недвижки.

Ну и напоследок, вот вам "восстановление" недвижки(коммерческой) в сша

 

судя по левой части "как прежде" будет лет через 5-6-7 )))

 

Ну да, эти которые считают, что и бином ньютона можно доказатьразложить на картах таро, наверное даже на кофейную гущу не соизволят перебраться.

 

пока ипотека не выплачена жильё банка

"A young professional couple with two children pays $585,000 for a three-bedroom, Salinas, Calif.-home in January 2006. At $4,300, monthly payments on their no-money-down, 30-year fixed mortgage with an interest rate of 6.5 percent represent a tad less than 31 percent of their gross monthly income. Toss in taxes, student loans, health care, food, and other essentials, and finances quickly get tight.

After the historic housing bust, their home is now worth $187,000, but they still owe $560,000. Other homes in their neighborhood, of course, have plummeted in value as well. And if the couple was to purchase a similar, nearby house listed at $179,000, their monthly payments would be less than $1,200. That's a huge savings over their current $4,300 monthly mortgage bill. But since a foreclosure on their credit report is likely to prevent them from buying a home in the near-term, they may have to rent. And about $1,000 a month gets them a comparable rental property in their neighborhood."

тут 6,5% а в России 18%
В чём удовлетворение выплачивать в 6 раз больше чем стоимость квартиры.

ПС Кризис закончился, щас ценники на элитку ещё -50% потому как её вообще не покупают, и полетит псевдоэлитка, бизнес класс, панель до 70к руб м2.

 

я бы не сказал, что все есть, кроме небольшого текущего потребления,
1. Еда и продовольствие, они нужны всегда
2. Ширпореб благодаря гонки производителей теперь служит несколько лет,
телефоны 1,5-2 года, коньсюмер техника 2-3, максимум 4,
про то, что раньше телевизоры по 7 лет работали - забудьте,
нынешнее удешевление сделала работу техники все более не продолжительнее,
исключение пожалуй автомобили,
по кредитоам - согласен,
тут все верно,
но теперь нужно знать или понимать что делают за океаном для решения проблем,
пытаются вывести очаг на чужую территория или у них ничего не получится и мы перейдем в следующую фазу?

моя Имховщина, что нас ждет как уже говорилось "турбулентное" десятилетия, то есть нестабильное и разнонаправленное.

 

Я вообще не понял какое отношение приведенный график обьема продаж имеет к восстановлению/не восстановлению рынка недвижимости.
Обьем может быть меньше или больше, какая разница собственно. Важна цена и соответственно залоговая стоимость данных обьектов на балансах фин учреждений, от этих цифр мультипликаторы идут, а не от обьема продаж

 

вопрос,
а как отличить элитку от неэлитки,
понятно, что в центре, просторная, подземная парковка,
а что еще?
просто у нас под элитку сейчас стараются засунуть все что можно

 

1-2 квартиры на этаже
сам дом на 1-2 подъезда
25 квартир максимум

это элитка

 

в Испании ставки на ипотеку сейчас 2,0-2,5%
в РФ 10% в долларах, 13% в рублях

в РФ, как правило, банк не берет на баланс ипотечную хату
право собственности сразу оформляется на физ.лицо с заключением договора залога и, тож как правило, его регистрацией в рег.палате

 

ну под это попадает много небольших домов, построенных на участках согнанного частного сектора, нет ни двора для детей, ни подземной парковки.

 

подземная парковка - обязательное условие

двор для детей тем жителям не нужен
домов полно на остоженке и во дворах столешникова и лубянки ближе к сухаревке

 

Все не асилил) Вас послушаешь, вся Москва сидит с фигой в кармане , на работу не ходит и кушать нечего. Есть бабло в загашнике у многих, но в период неопределенности никто не хочет развивать бизнес, двигаться вперед и т.д. Как приходит понимание, что все устаканилось, то люди начинают думать как заработать денег, соотв разгоняется экономика, вот и все. Понятное дело , что такого бума на жилье не будет уже, и 100% в год прибавлять квадратные метры не начнут. Значит инвесторы будут мутить другие темы, какие - покажет время. И вообще у нас каждые 2-3 годы "выстреливает" какой-то новый бизнес.

 

Александр,
с этим не соглашусь,
ибо
1. Бизнес хочется развивать всегда, т.к. денег никогда много не бывает.
2. Не развивается, только если выживает, пытается выжить
3. Если есть бабло - развиваться в сложный период - самое то.

 

ага....в кладбище,всегда будет популярно
Смотрите на социальные подвижки...куда население и какое двигается
Не секрет,что в некоторых местах москвы жить невозможно из за "водителей маршруток"...

 

кстати зря....
в случае чего на их территории порядок будет проще всего сохранить

 

Немного не так..... Попробую обьяснить - имеется макроэкономические особенности страны...Что построили там заводы/выростили какое никакое но население/имеют развивающиеся технологии.Но этого мало для бума...кто то будет на шаг впереди их.....Как только перестанут производить - им придется довольствоваться тем что у них есть,а это означает что большенство предприятий будет перенесено в другие страны... Учитывая естейственное старение населения китая - невозможно этого не замечать.В один момент процессы смерти/рождаемости там сровняются ...и обслуживать на этом уровне будет невозможно,тоесть вечный двигатель выглядит не так как мы себе представялем.Китай будут вытягивать в цивлизованные страны и соответственно имеющие определенные ограничения...тоесть еще десяток других лет будут востанавливать все...тоесть бакс будет работать после "выравнивания".

 

Элитка,это где живет элита...
Остальное,это так баловство...

 

Это было справдливо рассуждение года так до 97....а выстрелит в следующем году,кто не купил себе ракету ....

 

А элита это хто? Модераторы бмвклуба входят в элиту?

 

не провоцируйте
кто сталинскую дачу сдал бизнесбумам тот и элита