Цены на жильё

Вот в это я все еще не могу поверить. Хотя если бы поверил, то проще стало бы объяснить многие вещи.

 

А что для тебя загадочного? Возьми все миллионы офисных площадей, раздели на количество бизнесов, генеральных, замов, топов, начальников и умножь на доходы в десятки\сотни\миллионы куе в месяц - вот он денежный пласт потребителей, которые покупают все и держат цены. Добавь регионы. И учти реальный дефицит площадей.

 

По-моему, все же, время шальных денег закончилось лет семь-восемь назад. Не так уж много бизнесов, где замы, топы и начальники получают больше десятки долларов. Да и их количество далеко не миллионы.

 

Если ты или твои товарищи не зарабатывают десятки куе в месяц, это не значит, что таких позиций нет. Реально же много в мск работ\бизнесов\позиций с большими цифрами. Это я еще скромно не поднимаю вопрос про армию чиновников.
Давай от противного. Если бы недвигу не покупали - цены бы давно рухнули. Значит покупают. Значит есть кому и за что.

Еще раз напомню про полтора миллиона новых авто за первые пол года. 5-10 таких машин - квартира. Бабки у народа есть. У десяти нашлось на машины, у одного на квартиру. Жилья мало, вот этот один и поднимает цену своим спросом. Все ессесно ИМХО, но у меня все знакомые купили квартиры на свои и не для инвестиций или спекуляций. Для жизни. Т.е. все на эти квартиры ЗАРАБОТАЛИ, а не "подняли спекуляцией". Плюс добавим и такой фактор - Мск город больших возможностей, люди поднимаются за год-два-три и это тоже платежеспособный спрос.

 

не время шальных закончилось 2 года назад для банковских жучков и сейчас начинает заканчивается для госслужащих....

 

Ну не знаю, я работаю в нефтянке уже восьмой год. Не в последней компании и не на последней должности. Так вот официально 10-ку получать сложно, т.е. она получается, если все бонусы считать. Денег больше 10-ки зарабытывают 5% от общего количества работающих в офисе.

 

ты понимаешь, в чем дело.... квартиры тоже покупают 5-10% от населения, не более... но жилья мало. вот и цены.
дефицит площадей от "эвропейского уровня" - 200% от всего текущего жилого фонда страны. это раз. два - это не жилье дорого стоит, это мы все еще мало зарабатываем.

 

не надо брать никакие миллионы офисных плащадей и на что-то там делить
купте за 200р базу налогоплательщиков пятилетней давности
и посмотрите, что в Москве легальных миллионеров было больше ста тыс.чел.

 

Кто сказал что клерки должны иметь жилье в центре Москвы? Только я знаю нескольких человек из маленьких северных городов закупающих на Урале продукты питания для своих оптовых баз, магазинов, киосков и т.д. - у людей шикарные квартиры в центре Екатеринбурга, тачки от 100к.
И таких - сотни тысяч по России. Я уж не говорю о чиновниках и силовиках .

 

Да нельзя купить квартиру, зарабатывая 10 тыс. И даже 50 тыс. зарабатывая, тоже фиг купишь. Я про то, что люди зарабатывают не много денег, а очень много. И мое мнение, что таких людей меньше, чем было семь лет назад. Т.к. богатые уже купили все что нужно, а сейчас большие деньги уже зарабатываются не так легко.

PS Хотя, если принять, что каждый государев человек получает 100 тыс. долларов в месяц, то тогда богатых действительно очень много.

 

ипотечный калькулятор говорит об обратном

 

У меня то же самое. к тому же все сейчас откупают недвижку про запас - родителям. детям и т.д.

 

50 тыс долл/мес нельзя купить.... думаю можно

 

Если 10... 50 тыс долл в месяц - не зарплата, а доход от собственного бизнеса - никакого жилья на них не купишь

Эти суммы - тот минимум, с которого можно говорить, что бизнес вышел на какую-то небольшую прибыльность - и надо еще очень немало вложений, чтобы привести эти цифры в более стабильные 100... 200... 500... тыс в месяц.

К тому же, в небольшом бизнесе эти +10 К в месяц - легко могут обернуться в -10 К в месяц, при неблагоприятной конъюктуре или каких-то форс-мажорах...

А даже получая зарплату в 30-50 К в месяц - есть повод задуматься о старте собственного дела, а не вложения в недвижимость, пусть и выгодного.

