Цены на недвижимость (часть 3)

Есть такая тема

То-то и оно
Лемур с пеной у рта доказывает что при любой нестабильности все ломанутся в недвигу по нему, так еще и ценники вырастут нереально
Мы год назад увидели что даже при короткой нестабильности это мягко скажем не совсем так
Народ крепко присел в кэш и на мой взгляд правильно сделал

Точно то же самое будет и на новом витке

В ноль отдадите, в минус тоже, как кушать захочется
Цену рынок определяет

 

можно узнать какой будет курс EURUSD в этот волшебный момент ?

 

ну да, конечно, вот я скажу сейчас "цена метра скоро поднимется до 35 тыс за метр". так народ подумает, что это я про зеленые.. а то что это рубли и речь не о москве - это в последнюю очередь. так что не выкручивайся, 30 тыс не будет ни в среднем, ни по москве.

Еще долго будет жилье дорогим, пока народ кубышки не потратит. только куда можно столько потратить не знаю

 

эт понятно )))) вопрос скорее не будет ли выше чем сейчас ?))))
и откуда такая уверенность в зеленом на краткосрочную перспективу- греция испания португалия и иже с ними ?? ))))))))

 

не , в ноль не отдадим, год уже не отдаем, хотя бы потому, что деньги не от этого зарабатываем, и никогда торговлю недвигой не рассматривали как единственный источник существования + всех, скажем так инвесторов, которых знаю - поступают также. За этот месяц 2 сделки у друзей:
- ленинградка, коттедж полностью обставлен, блоки + кирпич, год не продавался
- истринское вдохранилище, дом из профилированного бруса, также год не продавался.
все продали с маржой.

также покупка , http://www.4suns.ru/
чуть меньше 200 метров, 40 млн рур

 

Нереально - это сколько? Я думаю что рост ограничит жаба тех, кто захочет потратить деньги. Недвижимость в москве гогно, ее очень дорого покупать не будут.Рост будет, но до уровня докризисных значений. То есть квартира 300 тыс долларов пригодная для жилья внутри МКАД, недалеко от метро. Вот цель.

 

про 300 согласен, дороже это Г покупать смысла нет уже, хотя сам купил на пике и гораздо дороже. Меня вот Сочи-Красная поляна сильно волновать стали + Алтайский край

 

Насчет 30 скажу так в твери сейчас ЖК зеленый остров строят ценник знаете какой? - от 32 000 за метр и это центральный район и НЕ панель, понятно что речь не о Москве НО ТЕНДЕНЦИЯ знаете ли ))))) ( совсем недавно такими ценами и не пахло, просто ряд застройщиков вышли из маразма и начинают строитьпо АДЕКВАТНЫМ ценам - им за это уважуха, и москву сия тенденция не обойдет стороной, и класть на сталинки " в пределах ТТК" на которые дрочат маразматики пытающиеся жить ближе к центру но с мегапробкой за углом)))
многим ( не самым бедным) как-то и на нахимовском и в строгино и в раменках не плохо и даже в том же ясенево))

 

зеленые ростки фондового рынка??? ))) Чисто по мне я не против чтоб он весной припал процентов на 20 - дешевле купим сейчас я морально с мишками

 

А сколько она по твоему должна стоить??

Ты считаешь это нормально когда однушка по цене сопоставима с домом средних размеров на средиземноморском побережье?

Да и потом, в Москве, ну может еще и в Питере есть большой отрыв от рыночных реалий. В цивилизованных странах марка БМВ, ну пускай та же пятерка это удел обеспеченных слоев граждан, с достатком выше среднего. В Москве уже каждый клерчила или технический персонал в принципе приобретает себе пятерку БМВ, а так быть не должно!!! Это не правильно...
За годы нефтяного дождя с 2000 по 2008 Москва еще сильней совершила отрыв от регионов. Неэффективное использование гос.бюджета следствие профицитного бюджета и как результат отрафирование ростков остальных сфер экономики отличных от ТЭК.

Зачем стремится к оптимизации бизнеса и повышать его эффективность когда рост в 50-100% обеспечен тем что чиновникам и новаришам все равно куда и как вкладывать деньги... вот и результат, абсолютно не жизнеспособные дивелоперы, не могущие существовать в условиях рыночной экономики. Строительный сектор был слишком коррумпирован, убив и раздробив таких монстров как СУ-155, ПИК, Дон-Строй создастся конкурентная среда.

Строить и зарабатывать можно и при 30 тыс за кв. метр. Правда конечно при этом врятли можно будет кричать "У кого нет миллиарда, могут идти в жопу!"

 

подпишусь под каждым словом

 

Оптимист!!! Ты задай себе вопрос, а будет ли тебе что вообще отдать?? Будешь ли ты работать на этом рынке еще, или пойдешь китайские джинсы продавать.

Кушать захочешь - побежишь.

 

логика есть в этом, но пока 80% денег в Москве ничего не поменяется + вы когда-нибудь видели образ жизни европейца не из окна гостиницы? сколько она зарабатывают в среднем и сколько тратят на кредиты?

