Что происходит с ценами на загородную недвижимость?

15 лет как не правда...

Это справедливо.
Мне кажется...

 

а 130 метров - совсем нищебродский дом считается?

 

Это даже не таун...
В просторечьи - "кукарешник".

 

Ну что ты так категоричен...
А если дом одноэтажный?

 

ну 130 в серборе можно рассмотреть)

 

Легко.
До 2019 неофициально пока - хотят поставить на учет все гаражи, бани и даже теплицы.
Про недострой я давно писал. Еще летом говорили что уберут это выражение, налог будет как и на жилой дом.

 

Это не я.
Это в просторечьи...
Про этажность вроде ничего не было.
Я представил себе,что традиционно три.
Разделил на три.Вычел лестницы.Из первого этажа гараж на пару ТЛК.
Получилось как в просторечьи...

 

http://nalog-na-nedvizhimost.ru/

 

А по квартире уменьшали кадастровую стоимость?

 

пока нет
с квартирой имхо намного сложнее
если вообще возможно
есть кадастровая стоимость общей площади дома
и уменьшить стоимость ее части даже не представляю как

по загородке я уменьшил косвенным способом) уменьшив площадь дома в кадастровом паспорте

 

Хороший путь,элегантный и малокровный...)

 

Уменьшают. Но знакомый риэлтор говорит, что это возможно сделать только в первые 3 года после строительства дома.

Ольгу бы послушать по этому поводу.

 

http://www.irn.ru/articles/38364.html

 

изначально продавался за 30 с лишним миллионов, правда с оборудованием и отделкой - потом оборудование вывезли.
Продан уже - скидка за срочность и за заметно ухудшившееся состояние сработала. Инвестиция в объект не оправдалась конечно, но остальные дома в нормальном ценнике на вторичке всегда вроде.
Погоду в целом Старой Риге подпортил логистический центр, как мне кажется

 

3 года после строительства = 3 года после оформления?Правильно понимаю?)
А что Ольга говорит по этому поводу?)

 

Знаю этот объект, видел его пару раз.
Центр там ни при чем, у него отдельный въезд с трассы и от поселка он далеко, его не видно.
Конкретно у этого дома косяки:
1. он стоит прямо на въезде в КП, сразу за будкой.
2. на его территории газовый распределитель на весь КП
3. из 20 соток земли из-за неправильной формы, лужи и большого распределителя ощущение, что участок мелкий.
4. Реальной полезной площади там меньше 200 метров, сказывается куча помещений под готовку-вытяжку-котлы-хозблок.
5. Внутрь вкладывать лямов 5 минимум, чтобы сделать жилым. Минимум - это именно минимум, если кроить по-еврейски.
6. самое хреновое. Вид из окон. поднимаешься на башеньку. С одной стороны распаханное поле прямо за забором, где будет стройка, с другой въезд в КП, с третей - большой дом жилой, с 4 тоже дом.
7. 2% налога от кадастра против 0.1% у жилого.
8. Построен откровенно дешево, как и весь поселок: пеноблок, 100мм ваты, 3см ппс, крашенный гипс. Хоть и симпатичная стилистика, очень люблю фахверк.

Специфический объект короче, ТСу особо не о чем жалеть, если ушел с концами. Очень много сил, времени и денег еще вбухивать. На рынке всё больше и больеш оч сладких предложений возникает.
Кстати, сосоединй с объектом дом тоже продается. По цене за метр та же фигня. Без отделки, что только плюс, т.к. в рестике сначала нужно было делать лютый демонтаж, а это тоже не дешево.

 

https://www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_230_m_na_uchastke_22_sot._263581837
точно продан?

 

Рискну предположить, что вряд ли.
Но, если чё, вот прямо за забором:
https://www.avito.ru/istra/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_280_m_na_uchastke_13_sot._513324670

За 14 отдают сходу+тооорг. Но фиг отдадут, продается уже дольше трех лет.

