Цены на жильё

я вот в апреле08 приобрел актив (недвижимость) за 200условных единиц
сегодня у меня его из рук рвут за 300

ЗЫ. до меня этот актив в марте07 был продан/приобретен за 100уе...

ЗЗЫ ну и? совет продать в силе?

 

Актив купленный ровно 2 года назад ушел за 3.3 того прайса
вот те и рост
И это не котлован, а вторичка

 

Это уже другой вопрос.Например купить домик под Мюнхеном.Или хорошую квартиру в Праге.

 

А в Казахстане актив купленный за 200 ед.сейчас за 120 не продашь.И такая хрень по всему миру.В Майами кварталы домов стоят брошенные,которые продавали по 500,а теперь по 300 нафиг никому не нужны.Приятель дом в Кливленде продаёт,за пол года ни одного просмора.Почему вы думаете что у нас этот сценарий невозможен?Рынок уже мёртвый-никто ничего не покупает.

 

продавать надо не когда падает, а когда растет. это очевидный экономический закон.

 

И что с ними делать?

 

Михаил, а прогнозируемый процент снижения в статье не озвучен? а то форбса под рукой нет , и искать его по прилавкам лень
просто я думаю,что будет небольшое снижение по Москве(т.к ценники ну просто нереальные сейчас) а вот по РФ..большой вопрос, в Калининграде например,или в Смоленске, вряд ли что-то упадет хоть на 5-6 %..

 

я думаю,что это примерно через годика 2-3 начнется, нет?

 

ИМХО наоборот... Москва будет держаться до последнего...

 

я также думаю..но то,что к концу года - имхо маловероятно..если и будет снижение - то в рамках 5-6% может быть, то есть так сказать - погрешность торга обвал цен - это когда раза в 2 дешевеет. лично я не могу представить,чтобы тут ( Калининград) вместо 40000 метр стал 20000 в нормальном доме. значит 4-5 комнатная квартира вместо 400-500 тысяч будет стоить 200-250, а 1-шка - 40. это нереал)

 

да ну... как тока одному-другому понадобятся деньги и источником для этого станет быстрая продажа недвижимости - тут то все и рухнет

 

ага...так, пища для размышлений - камри 2.4 стоит 35К, да? а квартира 40 будет? дисбаланс..

 

кто сказал, что у всех должны быть камри? тазики ещё никто с производства не снимал

 

поживем - увидим..давно уже разговоры были,что "Москва рухнет"..еще в 07..ничего не будет, имхо. тем более за полгода..
по поводу тазиков - у нас живут нормальные люди, и выкидывать просто так 230 тысяч(или сколько там таз стоит?) даже самые тупые не будут

 

Обвал или заметное снижение может быть только при резком росте предложения на фоне застроя по продажам. А сейчас предложение квартир только снижается судя по статистике, несмотря на то что продаж мало. Разве что реально какойто крупный девелопер резко выбросит на рынок много квартир из за нужны в деньгах, но помоему это маловероятно, несмотря на то что судя по прессе у многих уже дефолты по кредитам.

 

во-во! обвал реально в масштабе рынка страны возможен если только будет создана госкорпорация, которая будет фигачить в огромных масштабах...
а рассказы о снижении или обвале до конца года имхо утопичны..

 

вопрос еще имхо в том сколько построенных но не проданых, или проданых но не используемых инвестиционых квартир "висит". Если их наберется для критической массы и будет причина для их выброса на рынок то и гос корпорации не потребуется

 

чисто визуально - у нас процентов 90% всех окон в новых домах вечерами зажжены) следовательно используются

 

по моим субъективным наблюдениям - около 30-50% минимум "пустых" квартир.

 

скажите мне, пожалуйста, про "обвал цен" поконкретнее
ну вот те, кто его ждет
допустим этот обвал произошел
сколько будет стоить панельная 1шка в Москве?
конкретную сумму назовите

 

да не будет обвала.народ берет ипотеку до сих пор, покупают жилье..конечно не пентхаусы, но у нас вторичка и новые экономы разлетаются в строящихся домах достаточно быстро..порой 10-15 контор обзванивать приходится, чтобы 2-шку найти в строящемся доме
я допускаю 10% снижение..но обвал в моем представлении это двукратное снижение цен. с какого ему быть? )

 

ты понимаешь, что если цена обсуждаемого мной сабжа вырастет до 1.000.000долл, а потом рухнет на предполагаемые тобой 10% до 900.000долл, твои условия будут соблюдены?

или пусть будет обвал в 2 раза
но если он будет с 2млн.долл до 1млн.долл (за 1шку в Москве)?

 

я бы предположил, что 70-100 кб...

а если рухнет с 2 млн. долл. до 1 млн. долл - то это - да, жесть

 

еще раз. сколько должен зарабатывать потенциальный покупатель "однушки"? и сколько он зарабатывает.

да, в Москве что-то типа 100 тыс. "миллионеров" (т.е. их годовой доход более 1 млн. долларов). но у этих людей уже есть все. что делать "среднему классу"?

 

это я не в попытках поиска справедливости, это просто доказательство перегретости рынка.

 

В Калининграде 1шка столько стоит ,е- мое..
представь ,что будет , если такие ценники будут в МСК..да к вам весь бывший союз и пол Сибири приедет на пмж...

 

ты говоришь о небылицах каких-то. асбрактных..рынок давно не рос уже такими темпами..
я говорю о том,что если допустим 1шка стоит в МСК 500К , если в декабрю она будет 250 стоить - считай обвал произошел..

 

да трудно сказать, просто после просаживания на 10% наврядли народ скинется покупать "по дешевке", скорее спрос снизится еще ниже в ожидании дальнейшего падения. Всетаки -10% маловато чтобы поверить в дно и броситься покупать. А истерию в СМИ о падении цен в столице можно представить легко.
Мне так кажется либо коррекция уровня прошлого года, которую спадом цен не назовешь, и последующий рост снова. Либо обвал

 

Туда уже легче доехать чем на дачу в 80км от МКАДа.Использовать как инвест проект с прятными допами.

 

имхо все будет медленно и плавно,у нас в провинции продажи встали примерно год назад,цена оч. медленно спала и все одно остается много оптимистов,кто пытается продавать по ценам прошлого года,т.е. одинаковые квартиры в газетах выставляются одним агенством по 2 и 2,8 млн.руб. Люди тупо выставляют ценник и сидят месяцами, ждут чего-то.