Цены на недвижимость (часть 3)

Я где-то году в 2004-2005 отговорил одного знакомого от покупки нового коттеджа в Красной Поляне (или таунхауса, не помню) за 70 тысяч долларов Аргументы приводил такие же, как здесь в ветке - да кому там дома нужны, дорожать не будет, снимать выгоднее, нормальные пацаны только в Альпах катаются и так далее. Он мне до сих пор этот совет вспоминает

 

Не хотелось бы начинать снова-здорова (50\50, 30\30\30 и т.д. и т.п.) но лично мне мертвые деньги действительно приносят один стресс.
Не утверждаю, что цена вырастет и не призываю вкладываться в недвижимость, лишь заметил, что деньги есть, а инструментов нет\мало, поэтому люди и смотрят на квадратные метры. Из чего, на мой взгляд,можно сделать вывод, что дальнейшего обвального падения ждать не стоит.
Все ИМХО.

 

сами озадачились снять коттедж в красной поляне, выбрали один - 18 тыс в сутки перезвонили - извините дом сняли на 3 недели.

 

ОЛИМПИАДА + ПУТИН -вот весь "секрет" )))

 

цена как в хорошем отеле с питанием,
после зимы 2014 года надеюсь цены станут реальными

 

Хотя стоимость большого шале в Мерибеле (на 20 человек) - 21 тыс евро - неделя, правда с едой и обслуживанием.

 

Лемур, если Вас не затруднит, подскажите по какой цене идут реальные продажи в Янтарном Городе (если идут).
Я себе смотрел в октябре-ноябре 2009г. 4-ком. (153-164м) в корпусах 4.1, 4.2.
При просмотре называли цену 35-37млн.руб. (правда обещали торг и скидки на переговорах) и агент рассказывал, что все хорошо продается.
Одновременно с этим на рынке было 5 таких же квартир по переуступке с ценой 20,5-25млн.руб. + гараж в цене + торг.
На переговоры я даже не ездил (хотя звонили и звали недели 3), так как для адекватного предложения Сити должен был скинуть не менее 40% от своей цены. Не поверил, что такая скидка возможна, хоть и читал Вашу информацию, что Сити перебивает цену физиков по переуступке и переманивает покупателей...
В итоге вопрос - как при такой ценовой политике у них начались активные продажи?

 

то чем занимаются нынче риэлторы называется -"хорошая мина при плохой игре"

 

я уже не в теме, но интересно же как там.. если что будет известно по ценам - пиши в приват. может и я что-нить сообщу полезное

 

лемур, вопрос как к профи рынка: есть трипосто зелени + кредитная линия на столько же. что посоветуешь, в недвижку вложиться или подождать полгода-год и потом вложиться? сдавать не планируецца. жить там не планируецца. жить будет ребенок лет через 8.

 

гайз, я может че-та не понимаю, но чтобы купить жилье за 250тыс, испанцу надо заработать 350-500тыс. (без вычета налогов, которые, я так полагаю, составляют по европе где-то 30-50%). а это уже другие цены! того же Овечкина, который в НХЛ зарабатывает 10MUSD, спросили "сколько чистыми выходит?" он сказал, что где-то 3,5!!! когда мне коллеги скулят, что в США тачки почти в 2 раза дешевле, я их в сад посылаю, т.к. я и они налогов под 50% как американцы не платят (сколько заработал, столько и получил).
пример: друг рулит моск. представительством шведской конторы, часто мотается в Стокгольм, общается с местными чуваками, они когда узнали, что он купил А5 в осадок выпали, хотя вроде они работают на нормальных должностях в столице одной из самых благополучных стран. но! у них налог 65%, и чтобы купить а5 за 35'000 usd им надо заработать 100'000! поэтому ездят на древних вольво. Хата у одного чувака в Стоке стоит 330тыс, чтоб такую купить нужно "грязными" до вычета налогов заработать 1млн.

в общем, к чему это я... мне кажется некорректным сравнивнение 300тыс в россии и 300тыс в европе/США. у нас обычно всё в черную + за обнал 5% отдашь, а у них налогов выплатить ого-го сколько. не прав?

 

Химки будут стоить ~1,7 млн за 40 метров в свежем доме, что касается москвы, то обычная однушка в потрепаной панеле на окраине ~ 2,5 млн. Что примерно будет равно 50% от приличной f10 530 Если говорить о приличном жилье, то например всякие Алые паруса и Янтарные города в районе 3000$ метр в однушке. Курс рубль/доллар в районе 40-45. Довольно оптимистичный сценарий кстати. Во всяком случае пока Штаты уверенно отыгрывают дефляционный сценарий.

