Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Недавно продал квартиру, в кузьминках, 2 комнатная, старый дом, до метро минут 20, за 6 лямов И это реальные цены, остальные могут сидеть, и обсуждать цены на форуме

 

Вы очень сильно переплатили. Вот тут совсем недавно 3-ку под 150 м.кв. за 400 тыс. уе отдавали.

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=6043464&postcount=185

 

Я не говорил, что за 15 двух -комнатную взял, просто искали квартиру с отцом почти пол -года, хорошие варианты стоят много денег, и почти везде, без договора собственности, тоесть непонятно, когда дом построят, когда ключи от квартиры получишь, найти нормальный вариант по рыночной цене реально оказалось сложно, даже с человеком, который за это получил большую сумму. Но факт в том, что старую продали за 6 лямов в кузьминках. ЗАчем квартира без договора собственности? Чтобы поселиться туда лет через 10 ? Мы брали через миель недвижимость.

 

выше тоже самое и предлагают, дом построен, но без собственности и не заселенный ессно и без ремонта

халявы на вторичке нет в квартирах - это факт, или пусть хоть один человек отпишится, кто купил жутко дешего. Только не с объявлениями типа купил в панельке рядом с элиткой, раньше просили по 30 как за элитку, отдали по 15. неадекватные предложения всегда были, они и падают

что не скажешь о заг. недвижке - по некоторым участкам и домам подвижки очень серьезные

 

Месяц не серьезно

 

Значение:
1.жарг. перекупщик, спекулянт.
2.разг., неодобр. мелкий торговец, обычно жадный и нечестный. Общупали заморского барыгу, // Который подозрительно притих, — // И сразу же нашли в кармане фигу, // А в фиге — вместо косточки — триптих. В. С. Высоцкий, «Случай на таможне»
3.крим. жарг. скупщик краденного. Они приехали к барыге Василию Никодимычу под утро и сдали награбленное. Эдуард Володарский, «Дневник самоубийцы», 1997г.

Поаккуратнее в выражениях с незнакомыми людьми.

А с подобными предложениями - к тем, кто ничего больше кроме этого делать не умеет. Здесь мелькают несколько таких.

 

Вы думаете прежде чем писАть?

 

Старается %)

 

Обрушение цен на квартиры в феврале бьет все рекорды
2009-02-27, 10:23:00
Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику "пикирующего метра". Февраль бъет новые рекорды.

Чем выше полет, тем стремительнее падение – таков закон кризиса, хотя еще в декабре прошлого года были оптимисты, считавшие цены на дефицитное и дорогое московское жилье незыблемыми.

По данным сотрудников столичных агентств недвижимости, за прошлый год квартиры подорожали примерно на треть. Стоимость новостроек увеличилась на 17% - до 123 тыс.рублей, на вторичном рынке - на 40% до 176 тыс. Средняя цена элитной категории составила 425 тыс.рублей.

"Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в "фантом" стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, - говорит эксперт консалтинговой компании "Реал-Эстейт Групп" Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен".

Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%.

Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону - на 7%, а в Москве - на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР.
http://realty.mail.ru/news/3963.html

Сбербанк начал распродажу торговой недвижимости
2009-02-27, 13:38:00
Сбербанк пытается реализовать заложенную ему недвижимость продуктовой сети "Алпи": на сайте восточносибирского подразделения банка появилась информация о продаже четырех магазинов ритейлера общей площадью около 15 тыс. кв. метров и земельного участка.
http://realty.mail.ru/news/3970.html

 

По поводу правомерности моего мнения.

3млн. конечно пока еще маловато, но я поэтому и написал что "почти угадал".

ЖК "Дом на Беговой" корп.3:

1. Расположен непосредственно на ТТЦ ( постоянная пробка с соответствующим запахом )
2. Большое кол-во переселенцев из сносимых пятиэтажек с соответствующим контиегентом жителей ( утверждать не могу, но краем уха слышал что 30% )
3. Этажность здания 29-35, на этаже 13 квартир, 5 лифтов ( сколько времени по утрам и вечерам придется ждать лифт? )
4. В доме 7 секций, на первых этажах куча магазинов, парикмахерских и т.д., подземного паркинга нет ( в скольких киллометрах от дома придется паркавать свое авто? )

Сколько может стоить квартира с такими потребительскими качествами, учитывая что дом не сдан, хотя официальный срок уже прошел, и оформление идет в обход 214 ФЗ?

