Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

А там где нет нефти?

 

внесу свои пять копеек может не совсем корректно сравнивать продажу и аренду недвиги,но то ,что сейчас происходит в аренде ком.недвижимости не может не удивлять.А меня,как арендатора не радовать.
На этой неделе начал искать новый офис,устал от старого.Даже не использовал сеть,просто звонил по телефонам с растяжек.Очень удобно,звонишь говоришь что нужно и они сами переводят твой звонок на собственника.И здесь начинаются чудеса,впервые не мне говорят цену,а я сам ее назначаюи они ведутся
Я уже смотрел пару объектов-офисно-складские комплексы со всеми соответствующими наворотами типа В+,сейчас сижу выбираю между парочкой предложений.
Давно,была тема о арендной ставке равной комуналке,тогда улыбнулся,
а на этой неделе поверил.

Вот думаю,что и с ценами на квартиры могут случиться такие же чудеса.

 

Столица Эмиратов - Абу-Даби. Пламенный прэвэд журналамерам.

 

Квартальное падение цен на жилье в США достигло рекордного уровня

Цены на жилье в США в I квартале 2009 года падали рекордными темпами, так как банки активно распродавали взятые в залог дома, сообщает Bloomberg. В результате цены на американскую недвижимость снизились на 14% до $169 тыс. за среднее жилье, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, NAR. Цены упали в 134 из 152 городов США.

Объем продаж домов, находящихся в залоге у банков, вырос за отчетный период по сравнению с последним кварталом 2008 года, так как их цена примерно на 20% ниже рыночной. Рост отмечен за счет спекулянтов и покупателей первой недвижимости, уточнили в NAR. При этом, количество новых домов для продажи упало до минимального уровня с января 2002 года (311 тыс.).
Общий объем сделок на американском рынке недвижимости за год снизился на 6,8%. По сравнению с последним кварталом прошлого года, спад составил 3,2%.

Американские банки в конце 2008 года изъяли недвижимости за невыплату по ипотечным кредитам на $26,6 млрд., что более чем в 2 раза превышает аналогичный показатель конца 2007 года.
Между тем, согласно прогноза NAR, продажи в текущем году, вероятно, достигнут 4,97 млн. домов, тогда как в прошлом эта цифра составила 4,91 млн. домов. (с)


Забавно, не правда ли?
Предложение новостроек упало до минимального уровня с января 2002 года, а цены ставят новый рекорд падения

Дефицит предложения, отложенный спрос...

ЗЫ Кто-то в теме недавно проскрипел, дескать в сша дома не изымают, дескать невыгодно и т.п. глупость?

 

Нечего равняться на страну дебилов. Они деньги считать не умеют и новые дома сносят.

Bank Decides to Demolish New Homes

Guaranty Bank of Austin, Texas, is demolishing 16 houses at a housing development that it acquired through a foreclosure action. The bank figured it was more cost effective to wreck the houses than try to finish and sell them.

(с) http://online.wsj.com/video/bank-de...mes/509981D0-7AAF-4A29-AE46-A490D7FE2A93.html там и видео есть

Наши умные птушники не дадут ценам (предложения) упасть накидав на "рынок" квартир по спросовым ценам для отчётов и квартир по лето2008Х2 для графиков.

 

Рост цен без надувания пузыря – также как и на новые авто(без учёта изменения пошлин)

 

Хорошо пошел...плохо другое,что жить с/с будем хуже и в стране будет тот же беспорядок,что до 2000.

 

Скоро рост цен будет(имхо).
Промониторил в выходные новостройки бизнес-класа, ничего нового не вводят, только старье достраивают.
Продавать действительно пытаются по высоким ценам, но приличное уже все разобрали - остались или пентхаусы или огромные(для меня) хаты по 250 кв.м.
А вот спрос есть как раз, правда не в виде стоящих у ворот покупателей с сумками бабла, а в виде мониторящих рынок людей со свободными деньгами, которые хотят вложить деньги в недвижку. Вот только людей то таких достаточно, а предложение интересного жилья все падает и падает, а нового пока не будет.

 

не берусь предсказывать что будет с ценами, но по вышеприведенному аргументу есть мнение, что рынок недвижимости в городе размером с москву это не рынок антиквариата или, скажем, картин сальвадора дали.
сомнений нет, что и сейчас, и через год будет ряд людей способных купить хорошие квартиры. но все-таки среднюю цену на метр вверх толкали последние годы не эти покупатели, кои измеряются сотнями или даже тысячами, а десятки и сотни тысяч тех, кто покупал простенькие квартиры по 100-500к$. а вот их число сейчас резко поубавилось и никак не восстановится в ближайшее время.

