Цены на жильё

скажу как человек в рынке

не знаю про Москву - вопрос по квартире решен) - надеюсь

Сочи - везде - кризис, застой, отсутствие продаж - строим дом, все докуи на руках, 6 жилой этаж, половина квартир продана, окончание строительства коробки конец года, 11 жилых, 5 квартир стоят в резерве - это срок макс неделя
И звонки идут, идут

К чему - если адекватая цена, правильный дом, грамотная инженерка, строители - желательно югославы - все будет ок

Единственное - насколько это ок растянется)

Сейчас на нашем рынке преобладает ситуация, когда застройщикам реально нужны деньги

И я сбрасывал 20 % от ценника - когда надо было - но эта реалия всех рыночных отношений - было время - и 540 новую покупал со скидкой 19 % !

А так - рост арматуры с 17000 до 42000 ! за немногим более полугода - про бетон уже не говорю - никак не наталкивает на мысль о снижении цен. Про услуги чиновников уже не говорю !)))

 

грамотно, а главное - в самый фундамент попали)
..чтобы рассуждать о снижении нужно знать как цена формируется..я дом вот только достроил на побережье - 6 месяцев строил, прекрасно знаю как цены летают на стройматериалы..и дешеветь не будет...в конце концов это противоречит общему смысла коммерческой деятельности - излвечение выгоды поэтому +1 к вам...я вот пытался найти причины снижения, но не нашел...
в конце концов те же бмв - только дорожают, да, продажи растут не критично, продается машин не намного больше,чем каждый предыдущий год, большая часть наверняка дешевые комплектации типа 320 или 525 , но ведь никто и не думает о том,что завтра за Е60 будут просить не 90 а 45К..это против рынка раз, а второе - просто нереально опираясь на затраты при изготовление и поставки товаров. имхо

 

скажу про другой регион - урало-сибирский инфа от партнеров-девелоперов. жилье встало просто как вкопанное. единственное что спасает - коммерческая недвижимость, да и в ней деньги в основном западные (+арабы, но это экзотика).

 

термин переоценка никто не отменял

И я не отрицаю завышение цен и прибылей

Но - это было актуально пару лет назад - на то, что мне обходилось 300 долларов СШа за м2 - условно назовем вся разрешительная документация - уже в начале года обходилась 1000 на м2 - что сейчас - не знаю - но только дорожает !(
Это имеется в виду административный ресурс и бумаги - без стоимости земли, строительства - там тоже подорожание на сотни % !

 

Рост арматуры продиктован объективными причинами или жадностью (В расчёте на Ваши сверхприбыли и надежде отщипнуть кусок от пирога)?

 

Не знаю чем он обусловлен - наверное,ситуацией на мировом рынке стали

А по поводу сверхприбылей - если прибыль 100 % за три года считается сверх - то привет вашей зарплате !

В нашем бизнесе есть много плюсов - но минусов еще больше

Сверх было на росте - когда начинали по 1200, а заканчивали по 4000

А все остальные, кто кормятся от нас - показывают еще большую динамику !

Кто не в теме - тому не понять !

Я готов - сегодня - строить по 1500 долларов за м2 - при бесплатной земле и техусловиях !

 

Согласитесь, сталь не выросла в три раза. И Турцию кормить на цементе не обязательно.
100% за три года очень плохо?
То, что административный ресурс много хочет, это понятно.

Вообще вопрос об обвале, у нас, мало экономический. В Америке тоже цены хорошо росли и...

 

Я не знаю на сколько она выросла - но цена на арматуру поднялась по всей стране

100 за 3 года - не очень - когда огромные риски, ответственность, нервы. И суммы)

Пока деньги есть - обвала не будет

Если будет - то везде - по России

Рынок все нивелирует

По моим наблюдениям - в блтжайште 3 года ничего конкретно не изменится

А рост все время не возможен - будет - с небольшими остановками

 

Деньги есть, пока банки выдают их тем, кто считает эти цены приемлемыми (которые готовы за период ипотеки отдавать миллионы долларов за однушки в Москве). И пока банки могут набирать деньги под эту идею они будут это делать, так же как и арматурщики, впаривающие Вам арматуру по такой цене с отмазкой, что сталь дорожает.
Спрос не бесконечен. После резких уходов вверх, неизбежна коррекция и она не всегда такая, как нам хочется - чаще такая, что никогда не подумал бы.

 

Особенно понравилась цитата про впаривание

А КАКОГО Вы покупаете бензин, который Вам впаривают нефтянники ?

Или пьете молоко, цена на которое выросла на 150 % по сговору ?

А по поводу недвижимости и банков - у нас практически никто не берет ипотеку - все хотят за свои

И с ипотекой никто и не работает

Так что не надо уверенно заявлять )

 

и еще - всем без обид - смотрю по форуму и по жизни - обсуждают стоимость М6, 911, квартиры за 2 млн $ - потребительские качества, удобство эксплуатации,харизму и вообще - целесообразность - люди, которые, скорее всего, к эти границам никогда не подойдут - то ли со зла, то ли из зависти - этого пока не понял )

У кого есть - адекватны или скромно молчат )

 

Про впаривание не цитата.

Бензин беру, потому что он не стоит как квартира, а молоко и подавно.
Если у вас мало берут ипотеку - это не значит что и в других местах так же. Нал, вырученный при переезде из одной квартиры в другую - не в счёт.

