Цены на загородную недвижимость в кризис

Если цена участка 1 млн / 3 = 333 т.р. + межевание за разумные деньги, желающие считаю и в этой теме найдутся, если откинуть мысли о легком прироботке, т.е. все делать по чесноку ))) Я бы посмотрел, меня ваше направление устраивает.

У меня знакомые покупали на краю деревни 2 участка на 2 семьи, не помню стоимость, но совсем за дешево, через администрацию деревни, по гос расценкам. Потом сами писали заявление, чтобы им подключили электричество тоже за дешево, про газ не знаю что у них. Но знаю, если прописать кого то, газ тоже подводится за дешево (если он есть по границе и можно подключится). Но конечно это не быстро все делается, это основная проблема голых участков. Поэтому по хорошему, лучше получить разрешение на строительство, тогда станет понятно что с сетями, подведут ли их и когда.

 

Нравиться, надо брать, несмотря на обстоятельства.
Вообще внешний фон вещь весьма непонятно влияющая на наш рынок - казалось бы в прошлые годы все хуже и хуже было, но ценик на загородку так чтобы прям упал не сказать.. сейчас тоже самое, вроде жопа уже давно, ну и че, цены как держались так и стоят. Именно стоят. Ну поторговаться можно, схема выше есть. Те кто хочет что-то срочно продать, возможно продает с демпингом, а массы держат. Хз канеш, может отскочит как в 9м году, но это как спрогнозируешь.. а ждать и ждать сидеть, так все прождешь

 

Ха, я тоже так думал в свое время, когда загорелся покупкой для себя, на практике чтобы участок или дом с участком максимально устраивал тебя и при этом продавец был сильно мотивированный на продажу встречается не часто.

 

Поделюсь своими наблюдениями, мониторю с декабря, ищу по Дмитровке или Осташк.шоссе до 15 км готовый дом метров 250!
Так вот за это время:
- не продался ни один более менее интересный объект
- ценники в декабре плясали на один и тот же объект,то 3 миллиона вверх, то два вниз
- некоторые люди реально готовы скидывать по 25 процентов от начальной цены
- в неделю появляется два-три новых объекта по моим условия поиска

Жду дальше!

 

Правильно делаете! Надо ждать. Весной-летом такой тухляк будет - тем кому реально надо продать - будут падать.
Только ждать в валюте надо, не в рублях)

 

А в каком бюджете сейчас дома там продаются?
Пару ссылок интересных не скинете?
Чтоб готовый дом не требующий вложений был, ну с газом есс-но...
Желательно близко к воде (в пределах 1 км от пляжа, чтоб на велике доехать)
Интересно сравнить что было год назад, когда я покупал подобный объект и что сейчас творится

 

DaRkY, подход в выборе участка (дома) верный. Супер, что есть контакты собственников и председателей.

Границы участка по забору хоть понятны? Соседей не придется искать, собирать подписи, может кто то из них не помер (((. Ну и могут быть споры с соседями по границе, походу все же при межевании нужны подписи соседей. Нужно всё проверять до покупки.

У меня честно не было конкретных планов по участку и строительству на сегодня-завтра. Нужно опять же подумать с семьей.

 

Подумал, это все же далековато. Мне из Балашихи 95 км, сейчас пишет ехать 2 ч 28 мин ((( пересекая малое и большое бетонное кольцо, причем после малого кольца дорога мрак
Я бы где то после Малого бетонного кольца смотрел, но там конечно не будет таких больших участков. В районе Черноголовки вроде неплохо.

 

Сорри,а ты "ищешь" непосредственно как?)
В инете?А затем выезжаешь на интересные по телефонному разговору объекты?
Сколько прозвонов за прошедший грубо месчц?Сколько выездов?
Бюджет +/- какой?
Занимался аналогичным поиском (правда диапазон был шире,от Ленинградки слева до Ярославки справа и искалась максимум коробка).
Так вот,16 лет назад,угрубленно было все так же как ты лаконично описываешь...)))