 

Очень близко и к моему видению среднесрочной перспективы...
На майские снова был в Италии.Средняя з/п рабочего или офисного служащего в районе 1000 ойро..
Чем РФ лучше?

 

ну в италии каждый второй житель не мечтает жить в Риме, и любой успешный бизнесмен скажем из Милана не покупает первым делом квартиру в Риме типа детям Всетаки с Москвой ситуация в Росcии достаточно уникальная

 

ИМХО, - стабилизируются и будут понемногу расти. Недостроев навалом, новые не возводятся...
Вот Батурина, например, почему закрыли продажи Чемпион Парка?..Все активно строится, позвонили, - "Цен таких больше не будет, очень низкие, будем продавать дороже, когда будет готов"...Черт их знает...в кэше держать деньги стремно, - грянет вторая волна, - и бумажки станут тыквой...В метрах всегда можно а)жить, б)сдавать г) продать попозже, лет на 5 пустив квартирантов
Сцыкотно, в общем..

 

пока до 1500$ за кв м. эконом жилья цены не опустятся - ничо никуда рости не будет

 

В Москве 1500$? В Бутово предлагают по 80тыр...Ну в Ботаническом саду там тоже около того....А комплекс Setun что в ЗАО на этапе "разметили территорию под стройку флажками" предлагает кв метр 250 тыр на 8 этаже. Думаете, кэш держать?

 

конечно кэш (главное выбрать правильный кэш))) ...недвижка неликвид сейчас...и я думаю, года два еще плавного снижения цен.

 

А правильный кэш, - какой?...Ойро, доллар?Йены?...Монгольские тугрики?..))
Т.е Ваше мнение, - сейчас покупать недвижимость не стоит? и загородную тоже? Будет дешеветь?...

 

Вчера бухал с одним из непоследних людей в "Москвских Огнях". Буду краток. Все плохо, и будет еще хуже. Продажи мизерные, денег нет, кредитов нет, выживают за счет бюджета г. Москва. Всех кого мог сократить уже сократил. Говорит что получить 30% от прайса дисконт невопрос, если платить деньгами. Ожидает дальнейшего снижения цен, т.к. жилье начинает скапливаться в банках в виде отданых залогов. А им его приедтся реализовывать т.к. нафиг это на баллансе не нужно.

 

покупать надо тогда, когда начнет восстанавливаться экономика, а до этого момента еще очень очень далеко....как минимум ойро с долларом 50/50 (но это тоже не лучший выход)

 

Так и держу, но доход все равно в рублях, - страшно остаться с голым задом, если рупь обвалится, а ему пророчат провал до 1$=50руб.
В любом случае, спасибо, подумаю

 

Но в Москве этого и быть не может, такой сценарий просто не рассматривается потому как если метр будет $2000 то мы все сдохнем судя мнению tvizer

 

цены на однушки за прошлую неделю, в баксах выросли на 5%.
на 3-ки - так же.
на 2-ки - ровно.
не падают уже 90 дней. (колеблются).
....
http://realprice.ru/

 

жаль такого графика нет в приличных городах типа Palo Alto

мне каааЦа осень все расставит по местам. мы увидим confirmation тренда в одну или другую сторону...

PS по идее, если нужна жилплощадь в москве и нет уверенности куда пойдет тренд, и при этом достаточно денег, можно начинать потитхонька входить и делать averaging down, докупая однушки по пути цен вниз и усредняя цену ну и в конце их все поменять на ту квартиру которая была изначально нужна

 

+1

 

мне кажется с квартирами это не вариант, процесс купли-продажи квартиры не так прост как акций

 

А по загородной недвижимости нет информации?..Будет ли снижение?..Как вообще там дела обстоят, нет инсайдерской информации?..Знаю6 что , к примеру, в Глаголево парк 6 таунов продают уже два месяца, хотя проект интересный и Киевка едет.Какие мнения - ломанется народ покупать недорогой загород, при "наличии отсутсвия" (с) денех на московскую недвигу?

 

Ну, не знаю про однушки.

Думаю, пока нет смысла их брать с такими целями. Надо ждать начало восстановления, а пока боковой тренд вниз.