Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

не заметил, но сразу же предупредил про комплимент

 

Без философии по теме.
ездили смотреть двушку.
"+" - можно взять в ипотеку.

начальная цена 6,6 ляма. расположение - жопа, м. Павелецкая 10 минут транспортом рядом с Ж/Д путями.

40 кв.м, сделана перепланировка с большим сан узлом и кухней - неплохая перепланировка надо отметить. Ремонт - чистенько - жить можно, средний уровень. без намека на евро. Сантехника - класа grophe (или че то типа того не помню точно как пишется - не особо в теме, сам никогда не занимаюсь ремонтными делами, предпочитаю платить под ключ с аудитом цен в инете по факту).

сначала до 6 снизили, теперь звонят по пять с половиной, и очевидно что это не дно, далеко не дно. думаю за пять с удовольствием отдали бы через недельку а может и дешевле.

местоположение - ахтунг, такие квартиры очень просядут в цене.

 

Ну, если пропустить все посты с обсуждением моего возраста и проч., то можно.

если головы с плечами не будет -

- то имея много кеша, надо будет входить по стагнации в элитку или бизнес (Lemur (c)),
- если кеша мало, то все сложно, вход в волатильное предложение и тоже ближе к центру или в новую периферию в хороших местах.


Если голова с плечами будет - ждать с любым кешем.
( а потом драпать из этой пакостной страны на море и заниматься дайвингом следующие лет этак 10 гденть на Карибах ) основной вопрос - хорошая кампания ) гыгыгы

Основной и сейчас непонятный вопрос, определяющий стратегию - будет ли второе дно. Вот основной вывод.

 

дайвинг на карибах не лучший... харош понтоваться звучит как от завсегдатая турко-египетского отдыха

 

Павел,

Вы затрагиваете важный вопрос, но с другой стороны - кто занесет 2500 коммунальных платежей за Золотые Ключи. Ответ все тот же - страховка на первое время. Если страховки нет, то люди играют с огнем по любому.

С другой стороны - что с квартирой, что с депозитом при аренде - итог один и тот же. Эта та самая причина, почему в другой теме уже ругались на тему и мое мнение - жена должна работать и быть в той же профессиональной категории что и супруг ибо если что-то случается - во всех ситуациях жопа, но в случае равного заработка - не такая большая.

zhk

 

золотые ключи продать можно а на разницу между покупкой отличной квартиры и продажей золотых ключей обеспечит нормальную жизнь на 20 лет вперед...

 

У меня перед глазами 2 ситуации в реале. Про 20 лет вперед забудьте - 1-3 года максимум.

zhk

 

и все же я считаю что в такой ситуации лучше иметь какое то имущество на руках. это лучше чем не иметь ничего. (imho)

 

Я же написал квартира = депозиту (кубышке иначе) при аренде. Аренда все таки дешевле при текущих ставках, поэтому откладывать проще.

zhk

 

Как уже правильно подметили, если есть дети, то не только. Ну а если их нет, то смысл строить планы, выходя за вышеозначенные рамки?

 

Не забываем про риски изменения цен на недвижку.

 

Что-то дорого, делал на прошлой неделе ускоренную регистрацию (5раб дней) = 180.000р

 

Многие мои товарищи сейчас обсуждают его глубину относительно текущего момента или думают о перспективах третьего...
Серьезно...)

 

Если не сложно, можно контакт в ПС

 

немного о состоянии дел у строителей

Сегодняшнее положение таково – у города нет денег, нет инвестора и нет даже возможности найти партнеров по стройке. У всех девелоперов-заказчиков – одни долги и много пустого гонора и гламура».

Заложены сегодня и акции Главмосстроя по кредиту Сбербанка на сумму в 25 млрд рублей. Этот кредит Олег Дерипаска направил на покупку у Сулеймана Керимова 51% акций СПК «Развитие», который владел контрольными пакетами Главмосстроя и ОАО «Моспромстройматериалы». Сумма просроченных платежей перед кредиторами у Главстроя Олега Дерипаски сейчас достигает почти 5 млрд рублей.

http://www.vz.ru/economy/2009/4/10/275026.html

 

Согласен.

В начале 90х годов на всю москву был один техцентр МБ на ВДНХ с дикими очередями. А единственный диллер нисана в марьиной роще выглядел как палатка и 3 автомобиля на улице. Все течет, все меняется, я думаю, что массовый отток людей из москвы в другие города, мы увидим уже в обозримой перспективе 10-15 лет.