 

К чему это сообщение?
реальные цены падают.

 

Конечно падают, а те кому это не нравится или не выгодно могут пускать хоть море слюней и демогагической пены - на суть процесса это не влияет! Поезд нехотя но уверенно идет под откос

 

хз, база виннера растёт как на дрожжах

 

А что такое реальные цены?

 

не цены падают, а ценность денег меняется

 

А вы прозвоните это предложения ради интереса. Например, предложения по беговой, там половина левая вообще.

 

А вторая половина совершенно нормальная и торгуются вполне даже по телефону. Например я для эксперимента позвонил по объявлению о продаже 2-ки примерно такой же как у вас. Цена в объяве 8 лимонов. Я позвонил и грю... у меня есть 7 на руках. Они поломались и через 1 час перезвонили с подтверждением

 

Дайте телефон и конкретно квартиру

 

вот сегодня хата вышла в виннере
110 метров
адрес: Тверская 8
9/9 этаж
Примечание: Замечательный подъезд, консьерж, камин, окна в сторону памятника Юрию Долгорукому, мансарда, потолки 4 м и выше, евроремонт, свободна
Ценник $7200 метр

Могу со всей ответственностью заявить таких цен там не было с 06 года

Но будет еще значительно дешевле имхо

 

Квартиру о которой я писал выше в начале этой недели купил мой родственник

Но специально для Вас:

http://irr.ru/advert/17184471/ 7.6 млн.
http://irr.ru/advert/18848531/ 8.2 млн. но 72 метра.
http://irr.ru/advert/18677951/ 7.0 млн но 53 метра.
http://irr.ru/advert/18472429/ 8.1 млн. 72 метра

И конечно же тут везде по 500-800 тыс скинуть не вопрос.

Ваша цена 9.1 млн за 63 метра.

 

это чердак какой-то, я смотрел ее. на данный момент в виннере есть много квартир на тверской по гораздо лучшей цене после торга.

 

ну суть в том что в 07 там ниже 10ки не подходи, а в 08 уже пятнашка в среднем была. А сейчас 7, и даже ниже после торга.
Так что может 1-комнатные как самые ликвидные еще и расходятся, но давление "сверху" ИМХО идет существенное, и когда скажем менее ликвидные двушки пройдут некую предельную границу вниз, однушкам ничего не останется как снижатсья тоже - так как покупать однушку когда есть возможность брать почти по той же цене двушку уже не будут. А на двушки давят еще более дорогие и менее ликвидные трешки, и тд.

 

какой смысл отрицать очевидное?

 

Павел, вы теоретик.
я вам докладываю о реальной ситуации из жизни. Квартира в комплексе, котором я живу летом стоила в среднем 10тыс за квадрат. две недели назад, родственники купили трешку по 5750 за квадрат. Предложение по 7-7.5 много, но их никто не берет. Сейчас основные терки идут в диапазоне от 6 до 7, остальные участники просто подают регулярно объявы, в надежде, что их квартиру возьмут по 8-9 тыс, флаг им в руки.
это по квартирам. теперь перейдем к машиноместам. Машиноместа прямо под корпусом летом стоили от 180-200к, в минуте ходьбы от подъезда, но то же под землей в тепле - 130-170, сейчас по первому варианту 100-120, по второму вообще много вариантов за 65-75, но их никто не берет. все ждут по 50-60, и могу сказать, что они появляются и их быстро подбирают.
все это не теория, а правда жизни. поэтому могу сказать, что "полянка" которую я мониторю очень активно, упала в цене существенно. и это уже коррекцией назвать нельзя, это конкретное падение.
Дальше, имхо, будет хуже.

 

так хренли люди сейчас берут, если цена дальше будет ниже???