Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

Объемы строительства жилья в Подмосковье в январе-апреле 2009 года выросли на 36,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на данные управления Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстат).
По информации Мособлстата, за первые четыре месяца года в Подмосковье за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 1,8 миллиона квадратных метров жилья, в том числе в многоэтажных домах - 763,2 тысячи квадратных метров.

Населением за свой счет и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) сдано в эксплуатацию чуть более миллиона квадратных метров жилья. Доля индивидуальных домов в общем объеме введенного жилья в регионе составила 57,8 процента.

По данным Федеральной службы государственной статистики, Московская область уже несколько лет лидирует в России по объемам строительства жилья.

В начале года министр строительства Подмосковья Евгений Серегин сообщал, что в 2008 году на территории Подмосковья было построено 7,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых 3,2 миллиона — малоэтажное жилье. По его словам, в этом году власти региона намерены скорректировать планы по строительству в сторону увеличения объемов возведения малотажного жилья. В общей сложности в области в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию до 4 миллионов квадратных метров "малоэтажки".

Министр также отмечал, что с начала года из-за кризиса продажи жилья в Подмосковье снизились на 60 процентов, однако чиновник выразил надежду, что к весне рынок активизируется и люди активно будут покупать квартиры.

 

Чего-то все набросились на Лемура, но он хотя бы конкретные примеры приводит, адрес такой-то, тел такой-то, ездил, смотрел, реальный ценник озвучиввает, большинство же флудят и только. Может в противовес кто-то конкретику приведет?

 

А она нужна эта конкретика на каждый день? Главное тренд.

 

Ну я конкретику тоже приводил что продажи с ноября стоят

 

Только пришел с работы, спать хочу, отвечу коротко: Вы неправы.

 

"Борис-ты не прав" Егор Лигачёв.А кто в оконцовке не прав вышел?

 

Пиковая яма

Прошлый год «стал для нас самым сложным за всю нашу 14-летнюю историю» — таким заявлением сопроводил опубликованный вчера отчет по МСФО за прошлый год президент группы ПИК Кирилл Писарев. «Способность группы нормально функционировать (to continue as a going concern) вызывает большие сомнения», — уточняет компания в отчете. Убыток ПИК в прошлом году составил 28,18 млрд руб. (в 2007 г. была прибыль в 17,88 млрд руб.); правда, львиную часть убытка принесла переоценка активов на 24,03 млрд руб.

Бизнес ПИК страдает от кризиса. По сравнению с летом 2008 г. продажи квартир сейчас упали на 90%, а рублевые цены на первичном рынке снизились на 5-10%, сообщает компания. А невозможность привлечь деньги на проекты в IV квартале привела к тому, что в целом в 2008 г. ПИК построила почти вдвое меньше квартир, чем в 2007 г., — 12 380 против 23 000.

Но главная проблема ПИК — долги. На 31 декабря 2008 г. они составили 39,8 млрд руб., в том числе краткосрочные — 31,4 млрд руб. Уже в этом году, сообщает компания, один из кредиторов (в котором легко узнать ВТБ) подал иск о взыскании 2,7 млрд руб. просроченного долга и выиграл суд. Из-за этого компания нарушила ковенанты по другим долгам — на 7,1 млрд руб., которые из длинных стали короткими. Получается, в итоге короткий (до года) долг компании превышает ее выручку за прошлый год — 38,5 млрд руб. против 35,6 млрд руб. А общий долг на 3 апреля составлял уже 44,8 млрд руб. — близкий к ПИК источник объясняет рост, в частности, девальвацией рубля. При этом основные активы компании, в том числе ДСК-2 и ДСК-3, заложены по кредитам, указано в отчетности.

Пиковая ситуация заставила основателей ПИК расстаться с контролем в компании. Писарев и Жуков нашли партнера, который поможет им реструктурировать кредитный портфель. 25% ПИК в апреле получила «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Сейчас основатели компании контролируют 49%, говорится в отчете. Кому из них принадлежит блокпакет, компания не раскрывает. Но известно, что Писарев еще осенью оставил в ВТБ около 5,5% акций ПИК (после margin call по кредиту под залог акций).

