Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

тут вроде 8 этажей

 

домик то вполне прилично выглядит, и не в жопе ленинского находится. 250 килобаксов получается примерно, до торга. М-да цены реально проседают, если объява не липовая замануха

 

да ну, а основные доходы от этого саамого импорта сильно растут? и помимо собственников, кто еще имеет валютный доход? и так ли сильно импортоориентированные отрасли сейчас доминируют?

 

ну да, только проблема небольшая никто не покупает почему-то, а потому что нет ипотеки, которая гнала цены вверх и продавцы ждали ипотечников, сколько раз слышал от риэлторов, а, какой нах торг, на крайний случай придет ипотечник и купит, не забывайте, мы тут рассматриваем не какой-то элитный сегмент штучный, а огромное количество квартир даже на том же ленинском, по сути это обычная кв двушка в старом доме, и дабы начались покупки, как минимум надо чтобы средний!!!!!! покупатель был готов заплатить столько, радует то, что тренд сменился, на падающем тренде народ про недвигу совсем забудет как привлекательный актив, что в принципе сейчас и происходит, спрос есть, но по ценникам, значительно ниже предложения, и то это люди, пытающиеся ловить падающий нож, а покупка конечно классически когда все будут ходить и плевать в сторону недвижки, год-полтора еще до хоть какого-то дна, однако если с жильем проблемы, то на это можно и забить по большому счету и покупать, но это если есть деньги

 

про 10+ этажные сталинки - да знаю но вот о 9 никогда не видел

 

Павел, где на Славянском Буле и на Пл. Победы трёхи панельные 5-эт по 55 кв.м с видом на киевскую ж/д?

Как там твою панельную однуху в Тёплом Стане за 33000, снимают?

 

Донт ворри, езресинг из андер контрол.

и по $1500 за квадрат на Пл. Победы не будет, надеюсь.

 

не оплачен доступ, вот скрин, там еще много фейков

 

реал прайс вообще ни о чем, там старье одно, руки тоже не догма, винер наше все

 

ну судя по тому что не начали впаривать про подберем вариант такой же - значит реально квартира была

 

открой яндекс и измерь расстояние от своей квартиры до мкад

Ну вот дома уже превратились не в 5 этажные 55м2 и не с видом на ж/д.

ясли

 

павел, вполне возможно что левая объява, эти риэлторы с...ки ничем не гнушаются, позвоните другие варианты, они не сильно дороже и торг никто не отменял

 

винер откройте я же скрин положил скачайте себе бесплатно на их сайте, там вся инфа кроме контактов, хлама там не так много

 

Павел лично смотрел в виннере двушку в 64 доме за 9,5 реальное предложение, те квартиры, что висят за 11-12 уже отдают за 9,5....

 

магический дом, переменной этажности, с аберрацией так сказать

считаем, здесь ужЕ 9 этажей

 

Здеся Павел тоже прав, есть там такие панельные хрущики
не знаю, каков у них почтовый адрес, но находятся они в аккурат напротив стеллы в парке Победы, т.е. между этой стеллой (высотный шпиль) и киевской жд

ЗЫ Правда это ничего не меняет по сути, ибо ценникам лететь и лететь вниз, невзирая ни на какие самоуспокоения, сегментации и проч риэлтшнягу. Ща, к середине лета коррекцию закончим и к новым низам, дальше судорожно "дно" бум искать

 

Военный городок рядом с сортировочной хераксе Площадь Победы

всё Finito la comedia

 

В самом деле 9... причем дом то вроде все же тот же, судя по банерам Стенли и Шторы

 

уважаемые, дом с переменной этажностью, таких тоже довольно много, часто встречается 8 этажей одна часть, 10 этажей другая

 

Банки начинают распродажу заложенных квартир


Активно занимавшиеся ипотечным кредитованием, банки из-за проблем с «плохими долгами» вынуждены решать проблему реализации заложенных под займы квартир. Согласно данным риэлторских агентств, это жилье начало поступать на рынок Москвы.
Проблема реализации «дефолтных» квартир долгое время замалчивалась банкирами, которым было невыгодно обнародовать наглядные факты провалы собственных ипотечных программ. «Подобные продажи начались одну-две недели назад, - говорит ВЗГЛЯДу руководитель маркетинга компании «Реалти-Проект» Ольга Арутюнова. – Однако, количество находящихся под залогом квартир может составить до 5-6% всего столичного рынка продаж».