 

абсолютно точно

 

нет, не совсем так.
Центр там очень даже причем, так как по равеновскому генплану вплотную к забору по линии ресторана стоянка для фур, странно, что ты не в курсе

Участок не кажется мелким, его просто надо огородить. ГРПШ за пределами участка. Отделка там внутри вполне живая была год назад, про 5 млн - непонятно, куда их вваливать, кроме внешней отделки.

Остальное - субъективщина - в том же поселке с такими же видами из окон были продажи и за 1 млн долл.

 

ну насчет 2% честно не знаю - в свидетельстве любимая формулировка бюрократов: "жилое строение, назначение нежилое"

 

Про стоянку для фур в 7 метрах от окон не знал. Но видно, что стройку масштабную затеяли. И чего бы там ни строили, это на долго и совсем не привлекательно.
Сам терминал то дальше.

Отделку фотографировать не стал. Просто поверь на слово. Единственное живое место - плитка на первом этаже. Но и её перекладывать, т.к. нужно сносить бар и "дерево", впиленный из цемента прямо в пол.

Про большой участок, сделал фото:


Стерлка слева, за забором - будущая стройка. По центру въезд в КП и будка охраны. Справа - начинается большущий, видимо, квартирный дом, откуда проглядывается весь участок и окна. А сам участок и его размеры тоже видны. Ну ничего там нет кроме лужи.

"Продажи за 1 млн" - кхе.... Соседний дом все годы не продается. Планировка там лучше, участок правильной формы. Сейчас 1 млн это 60 млн руб. Это заряженный особняк на рубле.
По факту мы имеем СНТ в центре голого поря с глобальной стройкой под носом.

 

Будка охраны неподалеку это и минус и плюс.
Многоквартирник рядом - это да,беда.
Половину лужи можно безболезненно засыпать..
Не?)

 

Дерево пилить нельзя - это несущая колонна )))

Участок без пруда 14 соток, с прудом 22. Участок же и в другую сторону. Тот же соседний 280 метров стоит на 14 сотках, места меньше, хоть и прямоугольный участок.

Ну ладно, спорить то особо не о чем - купили его и ладно.

Сам КП удачно продался, не стыдно за него даже через 10 лет

 

Про суммы продаж я в курсе, дома на первичке последние продавались по 3 тыс за метр. Умножь на 320.

Причем тут текущий курс доллара я не очень понял, если речь о продажах в прошлом

 

колонну нужно превратить в тоненькую колону прямоугольной формы, а в массивную хрень :0) Обтесать, так сказать. Там же внутри ЖБ балка прямоугольного ечения, её видно на втором этаже.
Спорить и правда не о чем. Кстати, конкретно для рестика стоянка фур - спасение :0) Харчи для дальнобоев.

Ну вот, офигенное вложение. За лям купил, за 250 продал.
Курс при том, что 10 лет назад и кньяжье озеро строили и рассчитывали продать. Не прокатило. Деньги другие были, воспринимались по-другому.

 

Это искусственный пруд, его хоть целиком можно засыпать
Многоквартирник по другому лучу от будки, Миша как обычно утрирует ужасы)

 

про княжье озеро опять не очень понял - там на вторичке ценник конский сейчас, как я видел

 

На самом деле, просто надо сделать калитку слева от лужи и можно будет сколько угодно бегать по идеально ровной площадке для фур.
Это не Мишины ужасы, это ты действуешь как продажник. Что в первый раз, с курятниками по 9 млн, ни один из которых так и не продался полагаю, так и сейчас :0(
Было бы всё хорошо, не стоят бы объект столько лет с 25 до 14 и ниже. Рынок всегда рассудит.

Заедь при случае в офис продаж, узнай статистику сколько продали в % и сколько заселили. Вот и ответ. Стоит пустое, убогое гетто.
Кто там сколько на вторичке хотеть может - это их проблемы. У людей сначала появлялись деньги, а потом уже вкус и понимание, а что такое хорошо. Кто-то купил.

 

вот, кстати, план логистического центра относительно поселка. Буковка "Р" намекает на стоянку