Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Прошу прощения, но где я писал, что надо отбирать? Я предложил бабушкам продать 150 м и купить 50 м, а на оставшиеся красиво дожить остаток жизни. У меня видимо немного другое понятие слова "отобрать".

 

5 баллов за внимательность! Персчитал теперь с калькулятором - правильно. Корректируем - Сбер - убыток 0,4 млрд$, что составляет примерно 0,1% от ЗВР. В ВТБ в три раза меньше. За 5-7 лет думется суммарно выдано раза в 3 больше. Т.е. 0,4% от ЗВР. Когда ЦБ передаст им 1,5 млрд$, мы этого даже не заметим.
А вот дальше, когда ип. кредиторы увидят падение цен на недв. в 2 раза, неплатежи видятся и 30 и 50% от портфелей. Тогда один выход - вся ипотека должна быть переведена в рубли, а бивалютная корзина просесть до 55-65. Возможно продолжат платить. Возможно.
Ну а банки с $-ыми ип. кредитами в портфелями, вероятно, можно начинать отпевать.

 

Мысль спорная с точки зрения сроков, но сточки зрения понимания тренда
абсолютно верная и совершенно не заслуживающая такого сарказма :

от "эксперта" который пишет абсолютный бред:

Даже 100 процентный невозврат ипотечных кредитов при уровне проникновения ипотеки в России не пошатнет финансовый сектор РФ.
Возможны просрочки по процентам, пролонгация сроков, но полный отказ от обслуживания ипотеки не превысит 15% от выданных кредитов.

 

Ещё интересные цифры из таблицы - суммарно банками выдано в 2008г 19 млрд.$ на ипотеку. За 5-7 лет это примерно 60млрд.$ Остаточные обязательства возьмём где-то на уровне 70%, т.е. 40млрд.$. Плюс неплатежи по произв. кредитам и на личные нужды - смело умножаем цифру на два. Залоговые активы реализуются на 30млрд, с прочих кредитов думется взять уже нечего. Итого убыток 50 млрд. Интересно, взяло бы государство на себя такие издержки? Если нет - с банковской системой можно прощаться. Со страховым сектором - тоже.

 

Да неужели?! А чем интересно банкам возвращать внешние кредиты? Насколько я знаю, с внешним рефинансированием проблемы?

Бред - это оценка Вашей оценки текущего тренда. Встаньте с головы на ноги, Вы смотрите на график вверх ногами!

В цифрах 30-50% я взял возможное развитие ситуации после падения цен на недв. в 2 раза.
Конечно, после Ваших точных 15% нужно всё пересчитывать. Отправьте цифру Кудрину, ему будет от чего отталкиваться.
Цифры 6-10% на этот год - из рбк-тв от банкиров - их и упрекайте в неправильной оценке столь благоприятной ситуации на ипотечном рынке.

 

график не точно отражает текущую ситуацию на рынке недвижимости. по цене вернулись на год назад, отыграли необоснованный рост цены на нефть. но год назад при той же цене был выбор в новостройках. теперь его нет. и не будет. пошел опять рост цены нефти и акций. а новостроек не прибавится. делайте выводы

 

Где Вы увидели рост цен на нефть и акции? В сравнении с прошлым годом очень некрасиво выглядят.

 

кризис кончился ?

 

Сорри, я без сарказма, просто интересно - Вы хотите так думать или Вам за это платят?
Если это всё из-за Вашей квартиры - уверяю Вас, именно Ваша квартира не дешевеет. Только дорожает. И плюньте Вы смотреть смотреть на нефть. И в мире всё в порядке.

 

Плевать на РБК и банкиров, им нужно плакаться, чтобы побольше халявных денег дали. Я сам владею банком (блокпакетом) и общаюсь с коллегами из других нормальных банков и сужу не по РБК. Кудрин после "тихой гавани" тот еще предсказатель.

 

читаю аналитику с сентября 2008 года, наблюдаю за ценами, пишу что вижу. не платят, но надеюсь

 

Понятие может быть любым. Вопрос за чей счет? Не вижу разницы между женой поэта и женой токаря, почему одной можно халявить, а другой нет. Потому что жить красиво привыкла? 95% пенсионеров и мечтать не могут дожить жизнь на разницу между 150 и 50 метрами в Москве. Так что пускай к народу приобщаются, а не живут за счет него.

