Цены на жильё

А чем Китай лучше Бразилии/Мексики? Наоборот, я думаю по этим странам статистика еще лучше,но по ним просто за 10 минут не смог ее на гугле найти. C Вьетнамом вообще сравнивать смешно.

Human Development Index - Россия 67 место, Бразилия 70, Мексика 52, Китай только 81.

ВВП на душу населения - Россия $14'700, Бразилия 9'700, Мексика 12'800, Китай только 5'300.

При этом у нас 21 квадрат, у них 28.

 

в нашем именно живут
выношу периодически моск соподъездникам на тему подключения общей антенны, тсж чота никак на коллективную не разродится

 

1. Вы пробовали снять квартиру за последние пару месяцев? Видели сколько предложений,а главное каких?
2. Чтобы получить с улицы ипотеку - надо пройти все круги ада...и иметь просто нереальную з.п., ситуация сильно обострилась после осени...
3. Не будет никаких налогов, ибо сама мысль обсурдна.

 

1. Несколько знакомых за последние погода - легко и быстро ( в течение 3 нед- 1 мес. ) сняли за разумные деньги ( 1- чуть меньше 1 Куе, 2 - менее 1,5 куе ). Задешево - да, проблемно снять
2. Пока - Да . И кризис ликвидности у российских банков - и вовремя + справедливо напугались американским ипотечным кризисом. Рано или поздно - ситуация стабилизируется ( через год, думаю будет полегче с кредитами )
3. Налоги - будут, мысль не абсурдна - мы идем по пути развитых стран - а у них налоги на недвижимость - немалые.

 

1. если куе - 1 килоевро, то тогда реально, за однушку в юго-западном бутово
Нормальная однокомнатная хата, хотябы в медведково, с более-менее приличным ремонтом (где не жило 10 гастриков) стоит 35-40 в месяц...
2. Даже пару лет назад, снимать было выгодней, чем ипотека...
3. no comments

imho, рынок будет дальше только расти, предпосылок для спада нет никаких...

 

Блин. Спрос на аренду конечно не безграничен и обладает определенной эластичностью. Однако, то, о чем ты пишешь, произойдет гораздо позже. Поскольку после того, как взял ипотеку, сразу въехать в квартиру проблематично. Ну не продают у нас, как во всем мире, квартиры с отделкой и мебелью. Так, что даже если взять жилье в уже готовом доме (что проблематично, поскольку к тому времени, как дом сдают, уже все хоть сколько-нибудь приличное жилье раскуплено), ремонт все равно придется делать. А платить по ипотеке надо сразу. Так что, какое-то время придется платить и за аренду жлобу-хозяину по 2200 и платежи по ипотеке. А мы еще не касались вопроса первоначального взноса.
И еще, посчитай, пожалуйста, 2500-2700 платежа по ипотеке в месяц, это какая сумма кредита? Или, не надо, не трудись, я уже посчитал. За 200 тысяч под 9% годовых надо будет платить 2600 в месяц. Что ты сможешь взять за 200 плюс, предположим, 70 своих (которые еще надо где-то найти)? Двушку в 9 этажной панели площадью 45 метров с кухней 5,7 в не самом престижном районе?
Хотя, если аренда будет тысячи 4-5, то, наверное, многие уже задумаются.

 

1. В к$. Если не брать первую попавшуюся за кЕвро, а именно искать - снять не очень сложно. А если нормальным ( такие тоже есть !) посредникам заплатить 1 месячную плату - вообще без проблем
2. И всегда снять будет более выгодно. Но если сейчас разница в цене съем/ипотека - составляет почти 2 раза, то при разнице процентов в 20 - уже будет существенно больше попыток взять кредит, вместо съема.
3. Ну никуда не денемся - вломят налоги - хотите верьте, хотите нет.
У меня есть некоторое количество инсайдерской информации от законодателей на эту тему. Точно знаю, что вопрос уже сейчас прорабатывается - не скажу только - когда сделают и насколько увеличат.