«Сегодня банки пытаются самостоятельно решить эту проблему за счет так называемых «альтернативного закрытия» проблемных кредитов»«У разных кредиторов разная величина дефолтного портфеля. Это может быть и 5%, и 15%, и 25% - в зависимости от операторов рынка», - уточняет президент компании «Ньюбилдинг инвестмент» Сергей Бессонов в интервью радиостанции BFM.ru.


Согласно сообщениям российских СМИ, за прошлый год на основании судебного решения банком была реализована только одна квартира - в Нижнем Новгороде. Другое дело, что возможно досудебное разрешение проблемы по соглашению с заемщиком, и по таким случаям статистику собирать гораздо сложнее.


«Сегодня банки пытаются самостоятельно решить эту проблему за счет так называемых «альтернативного закрытия» проблемных кредитов, - заявляет директор столичного бюро недвижимости Игорь Аронов. – Это - продажа «дефолтных» квартир инвестиционным фондам и компаниям, новым заемщикам - физлицам с предоставлением им кредитов на специальных условиях. Пока же самый распространенный вариант – это договоренность с заемщиком-банкротом о добровольной продаже им своей квартиры».


«Согласно официальной статистике Центробанка, рост «плохих» долгов в ближайшие два-три месяца может составить до 8-12% всего объема выданных кредитов, что неминуемо приведет к массовой реализации «дефолтных» квартир через открытые аукционы, - считает директор консалтинга «Бюро информационной поддержки инвестиций» Олег Тихомиров. – Первыми продавцами будут крупнейшие банки-ипотечные кредиторы».


По мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД столичных топ-менеджеров ведущих банков, они уже готовы как можно скорее продавать заложенное жилье, причем, с существенной скидкой – до 30% от рыночной стоимости, но только в том случае, если эти квартиры у них будут выкупать централизованно специальные компании. Самостоятельно заниматься торговлей банкам невыгодно, обременительно и очень затратно, говорят они.

По всей видимости, этими продажами займутся риэлторские компании, заключив предварительно треxсторонние соглашения между банком-залогодержателем, заемщиком-залогодателем и конечным покупателем. «Проведение таких торгов - весьма распространенная практика. Достаточно сказать, что как минимум несколько десятков заложенных квартир в Москве и Московской области от самых разных банков находятся на реализации у службы судебных приставов города Москвы. Более точную статистику приводить пока рано, - говорит в интервью BFM.ru коллектор агентства АКМ Александр Щербаков. - Кроме того, активно продают и уступки права требования. В результате таких покупок по договору цессии наше агентство стало кредитором для нескольких заемщиков».


Некоторые банковские менеджеры утверждают, что торги будут крайне привлекательны тем, что квартиры на них могут продаваться по так называемой «ликвидационной стоимости», которая обычно составляет 50-60% от размера выданного под залог жилья кредита. «Любому банку важны, в первую очередь, скорость оборота денег и их объем, что означает, что банки будут готовы реализовывать «плохие» квартиры с существенным дисконтом и намного ниже среднерыночных цен», - считает директор агентства недвижимости «Green Line» Ксения Бородина.


«Продажа заложенного недвижимого имущества является широко распространенной в мире практикой, - говорит Олег Тихомиров. – Другое дело, что у наших условиях эти торги могут превратиться в нечто подобное продажам так называемого «конфиската», который никогда не доходит до широкой продажи, а реализуется «среди своих». В этой связи есть и хороший аспект проблемы – продаваемые залоги никак не повлияют на цены рынка, даже если будут отдаваться с 99% скидкой».


Другой вариант, который предлагает ряд экспертов рынка недвижимости, это определение единой организация по проведению жилищных аукционов. Такой вариант возможен при условии объединения усилий нескольких банков, которые имеют наибольшее количество жилищных залогов.

 

интересно много у "своих" бабок, а главное желания прикупить тысяч так 8000 квартир в москве. Конечно не повлияют на рынок, раз Лужок сказал рост, значит рост!

 

где бы посмотреть список квартир и получить их по ипотеке на особых условиях))

 

Ликвиные вещи будут скупаться по залоговой стоимости. Банку главное свое отбить. При любом крупняке крутится стайка прилипал. Они через друзей, друзей-друзей, риэлторов , будут скупать ликвид по низким ценам. Имхо рынок это не обрушит. Дифференциация по качеству жилья будет более очевидной. Барахло подешевеет.

 

давно пора понять что загаженая панель 40 летняя с убогими планировками и соседями не может стоить ни 140 ни 120 ни 100 за кв.м где бы она не находилась. и что хорошие дома должны значительно дороже плохих стоить.

 

8000 разойдутся по руководству и родственникам этих же банков - даже до сотрудников хрен что дойдет рядовых