 

Ну я хоть и не строитель , но позволю предположить что прибыль в 100% за 3 года что в Российских реалиях согласен не так уж и много (хотя чем больше оборот тем меньше прибыль , так как из 100 рублей 200 сделать легко ,а вот из миллиарда сделать два посложнее) , это не совсем от своих денег , так как свои то деньги нужны в большинстве случаев лишь на начало строительства , выкуп земли , взятки откаты (которые как мне тоже кажется зачастую выдаются квартирами), реклама и начальный этап строительства , остальное же идёт уже за счет денег инвесторов , и наверняка расклады там аля 20% своих остальное уже привлеченные , а 100% прибыли идёт уже от 100% денег включая и чужие , так что от начальных своих выхлоп немного другой раз этак в 5-10больше, ну это как мне видится данная ситуация со стороны , и как бы я бы выстраивал схему со своего диллетантского взгляда если бы строительством занимался .Ну а в остальном согласен , дорожает всё и будет наверное дорожать переодически останавливаясь ненадолго , пока какого нибудь серьёзного катаклизма не случится и глобальной переоценки.Ну и ещё думается мне что произойдет рано или поздно гораздо более сильное разделение между новым и качественным жильем и старьем , чего сейчас не шибко наблюдается , где что хрущи или панельки пусть и не шибко старые, что бизнес класс в одном районе продаются с разницей в 10% , а то и по одной цене , что тоже самое что жигули что бмв по одной цене толкать так как и то и то может ездить и является автомобилем.Очень сильно конечно же мешает жуткая коррумпированность и продажность чиновников , которые тоже под реалии рынка подстраиваются и тянут всё больше и больше , это удручает ))) Пётр ноздри рвал , Сталин стрелял , а всё равно не истребить врагов народа ,ползут и ползут к кормушкам
Ну и на самом деле это не так уж и плохо что цены ростут если смотреть с той точки зрения что поток приезжих в Москву должен подуменьшаться , ибо в таких пробках Москва скоро точно встанет колом ... Ещё бы и автокредиты отменили было бы вообще супер )))

 

А почему обсуждение может быть только со зла или из зависти? Не понял. Квартиры, которые стоят в разы больше других, аналогичных по метражу, но отличающиеся по престижности, можно не обсуждать - это не первая необходимость, а удовлетворение своих внутренних желаний. Кто-то ходит в ресторан с чеком на 50$, кто-то на 500$ - никто при этом не думает, что качество еды в 10 раз лучше. И отток едоков больше грозит тем у кого чек по 50$.

 

все ответы на вопросы

не будем меряться )

 

условно - чтобы продать поквартирно дом на 30 млн - надо вложить 12-15 - из них 7-9 на процес рарешение на строительство на руках- еще 1-2 - нулевой цикл - так что никакие 20 %

а еще и продать надо !

 

это сказано о том, что каждому свое

кому-то и в Капотне хорошо - а кому-то и Остоженка не мила

 

Конечно, только в Капотне продаж больше, чем на Остоженке, поэтому Остоженка на обвал не повлияет, хоть и просядет.

P.S. В случае обвала рынка, конечно.

 

ню-ню

 

Затраты на стрительство это не основа цены.Основы цены покупательная способность.За год арматура выросла втрое?И хрен с ней.По лимону за однушку в МСК никто не будет покупать.Каждый год цена на недвижку растёт на 50%.Так что через 3 года ментр в МСК будет 20000 грина стоить.А на Остоженке 150000?На Рубле дом как Букингемский дворец?Рост цен себя исчерпал.С инвестиционной точки зрения покупка недвижимости для сдачи в аренду уже не имеет смысла.Если покупать в надежде на рост,то при стагнации рынка девелоперы начнут сливать квартиры подешевле,а покупатели ждать,пока ещё подешевеет и всё посыпится.Стоимость чего-то должна быть к чему-то привязана.При средней ЗП в Ростове 20000р.метр в не престижных районах стоит около 50тыщ,а в центре уже от80.Т.е.что б купить 2ку в 60 метров надо заплатить почти 5 млн.+ремонт и мебель.На круг лямов 8.Это не подъёмно для большинства людей,которые хотят купить жильё.Сотка земли в городе,где можно что-то строить уже подошла к 250 тыщам грин.Бред просто.
У меня стоит вопрос о покупке квартиры в МСК.И я понимаю,что на эти деньги могу купить хорошую квартиру в Италии или Австрии,совсем другую по качеству.И я думаю.

 

100% за 3 года инфляцию у нас не покроют

ЗЫ Ираклий, правь мат в #1540

 

за эти деньги можно купить даже там, где не продаётся - только что толку жить всё равно тебе в Мск.

а вообще мы тратим деньги на недвижку бесцельно и бессмысленно - впрочем, как и на тачки. пора валить, короче.

 

недолго уж осталось...

следом придет и черед остальных...

 

я согласен с тем,что далее вряд ли расти будет, но обвал к концу года..кхм...имхо бред. если он и будет - то плавный и в течении года-двух.

 

Никогда не буду жить в этом сумашедшем доме.

 

как уловить тот момент, когда пора перестать уже жить привычками, собрать кэш и съехать жить на море ... или в горы

 

Я это сделал 3 года назад.Только море у меня в Ростове,но раз 6-7 в году отъезжаю отдохнуть от него.Очень хотелось бы во Флоренцию переехать,только хочется с друзьями.Хотя б пяток собрать,чтоб не скучно было.Можно даже какую то работёнку не пыльную замутить,чтоб не скучать.Типа отельчика 3 звезды с пляжем,барбекю ,двумя бассейнами и 50тью номерами.

 

как понял, что уже пора

 

сейчас Европа посыплется по ценам на недвижку, рецессия, все дела - можно начинать присматривать себе горнолыжный курортеГ