Цены на жильё

Частный случай

 

А на эконом-класс нужна ипотека, а сегодня моей сотруднице банк по уже одобренному кредиту под, внимание, залог недвижимости, поднял ставку до 19,5%... Ну и? Много желающих найдется брать кредиты на таких условиях? Даже нет, не так, много ли потянет и так не очень доступную ипотеку на ТАКИХ условиях? Или у нас средний класс по 100-300 куе способен из кармана вынуть и заплатить?

 

Значит будут или дальше снимать или стараться потянуть такие условия.
Соответственно станет больше спрос на аренду => поднимутся цены.

 

Думаю подешевеет но не на много , 15-20% максимум и то достаточно кратковременно.И летом осенью следующего года имхо рост опять пойдет возможно уже в пределах инфляции.За это время конечно же возможны случаи слива с большими дисконтами нежели 15-20% (думаю под 30-40%) квартир но их будет не много и всё будет в тихую происходить и выкупаться агенствами инвест фирмежками и необанкроченными застройщиками.Для народа дешево не будет в любом случае ))) Чуть больше чем остальное может подешеветь переоценненный псевдо-бизнес класс , и серьезно переоцененные и огромные квартирки в псевдо-элитных домах.Ну и убитые хрущи конечно тоже дадут просадку чуть большую.А вот нормальное жилье в неплохих домиках в нормальных районах врядли даст усадку больше 15-20%.А вот в случае массового банкротсва банков и падения ещё большего фондового рынка , не удивлюсь что цены вообще не упадут так как народ будет втюхивать вытащенные деньги в недвижимость , землю и квартиры.

 

Да рухнет все нах по одной единственной причине - не может гнилая панель в хрущевке стоить 250-300 куе в районе МКАДа, в загазованном городе, где все стоят в пробках даже в выходной день, ну, или задыхаются в переполненном метро + полное отсутствие дешевых денег (даже когда они были в Москве целенаправленно не строили доступное жилье )

 

бочками лучше пиво

 

Гнилая панель в хрущевке возле мкада у капотни может и упадет больше 15-20% как я выше писал , НО не рухнет и не критично.А стоить не может ну почему не может если уже стоит и покупается продается.А сколько она тогда должна стоить? 100к чтоли? Так это нынче стоимость автомобиля чуть выше среднего, и если оглянуться даже в этих окраинных районах их ездиет очень очень много.Всё сильно изменилось за последние годы , уровень доходов (не только зарплат а именно доходов включая и очень грязные) вырос в разы , ну что сказать если ребята строители из рязанской деревушки за лето по миллиону полтора делают на человека , а прорабы на крупных объектах умудряются наворовывать на трешки в ЦАО за год.Да и всё закономерно достаточно как мне видится , если в 2004 году при цене в 1.5к за метр великой радостью для офисных клерков была зарплата в 15-20тысяч , то сейчас при цене метра в 6к (4хкратный рост) и 100тысяч рублей не считаются особо большой зарплатой.А ежели учесть насколько бюджеты выросли , коррупция и их распилка , и то что чиновников у нас 10% населения (и все они с радостью приобретают жилье в мск для себя и детей) , то всё достаточно закономерно ))) У меня вот например в новом доме половину соседей менты гаишники и чиновники с зарплатами в 15-20тысяч рублей официальными.
Да и вообще в целом , почему в Монако , где также полно небогатого местного населения убитая однушка может стоить 1.5 миллиона евро , хотя туда стекаются капиталы с олигархами лишь ради отдыха , а в Москве , где сосредоточен весь бизнес страны , куда стекаются все деньги нашей великой нефтегазовой страны ,куда рвутся все кто хоть что то заработал в регионах от комерсов до чинуш, она не может стоить дорого и обязана стоить цену среднего автомобиля.

 

В то, что цены посыпятся, если будет налог или более-менее точная информация про его введение в ближайшее время - очень даже верю

В то, что налог в ближайшее время введут - нет, не верю. К сожалению...

 

IMHO, даже если введут какой-то налог, то это ни как не повлияет на цены, просто все квартиры начнут регить. на родственников и делов то.
Не думаю что все разом в панике побегуть продавать свои пустые хаты, если только малая часть, остальные просто приплюсуют этот налог к аренде

 

1. Родственникам - не все люди настолько доверяют В каких-то случаях - да, оформят. Но статистически - для многих "квартирных инвесторов" - это будет реальный гемор.
2. А арендаторы - прям безумные богатеи, у них денег всегда на всё хватит ...

 

ну дык, нельзя держать все яйца в одной корзине)
чего-же часть в кеше не держал? или зарубежная недвижимость?
тут экономический просчет...