 

Тоже там-же смотрю в этих же параметрах.
Скиньте что-нибудь интересное в личку, на что торг есть.
Спасибо заранее.

 

Противоречие явно на лицо, иначе бы база объектов за десяток лет разрослась так, чтоб даже в табличном виде ее было смотреть, не пересмотреть. В базах в любом случае полной картины нет, на место часто нужно выезжать и шерстить по поселкам, у соб-в заморочки разные, одни повесят на заборе продам и не активны в инете, другие наоборот, отказываются вешать банер, говорят не хочу чтоб соседи знали что продаю и размещаются только в инете.

 

По земельной реформе 2015, есть у кого мысли, реально земля будет дешеветь?

http://www.zemvopros.ru/page_10350.htm

 

дешеветь? сейчас кадастровая стоимость превышает рыночную на 10-50%

 

Земля дорожает, стройматерьялы 30% уже сейчас к сезону еще, с чего дешеветь то?

 

С того, что строить никто не будет, а продавать много кто)

 

Думаешь это прямо-таки толкает рынок вверх?
Я в сомнениях...
От этого превышения есть чувство печали,да.Но надежд на то,что реальная цена отрастет до кадастра потому,что его таким определили,мне че то не внушает...)

 

чтобы начались массовые распродажи инвестбетона по любым ценам имхо нужна революция. Пока только стоны и причитания. Смотрим на нефть и молимся углеводородице)

 

Земля вполне может дешеветь в рублях в 2015 г. У тех у кого в аренде, тупо может забрать государство. У кого куплена была в КП, но нет возможности строить и нужны деньги, будут продавать. Не до жирка многим будет.

Около Истринского водохранилища свалку ТБО вроде хотят открыть. Тогда побегут оттуда, правда непонятно куда бежать то, если только 300 км. от Москвы.
http://istra-da.ru/2014/02/9257/
http://ec-a.ru/?mn=news_big&id=vs1rk8tirt7jz

 

Вы не путаете? От Чудцево до Истринского в-ща километров15-20

 

Друг скинул ссылку, попросив проголосовать в петиции, я особо не вникал о конкретном месте размещения свалки. А он себе участок выбирает где то в тех местах.

https://www.change.org/p/%D0%BD%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BC%D1%83%D1%81%D0%BE%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%BC-65-%D0%B3%D0%B0-%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE-%D1%81%D1%91%D0%BB-%D1%87%D1%83%D0%B4%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE-%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B5-%D0%B2-%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D0%B5-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8

 

причем тут "рынок вверх" и "дешеветь"?
там человек в информации запутался

 

Тогда значит и я запутался...)
Какая связь с кадастром?)

 

а) судя по посту Неони думает, что кадастровая ст-ть ниже рыночной
б) связь с кадастром тем не менее есть, ниже кадастра продавать нельзя фактически, иначе у продавца появляется возможность оспорить сделку, думаю, что в дальнейшем и запретят, еще позднее придут к практике Европы, т.е. нотариус +5+10% к ст-ти

 

По п. а) ничего не поделаешь,мне кажется...)
По п. б) почему нельзя продавать ниже кадастра?Налог - да,будешь платить с него.Но продажа по цене ниже кадастра вроде ГК не нарушает,не?
Ну и про нотариусов - еще надо дожить...)

 

Всем здешним нострадамусам-прогнозистам крайне рекомендую прочитать на досуге:

https://ru.wikipedia.org/wiki/Чёрный_лебедь_(теория)

Талеб описывает несколько типов заблуждений, приводящих к излишней уверенности в собственной способности анализировать будущее: нарративные (запоздалый поиск причины произошедшего во время его описания), игровые (использование игровых аналогий при моделировании) и ретроспективные (вера в успешное предсказание будущих событий на основании анализа произошедших)[8].