Цены на жильё

за каждый год или за последний?

 

инвесторов бояться - скважин не бурить . \
пойду я проинвестирую время в инвестсон экономия трафика добавит привлекательности данным вложениям

в 17 веке очень прибыльно было торговать китовым усом этого никогда нельзя забывать

 

Во многих городах Подмосковья за последний год - на 60% поднялось.
Я про самые ликвидные 1-комн., естественно...

Типа с 1,8-2 - до 2,8-3,2 кдолл...

 

По разному...
Когда занимаешься IT, безопасностью, телекомом, "умным домом", энергообеспечением... - иногда приходится что-то общестроительное организовать. Тоже интересно, опыт все же

 

я весь год следил за ситуацией, больше 40% нигде замечено не было. Сдаётся мне, ты говоришь о полном цикле строительства

 

Я тебе могу подсказать одно гарантированное направление - поставка товаров из Китая.
Не за один день выстраивается - но удваивать будешь, точно - когда заработает.

 

ты прикалываешься что ля? я этим занимаюсь последние 15 лет

 

Средняя - как раз и была около 40. А единичные варианты, как я написал - с 1,8 куе до 2,8 куе/ метр за год - проскакивали.

А вообще - 40% вместо 60% - это не потеря, а то самое недополучение запланированной прибыли.
Опять повторю - 60-80%% годовых - нормально, их надо планировать. Не получилось - исправлять ситуацию.

 

И что, это меньше 60 % годовых на вложенный капитал даёт ?

Я пару раз был на выставках электроники в Гуанчжоу и Гонг-Конге.
Конечно, 99%% электроники - мусор, по дизайну, по качеству... Но оставшийся 1%% - можно везти и продавать с 3-х, 5-кратной накруткой здесь.
А дальше - только обороты и эффективность общая Box-mouvinga

 

предложение по 1,8 - это наверно очень дальнее подмосковье, либо рекламная цена, а как общаться начнёшь, окажется, что уже подорожало. от 2,5 до 3,2 - средний показатель роста именно за год, а ещё есть допрасходы на преобретение и продажу...

 

В этой теме я в тебе точно собеседника не найду, уж извени.
Давай лучше про скважины или дома накрайняк

 

Как вложишь.
Самая большая отдача - если угадать, что точно построят в срок или + 0-2 квартала ( трудно, но какие-то вероятности можно считать ).

Покупать - на котловане, продавать - после сдачи, лучше всего 1-комн, под "чистовой" ремонт ( это не для прибыли - так ликвидней и быстрее уйдет ).
Ну и - лучше, чтобы дом в микрорайоне - сдавался одним из последних - без грязи вокруг - лучше покупают

 

Я ж не говорю, что таких квартир сотни были. За хорошим инвест-однушками - все гоняются.

 

от котла до сдачи минимум 2 года, в срок не сдают ни один дом. После сдачи, если зазеваешься, документы уйдут на регистрацию, а это ещё пара лет ожидания

 

ты можешь назвать примеры, я проверю у риэлторов по архивам

 

Как хочешь.

Про скважины и дома - уже прооффтопили - сколько ж можно

Давай по теме "Цены на жилье" - так правильнее будет

Вот по домам:
Если сейчас в подмосковье на 30-50 км от МКАД покупаем участок в 30 соток по 10/ сотку - итого 300 к, строим дом "под чистовую отделку" в 250 кв.м. по 1500/ кв.м. - итого 375 куе. В сумме - 675 куе.

Он за 1-1,2 М - через год - продастся ?

 

конечно нет. У меня соседний дом продают за 1млн уже больше года, при том что он 350м на сотках по 25, правда соток всего 20. 30км по НР

 

Вот здесь - поспорю. Три года назад покупали родителям жены однушку в ближнем подмосковье. Кирпичный дом сдали "день в день". Оформление в собственность - очень быстро.
Но это - исключение, таких вариантов без задержки - точно очень мало и угадать - сложно.

 

1. Из чего строить?
2. 250 кв.м за единицу никто не купит.

 

А если идти в мЕньшую сторону ( повышая ликвидность) ?

Участок - 15 соток, дом - 150 кв.м ( но эфффективный проект, с минимумом "паразитной" площади ).

Будет 150 + 225 = 375.
А продавать пытаться за 550-600 ?

 

1) Пенобетон и/или кирпич. Может - вариант со вторым этажем из оцилиндрованного бревна.
2) Ну, по Новой Риге, по Рублевке - точно купят
Вопрос в направлениях подешевле, где цена за участок все-таки чуть меньше ( = меньше порог для старта ).

 

угадывать надо в казино, а в инвестициях предпочтительно иметь обоснованную уверенность

 

Знакомая продала готовый к прожванию домик 250м в Барвихе за 950 кб, кто у тебя купит такой же в 50-ти км от мкад с одной лишь чистовой отделкой?

 

тоже не пройдет. Домик 150 за 550 никому не нужен.
Забудь про этот бизнес, он умер в прошлом году как сверхприбыльный...

 

По срокам сдачи - можно смотреть, как этот инвестор/застройщик уже строил/сдавал ранее + информация из гор. администрации + информация от других застройщиков этого же района о трудностях с подключением ко всем городским коммуникациям ( из-за них иногда сроки сильно сдвигаются, при общей хорошей готовности объекта ). Плюс еще - по каким-то косвенным признакам/другим ведущимся объектам этого же застройщика - смотреть на его финансовое состояние. Они, сцуки - из-за этого тоже любят стройки на квартал-другой притормаживать...

Я как-то так отслеживал/прогнозировал/аю.

 

Прямо какую-то Америку счас для меня открываешь ?!

Буду посмотреть повнимательнее, так ли всё плохо... Пока - че-то прям не верится

 

Тогда предложу тебе другой супербизнес: страховка минимального порога прибыльности от инвестиций в подмосковную недвижимость. С твоим чутьём это ж золотое дно

 

В элитке сейчас нефиговый кризис, дома в поселках (даже в инкомовских) не продаются, сходу могут дать 15% дисконта, а в некоторых поселках, уже в открытую сливают землю без подряда.
Построить дом из кирпича под чистовую отделку по 1500$ за квадрат?, хм...скорее под черновую.
+реакреация участка.
+забор.
+коммуникации

 

А строительство складов класса А, B - в подмосковье + их сдача ??

Но тут - лямом-двумя не обойдешься, к сожалению...

 

если хочешь на этом зарабатывать, строй поселками, из говно, кривыми руками - тогда может процентов 50 прилипнет