Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

А что, последние три дня? Ниче не помню... и это я разрушил?

 

на последок чтоб всякие кандидаты колхозных наук всякую херню не втирали.

Цены 2005г:

" Минская ул., вл. 7, Lake House

Рядом с небольшим озером, на некотором расстоянии от шумных трасс, строится 7-12-этажный дом, который застройщиком, компанией 5Т Group, позиционируется как «семейный дом класса de Luxe». В монолитно-кирпич*ном комплексе 41 квартира, их площади - от 140 до 605 кв. м (в пентхаусе). Высота потолков - 3 м, в доме будет установлена центральная система кондициониро*вания. Проект предполагает со*здание детской площадки, тре*нажерного зала, кафе и, воз*можно, даже роллердрома. Пре*дусмотрен подземный паркинг на 68 м/м и гостевая парковка на 42 м/м. Стоимость 1 м/м -$40 000. Срок окончания строи*тельства - IV кв. 2005 г. Порядок цен - $4200-9700 за 1 кв. м.

Минская ул., 1 «Золотые ключи-1»

Один из первых элитных жилых комплексов, построенный в сере*дине 1990-х гг. Минская улица, на которой расположен монолитно-кирпичный комплекс, представля*ет собой шумную трассу с беско*нечным потоком машин, к тому же она практически лишена зелени. Комплекс состоит из 5-6-этажных зданий и 17-этажной башни. Красно-коричневый фасад и зе*леные крыши с башенками выглядят симпатично, но как-то несерь*езно. Количество квартир - 185, их площади составляют от 124 до 315 кв. м. Высота потолков - 3 м, на окнах тройные стеклопакеты производства Германии. Внутрен*няя инфраструктура включает в себя тренажерный зал, два бас*сейна, бани,солярий. На террито*рии построена небольшая часов*ня. Цены вторичного рынка - до $8000 за 1 кв. м

Косыгина ул., вл. 19, «Монолит плаза»

Дом принадлежит клубу «Моно*лит», остается только догады*ваться, кто именно поселится в роскошном, отделанном мрамо*ром и украшенном вензелями 6-этажном доме. По крайней мере охранники прозрачно намекали на необыкновенно высокий ста*тус будущих жильцов. Количест*во квартир, правда, многовато для высокопоставленных покупа*телей - 80. Конструкция дома - монолит-кирпич, площади квар*тир - от 101 до 185 кв. м, высота потолков - 3,5 м. Планируется богатая внутренняя инфраструк*тура. Есть подземный гараж и гос*тевая парковка. В настоящий мо*мент ведутся отделочные работы. Дом серьезно охраняется, в чем мы имели возможность убедить*ся лично: территория огорожена, КПП, видеонаблюдение. Порядок цен - $4000-9000 за 1 кв. м.
"
(с) http://www.santa.su/analitic/analitic_elite/191006_vorobievy_gory/

пока

 

http://realty.vz.ru/article/2009/4/8/545.html
Что станет с ценами с этими районами для "бедных" - понятно, а вот что станет с ценами в районах которые обозначены как для "богатых"?

 

В 2005-м весной кв/м обычного жилья(панельки, кирпич 5-22 эт) стоил 1800-2200 дол. Я как раз тогда покупал, помню точно. Павелецкая кирпич где сейчас бизнес парк дербеневский стоила 1600- там ж..па мира была и дрожжевой заводик...

А вот осенью 2005-го цена поползла вверх. И очень уверенно.

Так что инфа на 2005-й год вверху очень относительна.

 

Паша,понятно,что так она не считается..)в смысле "*10"..
Но как по-твоему она считается?)

 

Интересно,а 70% компаний - это сколько % рынка
а)в кв.метрах?
б)в денежном выражении?(пусть в ценах предложения?

 

70% компаний- имхо не более 10% общего рынка, если посчитать по метрам. Если завалится Интеко, Су-155, Трансстрой, Аркс- всего 4 компании, это будет больше 50% рынка.

 

Специалисты, изучающие городскую среду Москвы, провели новое исследование, рассчитав, что кризис приведет к появлению в столице «гарлемов», опасных и неблагополучных для проживания, с минимальным числом коренных москвичей.

после это фразы статью в топку)) - что то мне подсказывает что оно как разу будет с максимальным кол-вом коренных москвичей, ибо большинство тех кто живет в гарлемах обычные коренные жители Москвы

 

тема умирает вместе с недвижмостью?

позвонили клиенты, строители элитного жилья в элитных районах , говорят продажи стоят, все плохо

 

Да про "плохо" всем уже год как понятно..
Вопрос "насколько" и "доколе"...)))

 

"насколько" - завтра побеседую
"доколе" - до 4-5 СГД, обсуждали же уже много раз, актив с пассивом не может не сходиться в ноль, несмотря на лемурные ожидания

 

to Wavka

ник похож на сокращение от бабка ванга

я ни с кем на форуме не спорю. я вижу график цен на недвижимость. значительно не падает. irn.ru говорит, что падение почти прекратилось.

кто-то уже проипал свой шанс купить бизнес-класс по разумной цене. сейчас уже и в гнилых домах выгребают самое лучшее.