Керимов вроде бы оправдывает надежды ПИК. После передачи ему 25% ПИК выдала дочерней структуре Сбербанка — «Сбербанк-капиталу» мандат на реструктуризацию всего кредитного портфеля, в том числе 14,2 млрд руб. перед Сбербанком. Представитель Сбербанка Ирина Кибина подтвердила, что переговоры о реструктуризации идут, в них участвует также Credit Suisse (банк не смог вчера это прокомментировать).

ПИК сообщает в отчете, что пытается договориться с кредиторами о заморозке всех выплат на четыре месяца. А один из крупнейших кредиторов уже согласился перенести выплату долга в 3,6 млрд руб. с июля 2009 г. на март 2010 г. Кредитор не называется; согласно отчету ПИК по РСБУ за III квартал кредит в 3,68 млрд руб. был выдан Сбербанком.

Возможно, именно это сообщение понравилось инвесторам: ПИК вчера подорожала на LSE на 2,78% до $912,5 млн (индекс РТС упал на 3,3%, FTSE — на 2,13%).

 

Думаю нужна, с конкретными примерами, т.к. уже пошли "качели" , элитка - хрущи

 

Я понимаю, но качели пошли в последний месяц. А этих месяцев в году - 12. А тема, судя по первому посту, что будет с ценами по итогу года.

 

Надо разделять с какой именно недвижимостью и в какой валюте все-таки

Понятно, что общее кол-во сделок упадет, так как основную массу составляет жилье эконом-класса, а там основное снижение спроса и основная переоцененная недвижка
Они в общем и потянут остальное жилье за собой, но не в соответствующих темпах конечно.

 

Размечтался )))

Откуда же ее взять, если ее нету?
Реальность знают те, кто ежедневно мониторит реальное предложение.
а тут это кроме нескольких людей никто не делает.

 

Кушать хочеться,считать получаеться только деньги...

 

OFF
Ну вот и меня кризис коснулся.
Ем сыр с плесенью, пью старое вино и езжу на машине без крыши )

 

OFF

Видимо это теперь так модно..

 

сцуко ты на кого намекаешь?

 

При встрече расскажу ))

 

Это пять!

 

Дон-строй снизил цены.

Инвестиционная цена теперь 80 000 рублей.
Я знал об этом снижении еще в марте, должны были с 1 апреля снизить цену, но раз хорошо брали - они не снижали.

Теперь можно покупать почти даром квартиры в ЖК Лосиный остров. Для любителей играть в рулетку самое оно

 

Но этот факт идет в разрез с твоим видением текущего рынка недвижимости в Москве?

 

и какие нынче цена на Беговую и Измайловскую?

 

Рынок новостроек, не сданных ГК (недострой) упал по сообщениям в прессе на 90%.
Поможет или нет снижение цены - покажет время, мне кажется, что демпинг в кризис может напугать покупателей еще больше и 10% оставшихся смельчаков подумают о покупке вторички или как минимум построенного и сданного.

Так что не факт, что в дон-строе появятся очереди. Их руководство предвидит демпинг по недострою со стороны других фирм (достраивать не на что) и они просто на шаг опережают с целью собрать все непотраченные деньги, ну хоть сколько нибудь.

 

какие и были, по 150 тыс за метр минимум. это же построенное, там инвестиционной цены не бывает. А вот инвестиционные проекты, те, которые сейчас "серого цвета", там выгодно.

 

Ну уж справедливости ради это вы погорячились.

 

а ну за лосиный остров 80 к и раньше было, учитывая то что менеджеры дон строя не скрвыют что там будут переселенцы в основном ( типа Беговая и измайлово и так круто продаются, поэтому всех переселенцев на лосиный загоним).
Нам еще в декабре предлагали отличную ((с) менеджер донстроя) двушку в лосином за 4,5. мы даже метражом не поинтересовались.

 

За летний период наступит остановка большинства строящихся проектов и те покупатели, кто хотел бы купить нормальную квартиру, будут вынуждены искать себе вариант на вторичном рынке.

Покупатели новостроек будут искать уж точно не хрущь. В результате спрос на дома от 1980 года постойки увеличится, а предложения уже нет никакого. Ценник на хорошее жилье пойдет вверх.