 

Чтоб удовлетворить спрос надо строить так много, что пора уже не 5 этажки сносить, а 14, а то и 17ти

А безумные толпы желающих прикупиться из регионов и имеющих почти достаточно денег никогда не дадут рынку просесть более чем на процентов 10-15 на эконом жилье

А бизнеса (от10кБ за метр) и так немного строят, так как в основном точечено, что покупателей на него из числа банки, нефтянка, фин комп, страх комп, упр комп, чиновники ( список на самом деле очень длинный) будет еще на много лет вперед.

 

ипотека даёт возможность купить хату за лям при заработке в 20кб
...и не путай доход с доходностью

 

Я как раз и пытался в своем посту сказать, что их нельзя путать.

Если есть З\плата в 20 Кб - Да, можно по ипотеке и за лям покупать.

А если есть доход в 20 Кб от своего мелкого бизнеса - тут надо развиваться дальше ( снимая жилье за 1,5-2,5 Кб ), а не уводить из оборота 6-8 Куе/месяц из не очень стабильных 20

ИМХО, конечно. Но мне такой подход - помог в итоге купить недвижимость вообще без ипотеки, не сразу правда...

 

моё имхо, что это и есть ошибка в бизнесе
доход в 20 может быть более стабилен чем зарплата в 20
бизнес измеряется не столько доходом, сколько активами; так как 20 можно заработать от 20, а бывает и от 2млн.
указанные тобой 6-8куе уводятся из дохода (прибыли), а не из оборота.
стабильность бизнеса никогда не измеряется размером дохода

 

Вообще, приличный бизнес дает 5-8% в месяц на вложенные активы Иначе - и заморачиваться неинтересно
Т.е. доход в 20 Кб с 2 млн вложенных - это вообще какое-то непростительное расточительство Меньше депозита в банке...

Из дохода, из оборота... Разница - только в процентах. Если оборот 80 К в месяц, доход - 20 к в месяц, а на ипотеку платим 8 к в месяц - видим, что платежи составят 40% от дохода - или 10 % от оборота

А нестабильность бизнеса с валовым доходом 20К в том, что:
1) Еще не действует "закон больших чисел", нет эффекта масштаба деятельности ( ну, за исключением нишевых бизнесов, с маленьких объемом рынка сбыта ) и снижения себестоимости продукции/услуг на этом эффекте.
2) Форс-мажорные платежи бандитам ( если такие еще остались ), налоговикам, пожарным, чиновникам - существенны на фоне такого небольшого дохода. Потери от ошибок ТОПов - тоже.
3) Даже повышение арендной платы ( плановое или форс-мажорное... ) - может сильно ударить по предприятию с прибылью в 20 Куе/мес. Особенно - при попытке расширения/улучшения имиджа/представительности офиса, хотя бы с небольшим запасом...
4) Увольнение 1-2-3... ключевых сотрудников - может привести к резкому падению оборота, + еще и часто поиск людей на их место - уже на совсем другие деньги
5) Такие деньги ( 20 к в месяц ) - вообще надо целиком реинвестировать, чтобы расти-расти-расти.....

Ну вот как-то так...

 

тебя послушать, то стабильно только нефтью торговать, а все остальные в лаптях должны ходить в сознании собственной ущербности

 

Не, ну просто я тот еще перестраховщик...

 

Хотя в жизни были знакомые "бизнесмены", которые достигнув некоторой минимальной прибыли ( тех самых 10-20 кдолл/месяц) - начинали тут же покупать "квартиры, дачи, машины" - ну а потом у них почти все это - точно также утекло за долги/кредиты...

 

Если активы измеряются ярдами, то это скорее неприличный бизнес

 

Тут согласен

Хотя, надо посмотреть, что там с доходностью каких-нибудь Майкрософтов, Циски, Интела, ну и - других "голубых фишек"...

 

когда бы твои знакомые не начали покупать квартиры, прогореть они точно не могли

 

насколько реально быть бизнесменом-перестраховщиком? особенно в нашей весёлой стране?

 

Если скупать квартиры как бизнес, не для себя - то да

Но тогда вообще возникает крамольная, но стандартная мысль - "А зачем вообще че-то делать, шевелиться - можно скупить несколько квартир на этапе котлована - и вперед, повторять !!"

Только этим надо уже так и заниматься, не останавливаться на 1-2

 

Ну, по разному..
Прогорать- не прогорал ни разу.

Но и "звезд с неба не хватал" - тоже пока

 

для себя купленная квартира продается также как и инвестиционная; и в любом случае является неплохим активом

 

пожелал бы... но с таким подходом точно не суждено