итак внимание! индексы ммвб и ртс подросли, недвижимость немного опаздывает, но тоже пойдет вверх, если нефть не пойдет к 35 уе (а она ведь не пойдет? )

я собираюсь купить в ближайшее время какую-нибудь ликвидную квартиру, но ничего нет в продаже, мониторю каждый день все предложения по ЦАО. Надеюсь на вариант, как купил sash (кто-то слил, видимо были нужны деньги)

с Вами соглашусь только в одном - если проводить анализ, а не наблюдения, сейчас все уже должно сильно упасть, так как экономика летит вниз.

а не упало по той причине, что есть денежная масса, которую некуда деть в нашей стране. как было у остапа бендера. ничего не строят и нет дураков продать что-нибудь хорошее, чтобы купить что-нибудь ненужное.

 

Вы мне в прошлой теме - не ответили - 3-шка в доме ТоргПромПалаты была плохая?

zhk

 

извиняюсь если не ответил, я тут в гондурасе некоторое время посидел, там с инетом траблы, только вернулся.

оценка квартиры (дорого или нет) не может быть одинаковой для всех. лично я (с целью съэкономить несколько миллионов рублей) вплотную занялся изучением методов купить дешево. и если спрашивать купил бы я или не купил - то нет, не купил бы, мне надо не дешево, а очень дешево.

если для вас дешевле рынка на 5% - это выгодно - покупайте. по виннеру можно найти на 5-10% дешевле, остальное заберут рылторы для своих цепочек и квартира в виннер не попадет.

а мне надо за полцены или эксклюзив какой-нибудь, денег то нет особо лишних.

 

У лемурных ожиданий нету цели "в ноль"...У них светлое будущее на фоне "тихого дна"....

 

Лемур)))
Познакомьте с риэлторами,которые "забирают"...))))
Редкий зверь по нынешним то временам...)

 

риелторы как-то работают. сделки есть. познакомился с риелтором из инкома, так как недавно покупал сложный вариант. просила не знакомить с неадекватными покупателями, особенно если они еще и без денюх у них таких (клювом пощелкать, жалом поводить) дофига звонит

 

Спасибо...)

 

мы анализируем отрезок сегодня-завтра или прогнозируем на конец года?

угу.... карочи банкиры говорят нет у них денежной массы, НЕТ.... сроки подбираются прямо к мягкому... образно говоря сейчас тиииихий такой полет с заложенными ушами перед звонким шлепком

Однако Вы мне в прошлый раз не ответили - какие сегменты прочите в покупатели новой недвижимости?

 

Аналисты с РБК-ТВ (или анальщики. не знаю как правильно, спецы поправьте, плиз) иногда говорят весьма дельные вещи.
Слухаем с 11-ой минуты
http://videoarchive.rbc.ru/archive/2009/04/23/rinki2013.wmv

 

да уж, один такой работает теперь....сисадмином есл чо - в компах разбирается меньше меня а в декабре еще бодрились расширяться, были планы по захвату мира

офф: вот уж риэлтеры все-таки странные люди (на 95%), проф.деформация что-ли такая - специальные знания считают необязательными. интересно какой процент из них хотя бы жилищный кодекс прочел

 

"испортили настроение девелоперам, день прожит не зря"

 

Вавка!Ну какое же ж странное Вы женщино...
Чтобы не сказать - глупое...
Ну какому нах риелтеру надо чЕтать гражданскей кодак(с)?!)))
Это такое пустое дело......)))
ПС: "МК" интереснее...Или там комиксы...Дом2 поглядеть...

 

прогнозы аналитиков РБК редко сбываются, поищите в архивах за ноябрь про акции. у них все получается как раз наоборот.

видео посмотрел, как с серьезным лицом можно сравнивать наш пустой рынок и американский? это то же, что сравнивать поведение тяжелого боинг-777 и одномоторного самолетика в ураган. боинг может снижаться, набирать высоту, вопщем управляется он.

все что есть в продаже в москве - это база виннера? не густо. смешно будет, когда все "ждуны" побегут покупать. самое интересное - у русских принято все делать одновременно, коллективно вклады забираем коллективно, покупка жилья - все вместе ждем дна или обвала валюты какой-нибудь и коллективно начнем обзванивать виннер. вот продавцы тут и возьмут паузу и пока рост не закончится - продавать не будут. русские вопщем.

 

Врут.

 

рубль укрепился к доллару и евро. кое-что в рублях дешевеет. хрущевки должны еще падать. падает в цене недострой со сдачей через несколько лет.

остальное немного пошло вверх, предложений стало меньше.
все видно по индексам виннера и реалпрайса.

но падения и обвала, которые обещали тут на форуме на весну 2009 года не случилось. это показатель.

еще даже в феврале говорили про обвал в марте http://realty.newsru.com/article/06feb2009/dno что-то не так все получилось, девелоперы поднимают цены, в том же Строгино Янтарный город дорожает и в рублях и в долларах, продажи идут стабильно, остальное не проверяю, но говорят дорожает

 

факт в том что не дешевеет или дорожает, а нихера не продается это точно

 

смотря что не продается и за сколько.

в ЖК Марфино покупатели осматривают новостройки группами по 15-20 человек. Все с кошельками, кое-кто без, но глаза горят

не продаются квартиры с кухнями до 8м2 или недострой. И всякие хеево-ебунево за мкадом сейчас не покупают.

зато центр москвы и хорошие районы за садовым - ничего не найти, сам ищу, мониторю, ничего нет