Цены на недвижимость (часть 3)

застройщики заполнили свои счета, набрали денег, на достройку хватит, почти все замороженные стройки, которые я иногда смотрю, разморожены и активно распродаются. даже ленинградское ш.25 и янтарный город.

про нефть согласен, как только будет ниже 60 долларов - пойдет цена вниз.

 

делаю выборку по ЗАО
средняя цена предложения по выборке - 4417долл/квм
пытаюсь 40квм по 6000д купить - нет ничего


решил вот тут помечтать
куда б переехал из имеющегося жилья
ну вроде симпатичен ЖК Олимп на коштоянца, 20
охраняемая территория, бассейн прям во дворе, подземная парковка собственная
есть тока 2 предложения
22эт последний этаж 167квм = 30млн.р
10эт/22 130квм = 1,15млн.долл
обе хаты в бетоне

 

to MikeSlay

квартира это нормально, а лучше две, одну в центре для себя и одну для сдачи в аренду. точно товар первой необходимости, я бы ради квартиры даже от пива отказался хоть на пять лет

еще можно использовать для сбережения капитала, но только если как долгосрочные инвестиции

 

http://www.apartment.ru/Article/4877024.html да вроде больше, не?

 

когда будет не на что пожрать купить, вспомнишь мои слова.

 

ага, точно, сдам квартиру и сниму комнату, буду ходить в магазин из комнаты.. а все остальные будут работать на двух работах, чтобы не жить на улице. уж точно в плохие времена надо жить без расходов на аренду.

 

480 квартир, 322 машиноместа.

жк воробьевы горы не лучше за такие деньги? там и бассейн есть

 

ВГ за такие деньги уже близко нет, было год назад, немного, но было

Не знаю как у людей так получается, но ВГ 3й корпус продажа 110 метров с хорошим ремонтом в 20х этажах 15 тыщ за метр, декабрь 2009

 

по Нахимово из первых рук все знаю
на 120 мио грина за 3 дня продали квартир и это был всего дисконт около 30про к обычной цене
Так что спрос есть очень большой, и не так низко как кажется

 

как связаны между собой отсутствие поддержки рубля (которой поддержки, по факту, нет) и инфляция?

вообще о какой инфляции говорить? в мире дефляцию ждут, она уже кой-где началась

совет: не лезь в макроэкономику, не твое это

 

кудрина слушал, говорит, зря рубль укрепляем.. вдруг рубль подешевеет, а недвижимость в доллары перепишут, цены в рублях пойдут вверх

 

мамадарахая
в ZWD она вообще взлетает вверх как шаттл Атлантис
и чё толку?

 

интересуюсь, как долго надо копить в рублях, чтобы купить хотя бы комнату. знакомые есть, которые купить хотят, а зарплата в рублях и не прет вверх. я себе то все купил, начнет дешеветь - могу и продать, хотя врятли.

 

Barmasay

роста нет и не может быть. же... по твоему прогнозу в июне 2010 должно быть невиданный обвал. почитал старые посты, за год назад. улыбался.. столько уважаемых серьезных людей такие смешные прогнозы делали, причем обоснованные, с графиками

 

т.е. спроса на простые 1-2шки нет и не предвидится
с чего ожидать бурный рост цен?

Бармасая, помнится не по-детски чморили 2.5 года назад тут
и кто в итоге оказался прав?


MikeSlay выше привел график, это кстати достаточно типовой график для любой серьезной рецессии
перед рецессией - безбрежный оптимизм, "завтра будет лучше чем вчера, и так будет всегда"
дальше panic sell
дальше отскок и новая волна оптимизма. Мы щас на этой стадии, и она на мой взгляд несколько затянулась
что будет дальше - посмотрим пока всё по классике

 

падение рынка предсказал? так даже сайты в свое время наделали, в 2006-2007 годы по падению, реалстайткраш называется, гы..

они было порадовались, а сейчас опять тухло у них.

 

как знать, что будет через некоторое время

я подзапамятовал, ты на чем свой оптимизм строишь?

 

нефть по 25 всё расставит по своим местам ))

 

мне понравилась точка зрения Сонина, когда он какое-то время назад втирал, что шансы увидеть в будущем нефть по текущей цене +Х% и по текущей цене -Х% абсолютно равны

ох уж эти кабинетные экономисты


зы у меня коньяк стоит на то что до 01.05 нефть коснется $30. Если polygraph конечно не кинет

 

Не кинет. Думаю уровень до которого дойдет нефть это 57 долларов, дальше новый восходящий тренд в район 90-100.

 

на том, что есть огромное количество напечатанных денег без малейшего обеспечения. купить на них совершенно нечего. золота всем не хватит, да и ценность сырья для ювелирной промышленности вызывает сомнение. Лично мне недвижимость нравится тем, что способна приносить кэш в любой экономической ситуации. Это понимают не только я, а все, у кого есть свободные деньги. Скоро закончатся вклады сбербанка с 7,5 % годовых - посмотрим куда снятые деньги понесут.

 

щас login75 графиком M1/М2 ответит

еще раз совет повторю свой: не лезь в макроэкономику

осталось всего 3 месяца
у меня 1 мая ДР, должен же я подарок получить

 

Если америка запускает "гипер", российский рубль улетает в гипер с еще большей скоростью. И объяснение здесь простое.
Гипер доллара утягивает в гипер все основные ВАЛЮТЫ - евро, йену, фунт, канадца, австралийца и т.д.
Что будет с российской экономикой если она не вкючится в "гонку девальваций-гиперинфляций"? Она развалится за несколько недель. Продукция российского экспорта мгновенно становится неконкурентноспособной - русская нефть_газ_металлы оказываются "за бортом" мировых рынков. Их вытесняют канадские-австралийские-бразильские-иранские-катарские аналоги, себестоимость которых оказывается существенно ниже (в результате участия в "гонке девальваций-гиперинфляций). Отгородиться "железным занавесом" от всего этого кошмара России не удастся, так как мы слишком критично зависим от импорта, который возможен только при наличии ВАЛЮТЫ у страны.

 

механизм ухода в гипер опиши

 

офф где ждешь нефть весной?

 

до 01.05 не успеет, доллар развернулся в декабре, расти ему 6 месяцев, как обычно, распродажа всего и вся будет в первых числах июня , я думаю низы по нефти будут июнь-июль )

 

Конечно отвечу, нельзя же допускать распространение глупости и невежества на столь популярном ресурсе
Лямур, уясни для себя, что "огромное количество напечатанных денег"(с) на данный момент очень хорошо "связаны", т.е. эти деньги совершенно не просачиваются на потребительский рынок. НЕТ ИХ на потребительском рынке. Это всего лишь нолики в компьютерах у определенной группы экономических субъектов.
Нет этих денег в потребителькой экономике.
Несмотря на все усилия "мировых печатных станков", денежные агрегаты в крупнейших экономиках (Китай не расматриваю ) НЕ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ!
Обама думаешь случайно возмущался по поводу уоллстритовских банкиров, которые отказываются пускать "свеженапечатанные доллары" на кредитование?

Справедливости ради замечу, что в России в декабре-январе денежные агрегаты действительно заметно увеличились. Денег действительно стало немного больше. Но лично я связываю это с простым фактом раскупоривания валютных кубышек у населения. Пока народ держит валюту под матрацом (в прямом смысле), эти деньги не учитываются в ден.агрегатах. Как только народ, напуганный и оболваненный а-ля бармасаевским "гипером доллара", понес сдавать валюту, тут же начали подрастать ден.агрегаты.