Пример ценообразования не из недвиги:
есть курорт в россии, много людей туда приезжают отдыхать. Также многие отдыхающие не против скоротать вечерок с доступной барышней, но вся проблем в том, что на данном курорте б..ди только в самой хорошей гостинице, ценник 15-20 тыс за 2 часа, за не самую хорошую барышню. Спрос устойчивый и стабильный - потому что нет конкуренции. неужели вы думаете, что в москве правила игры поменяются?

 

я же тебе говорю - недвига это инвестиции, полученные от другого бизнеса) более того если бы даже это был единственный бизнес, что-то продал в ноль, дабы обставить другие объекты и начать их сдавать - в любом случае доход как зп хорошего начальника отдела в приличной компании)

 

прослезился это укрепило мою уверенность что цены на недвижимость в москве не пойдут вниз никогда

 

это пример подхода к бизнесу, он немного другой, чем в той же калифорнии)

 

"Истинные ценности" (с)

В Германии, наверное в любом городе, среднестатистическая однушка дешевле 5-ки BMW

 

вообще-то дороже
общался с друзьями из Мадрида, сколько стоит у вас нормальная квартира, рассчитывал получить ответ (70-100 тыс евро), ответ - нормальный дом, хороший район, хороший ремонт - 250 тыс евро.

 

дык, погоди, кризиса-то не было так, полгодика попаниковали
когда и если оно будет длиться уже не месяцы а годы, совсем другие настроения будут и совсем другие уровни

если таки упретесь и не отдадите - ну не вопрос, есть товарищи для которых этот бизнес профильный и деваться некуда
а вы просто станете "стратегическими инвесторами" на неопределенный срок

ну т.е. +50% от текущих ценников в баксах, так?

 

я про ближайшую перспективу, если кризис начнется и будет идти годы, так и страна поменяется и власть, и т.д. тут бизнес вообще обсуждать нет смысла)

 

Точнейший индикатор уровня росси... нет, мировой экономики!

А вообще полностью соглашусь с Бармасаем, что оптимальная цена для того или иного региона должна составлять примерно: одну среднемесячную зарплату за один кв. метр жилья (не элитку разумеется). В том числе и для Москвы.

 

И цены не падают, и в ноль не отдают ...

 

У тебя какие-то противоречия в определениях. "квартира" - "дом", "нормальная (подразумевает средняя)" - "хороший район", "хороший ремонт (лучше среднего)".

Слово нормальное - от слова НОРМА, соответственно хуже нормы - плохо, лучше нормы - хорошо.

В твоем же посте и все ответы на вопросы, что в Испании хороший дом, хороший район, хороший ремонт стоит в разы дешевле чем тоже самое в Москве.

Просто в Испании действительно кризис, в России были только разговоры, кризиса самого еще и не было, как-то стороной обошел... так, чуток побултыхало. Но это пока...

Тебе привести примеры падения недвиги в Латвии??

 

Конечно, но по моему мнению вход на московкий рынок будет происходить из подмосковья. Ситуация на рынке недвижимости в Москве сейчас искуственная, цены держут кто как может и держут из последних сил, вот вот эта плотина прорвется. Им на руку играет и острый дефицит земли где можно строить, так как владельцы земли тоже держут цену. И вот пока тот кто не хочет или попросту не умеет строить жилье за 30 тыс. за кв. м. этого не делает, найдутся те кто умеет это делать, и хочет это делать. Они и придут на рынок.
Возьмите любую строительную компанию из региона, да они о такой маржинальности как в Москве даже и в самых прекрасных снах и не мечтали, они не испорчены 100% ростом стоимости кв. в год, умеют строить за дешего.
Если в Москве земли мало и ее просто так никто не даст, то в подмосковье земли валом!!! И именно подмосковье и обрушит московские цены.
Как вы считаете себестоимость, строительства в том же Чехове, Мытищях, Королеве, Красногорске выше чем в Марьено или Выхино? Может быть там цемент, в разы выше или арматура, или кирпич?? Так вот когда в Балашихе будут новострой отдавать по 30-35... в Москве он будет стоить 50-60, что собственно и соответствует среднемесячной зарплате.


Другое дело, что сейчас строительный рынок Москвы занимают компании которые не умеют уже строить по такой цене.
В 2004-ом закладываешь и делаешь расчет исходя из отпускной цены в 2000 за кв. метр. А к моменту сдачи в 2007-ом цена уже 6000!!! 4000 баксов на ровном месте ничего не делая. Зачем такому руководителю думать об эффективности бизнеса, об оптимизации затрат, о конкурентной борьбе??? Да как бы он не строил сколько бы не тратил, он в любом случае в гиперприбыли, и за все платят потребители. Да можно и вообще ничего не строить, а просто перепродать подряд, достроят другие, а ты в мега прибыли ничего не делая, так и рождалось куча посредников.

Но это не правильно. Так быть не должно... Рынок все сам разрулит, кто не переучится чтобы строить дешевле уйдут с рынка, а другие потуже затянут поясок возьмутся за мастерок с лопатой и начнут строить...

Все таки за предыдущие года изобилия строительные компании сумели подкопить жирок и 2009-й год для многих прошел в ожиданиях. Скоро слова "попридержали" или "сняли с продажи" навсегда уйдут из лексикона риелторов.