Мне думать не о чем, по 8000$ метр Москву я не покупал, не покупаю и никогда покупать не буду. Думают пусть те кто это делал, под крики о дефиците и росте.

 

Забываешь про 26% ЕСН, который теперь будет еще выше, около 31% с твоей ЗП которую тебе платит работодатель. Далее, видимо не знаешь, что в любимой тобой америке нету НДС 18% как в России, но есть налог с продаж ~8%. В россии, новые ввозимые авто облагаются налогом 50%, а техника 30%. В америке угадаешь сколько?

Разговор о налогах нужно вести предметно, в России не низкие налоги ни разу, скорее наоборот довольно высокие если нормально считать, но социальная система устроена таким образом, что рядовые граждане их видят меньше чем в других странах и считают, что там платят 35%, а у нас только 13%. Это не так.

 

рубль ваш выбор

 

в сша налог на ввоз отсутствует думаю, там же ведь почти всё и собирают без ввоза.
про наш НДС тоже в курсе.

но тем не менее, в россии у нас много инструментов для ухода от налогов, думаю те кто с бабками, благополучно от налогов уходят всеми возможными способами, а там это маловероятно и жестко наказуемо. т.е. на бумаге у нас налоги есть, но насколько они реальны в жизни - вопрос.

 

я даже не знаю где это и не имею никакого желания узнавать

 

ну,
во-1, я не так уж сильно и ратую
во-2, как любой здравомыслящий, учитывал мнения таксказатьокружащих
в-3, не то чтобы в кэше сижу, так... 50/50
в-4, я пока не вижу на что этот кэш поменять
в-5, для меня лично кэш сам по себе ничто, пустое место, ноль; я уже говорил здесь, что деньги - это возможность, непотраченные деньги - неиспользованная возможность, с этой т.з. сидеть в кэше - глупо в любые времена, "деньги должны работать" (с) не мое

в финанализе [бизнеса] есть определенные критерии для соотношения кэша к сумме активов и/или текущим обязательствам
к активам это должны быть считанные проценты
к коротким обязательствам 50-100%

у меня нет обязательств, а по отношению к активам с кэшем наметился явный дисбаланс отсюда и ощущение дискомфорта

вы тут много чего понаписали, про евро, доллар и про рубль, про катаклизмы глобальные и локальные,
про "жрать будет нечего",
но я все-таки делю это на "жрать нечего в своей хате" и жрать нечего в хате арендованной"
в общем, эээ... я бы предпочел сдавать, а не снимать...

 

вкладываться в квм и не пользоваться/не сдавать в течение 8 лет - нет смысла
значит не покупать
значит - другой вариант
шоб деньги не сгнили, закинь их в создание прибавочной стоимости
самое простое дляя физика (ФЛ) - строительство дома
в твоем случае это 2 зайца сразу, как раз через 8 лет
покупаешь участок на максимально близком для постоянного проживания расстоянии к мкаду, строишь домишко максимально приближенный к параметрам квартиры площадью *1,5 и нормуль

ща по киевке есть в 10минутах езды в лесу 15куе/сотка включая дорогу, газ и 7квт

 

Спасибо. Вернусь к вопросу покупки - отпишу обязательно.

 

если покупать в центре то лучше срочно, каждый день уходят ликвидные квартиры, а новые по разумным ценам никто не выставляет. Если устраивает панель в грязных районах или среди промзон - можно неспеша выбирать, квартиру на вторичке найти не просто.

что касается новостроек - это для Вас самый простой вариант, покупаете в СУ-155 или у Дон-строя и как раз через 8 лет получите документы на квартиру. Падения цен не будет, если нефть останется выше 60. Если снизится до 50 - недвижимость пойдет вниз.

 

Беги, Лемур, беги

 

Хватай мешки - вокзал отходит

 

нам надо знать настроение толпы, чтоб двигаться в обратном направлении....

 

а если будет по 20$ пару лет почем будет метр? )

 

от кого я это слышу

 

я разумно смотрю на ситуацию

to KotLia
если нефть будет по 20 квартиры будут продаваться по себестоимости

 

да не, я чисто теоретически. кто мне в кредит то даст
ты "ваще" или про что то конкретное?

1. почему в центре уходят ликвидные квартиры и новые не выставляют, если раньше то выставляли. что случилось?
2. ну и вопрос то звучал не где сейчас покупать, а покупать ли сейчас в принципе?

 

я ничего не покупаю и не продаю. как и большинство тут.

 

да к индексу ртс московский метр привязан.... к ртс