Цены на жильё

То есть при оптимистичном раскладе цена обычной однокомнатной квартиры составит в 2012 году ~$100 тысяч? На уровне трешки БМВ в нормальной комплектации? Здорово, я бы не отказался. А при пессимистичном она сколько стоить будет?

 

Паш, на самом деле ты ж и сам понимаешь, что "себестоимость" сча надутая искусственно)) и откат в случае кризиса возможен до 2000 элементарно...

 

возможен . и пример в казахстане есть, но этого не произойдет.

 

рановато ты заднюю включаешь

хотя вот в принципе при средней в Москве на сегодня 6500уе\квм цены фиксятся в рублях как 150тысруб
т.е. по тому еще июльскому 23,30, летом же рынок стоит
так вот ныне 150тысруб это 5900уе\квм
т.е. налицо 9%-ное падение
Логин, ты можешь начинать хохотать

про А4, там чуть ниже чел верно оценил сюрреалистчность взгляда на распил листа

 

понимаю
что себестоимость надута взятками
поэтому сдуться она может, если падёт существующая система
- распределения зем.участков под застройку
- выделения новостройкам эл.мощностей
- менты не будут брать с мигрантов-рабочих по 1000р/мес
- т.п.

нужно просто оценить вероятность этого, тогда станет ясна вероятность падения до 2000уе

 

Логин тебе не скажет конкретную цифру
потому что в теории легче оперировать процентами и временными понятиями на уровне "скоро-не скоро"

потому что потом "при наступлении события" озвученный %% как величину относительную
можно будет интерпретировать как угодно и
правы окажутся все

 

Да где же задняя, наоборот. Перешел на повышенную передачу.
В течении этого года, Вы убедитесь, что тренд сменил направление. И падение до осени 2009 года составит как минимум 20%. Падение будет продолжаться минимум 3 года
Так что никакой задней

Хорошо, берем точку отсчета 01/09/2008.
Будем ржать вместе, ок?

 

деловой разговор пошел

в какой валюте считаем?

 

да, и сдается мне, что мой смех будет громче
потому что я вошел в недвижку по 615долл/квм

 

Не-а. Павел, свою первую кв-ру (в мск) я купил за 14кБ (хрущ 31м2). В 99-м.

PS Да пох в чем считать, можно среднеарифметическое бакс-евро-рупь

 

Скажу, как человек в теме - не в Москве, правда):

покупая участок по рыночной цене, делая нормальные проект, правильные ТУ и оплачивая всем что надо - с торговлей, разумеется), строить и продавать денешле 4000 $ не интересно !

По Москве цифры должны быть выше, учитывая долю города - почему про нее все молчат ?

32% видел в подписанном контракте !

 

ниуясебе
это как?

 

До 61 % от текущих цен через 3 года? Это очень вряд ли.
1. Мировая экономика -в стадии высокой инфляции. Цена может не расти и это фактически будет падением на 10 % в год.
2. У нас нет ипотечной ловушки, доля квартир купленных в кредит крайне невелика.
3. Колоссальное положительное сальдо внешнеторгового баланса. Т.е большой приток денег на внутренний рынок.
4.Фондовый рынок кстати думаю в течении года вырастет раза в 2, просто сегодняшние уровни слишком недооценены по фундаментальным показателям.

 

В Москве и в Питере цены в газетах не упали, но купить жилье Вы можете за столько, насколько хорошо Вы умеете торговаться. Факт!

 

Ираклий, а не интересно это значит меньше 50% навара или скольких? Так выбор после распродажи уже имеющегося будет такой: или строить или уйти с рынка. Придут те кого 10-20% навара вполне устроит, мне так думается.

Pavel 777-97, Вы либо девелопер либо у вас неджвижки пол москвы. Иначе мне не понять, почему взрослый человек продолжает считать, что если сегодня бетон стоит 10 рублей и чиновник 10 рублей, то завтра они не могут стоить по 5. С чего вы взяли, что себестоимость постоянная величина и что в этом бизнесе никто не будет строить меньше чем с 50% наваром?

polygraph вы говорите словами ведущего с рбк, но им то хоть денег платят за одурачивание народа.

80% квартир продается по ипотеке, фондовый рынок в 2 раза до конца года не вырастет, кризис ликвидности, читайте ипотечная ловушка у нас близок как никогда. Иностранных денег нету, а по своих невозврат уже растет в 2 раза быстрее выдачи новых. Нетрудно кстати подсчитать, что даже если пустить все наши резевры под выдачу кредитов они закончатся за 3-4 года.

 

откуда такая инфа.

 

ты че думал тока у тебя есть афигенный калькулятор?

 

Вопрос - где бабки? Что хранят ну руках люди? Куда вкладываются?

 

От крупного агенства недвижимости.

Хотя если открыть какой-нить mortgagenews.ru, то там да, можно прочитать, что кв метр к 2010 году будет стоит 8000$, а число сделок по ипотеке за год составило 4% и прочие сказки кукловодов. Жаль что это не очень вяжется с даже заниженной задолженностью россиян по ипотеке в 1 трлн рублей, ну да ладно.

 

ипотека точно не составляет 80 % на рынке недвижимости. не более 10 субъективно.

 

Concord, каком именно? в каком сегменте? В общероссийском - нет конечно. В московском лов енд в последнее время, на порядок больше 10%.

 

да такого ни один калькулятор не выдержит

 

странный вопрос какой-то. ведь масса инструментов для вклада денег - лишь бы они были... или только земля и недвижка что ли?))

 

конечно, чиновник может начать брать 5
но 10 он требует, зная точно что конечный покупатель дает продавцу 20
а дает покупатель 20,
потому что они у него есть,
как часть гос. и частных доходов от продажи нефти,
и 20 он дает не при цене нефти в 142д/барр, а при ее цене в 80, которая является по мнению ОПЕК & Co. реальной

т.е. чтобы он перестал брать, нужно чтобы перестали давать и (пошли в обратную сторону) цена нефти должна двинуться вниз в разы...

в общем банальные размышления на тему "спрос/предложение"

 

насчет ипотеки у ИРН интересная мысль была в послдених статьях. Больашя часть сделок это обмен, продать свою хату добавить денег купить новую. Этих сделок большинство на рынке и они проходят в основном без заемных средтв. В итоге выстраивается некая цепочка сделок, в начале которой всетаки ктото должен выложить всю сумму за квартиру, самую первую в цепочке. Вот среди этих покупателей вполне возможно что ипотечников значительно больеш чем в среднем по рынку. А ведь без них невозможна и вся остальная цепочка сделок. Поэтому несмотря на относительно небольшой удельный процент ипотеки среди ВСЕХ сделок, проблемы кредитованием затронут весь рынок.

 

у нас цены подросли с начала сентября на квартиры в среднем на 20 -25 тыщ с кв.м.

 

Много бабок сожрали народные IPO, очень много бабок сожрал и заморозил ФР. Очень много бабок уже зарыто в землю и недвигу. Значительная часть "вложена" в авто. Совсем недавно очень много денег серьезные люди потратили на покупку доллара, это от брокера инфа. Реально сейчас свободных бабок у людей довольно мало.

 

а что еще? примеры, плз

на прошлой неделе общался с вице-президентом одного европейского банка
он сказал, да мы кредитуем, но в залог берем ТОЛЬКО недвижимость
это ЕВРОПЕЙСКИЙ банк
той страны, где недвижимость просела наверное больше всего...

 

доллары уже не деньги?

рановато