 

дон-строй вчера пришел в втб и сказал, вот ваши деньги, давайте наши акции
где они их взяли не знаю

 

Коллега продавал панельную инвестоднуху с октября, на днях продал за $160 тысяч. Параметры квартиры не знаю, но вроде обычная квартира в обычном районе При случае спрошу поподробнее.

На вырученные купил БМВ

 

Щас есть нескольно готовых новостроек с уже пройденным ГК и чего то с ноября никто не покупает. Так что предложение есть.

Примеры в принципе уже приводил.

 

Дубайская недвижимость продолжит стремительно дешеветь

Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) Дубай на протяжении долгого времени считался чрезвычайно привлекательным для инвестиций. Любой более-менее уважающий себя инвестор считал своим долгом вложить капитал в дубайский рынок недвижимости.

Однако в последнее время ситуация на рынке кардинально изменилась, и теперь крупные инвесторы предпочитают более зрелые рынки, передает Reuters. В результате большинство строек в Дубае заморожены, а цены на недвижимость рухнули до рекордно низких отметок. Более того, по прогнозам некоторых экспертов, восстановление этого рынка начнется не ранее 2011г.

При этом всего лишь несколько месяцев назад этот город был лакомым кусочком для большинства инвесторов и просто богатых людей. Сердцем дубайского рынка недвижимости стали известные по всему миру "пальмовые острова" - крупнейший в мире архипелаг искусственных островов. Однако привлекательность этого рынка исчезла так же быстро, как и появилась. Теперь инвесторы готовы вкладывать деньги лишь в национальные проекты или более зрелые рынки недвижимости. Например, дубайский застройщик Arabtec получил в этом году право разрабатывать проект в Абу-Даби стоимостью 435,6 млн долл. При этом в ближайшее время компания планирует освоить еще и североафриканский рынок.

Также в фаворитах в ближайшее время могут оказаться Катар и Саудовская Аравия. Во всяком случае участники рынка уверяют, что эти рынки восстановятся намного быстрее дубайского. "Думаем, дубайский рынок недвижимости в ближайшее время продолжит сокращаться, и пока его восстановления ждать не стоит. Инвесторы просто боятся вкладывать деньги в Дубай", - полагает глава исследовательского отдела Jones Lang LaSalle Крейг Пламб.

Похожей точки зрения придерживаются и другие эксперты. Например, аналитики UBS уверяют, что дубайская недвижимость подешевеет еще как минимум на 70%. При этом восстановление этого рынка начнется не раньше 2011г. "Дубай не для нас. Мы сейчас предпочитаем более интересные и стабильные рынки", - отмечает управляющий директор Legal & General Property Билл Хьюгс.

С этим трудно не согласиться: сразу после открытия дубайского рынка недвижимости для иностранцев в 2002г. цены на недвижимость начали расти рекордными темпами. В итоге в период с начала 2007г. до середины 2008г. дубайская недвижимость подорожала в среднем на 80%. Результатом этого "дубайского ралли" стал стремительный обвал цен. "По большому счету высокая волатильность этого рынка не сильно привлекает инвесторов", - отмечает главный специалист по инвестициям Aberdeen Property Investors Эндрю Смит. Между тем сокращение рынка действительно оказалось стремительным: половина проектов сейчас заморожены, а страну уже начинают покидать те, кто остался без работы. По оценкам UBS, в ближайшие два года из-за приостановки многих проектов население Дубая сократится в среднем на 10%.

В итоге столице Эмиратов – некогда центру ближневосточной недвижимости – теперь остается только ждать. После стремительного взлета он пережил еще более стремительное падение, в результате чего в Дубае осталось огромное количество замороженных строек и пустующих домов. "В ближайшее время возвращения инвесторов на этот рынок ждать не стоит. Я бы не стал покупать себе дом в Дубае. Меня больше привлекает юг Франции", - рассуждает глава британской инвесткомпании Assetz Стюарт Ло. (с)
http://top.rbc.ru/economics/15/05/2009/303952.shtml

Ничего не напоминает? Даже нефть бессильна. Де жа вю