 

Ну вот и квинтэссенция нашего зарождающегося спора! Поверьте, я не враг банкирам, скорее даже друг, и с удовольствием пользуюсь услугами кредитных организаций (только не беру никаких кредитов - это кредо). А мои цифры - лишь прогноз плохого развития ситуации. Меня какие-то бесы на это подталкивают, например вот это:
http://www.lenta.ru/news/2009/01/31/banks/
Но я как и Вы свято верю, что РФ - островок экономического благополучия, зарождающийся лидер мировой экономике с самой крепкой системой финансовых институтов!
Посему спор прекращаем. Сейчас переворачиваю вверх ногами графики нефти, акций, курса рубля и прочее - хочу увидеть мир глазами Лемура.

 

Я честно заработал на машину. ЗП была полностью белая, платились все налоги. Государство взяло и подняло налог на л.с.. У меня есть выбор, платить или поменять на менее мощную. Этот закон ухудшил условия моей жизни. (на самом деле пофиг, но аналогия надеюсь понятна).

 

Вот тут цена на нефть обновилась
Нефть Brent (ICE) 21:48 43.86 -0.61%
Днём стоила 46. Это я называю "боковой тренд" на медвежьем рынке. Впрочем, если для Вас это рост...
Почему "медвежий"? Смотрите дневные и недельные свечки. Косолапый уж давно нарисовался и по нефти, и по руплю, и по акциям, и по бетонометру. Неужели с сентября 2008 года Вы этого не видите?

 

важная новость http://lenta.ru/news/2009/03/10/citi/

к развороту тренда цен на недвижимость не приведет, но задуматься уже пора - как только все решат, что пора покупать - на всех материальных активов не хватит. кому что достанется - кому акции, кому недвижимость, кому стремная недвижимость.

 

по пунктам.
1. тем не менее условия изменились. увеличься налог допустим в 10-20 раз, был бы вынужден ее продать.
2. выбор есть у всех, просто не все варианты приятные.
3. я где то у кого то просил денег?

 

боковой тренд говорите? а что же тогда по недвижке должен быть низходящий? смотрю realprice.ru - там нет уже нисходящего тренда, тоже боковой. и при этом достойные варианты выкупаются, ясно, что хорошие квартиры в первую очередь купят. остается неликвид, наблюдаю все варианты по центру москвы, хорошего ничего уже нет, ушло в конце января, начале февраля.

 

как только все решат что пора покупать - уже все будет проедено, и покупать будет не на что.

 

а как же быть с тем, что с тех денег, на которые я купил второе жилье, я УЖЕ заплатил бешеные налоги? еще и за то, чтобы потратить надо платить? ахренеть..

в испании есть налог на владение, но при покупке вы получаете льготу на сумму потраченного на недвижимость, то есть вообще налоги с заработанного не платите

 

Да, действительно, сейчас лучше пролонгировать и перекридитовать дешевеющие залоговые активы. Но! На перспективу (не такую уж далёкую) это гребки лопатой под себя же. Нужно отдавать внешние кредиты? Видимо - да. Откуда брать сегодня средства? Вероятно со счетов вкладчиков. (Западные дешёвые кредиты к сожалению на большой паузе). Чем это заканчивается? См. 1998. Моё мнение - на падающем рынке - лучше слить залоговый актив своевременно. А куда пойдут из квартир жильцы - вопрос к государству. Государство как всегда головой в песок - задом наружу.
Пролонгации и перекредитование - инструменты не для сегодня. К сожалению.

 

Я понимаю, что не обо мне, и тоже хочу, чтобы рынок недвижимости стал адекватным. Ну вот только несогласен я про отсутствие налогов за дворец в 1000 метров. Все равно это роскошь (ИМХО, возможно у остальных другое мнение). Я думаю спор можно прекращать, это больше вопрос мировозрения. Приятно было поспорить.

 

Интересно, почему в загнивающих европах так не считают?

 

И как сейчас недвижимость в Испании поживает? Продолжает расти?

 

Правильно, Вы уже не в Испании, синьор Lemur. Но и у нас есть одноразовый налоговый вычет при покупке жилья.