 

Да за такие деньги - уже очень мало кто сможет снимать, из тех, кто снимает сейчас. Будут как-то по-другому проблемы решать - жить подальше/ездить на электричке в Москву, например...

 

Даже на Манхэттене не всё - эконом

 

а в чём китай более развит?

и почему он более развит как страна -
там что, проезд в поездах бесплатный или пенсии большие?

 

В первую очередь на улицы выйдет многочисленная прослойка москвичей, чьим единственным доходом является сдача в аренду квартиры умершего дедушки/бабушки/тетушки. Они уже привыкли к такому существованию, и идея пойти работать вызовет у них шок

У людей, заработавших $x00,000 на инвестквартиру, вряд ли вызовет затруднение этот налог. В крайнем случае, запишут на родственников или будут покупать на юрлицо, если по нему ставка будет ниже.

 

Не верю. Потому как это тупо подстегнет инфляцию.
Больше налог - больше арендная плата - дороже специалист - дороже себистоимость продукта - выше цена продукта и т.д.
Нельзя рассматривать недвижимость (как и топливо) в отрыве от остальных сфер экономики.

 

Сейчас эти люди, в основной своей массе, не платят налоги на деньги, полученные от сдачи. Их никто жалеть или сочувствовать - не будет
Так что, видим - что некоторое количество квартир - на рынок все-таки будет выброшено

Все до единого - все равно не убегут А по мере закручивания гаек в области налога на недвижимость - лазеек будет всё меньше и меньше - зачем же государству терять деньги там, где оно все-таки начнет их отбирать ?

 

Ну подстегнет.
Вроде же правительство расслабилось с попытками сдержать инфляцию уже

Так только - дежурными фразами кидают: "Должна быть однозначной цифрой" - а реально сейчас с нею почти не борятся ( как видим по ценникам на заправках, в магазинах )

 

Ну, как видим по единице пощади/ на человека - все-таки чуть более развит

А по состоянию экономики, городов - совсем как бы развит , по сравнению с Россией

 

Сдерживать инфляцию или своими действиями поднимать инфляцию - разные вещи? Почему бензин должен стоить также, как раньше, а нефть - дорожать? Почему к увеличению цены на недвижимость надо приписывать еще и налог, чтобы покупка жилья стала невозможной?

 

Да хрен его разберешь - что правительство сейчас делает - сдерживает или своими действиями увеличивает

С ценой на бензин - захотели - смогли бы. Достаточно посмотреть цену на бензин в других нефтедобывающих странах -

А на недвижимость - налог припишется - но предложение на рынке от этого увеличится. В стоимости сильно уменьшится коньюктурно-инвестиционная составляющая. А она сейчас - сильно больше любых налогов

 

С ценой на бензин всё намного сложнее. Где в нефтедобывающих странах цена ниже?

Давай посчитаем эту инвест-составляющую? При квартире в ЦАО за 600к$, а арендной ставке на неё 3к$ период окупаемости без учета амортизационных отчислений будет около 200 месяцев или 16,5 лет. Куда её уменьшать-то? Аренда, как инвестиционный бизнес, и так у нас возможна практически на "своём".

 

Это где простите немалые налоги на недвижимость? Поконкретнее можно?

 

Обычно логика несколько иная (по мировой практике). Есть бедный район (гарлем), есть богатый район (мидтаун). Если жизнь в мидтауне станет очень дорогой, люди с невысокими доходами по меркам мидтауна поедут в гарлем. НО! По меркам гарлема их доходы велики. Более того, цивилизованные люди - если явление становится массовым, конечно - саморганизуются в органы местного самоуправления, улучшается работа полиции и др. структур.

Теперь гарлем совсем не тот район, как был десять лет назад. Теперь в NY новым гарлемом стал южный бронкс, куда поехали те, кому даже в гарлеме было дорого жить

И вся эта движуха только он налога зависит и от цены аренды квартиры (кстати, см. wanted, там тема живо прописана)

 

Иран, Саудовская Аравия, Кувейт, Венесуэла...