Помнится не так давно, ты писал, что цены нормальные, надо просто больше зарабатывать. 3-4куе метр встречается лишь в убитых панелях на окраине, а они не стоят и половины этих денег, почему я думаю ты и сам понимаешь. Когда триумф, алые паруса и тому подобное жилье будет стоить 4-5куе метр, я соглашусь, что цены вменяемые, если будет стоить 3куе, соглашусь, что обоснованы и рекомендованы к покупке.

Не понимаю, почему все видят стабильность в квадратных метрах. Если обесценится доллар/евро, представь что будет с ценами на жилье.

Вот именно поэтому жена должна работать, в бизнесе мужа или в собственном, или наймитом если она того хочет. В любом случае после "кирпич на голову" у жены остануются деньги на депозите и купить квартиру или снимать дальше, она вполне может решить сама. Я не призываю жить в съемных квартирах, но это реально выгоднее, возможно этот рынок у нас скоро станет цивилизованнее и многие поймут, что иметь свой угол не главное счастье в жизни. Кроме того, ты упустил из вида очень важный момент, а именно комунальные платежи в приличном ЖК, как их потянет жена если "кирпич на голову"?

Как ты и сам понимаешь, оба примера крайности. Кто умнее вопрос тоже не такой однозначный как кажется, человек переплатил по ипотеке за свою квартиру большие деньги, сейчас она еще обесценится к примеру. Получается пока один жил как человек и возможно уже скоро купит свою квартиру внизу рынка, второй купил почти на максиуме и проработал на свою квартиру много лет. Они оба неправильно поступили, ипотека имеет смысл когда ее можно погасить за 1-2 года, в противном случае это неоправданный риск. А тратить на машину и аренду больше 30-40% заработка тоже не дальновидно.

 

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/04/13/190848

 

http://www.miel.ru/Databases/Newly/show?house_id:int=635&page:string=flats&ltype=1

бред миэля)) однушка 8400, двушка 8000..))

 

Я шучу, а не понтуюсь, если вы не понимаете.
Кстати, на Карибах и в Тихом океане дайвинг на глубокой воде с крупными животными один из самых лучших. Это не рыбки на 6 метрах как правило, просто, поэтому многие и не в курсе.
Я уже не говорю про рыбалку на марлина и тунца. Занималась всем этим там всего 2 месяца назад.
________________________________________________________________________________________


А теперь давайте вернемся обратно в тему.

Кто-то на прошлой странице про третье дно упомянул, можно раскрыть тему поподробнее? А то пустая выброшенная фраза только.

Обоснуйте, о чем речь

 

why_not?,Pavel 777-97

Вы ни до чего не договоритесь ввиду большой разницы в возрасте (имхо) .

Разные психологии и жизненные ценности.
К примеру что то мне подсказывает, что Почему_нет в Турцию отдыхать не поедет Лучше будет в съемной квартире жить и не бедствовать... Да и детей что бы отправлять в Турцию и уж тем более думать о их будущем у него тоже нет

 

это бред не миэля, а переуступщика, там висит несколько предложений где народ через МИЭЛь перепродает квартиры.

 

Для детей лучше чем в Турции, с их анимацией, бесплатной СПА и всякими футболами, не видел. И родитель пьет спокойно, разгоняя тоску временно одиноким мамахен))))))

 

ребят давайте признаемся, что турция-египет - это признак нищеты, и будь у нас (у россиян) чуть больше денег мы бы даже и не рассматривали это как возможную трату своего отпуска.

 

Был в Египте один раз, в Турции не был ни разу. После Египта желание поехать туда еще раз пропало напрочь, дело даже не в деньгах, хотя соглашусь, да дешевле чем Европа.

 

я бы предпочел, что бы до того как ребенок научится различать что такое хорошо и что такое плохо, он не подозревал бы о существовании людей-завсегдатаев турции - египта. либо выбирать отель "без русских".

 

Турция- это резервация для лохов. Откармливают и отпаивают, а за забором помойка и гужевой транспорт. При этом ты для них материал и ходячий доллар.

 

зря так про Египет.
А куда еще можно поехать с женой и ребенком чтобы был комфортный отель со своим пляжем + дул ветер 6-10м/с + нормальная бухта с плоской водой?

В тему - когда мой шеф покупал в АП 4комнатную квартиру за 150К я считал его жирующим оллигархом, т.к. обычная треха стоила 50К

А Донстрой наверно незабесплатно тогда работал..
Это я к тому, что падать есть куда