 

думаю не ты один, еще много кто побежит скупать квартиры при цене минус 50))

 

не упадет никуда..достаточно сдать в аренду данную квартиру и вопрос решен.да и если будет он введен - вряд ли его размер способен будет повлиять на ценообразование и слив жилья)
и вообще я считаю,что раньше весны вряд - ли стоит ждать каких-то серьёзных изменений на рынке недвижки..будут колебания в пределах нескольких процентов. а в регионах так вообще вряд ли упадут цены.

 

У кого-то будет выбор?...
Не нравиться - съезжай...а идти некуда....

 

интересно, кому вы сдадите недострой?

то, что упадет процентов на 30 до конца года - не сомневаюсь. уже полились реки пока еще недоступного людям жилья...

 

речь о "живом жилье"..а не о долевиках и инвестировании.
по поводу того,что повалилось - в Москве уже давно должно было обвалиться..а по регионам как была средняя цена 1500-2000 за метр - так и останется.

 

ну думаю кто по 2-3 млн уе за квартиру дает тоже не налом заносит...

я имел ввиду что если и подешевеет что то, то только дорогое и задранное жилье.
экономное так и будет стоить ибо дешеветь некуда.

 

Поражаюсь с конфы.
И это ведь люди, заработавшие/зарабатывающие приличные деньги...
Даже не знаю, как это культурно назвать. "Экономическое слабоумие" или "финансовая близорукость"...

 

если бы мы жили в Европе, например, я бы согласился. но в нашей стране во многих случаях не стоит полагаться исключительно на общеэкономические законы

 

Подозреваю себя в солидарности с Вашим взглядом, но лучше четче сказать о чем Вы

 

я уже ничему не поражаюсь в этой конфе

 

Это средняя цена выставления на продажу - абсолютно ничего не значит.

Полный бред. Есть такой бизнес покупать квартиры без ремонта делать ремонт и продавать с наваром. Есть такой бизнес покупать и сдавать квартиры. Есть такой бизнес покупать на котловане продавать при сдаче. Есть ещё - В конце 90х, начале 00 например люди которые иммигрировали после развала СССР и заработав деньгу там скупали квартиры по 50-100тыш чут ли не десятками. Про девелоперский бум я вообще молчу. "Ненужных" квартир в Москве дофига.

Навости из сша: Друзья рассказали мне историю про знакомых у которых расматривают заявление на ипотеку уже 3 месяца, а теперь потребовали 900 баксов чтоб ТОЛЬКО продолжить дальнейшее рассмотрение.

Ипотека расстрелена.

 

когда вытащите деньги,то их уже будет в несколько раз меньше,чем вкладывали,собственно уже раза в 2-3 их меньше.

 

знакомый сегодня взял задаток за 3ку в беляево(миклухо-маклая (панель))
рад до усёра взял 13лямов!!!,а весной за 16 "раздумал" продавать)))

 

очень понравилось выделенное,если бы так было половина конфы работала бы летом на стройке,а не грела бы пузо на Бали

 

это наша вторая беда, очень много плохих кадров, которые не заслуженно получают много денег. И они, эти кадры, почему-то думают, что 100 тр им будут платить вечно не взирая на банкротства фирм, банков и общего экономического спада.

Кстати в разделе недвижка появляется все больше предложений )) Даже кто-то всерьез пытается таунхаус в одинцово за 2 ляма продать )) Купили за 300 продают за 2 )) поле чудес отдыхает ))

 

+1
Работают у меня и из Москвы ребята, и из регионов - чтото больше 0.5млн за год мало у кого получается. Хорошо хоть bmwclub не читают, иначебы разорился

 

Еще любопытный факт. Занимался продажей чужой хаты, 2-ка в Люблино. Так вот, в irr кол-во предложений в разделе продажа плавало в пределах 22-25тыс, сегодня посмотрел - уже 44 тыс...

 

Ну как бы это не казалось нереальным , но это действительно правда.Сосед по даче этим летом такой вот бригаде из 3 человек с рязанской губернии ))) , за постройку коробки дома от и до , забора по периметру, и гаража , отстегнул только за работу 2.5миллиона (на некоторые работы кстати брал дополнительно людей и им ещё и сверху доплачивал) .А если учесть что ребята ещё и шабашили там по полной во время его отсутсвия и есть некоторые данные что и материала казённого излишки налево толкали, то так и выходит.Но сделали кстати на славу тут уж нечего сказать.

 

Риэлторы сцуко умные... анализируют тока для себя, мне такие разводки щас лепят просто смешно, ничего к декабрю поглядим на цены в МО