Да, там конечно же - проще добывать... Но цены - совсем радикально разнятся с нашей

Арендные ставки подрастут с введением налогов, конечно же. "В упор", под ликвидность.
Но при упавшей цене ( из-за бОльшего предложения ) - получатся те же 16,5 лет . Просто часть денег за сдачу - уйдет государству в карман, в виде налогов.

 

в европе (германия, испания, британия... кажется, франция - но не уверен, у них там социализьм), точно в штатах.

причем есть еще и налог на покупку недвижимости во многих юрисдикциях. и еще налог с capital gain (обычно очень большой, больше, чем налог на текущие доходы).

 

Заметьте, никто не говорит о том, что деньги от налогов пойдут на нужны народа (хотя я оптимист в этом вопросе)

Бензин дешевле не только в упомянутых странах, но и, например, в США - где галлон (>4 литров) стоит меньше 4 долларов => цена литра меньше доллара. А у нас 1,06-1,1 долларов (лукойл-95). Причем США - крупнейший импортер нефти в мире, а мы - очень крупный экспортер.

 

Потратил, любопытства ради, еще 10 минут в Гугле.

По Латинской Америке данные есть только по нищему Чили, там в 1995 было около 15 кв. м. В Израиле и Филлипинах больше 20 кв.м. в том же году.

Из 37 стран, по которым у ООН есть данные, в 24 из них на человека приходилось менее 20 кв.м. У всех более-менее развитых стран показатель выше или около 20 кв.м. (в двух странах свыше 50 кв.м.), у нищих и развивающихся у всех меньше 20 кв.м. (в том числе около 10 кв.м. по Африке). При этом эти данные на 1995 год, так что нужно сделать поправку на рост за 13 лет.

То есть если Россию сравнивать с Германией, Израилем и Австралией - расти есть еще куда. Если с Чили и Конго - то жилья на человека достаточно

 

Вот, например - по Германии:
http://www.inrus.com/index.php?page=988

Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %

По другим странам - лень искать - но везде вроде как он есть - и составляет те самые от 0,2-0,3 до 1,5-2 %% в год.
А в России сейчас - практически полный "0"

 

А что с этими странами при пересчете кол-во добываемой нефти на единицу автотранспорта? ЧТо-то не уверен, что соотношение будет такое же.

Ага. Тока при этом цена не саму недвижку не упадет вниз нифига. Потому что спрос-то останется таким же, ведь налог планируется на не-первую недвижимость, так?
Ну выплывут разово какое-то кол-во не-первых квартир, присядет слегка цена на метр, а дальше тока опять в рост.

 

У меня дом в Финляндии, рыночная цена около 400000 евро, налог в год около 400 евро, во Франции у друга дом около 600000 евро, налог порядка 800 евро, думаю в других странах Евросоюза тот же уровень, налоги в районе 0.1-0.2 процента от стоимости. Назовите мне конкретные примеры высоких налогов с цифрами. Про штаты поподробнее, пожалуйста.

 

С последней фразой - согласен полностью

С добавлением - что когда у нас будет та же производительность труда, что и в Германии, Израиле и Австралии - всё у нас будет и с недвижимостью - ОК !

 

Цене на недвижку - вовсе и не надо падать !!

Достаточно - расти не быстрее 5-10%% в год ( стагнация такая, не очень серьезная даже ).
Через 3-5 лет - всё тогда очень хорошо подровняется !

 

Если при введении налога поползет, как мы выяснили, инфляция, то о каких 5-10% можно говорить? Чтобы недвижимость росла меньше инфляции? Где в мире такое есть? Из чего надо эту недвижимость строить, чтобы такое было? И ведь это без учета возрастающего спроса...
А если делать инфляцию 3-5%, то, как минимум, надо уменьшать налоговое бремя.